Questo terreno commerciale di 12.700 m² è situato in una zona strategica di Marbella, caratterizzata da un'elevata visibilità e un intenso flusso veicolare. La proprietà si trova a breve distanza dal mare e dal porto, integrata in un contesto urbano denso di servizi. Con un orientamento a sud e una posizione panoramica, il lotto offre un punto d'incontro privilegiato tra la città e la costa. L'accesso diretto alle principali vie di comunicazione garantisce una connettività ottimale con il centro di Marbella e Puerto Banús.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
Il terreno si colloca nel settore orientale di Marbella, a poca distanza dal Porto Deportivo Virgen del Carmen. La posizione assicura un'esposizione costante al traffico cittadino e turistico, essendo inserita lungo un importante corridoio di trasporto. La vicinanza al mare e al centro urbano rende il sito ben collegato con il resto della Costa del Sol.
Essendo un lotto commerciale, questa proprietà non soddisfa esigenze abitative dirette come il riposo o la vita privata. È progettata per rispondere a necessità imprenditoriali che richiedono visibilità, accessibilità e spazi ampi. La configurazione è idonea per showrooms, sedi aziendali o centri commerciali, escludendo l'uso residenziale immediato senza trasformazione.
Lo stato del terreno è definito come 'Gereed' (pronto), con riferimenti a una costruzione originaria del 1970 ormai superata. Attualmente, il lotto si presenta come un'opportunità per nuove edificazioni o ristrutturazioni complete. Ogni intervento richiederà il rispetto delle normative urbanistiche vigenti per la zona commerciale e l'ottenimento dei relativi permessi di costruzione.
Il progetto non offre alcuna soluzione abitativa né servizi domestici, non disponendo di camere da letto o bagni. Non è adatto a chi cerca una residenza privata, una seconda casa o una soluzione vacanziera. L'assenza di strutture edilizie moderne implica la necessità di avviare un nuovo cantiere. L'area è soggetta a vincoli di destinazione d'uso commerciale.
Questa proprietà è adatta a investitori istituzionali, aziende di costruzione o operatori commerciali che cercano una sede logistica o di vendita nella zona più esclusiva della Costa del Sol. Si adatta a progetti che richiedono una vetrina prestigiosa e alta visibilità. Non è adatto a famiglie o privati alla ricerca di un alloggio. È una scelta opportuna per chi intende sviluppare un'attività legata al flusso turistico e residenziale di Marbella.
Non essendo presente una struttura edilizia, la qualità si riferisce alle caratteristiche fondiarie e all'infrastruttura circostante. Il terreno gode di una vista panoramica sul mare, sulla montagna e sull'ambiente urbano. L'area circostante è urbanizzata con servizi completi. La qualità dell'accesso stradale e la visibilità costituiscono i punti di forza tecnici del lotto, pronti per accogliere nuove costruzioni di alto standard.
Il prezzo di partenza è fissato a 5.800.000 euro. Questo importo riflette la dimensione significativa del terreno, la sua posizione centrale a Marbella e il potenziale di sviluppo commerciale. Non ci sono variazioni legate a finiture interne, ma il valore è intrinsecamente legato al metro quadro edificabile in una zona ad alta richiesta. La disponibilità è soggetta alle attuali condizioni di mercato per terreni commerciali.
L'area è definita da un ritmo urbano dinamico, tipico di una zona commerciale a servizio della cittadinanza e del turismo. La vita quotidiana qui è scandita dalle attività lavorative e dal passaggio di persone, grazie alla presenza di numerosi servizi come ristoranti, banche e farmacie entro un raggio di due chilometri. È un luogo pragmatico, dove l'efficienza logistica prevale sulla tranquillità residenziale. L'atmosfera è quella di una città in movimento, lontano dall'isolamento.
L'infrastruttura locale è altamente sviluppata, con 11 linee di trasporto pubblico e 50 fermate nei paraggi. L'accesso ai servizi quotidiani è immediato: un supermercato si trova a 234 metri e una farmacia a soli 8 metri. L'ambiente è servito da centri sportivi e strutture sanitarie come il vicino ospedale. La connettività è eccellente, favorita dalla vicinanza alle principali arterie stradali.
La mappa evidenzia la posizione centrale del terreno in relazione al porto e alle spiagge di Marbella. Si nota la vicinanza alle infrastrutture chiave come l'ospedale e i centri sportivi. L'area appare ben integrata nel tessuto urbano, con strade principali che garantiscono l'accesso al lotto.
Zona approssimativa · indirizzo esatto su richiesta
Marbella funge da capitale indiscussa della Costa del Sol occidentale. Questo terreno si posiziona strategicamente tra il centro città e le principali vie di accesso alla regione. La sua collocazione permette di servire sia la clientela locale che quella delle aree limitrofe come Málaga (47 km) e Estepona, agendo come punto focale per le attività commerciali della regione.
La spiaggia di Playa de la Bajadilla è raggiungibile a piedi in meno di 10 minuti (circa 738 metri). L'aeroporto di Malaga si trova a 39 chilometri di distanza, mentre Puerto Banús è accessibile tramite l'autostrada A-7. I campi da golf più vicini, come Golf Los Naranjos, distano circa 6 chilometri. Una colonnina di ricarica per veicoli elettrici è disponibile a 2,1 chilometri.
| Distanza dal mare | 1 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 39 km |
| Gibraltar (GIB) | 58 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
La regione gode di un clima mediterraneo con oltre 3.800 ore di sole all'anno e una temperatura media di 19,1°C. La posizione a 31 metri sopra il livello del mare e la lieve pendenza verso il mare favoriscono una ventilazione naturale. Lo specchio d'acqua raggiunge temperature adatte al nuoto per circa cinque mesi all'anno, permettendo un utilizzo prolungato delle aree esterne.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 media)
La vicinanza alla costa offre accesso rapido a diverse spiagge, tra cui la Bandiera Blu di La Fontanilla. Le marine locali, come Puerto Deportivo Virgen del Carmen, offrono opportunità per sport nautici e svago. Gli appassionati di golf possono contare su diverse opzioni di alta qualità nel raggio di 8 chilometri. L'area circostante fornisce un ampio ventaglio di attività ricreative all'aperto.
415 Strutture disponibili
Fonte: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Marbella funge da capitale indiscussa della Costa del Sol occidentale. Questo terreno si posiziona strategicamente tra il centro città e le principali vie di accesso alla regione. La sua collocazione permette di servire sia la clientela locale che quella delle aree limitrofe come Málaga (47 km) e Estepona, agendo come punto focale per le attività commerciali della regione.
Marbella is a city and municipality in southern Spain, belonging to the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia. It is part of the Costa del Sol and is the headquarters of the Association of Municipalities of the region; it is also the head of the judicial district that bears its name.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | °C | 86 mm |
| Febbraio | 11.8°C | 87 mm |
| Marzo | 13.6°C | 110 mm |
| Aprile | 15.4°C | 72 mm |
| Maggio | 18.7°C | 32 mm |
| Giugno | 22.6°C | 3 mm |
| Luglio | 25.6°C | 0 mm |
| Agosto | 26.0°C | 2 mm |
| Settembre | 22.6°C | 33 mm |
| Ottobre | 19.0°C | 96 mm |
| Novembre | 14.3°C | 122 mm |
| Dicembre | 12.4°C | 119 mm |
Pianeggiante
Ref: VL092914
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
A differenza di progetti residenziali come Aura Cabopino o Dunique Marbella, questo terreno offre un'opportunità puramente commerciale in una zona centrale. Mentre i progetti residenziali si concentrano su servizi per la vita privata, questo lotto è destinato a sfruttare il flusso di traffico e la visibilità urbana. Il prezzo riflette il valore del suolo edificabile in una posizione 'prime', distinto dal costo al metro quadro di abitazioni di lusso già costruite. Rispetto a zone più periferiche, qui l'investimento è giustificato dalla potenzialità di reddito derivante da un'attività commerciale in una delle città più turistiche d'Europa.
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