Acest teren comercial, situat în zona urbană a Marbellei, oferă o suprafață extinsă de 12.700 m² destinată dezvoltării de afaceri. Poziția strategică asigură vizibilitate ridicată și acces direct către principalele artere de circulație. Parcela se află în apropierea facilităților portului și a zonelor rezidențiale dense, integrându-se în rețeaua economică a Costa del Sol. Orientarea sudică și priveliștea panoramică către mare și munți completează profilul locației. Districtele comerciale centrale și conexiunile cu autostrada A-7 sunt ușor accesibile, susținând potențialul logistic al amplasamentului.
Caracteristici cheie ale locației, caselor, fazei proiectului și punctelor de atenție.
Amplasamentul este poziționat în cadrul grilei urbane a Marbellei, la scurtă distanță de mers pe jos de port și de coastă. Relația directă cu infrastructura rutieră principală facilitează legătura rapidă cu Puerto Banús și restul coastei. Contextul imediat este unul urban, caracterizat prin densitate medie-mare și funcțiuni mixte.
Deși este un teren comercial, locația răspunde necesităților funcționale pentru activități care necesită flux constant de clienți. Proximitatea supermarketurilor, farmaciilor și serviciilor medicale suportă logistica zilnică și confortul angajaților. Accesibilitatea pietonală și la nivelul rețelei de transport public satisface cerințele de mobilitate urbană.
Parcela este clasificată ca teren liber pentru construcție, ceea ce permite proiectarea unei clădiri de la zero conform cerințelor investitorului. Starea de „Gereed” indică disponibilitatea imediată pentru demararea procesului de urbanism. Faza de construcție propriu-zisă depinde de obținerea permiselor necesare și de planificarea tehnică specifică destinației comerciale.
Terenul nu include structuri existente, ceea ce implică costuri și timp aferente procesului complet de construcție. Nu este o zonă rezidențială izolată, ci una cu trafic intens și activitate comercială, aspect care poate exclude utilizările care necesită liniște deplină. Înălțimea și volumul clădirii vor fi restricționate de regulamentele de urbanism locale.
Această proprietate se potrivește investitorilor imobiliari care doresc să dezvolte proiecte comerciale cu randament potențial ridicat într-o zonă cu trafic garantat. De asemenea, este relevant pentru corporații care caută un sediu central sau un showroom cu vizibilitate maximă pe coasta de Vest. Antreprenorii din sectorul serviciilor sau retail pot beneficia de fluxul constant de clienți din zona urbană densă. Nu este o soluție adecvată pentru cei care caută o proprietate rezidențială de vacanță sau o locație retrasă, ci pentru strategii de afaceri bazate pe expunere și accesibilitate.
Fiind un teren, calitatea se referă la caracteristicile solului și infrastructura existentă. Topografia este relativ plană, facilitând procesele de fundație și excavare. Utilitățile urbane esențiale, cum ar fi electricitatea și apa, sunt disponibile la limita proprietății, reducând costurile de racordare. Orientarea sudică permite maximizarea iluminării naturale pentru viitoarea clădire. Condiția bună a terenului sugerează că este pregătit pentru construcție fără a needing lucrări de remediere majore ale solului.
Prețul de pornire pentru această proprietate este de 5.800.000 de euro. Această valoare reflectă dimensiunea considerabilă a parcelei și poziția sa premium în una dintre cele mai căutate zone comerciale din Marbella. Comparativ cu alte oferte imobiliare din regiune, prețul per metru pătrat indică o investiție de scară largă. Costurile de dezvoltare ulterioare, inclusiv proiectare și execuție, nu sunt incluse în acest preț de bază.
Această locație funcționează ca un nod economic vibrant, integrat în ritmul rapid al Marbellei. Zona este definită de un caracter urban, unde activitățile comerciale și serviciile coexistă cu viața rezidențială. Pe timpul zilei, circulația este intensă, oferind expunere maximă pentru orice afișaj comercial. Vederea spre mare adaugă o dimensiune vizuală plăcută, contrabalansând aspectul funcțional al zonei. Accesul facil la facilitățile orașului, de la bănci la restaurante, transformă locația într-un punct convenabil pentru operarea unei afaceri. Mediul este adecvat pentru entități care caută interacțiune directă cu piața și vizibilitate,而不是 izolare.
Mediul înconjurător este definit de o infrastructură completă și servicii disponibile la distanțe scurte. Spitalul, numeroasele farmacii și supermarketurile se află în raza de un kilometru, asigurând suport logistic și medical imediat. Rețeaua de transport public este densă, cu multiple linii de autobuz care deservesc zona. Orașul Marbella oferă 415 facilități sportive și o gamă largă de opțiuni de dining, contribuind la un stil de viață urban dinamic pentru angajați și vizitatori.
Harta evidențiază poziția strategică a parcelei în interiorul grilei urbane a Marbellei. Se observă proximitatea față de linia de coastă și infrastructura portuară. Conexiunile vizibile cu arterele principale indică o mobilitate facilă către autostrada A-7 și zonele învecinate.
Zonă aproximativă · adresa exactă la cerere
Marbella ocupă o poziție centrală pe Costa del Sol, servind ca un hub economic și turistic. Terenul este situat în partea centrală a orașului, nu în zonele periferice, ceea ce garantează accesul egal la facilitățile din est și vest. Această poziționare îl diferențiază de proiectele situate în zonele mai rezidențiale sau izolate, oferind în schimb conectivitate maximă la rețeaua urbană.
Plaja Playa de la Bajadilla este situată la aproximativ 738 de metri, permițând acces rapid la zona de coastă. Luchthavenul Internațional Málaga-Costa del Sol se află la o distanță de 39 de kilometri. Terenurile de golf, cum ar fi Golf Los Naranjos, sunt accesibile în aproximativ 10-15 minute de condus. Supermarketurile și punctele farmaceutice sunt în imediata vecinătate, la mai puțin de 250 de metri distanță.
| Distanță până la plajă | 1 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 39 km |
| Gibraltar (GIB) | 58 km |
Sursă: OpenStreetMap, Google Maps
Amplasamentul beneficiază de un climat mediteranean cu 3.851 de ore de soare anual. Temperatura medie de 19,1°C permite utilizarea spațiilor exterioare pe tot parcursul anului. Sezonul de înot se întinde pe cinci luni, influențând activitatea economică locală. Panta ușoară de 1,4% către mare asigură o drenare naturală eficientă. Altitudinea de 31 de metri oferă o ușoară briză marină, atenuând căldura excesivă specifică lunilor de vară.
Sursă: Open-Meteo (2020, 2025 medie)
Coasta din apropiere găzduiește plaje certificate cu Blue Flag, precum La Fontanilla și El Cable, asigurând standarde de calitate. Infrastructura de golf este bine reprezentată, cu multiple cluburi accesibile în mai puțin de 10 kilometri. Facilitățile nautice sunt disponibile prin porturile Puerto Deportivo Virgen del Carmen și Marina la Bajadilla. Orașul dispune de un număr mare de centre sportive, susținând un stil de viață activ.
415 Facilități disponibile
Sursă: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Marbella ocupă o poziție centrală pe Costa del Sol, servind ca un hub economic și turistic. Terenul este situat în partea centrală a orașului, nu în zonele periferice, ceea ce garantează accesul egal la facilitățile din est și vest. Această poziționare îl diferențiază de proiectele situate în zonele mai rezidențiale sau izolate, oferind în schimb conectivitate maximă la rețeaua urbană.
Marbella is a city and municipality in southern Spain, belonging to the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia. It is part of the Costa del Sol and is the headquarters of the Association of Municipalities of the region; it is also the head of the judicial district that bears its name.
| Lună | Temperatura medie | Precipitații |
|---|---|---|
| Ianuarie | °C | 86 mm |
| Februarie | 11.8°C | 87 mm |
| Martie | 13.6°C | 110 mm |
| Aprilie | 15.4°C | 72 mm |
| Mai | 18.7°C | 32 mm |
| Iunie | 22.6°C | 3 mm |
| Iulie | 25.6°C | 0 mm |
| August | 26.0°C | 2 mm |
| Septembrie | 22.6°C | 33 mm |
| Octombrie | 19.0°C | 96 mm |
| Noiembrie | 14.3°C | 122 mm |
| Decembrie | 12.4°C | 119 mm |
Plat
Ref: VL092914
Sursă: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
În comparație cu proiectele rezidențiale de lux din Marbella, cum ar fi Aura Cabopino sau Four Villas, acest teren oferă o oportunitate distinctă axată pe funcționalitate comercială. În timp ce proiectele rezidențiale prioritizează intimitatea și facilitățile private, această parcelă valorifică expunerea și traficul urban. Prețul de 5,8 milioane de euro poziționează proprietatea în segmentul premium, însă valoarea derivă din potențialul de generare de venituri și din dimensiunea rare a terenului în centrul orașului. Spre deosebire de zonele exclusiv rezidențiale, locația permite operarea unor afaceri vizibile publicului larg. Acest teren oferă flexibilitatea de a construi conform cerințelor specifice investitorului, un avantaj față de proprietățile „la cheie” care impun structuri predefinite. Spre deosebire de zonele periferice, conectivitatea aici este maximă, reducând timpul de deplasare către clienți și parteneri. În ansamblu, Marbella funcționează ca un oraș activ tot anul, unde comerțul și stilul de viață tradițional spaniol coexistă, oferind un mediu stabil pentru investiții pe termen lung.
Mirela Popescu înțelege visurile clienților români și îi ghidează cu empatie pe piața imobiliară din Spania. Ea transformă căutarea unei case într-o experiență plăcută.
Reprezentant multilingv asistat de IA. Cererea ta este gestionată de echipa din spatele acestui site.
Interesat?
Lăsați datele dumneavoastră și veți primi informații despre disponibilitate, prețuri și planșe.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID