Tento rozsiahly obchodný pozemok o rozlohe 12 700 m² sa nachádza v dynamickej časti Marbella, v bezprostrednej blízkosti rybárskeho prístavu a hlavných dopravných tepien. Pozemok má južnú orientáciu a ponúka panoramatický výhľad na more, mestskú krajinu a okolité hory. Vzhľadom na jeho polohu v husto obývanej a komerčnej oblasti poskytuje tento priestor významnú viditeľnosť a prístupnosť pre podnikateľské účely. Lokalita je charakteristická vysokou frekvenciou dopravy a blízkosťou k mestskému jadru.
Kľúčové vlastnosti lokality, domov, fázy projektu a body pozornosti.
Objekt je situovaný v mestskej zóne Marbella, v tesnej blízkosti prístavu Puerto Deportivo Virgen del Carmen a pláže Playa de la Bajadilla. Nachádza sa pozdĺž hlavnej dopravnej tepny, ktorá zabezpečuje priame spojenie s centrom mesta, Puerto Banús a diaľnicou A-7. Okolie je charakteristické vysokou hustotou komerčných a rezidenčných budov.
Tento pozemok nie je určený na bývanie, ale splňuje požiadavky pre komerčné využitie s vysokou viditeľnosťou. Nadväzuje priamo na mestskú infraštruktúru, čo je kľúčové prevádzkové kritérium pre maloobchodné alebo kancelárske projekty. Disponuje prístupom k hlavným cestám, čo uľahčuje logistiku a príchod zákazníkov či zamestnancov.
Pozemok je v stave „Gereed“, teda pripravený na využitie. Pôvodná urbanizácia lokality prebehla okolo roku 1970, čo indikuje existujúcu prípojku k inžinierskym sieťam. Akýkoľvek nový development musí rešpektovať aktuálne územné plány mesta Marbella a regulačné podmienky pre komerčné zóny.
Objekt neposkytuje rezidenčné vybavenie, ako sú spálne alebo kúpeľne, keďže ide o stavebný pozemok pre podnikanie. Neponúka súkromie izolovaného domu ani tichú zónu mimo mesta, pretože sa nachádza v rušnej centrálnej časti. Prístup je obmedzený na mestskú štruktúru a hlavné cesty, čo nevyhovuje aktivitám vyžadujúcim izoláciu.
Tento projekt je vhodný pre investorov a developery, ktorí hľadajú strategický pozemok pre výstavbu komerčných priestorov, ako sú nákupné centrá, kancelárie alebo showroomy. Vhodný je aj pre spoločnosti, ktoré potrebujú centrálne sídlo s vysokou viditeľnosťou na Costa del Sol. Lokalita sa nehodí pre osoby hľadajúce súkromie alebo tichú rezidenčnú vilu, pretože sa jedná o mestskú zónu s vysokým ruchom. Ide o príležitosť pre podniky, ktorých model závisí od frekvencie cestujúcich a prechádzajúcich, napríklad gastro zariadenia alebo maloobchodné predajne. Vzhľadom na existujúcu infraštruktúru a blízkosť ku všetkým službám je projekt vhodný pre tých, ktorí chcú minimalizovať počiatočné náklady na prípojky.
Keďže ide o stavebný pozemok, kvalita materiálov bude závisieť od budúcej výstavby. Súčasné podmienky pozemku zahŕňajú existujúci plot a prístupové cesty z betónu a dlažby. Pôdorys pozemku je rovinatý s mierom sklonom 1,4 % smerom k moru, čo zjednodušuje stavebné práce a odvodňovanie. Geologické podložie v tejto časti Marbella je zvyčajne stabilné. V prípade výstavby bude nutné dodržať miestne stavebné predpisy a energetické normy, ktoré v Andalúzii kladú dôraz na energetickú efektívnosť. Vzhľadom na rok urbanizácie je možné, že existujúce inžinierske siete vyžadujú aktualizáciu pred novou výstavbou.
Cena pozemku je stanovená od 5 800 000 €. Pri takejto veľkosti a lokalite v Marbella ide o významnú investičnú položku. Trhová hodnota komerčných pozemkov v tejto oblasti je ovplyvnená blízkosťou mora a zastaviteľnosťou. Variabilita v konečnej cene môže vyplynúť z konkrétnych podmienok urbanistickej štúdie, možnosti výšky budovy alebo špecifických podmienok predaja.
Lokalita predstavuje rušnú mestskú oblasť s vysokou intenzitou pohybu počas celého dňa. Denný rytmus je určený blízkosťou prístavu, pláže a obchodných centier, čo zaručuje konštantný tok ľudí a vozidiel. Pre podnikateľské aktivity to znamená strategickú výhodu viditeľnosti. Okolie je prevažne urbanizované s betónovou architektúrou, zelené plochy sú sústredené hlavne v blízkosti pobrežia. Zamestnanci alebo návštevníci môžu využívať početné reštaurácie a služby v dochádzke vzdialenosti. V prípade komerčnej prevádzky je tu výhodná dostupnosť k verejnému dopravnému spojeniu s 11 linkami v okolí. Nocou sa aktivita mierne zmenšuje, avšak vďaka nočnému životu Marbelly ostáva okolie stále živé. Toto miesto vyžaduje prispôsobenie sa mestskému hluku a prevádzke dynamiky kúpeľného mesta, ktoré pulzuje aj mimo hlavnej turistickej sezóny.
Okolie pozemku je vysoke urbanizované. V dochádzke vzdialenosti sa nachádza 137 reštaurácií, 29 lekárni a 20 bánk, čo svedčí o hustej sieti služieb. Nemocnica je vzdialená menej ako 1 km. Oblasť je prepojená sieťou 11 liniek MHD s 50 zastávkami, čo umožňuje pohodlnú dopravu bez auta. Pre motoristov je kľúčová blízkosť diaľnice A-7. Infraštruktúra zahŕňa športové centrá ako Polideportivo Francisco Norte vo vzdialenosti 200 metrov. V okruhu 2 km je tiež dostupné vzdelávanie vrátane medzinárodných škôl, hoci komerčný charakter lokality prevažuje nad rezidenčným.
Pozemok je zvýraznený v západnej časti Marbella, priamo pri prístave a pláži Playa de la Bajadilla. Mapa ukazuje jeho strategickú polohu medzi hlavnou cestou N-340/A-7 a pobrežnou líniou. V okolí sú vyznačené golfkluby, nemocnice a športové centrá. Na rozdiel od kopcovitých častí regiónu je terén tu rovinatý.
Približná oblasť · presná adresa na vyžiadanie
Marbella funguje ako hlavné mestské centrum západnej časti Costa del Sol. Projekt je umiestnený v južnej časti mesta, v tesnej blízkosti pobrežia, v porovnaní s rezidenčnými zónami v horách. Nachádza sa medzi historickým centrom a Puerto Banús, čo ho radí do výhodnej pozície pre logistiku a prístup k zamestnancom z celého regiónu.
Pláž Playa de la Bajadilla je vzdialená 738 metrov, čo predstavuje približne 8-10 minút chôdze. Luchthaven Malaga-Costa del Sol sa nachádza 39 km severovýchodne, cesta autom trvá obvykle 30 až 40 minút. Známe golfové ihriská ako Golf Los Naranjos a Aloha Golf Club sú vzdialené približne 6 až 7 km. Centrum Marbella je bezprostredne dostupné. Supermarkty sú umiestnené v dochádzke vzdialenosti 234 metrov.
| Vzdialenosť k moru | 1 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 39 km |
| Gibraltar (GIB) | 58 km |
Zdroj: OpenStreetMap, Google Maps
Pozemok sa nachádza v nadmorskej výške 31 m.n.m., čo zabezpečuje mierny klimatický vplyv blízkosti mora. Ročne sa tu vyskytuje približne 3 851 hodín slnečného svitu. Priemerná teplota sa pohybuje od 12 °C v zimných mesiacoch do 26 °C v lete. Plávacia sezóna trvá približne 5 mesiacov, keď teplota vody presahuje 20 °C. Orientácia na juh zabezpečuje maximálnu expozíciu slnka počas dňa.
Zdroj: Open-Meteo (2020, 2025 priemer)
Najbližšia pláž, Playa de la Bajadilla, sa nachádza v tesnej blízkosti rybárskeho prístavu. V širšom okolí sa nachádzajú pláže s Modrou vlajkou ako La Fontanilla a Los Monteros, ktoré garantujú vysokú kvalitu vody a služieb. Oblast Marbella je domovom pre viaceré golfové kluby; najbližšie z nich, The Range Golf Lessons a Golf Los Naranjos, sú vzdialené 6 km. K dispozícii sú tiež športové centrá a plavecké bazény. Prítomnosť 415 športových zariadení v regii ponúka široké možnosti pre rekreačné aktivity.
415 Dostupné zariadenia
Zdroj: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Marbella funguje ako hlavné mestské centrum západnej časti Costa del Sol. Projekt je umiestnený v južnej časti mesta, v tesnej blízkosti pobrežia, v porovnaní s rezidenčnými zónami v horách. Nachádza sa medzi historickým centrom a Puerto Banús, čo ho radí do výhodnej pozície pre logistiku a prístup k zamestnancom z celého regiónu.
Marbella is a city and municipality in southern Spain, belonging to the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia. It is part of the Costa del Sol and is the headquarters of the Association of Municipalities of the region; it is also the head of the judicial district that bears its name.
| Mesiac | Priem. teplota | Zrážky |
|---|---|---|
| Január | °C | 86 mm |
| Február | 11.8°C | 87 mm |
| Marec | 13.6°C | 110 mm |
| Apríl | 15.4°C | 72 mm |
| Máj | 18.7°C | 32 mm |
| Jún | 22.6°C | 3 mm |
| Júl | 25.6°C | 0 mm |
| August | 26.0°C | 2 mm |
| September | 22.6°C | 33 mm |
| Október | 19.0°C | 96 mm |
| November | 14.3°C | 122 mm |
| December | 12.4°C | 119 mm |
Rovinatý
Ref: VL092914
Zdroj: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
V porovnaní s rezidenčnými projektmi ako Four Villas, ktoré sa zameriavajú na súkromie a ticho v novších výstavbách, tento pozemok ponúka čisto komerčný potenciál v srdci staršej urbanizovanej Marbella. Oproti výstavbe na „zelenej lúke“ v rozvojových zónách (napríklad východná Marbella) má tento pozemok výhodu existujúcej infraštruktúry, avšak obmedzenie vo forme existujúcej mestskej zástavby okolo. Ceny v tejto špecifickej zóne (blízko prístavu) sú stabilné kvôli nedostatku voľných pozemkov. V porovnaní s vnútrozemskými oblasťami, kde je životný rytmus pomalší, je tu miesto pre kontinuálny rušný chod. Aura Cabopino a Dunique sú príkladmi pobrežných projektov, avšak tento pozemok sa nachádza v hustejšej obchodnej štruktúre s vyššou hustotou prevádzky, ale aj lepšou dostupnosťou pre zákazníkov.
Katarína Horváthová je priateľskou a spoľahlivou sprievodkyňou pre slovenských klientov na španielskom realitnom trhu. Zabezpečuje hladký a bezstarostný priebeh kúpy.
Viacjazyčný zástupca s podporou AI. Váš dopyt vybavuje tím za touto webovou stránkou.
Máte záujem?
Nechajte svoje údaje a získajte informácie o dostupnosti, cenách a pôdorysoch.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID