To komercialno zemljišče se nahaja v Marbelli, Málaga, in obsega 12.700 m² površine. Parcela je locirana v urbanem območju z odlično vidljivostjo in dostopnostjo do glavnih prometnih poti. Nahaja se v bližini mestnih pristanišč in ponuja možnost razvoja za različne poslovne namene, kot so trgovski centri ali poslovne zgradbe. Zaradi strategične lege v bližini obalnega pasu in gostega poslovnega jedra predstavlja temelj za komercialne dejavnosti v visoko razvitem delu Costa del Sol.
Ključne značilnosti lokacije, bivalnih prostorov, faze projekta in pomembne opombe.
Parcela je integrirana v mestno tkivo Marbelle, v neposredni bližini morja in pristaniških objektov. Območje je pozidano z mešano rabo, kjer prevladujejo komercialne in storitvene dejavnosti. Lega omogoča hitro povezavo s središčem mesta in glavno cesto A-7, kar zagotavlja fluidnost prometnih tokov.
V kontekstu komercialnega razvoja zemljišče zadovoljuje potrebe po visoki izpostavljenosti in logistični dostopnosti. Primerno je za poslovne modele, ki zahtevajo veliko število obiskovalcev ali stranke v trgovski coni. Bližina stanovanjskih sosesk in hotelov zagotavlja potencialno bazo kupcev in zaposlenih.
Zemljišče je gradbeno pripravljeno in ima ustrezno statusno ureditev za komercialno gradnjo. Infrastruktura, vključno s cestnim dostopom in omrežji, je prisotna. Projektni dokumenti morajo upoštevati obstoče urbanistične načrte mesta Marbella, ki določajo gostoto in višino dovoljene gradnje.
Projekt ne ponuja možnosti za stanovanjsko rabo brez spremembe namenske rabe zemljišča. Zaradi lokacije v prometno obremenjenem območju je potrebna natančna načrtovanja za dostavo in parkiranje. Parcela ne omogoča širitve na sosednja zemljišča, zato so dimenzije projekta fiksne na 12.700 m².
Ta parcela je primerna za investitorje in razvijalce, ki iščejo lokacijo za ustanavljanje večjih trgovskih površin, showroomov ali poslovnih stavb. Ustreza podjetjem v sektorju trgovine na drobno, gostinstvu ali storitvah, ki potrebujejo visoko vidljivost. Upoštevati je treba, da je lokacija primerna tudi za mednarodne blagovne znamke, ki želijo uveljaviti prisotnost v prestižnem delu Španije. Projekt ni primeren za tiste, ki iščejo zasebnost ali tiho bivalno okolje.
Kakovost komercialnega razvoja na tej lokaciji je podprta z razpoložljivo infrastrukturo in dostopom do javnih omrežij. Zemljišče je ravninsko, kar omogoča enostavno pripravo temeljev. Urbanistični predpisi Marbelle zahtevajo visoke standarde pri fasadni obdelavi in zunanjem videzu objektov. Južna orientacija parcele prispeva k naravni osvetlitvi objekta, kar lahko zmanjša obratovalne stroške za energijo. Materiali za izgradnjo morajo upoštevati lokalne podnebne razmere, vključno z visoko vlažnostjo in sončno obsevanjem.
Cena parcela je določena na 5.800.000 evrov. Vrednost odraža velikost površine, lego v razvitem poslovnem centru Marbelle in potencial za komercialno izkoriščanje. Tržna vrednost takšnih zemljišč na tem območju je stabilna zaradi omejenih zalog gradbenih površin v neposredni bližini morja. Pri analizi investicije je treba upoštevati stroške gradnje in lokalne davke na nepremičnine.
To območje Marbella je prepredeno z intenzivnim vsakdanjim gibanjem, saj deluje kot središče med mestnim trgovskim središčem in obalnim turizmom. Parcela leži v okolici, kjer se med seboj prepletajo lokalne storitve, restavracije in turistične dejavnosti. Ulica ob kateri se parcela nahaja, povezuje mestno jedro z obalo, kar zagotavlja konstanten pretok ljudi. Okolica je urbana, z nadstropnimi stavbami in trgovinami, kar ustvarja živahno vzdušje skozi vso leto. Zaradi bližine Plaže de la Bajadilla so pešcone in kolesarji pogosti. Podnebje z več kot 3800 sončnimi urami letno vpliva na način uporabe zunanjih prostorov, kar je pomembno za načrtovanje fasad in teras. Območje je ravninsko, kar olajša dostavo in mobilnost okoliških uporabnikov.
Okolica nudi visoko gostoto storitev in infrastrukture. V krogu 2 km se nahaja 137 restavracij, 29 lekarn in 20 bank. Prisotnost več športnih centrov, kot so Polideportivo Francisco Norte, vpliva na življenjski slog zaposlenih in obiskovalcev. Javni prevoz je razvit z 11 linijami in 50 postajališči, kar omogoča dostop do lokacije tudi brez osebnega vozila. Zdravstvena oskrba je zagotovljena z bližino bolnišnic in zdravstvenih centrov.
Zemljevid prikazuje parcelo v okviru goste pozidave Marbelle, v neposredni povezavi z obalno cesto in pristaniškimi objekti. Označena je razdalja do bližnjih plaž in prometnih osi, ki povezujejo območje z avtocesto A-7. Lega odraža strateški pomen v urbani mreži.
Približno območje · točen naslov na zahtevo
Marbella je ključno urbano središče Costa del Sol in upravno središče regije. Parcela je pozicionirana v zahodnem delu mesta, v bližini starega mestnega jedra in ribiškega pristanišča. To lokacija deluje kot most med tradicionalnim Marbello in sodobnimi območji kot je Puerto Banús. Mesto Málaga je oddaljeno 47 km in ponuja regionalne storitve na višji ravni.
Strand Playa de la Bajadilla je oddaljen manj kot 1 km. Letališče Málaga-Costa del Sol je dosegljivo v 39 km razdalje. Supermarketi so na dosegu roka, najbližji pa je na 234 m. Golf igrišča, kot so Golf Los Naranjos in Aloha Golf Club, so oddaljena približno 6 do 7 km, kar ponuja možnosti za poslovne zabave ali sprostitev v bližini delovnega mesta.
| Oddaljenost do plaže | 1 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 39 km |
| Gibraltar (GIB) | 58 km |
Vir: OpenStreetMap, Google Maps
Podnebje je tipično mediteransko z več kot 3850 sončnimi urami na leto. Povprečna letna temperatura je 19,1 °C, z zmernimi zimami in toplimi poletji. Zaradi višine 31 m nad morjem je veter ugoden in vremenske vplivi manj ekstremni. To podnebje omogoča skoraj celoletno uporabo zunanjih prostorov za komercialne namene.
Vir: Open-Meteo (2020, 2025 povprečje)
Območje Marbella ponuja več plaž z modro zastavo, kot so La Fontanilla in El Cable, ki so dobro vzdrževane. Poleg kopanja obala ponuja možnosti za vodne športe. Športna infrastruktura vključuje 415 objektov v regiji, kar odraža aktivno življenjski slog prebivalcev in obiskovalcev. Prisotnost marinskih pristanišč v bližini dopolnja ponudbo prostega časa.
415 Razpoložljivi objekti
Vir: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Marbella je ključno urbano središče Costa del Sol in upravno središče regije. Parcela je pozicionirana v zahodnem delu mesta, v bližini starega mestnega jedra in ribiškega pristanišča. To lokacija deluje kot most med tradicionalnim Marbello in sodobnimi območji kot je Puerto Banús. Mesto Málaga je oddaljeno 47 km in ponuja regionalne storitve na višji ravni.
Marbella is a city and municipality in southern Spain, belonging to the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia. It is part of the Costa del Sol and is the headquarters of the Association of Municipalities of the region; it is also the head of the judicial district that bears its name.
| Mesec | Povp. temperatura | Padavine |
|---|---|---|
| Januar | °C | 86 mm |
| Februar | 11.8°C | 87 mm |
| Marec | 13.6°C | 110 mm |
| April | 15.4°C | 72 mm |
| Maj | 18.7°C | 32 mm |
| Junij | 22.6°C | 3 mm |
| Julij | 25.6°C | 0 mm |
| Avgust | 26.0°C | 2 mm |
| September | 22.6°C | 33 mm |
| Oktober | 19.0°C | 96 mm |
| November | 14.3°C | 122 mm |
| December | 12.4°C | 119 mm |
Ravno
Ref: VL092914
Vir: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
V primerjavi z bivalnimi projekti, kot so Aura Cabopino ali Dunique Marbella, ponuja ta parcela drugačno vrednostno propozicijo. Medtem ko so bivalni projekti osredotočeni na zasebnost in pogled na morje, je ta parcela osredotočena na funkcionalnost, promet in izpostavljenost. Cena 5,8 milijona evrov je višja od začetnih cen stanovanjskih enot v primerljivih projektih, vendar odraža potencial za dohodek od komercialnih dejavnosti na lokaciji z visokim prometom. V nasprotju s Four Villas, ki so namenjene ekskluzivnemu bivanju, ta parcela zahteva poslovni pristop in se odziva na povpraševanje po poslovnih prostorih v prestižni turistični destinaciji. Investicija tukaj pomeni tveganje povezano s komercialnim trgom, a tudi priložnost za stabilno donosnost v razvitem urbaniem okolju.
Matej Novak slovenskim strankam pomaga pri krmarjenju po španskem nepremičninskem trgu. Njegov neposreden pristop zagotavlja učinkovitost in jasnost postopka.
Večjezični predstavnik s podporo umetne inteligence. Vaše povpraševanje obravnava ekipa za to stranjo.
Zanima vas?
Podatke o razpoložljivosti, cenah in tlorisih boste prejeli po predhodni registraciji.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID