זהו מגרש מסחרי הממוקם באזור המזרחי של מארבֶּיָה, בסמיכות ישירה לחוף הים ולנקודות עניין אורבניות מרכזיות. שטח הקרקע עומד על 12,700 מטר רבוע, המציע הזדמנות לפיתוח עסקי באזור בעל נגישות גבוהה ותנועת הולכי רגל ערה. המיקום מאפשר חשיפה רחבה לכבישים ראשיים, מה שהופך אותו למתאים לפעילות מסחרית הדורשת ניידות וזמינות. האתר מצוי בסביבה בנויה, המשלבת מגורים, תיירות ושירותים.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
המגרש ממוקם בתוך הרשת האורבנית של מארבֶּיָה, במרחק הליכה קצר מהים ומהמרינה המקומית. הוא תחום על ידי צירי תחבורה ראשיים המקשרים את העיר עם נמל התעופה ועם יתר אזור הקוסטה דל סול. הסביבה הקרובה היא מעורבת, וכוללת מבני מגורים, עסקים קמעונאיים ומתקני נופש, מה שיוצר רקע עירוני פעיל.
המגרש מיועד לענות על צרכים תפעוליים של עסקים המחפשים נוכחות בולטת. השטח הגדול מאפשר גמישות בתכנון מבנים למטרות כגון משרדים, קמעונאות או שירותים. הזמינות המיידית לתשתיות עירוניות ולשירותים הולכי רגל תומכת בפעילות יומיומית רצופה ובנגישות לקהל לקוחות רחב.
מדובר בקרקע פנויה לפיתוח, ללא מבנים קיימים, הנמצאת בשלב התחלתי. כל תוכנית בנייה עתידית תצטרך לקבל אישור מהרשויות המקומיות ולעמוד בתקנות התכנון של מארבֶּיָה. התהליך כולל הכנת תוכניות אדריכליות, השגת היתרי בנייה וביצוע עבודות תשתית לפני תחילת הבנייה עצמה.
המגרש אינו מיועד לשימוש כמגורים פרטיים או כבית נופש, ולכן אינו מתאים למשפחות המחפשות דיור. אין בו מתקני מגורים מוכנים כגון מטבחים או חדרי רחצה. כקרקע באזור מסחרי, הוא אינו מציע את השקט והפרטיות האופייניים לשכונות מגורים, ועשוי להיות חשוף לרעשי עירוניים ותנועה.
פרויקט זה מתאים למשקיעים מוסדיים או יזמים פרטיים המעוניינים לפתח נכס מניב באזור תיירותי מבוקש. הוא רלוונטי עבור חברות המבקשות להקים מטה משרדי, מתחם קמעונאי, או מתקן שירותים הנדרש להיות קרוב ללב העיר. כמו כן, זוהי הזדמנות עבור גורמים המאמינים בערך המתחדש של קרקע במרכז מארבֶּיָה לאורך זמן. הדבר אינו מתאים לאנשים המחפשים פתרון דיור מיידי או משקיעים המחפשים תשואה שכירות מהירה ללא מאמץ בנייה. הרכישה דורשת חזון עסקי, יכולת ניהול פרויקט בנייה והבנה של שוק הנדל"ן המסחרי בספרד.
כיוון שמדובר במגרש פנוי, האיכות והרמת הגימור ייקבעו על ידי המפתח העתידי בשלב התכנון והביצוע. הקרקע עצמה מישורית ונגישה, מה שמאפשר עבודות עפר יעילות והקמת יסודות ללא מכשולי טופוגרפיה משמעותיים. כל בנייה עתידית תצטרך לעמוד בתקנות הבנייה הספרדיות, הכוללות דרישות קפדניות לבידוד תרמי, חסכון באנרגיה ועמידות בפני רעידות אדמה. בשל הקרבה לים, יהיה צורך לשלב בבנייה חומרים עמידים לתנאי לחות ומליחות כדי להבטיח את אריכות המבנה. נכון לעכשיו, אין על הקרקע תשתיות גמורות, ויהיה צורך לחבר את הפרויקט העתידי לרשתות המים, החשמל והביוב הקיימות ברחוב.
מחיר המגרש נקבע על 5,800,000 יורו. סכום זה משקף את הגודל המשמעותי של הקרקע (12,700 מ"ר) ואת המיקום הפרימיום במארבֶּיָה. עלויות נוספות, כגון מס רכישה, עלויות תכנון, היתרי בנייה וביצוע העבודות עצמן, אינן כלולות במחיר זה ויש לתקצב אותן בנפרד. הזמינות של קרקעות בגודל דומה באזור מרכזי זה מוגבלת, מה שמשפיע על יציבות הערך. המחיר המבוקש מייצג השקעה הונית הדורשת הון עצמי גבוה לפני כל תשואה עתידית.
המקום מתאפיין כאזור עסקים דינמי בתוך העיר מארבֶּיָה. במהלך היום, האזור סוער בפעילות של כלי רכב והולכי רגל המגיעים לחנויות ולמשרדים הסמוכים. הקרבה לנמל ולחוף מביאה זרימה מתמדת של תיירים ותושבים. מבחינה לוגיסטית, המיקום על צירי תחבורה מרכזיים מקל על אספקת סחורות והגעת לקוחות, אך גם גורם לעומסי תנועה בשעות השיא. בשעות הערב, האזור עשוי להמשיך להיות פעיל בזכות המסעדות והברים הסמוכים. זהו סביבה אורבנית טיפוסית, שבה הקצב מהיר ויש גישה מהירה לכל מה שנדרש לפעילות עסקית או לניצול זמן פנוי.
הסביבה היא אורבנית צפופה ועשירה בשירותים. במרחק הליכה קצר ניתן למצוא מגוון רחב של מסעדות, בתי קפה, בנקים וחנויות מכולת, המשרתים את האוכלוסייה המקומית והתיירים. הנוכחות של בית חולים ומרפאות בסמוך מספקת מענה רפואי מהיר. התחבורה הציבורית באזור מפותחת, עם קווי אוטובוס העוברים בסמיכות, מה שמקל על הגעת עובדים ולקוחות ללא רכב פרטי. האזור משלב חיי לילה תוססים בזכות הברים והמסעדות, עם פעילות מסחרית יומית ערה. זוהי סביבה הטרוגנית המאפשרת גישה מהירה לכל צרכי היומיום, אך גם כרוכה ברעשי רקע עירוניים האופייניים למרכזי ערים.
המפה ממחישה את מיקומו האסטרטגי של המגרש המסחרי בצבע בולט, תוך הדגשת הקרבה המיידית לחוף הים ולמרינה. ניתן לראות בבירור את צירי התחבורה הראשיים העוברים בסמוך, המאפשרים גישה מהירה לכביש ה-A-7. סמנים נוספים מצביעים על מרחקים קצרים למתקנים חשובים כמו בתי חולים, מרכזי קניות ומגרשי גולף, מה מספק תמונה מלאה של התשתית הסובבת את הנכס.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
המגרש ממוקם בצד המזרחי של מארבֶּיָה, בנקודה המחברת בין המרכז ההיסטורי של העיר לבין אזורי התיירות שממזרח לה. מיקום זה נחשב אסטרטגי, שכן הוא מאפשר גישה שווה הן לתוך העיר והן לכביש המהיר המוביל מזרחה לכיוון אסטפונה ומערבה לכיוון פואנגירולה ומאלגה. בהשוואה לפרוורים השקטים יותר, המיקום הוא אורבני לחלוטין, עם גישה מיטבית לכל התשתיות האזוריות. מרחקו מגיברלטר עומד על כ-58 ק"מ, והוא משמש כמוקד מרכזי בתוך האזור המטרופוליטני של הקוסטה דל סול.
המגרש נהנה מנגישות מצוינת; החוף הקרוב, פלאיה דה לה בחאדייה, נמצא במרחק של פחות מקילומטר אחד. נמל התעופה מאלגה-קוסטה דל סול נמצא במרחק של כ-39 ק"מ, נסיעה של כ-30 דקות דרך הכביש המהיר A-7 הסמוך. מגרשי גולף יוקרתיים כמו Golf Los Naranjos ו-Aloha Golf Club נגישים בנסיעה קצרה של 6-7 דקות. תחנות טעינה לרכבים חשמליים זמינות במרחק של כשני קילומטרים. המיקום מאפשר חיבור נוח לכביש הראשי המוביל לערים הגדולות באזור, כמו מאלגה וגיברלטר.
| מרחק מהים | 1 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 39 km |
| Gibraltar (GIB) | 58 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
האקלים באזור הוא ים-תיכוני עם כמות שעות שמש גבוהה, המגיעה לכ-3,850 שעות בשנה. הטמפרטורות הממוצעות נעות בין 12 ל-26 מעלות צלזיוס, ועונת השחייה נמשכת כחמישה חודשים. גובה המגרש הוא כ-31 מטר מעל פני הים, והשיפוע לכיוון הים הוא מתון (1.4%), מה שמקל על ניקוז מים ובנייה. הלחות באוויר גבוהה בשל הקרבה לים, גורם שיש להתחשב בו בתכנון המבנים. הרוחות המגיעות מהים מביאות משב רוח מרענן בימי הקיץ החמים.
מקור: Open-Meteo (2020, 2025 ממוצע)
האזור מציע גישה קלה למספר חופים, ביניהם חופי דגל כחול הידועים באיכותם ובשירותיהם, כגון לה פונטנייה ולוס מונטרוס. פעילויות הפנאי בסביבה מגוונות וכוללות מספר רב של מגרשי גולף ברמה עולמית הפזורים במרחק של כמה קילומטרים מהמגרש. המרינות הסמוכות מאפשרות עיסוק בספורט ימי ובילויים על החוף. בתוך העיר עצמה קיימים מרכזי ספורט רבים המציעים מגרשי טניס, בריכות שחייה וחדרי כושר. עבור אלו שיעבדו או יבקרו באתר המסחרי, השילוב של עבודה ואפשרויות נופש בסיום היום הוא אפשרי ונוח הודות לקרבה הגאוגרפית.
415 מתקנים זמינים
מקור: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
המגרש ממוקם בצד המזרחי של מארבֶּיָה, בנקודה המחברת בין המרכז ההיסטורי של העיר לבין אזורי התיירות שממזרח לה. מיקום זה נחשב אסטרטגי, שכן הוא מאפשר גישה שווה הן לתוך העיר והן לכביש המהיר המוביל מזרחה לכיוון אסטפונה ומערבה לכיוון פואנגירולה ומאלגה. בהשוואה לפרוורים השקטים יותר, המיקום הוא אורבני לחלוטין, עם גישה מיטבית לכל התשתיות האזוריות. מרחקו מגיברלטר עומד על כ-58 ק"מ, והוא משמש כמוקד מרכזי בתוך האזור המטרופוליטני של הקוסטה דל סול.
Marbella is a city and municipality in southern Spain, belonging to the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia. It is part of the Costa del Sol and is the headquarters of the Association of Municipalities of the region; it is also the head of the judicial district that bears its name.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | °C | 86 mm |
| פברואר | 11.8°C | 87 mm |
| מרץ | 13.6°C | 110 mm |
| אפריל | 15.4°C | 72 mm |
| מאי | 18.7°C | 32 mm |
| יוני | 22.6°C | 3 mm |
| יולי | 25.6°C | 0 mm |
| אוגוסט | 26.0°C | 2 mm |
| ספטמבר | 22.6°C | 33 mm |
| אוקטובר | 19.0°C | 96 mm |
| נובמבר | 14.3°C | 122 mm |
| דצמבר | 12.4°C | 119 mm |
שטוח
Ref: VL092914
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
בהשוואה לפרויקטים דומים באזור, כגון Aura Cabopino או Dunique Marbella, המגרש הנוכחי מציע אופי שונה. בעוד שהפרויקטים האחרים הם מתחמי מגורים יוקרתיים מוכנים או בשלבי בנייה מתקדמים, הרי שמגרש זה הוא הזדמנות לפיתוח עסקי טהור. מחירו של המגרש, העומד על 5.8 מיליון יורו, משקף את הפוטנציאל המסחרי ואת הגודל, והוא תחרותי ביחס למחירי הדירות היוקרתיות בפרויקטים המתחרים. בניגוד לפרויקטי מגורים הכוללים שירותי קהילה וניהול, רכישת מגרש זה מעבירה את האחריות המלאה לתכנון ולבנייה לידי הרוכש. מיקומו הוא יותר אורבני ומרכזי בהשוואה לפרויקטים הממוקמים לעיתים בשטחים פתוחים יותר או בגבעות, מה שמעניק לו יתרון של חשיפה ונגישות אך גם חיסרון של צפיפות עירונית.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID