Овај комерцијални земљиште у Марбели, површине 12.700 м², смештен је у урбаној зони са високим степеном видљивости. Налази се у близини луке и обале, што га чини релевантним за пословне развојне пројекте. Теренско подручје је равнo са јужном експозицијом и пружа панорамске погледе на море и планински венац. Због свог положаја у густо насељеном делу града, парцела нуди директан приступ главним саобраћајницама које повезују Марбелу са међународним аеродромом и осталим деловима Коста дел Сол.
Кључне карактеристике локације, станова, фазе пројекта и ставови за пажњу.
Парцела је позиционирана у јужном, урбаном сегменту Марбеле, у близини лучке марине и морске обале. Локација обезбеђује интеграцију у постојећи градски ткиво са лаким приступом објектима у окружењу. Удаљеност од Playa de la Bajadilla износи мање од 750 метара. Ово подручје представља транзициону зону између лучких активности и стамбених четврти, са развијеном инфраструктуром.
С обзиром на комерцијалну намену, овај терен задовољава потребе за видљивошћу и логистичком доступношћу. Висока фреквенција саобраћаја у околини указује на погодност за изложбене просторе или седишта предузећа. Близина градских садржаја, као што су ресторани и продавнице, пружа погодности за запослене и посетиоце. Локација не задовољава потребе за стамбено изолацијом или тишом.
Грађевински статус терена је наведен као завршен 1970. године, што указује на постојање урбанистичке инфраструктуре. За било какву нову изградњу неопходно је консултовати локални урбанистички план (PGOU) како би се утврдили коефицијенти изградивости и намена земљишта. Пројекат тренутно захтева анализу техничких могућности за развој.
Пројекат не нуди готове стамбене јединице нити смештајне капацете, јер је у питању грађевинско земљиште. Урбано окружење подразумева присуство градске буке и саобраћаја. Терен није погодан за оне који траже викендицу или изоловану локацију у природи. Постоје административни ограничења у погледу висине и коришћења простора која су диктирана општинским прописима.
Овај пројекат је погодан за развојне инвеститоре који планирају изградњу пословних центара, корпоративних објеката или великих трговачких радњи. Одговара компанијама којима је битна висока видљивост и стратегијски положај у централном делу Коста дел Сол. Такође може бити интересантан за туристичке развоје због близине мора. Не одговара купцима који траже готову некретнину за становање или оне који избегавају урбане гушће.
Као грађевинско земљиште, парцела се одликује равним тереном са нагибом од 1,4% према мору, што је погодно за грађевинске радове и обликовање терена. Оријентација према југу омогућава оптимално искоришћавање природног светла за будуће објекте. Терен је у оквиру урбанизованог подручја, што подразумева приступ комуналним мрежама као што су електрична енергија и вода. Квалитет видиковца, који обухвата море, планине и град, додaje вредност локацији. Будућа афармација ће зависити од техничких решења инвеститора.
Цена овог комерцијалног парцела почиње од 5.800.000 €. Вредност је одређена локацијом у престижном делу Марбеле и величином земљишта од 12.700 м². Цене земљишта у овој зони одражавају високу тражњу за пословним просторима у близини обале. Трошкови пројектовања, изградње и потребне дозволе нису укључени у основну цену. Инвеститори треба да рачунају на додатне трошкове трансфера и пореза на промет неkretnina.
Ова локација у Марбели функционише у ритму пословног градског језгра, где су активности интензивне током читаве године, а посебно у туристичкој сезони. Парцела се налази у зони где су пословне функције уско повезане са луком и променадама дуж мора. Близина великих хотела и марине доприноси сталном протоку људи и возила, што је битно за послове који зависе од пролазности. Присуство бројних услуга у радијусу од 2 км, укључујући банке и здравствене установе, ствара функционално окружење за свакодневно пословање. Клима са више од 3.800 сунчаних сати годишње олакшава одржавање спољашњих простора и доприноси угодном радном амбијенту на отвореном. Ноћни живот у околини је живахан, што може бити предност за угоститељске, али и ограничење за неке пословне активности.
Околина пројекта карактерише се густом мрежом градских садржаја. У радијусу од једног километра доступни су бројни ресторани, кафеи и продавнице, док је болница удаљена мање од 1 км. Пешачка зона дуж обале и лучка марина нуде разнолику понуду за слободно време. Постоји 50 станица јавног превоза у близини, што омогућава лаку мобилност запослених. Спортски центар Polideportivo Francisco Norte се налази свега 200 метара од парцеле. Ова инфраструктура чини локацију практичном за пословне активности.
Карта илуструје положај парцеле у близини обале и луке Пуерто Депортиво Вирхен дел Кармен. Видљиви су прилазни путеви и веза са ауто-путем А-7. Означене су удаљености до кључних тачака као што су Playa de la Bajadilla и спортски центри. Оваћ приказ помаже у разумевању стратешке конективности локације.
Приближна област · тачна адреса на захтев
Марбела заузима централну позицију на западу провинције Малага, удаљена 47 км од главног града Малаге и 66 км од Алхесираса. Пројекат је смештен у јужном, најурбанизованјем делу општине, дуж приморске осовине. Ова локација представља равнотежу између приступачности већим градским центрима и привилегије живота на обали. Марбела је и седиште судског округа и управни центар региона.
Међународни аеродром Малага-Коста дел Сол налази се на удаљености од 39 км. Најближа плажа, Playa de la Bajadilla, је удаљена 738 метара, док су чувене плаже са Плавом заставом, као што је La Fontanilla, удаљене око 3 км. Голф терени у околини, укључујући Golf Los Naranjos, достижу се за 15 минута вожње. Лука Пуерто Банус и главни пут А-7 су лако доступни, што обезбеђује одличну конекцију са регијом.
| Удаљеност до плаже | 1 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 39 km |
| Gibraltar (GIB) | 58 km |
Извор: OpenStreetMap, Google Maps
Локација се налази на надморској висини од 31 метар, са благим нагибом који обезбеђују добру дренажу. Клима је медитеранска са просечном годишњом температуром од 19,1°C и више од 3.800 сунчаних сати годишње. Пливачка сезона траје око 5 месеци, захваљујући температури мора која често прелази 20°C. Такви услови омогућавају коришћење спољашњих простора током целе године.
Извор: Open-Meteo (2020–2025 просек)
Област Марбеле нуди приступ врхунским плажама, од којих неколико носи статус Плаве заставе, попут плаже El Cable и La Fontanilla. Playa de la Bajadilla, удаљена нешто више од 700 метара, је популарна урбана плажа. За љубитеље голфа, у близини постоје терени висока ранга, као што су Real Club de Golf Las Brisas и Aloha Golf Club. Град поседује преко 400 спортских facility, укључујући базене и тениске терене, што пружа широке могућности за рекреацију.
415 Доступни објекти
Извор: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Marbella is a city and municipality in southern Spain, belonging to the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia. It is part of the Costa del Sol and is the headquarters of the Association of Municipalities of the region; it is also the head of the judicial district that bears its name.
| Месец | Просечна температура | Падавине |
|---|---|---|
| Јануар | 12.8°C | 64 mm |
| Фебруар | 13.6°C | 40 mm |
| Март | 14.7°C | 130 mm |
| Април | 16.6°C | 59 mm |
| Мај | 19.8°C | 23 mm |
| Јун | 23.5°C | 6 mm |
| Јул | 26.3°C | 1 mm |
| Август | 26.8°C | 7 mm |
| Септембар | 23.8°C | 24 mm |
| Октобар | 20.5°C | 73 mm |
| Новембар | 16.2°C | 78 mm |
| Децембар | 14.0°C | 70 mm |
Равно
Ref: VL092914
Извор: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
У поређењу са пословним зонама у источном делу обале, ова локација нуди већу прометност и престиж због близине луке и центра Марбеле. Док су локације попут Естепоне оријентисаније на локалну популацију, Марбела привлачи међународну клијентелу. Пројекти као што су Aura Cabopino су фокусирани на луксузно становање, док овај парцел нуди ретку прилику за искључиво комерцијални развој у срцу туристичке дестинације. Цене земљишта су овде значајно више него у залеђину, али и нуде потенцијално већи принос.
Милан Јовановић помаже клијентима из Србије да остваре своје циљеве на шпанском тржишту некретнина. Његова посвећеност гарантује ефикасан и успешан процес.
Вишејезични представник уз подршку ВИ. Ваш упит обрађује тим иза овог сајта.
Заинтересовани?
Оставите своје податке и примате информације о доступности, ценама и тлоцртима.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
