立地、住戸、工事進捗状況、注意点などの主要な特徴。
この物件はマルベーリャ市内の都市部に位置しており、ラ・ハハディージャ（Playa de la Bajadilla）海岸から約740メートルの場所にあります。周囲には港や商業施設が点在し、市街地の機能的な一部を形成しています。海に近く、市内の主要エリアへの接続性が高い場所です。
これは商業用地であるため、居住用途の要件には対応していません。主に事業展開における視認性やアクセスの良さを重視するニーズに応えます。小売業、企業オフィス、またはショールームなど、都市部での集客を必要とする事業に適しています。
この土地は開発可能な状態にあり、建設計画に応じて対応可能な用地です。既存のインフラが整っており、土地の状態は良好とされています。建築許可や地域計画の詳細確認が必要ですが、プロジェクトの開始に向けた基盤は整備されています。
この物件は未開発の土地であり、完成した建物を提供するものではありません。そのため、即時の居住や事業開始は不可能です。また、商業地域に位置するため、静謐な住宅地のような環境は期待できず、道路交通の騒音などが考慮されます。
この物件は、大規模な商業施設の開発を計画している不動産デベロッパーや投資家に関連性が高いです。特に、マルベーリャの都市部において店舗ネットワークを展開したい小売業者や、地域に密着した大型ショールームを必要とする企業にとって適した選択肢となります。また、地域経済の成長に伴い、オフィスビルや複合商業施設の建設を検討している事業主にとっても魅力的な立地です。海外企業の拠点設置や、観光需要をターゲットとしたビジネスモデルを展開する場合にも、交通の便と知名度の高いエリアであることが有利に働きます。
現状の土地は平坦であり、建設工事を行う上での基礎的な条件は整っています。南向きの傾斜は、将来的な建物の日当たりに寄与する要素となります。周辺は既に都市化されているため、電気、水道、ガスなどのライフラインへのアクセスは比較的容易であると推測されます。土地の土質や地盤については、建設前に専門的な地盤調査を行う必要がありますが、既存の植生や地形からは、標準的な建設手法が適用可能であると考えられます。海からの風通しも考慮された環境にあり、将来的な建物の設計において自然要素を取り入れる余地があります。
提示価格は580万ユーロからとなっており、12,700平方メートルという広大な面積を考慮すると、大規模な開発プロジェクトに対応できる規模です。マルベーリャの都市部におけるこの面積規模の商業地は限られており、位置するエリアの特性からも一定の資産価値が見込まれます。価格設定は、土地の広さ、立地条件、および将来的な開発可能性に基づいています。具体的な取引条件や詳細な価格については、市場状況や開発計画に応じて変動する可能性があります。
この場所はマルベーリャの活気ある商業エリアの一部であり、日中の人の往来や交通量が多い特徴を持っています。主要な道路に面しているため、車両による視認性が高く、商業施設にとっては大きな露出を確保できる地点です。周辺にはレストランや店舗が多く集積しており、地域の経済活動の中心地として機能しています。海岸や港にも近いため、観光客も含めた多様な人々が行き交う環境です。ビジネスオーナーにとっては、都市部の利便性と集客力をバランスよく兼ね備えた立場と言えます。早朝から夜にかけて、都市のリズムに合わせて活動が行われるエリアです。
このエリアは、生活や事業に必要なインフラが完備された便利な環境にあります。最寄りの海岸であるラ・ハハディージャ海岸まで徒歩で約10分という距離にあり、従業員や来訪者にリラックスできる空間を提供します。日常的な買い物にはスーパーマーケットが至近にあり、緊急時の医療機関へのアクセスも約1キロメートル圏内と確保されています。マラガ空港までの直線距離は約39キロメートルであり、国際的なビジネスパートナーの訪問にも支障はありません。マルベーリャの市街中心部やプエルト・バヌスへのアクセスも良好で、商業活動における物流や移動の拠点として機能します。
地図は、物件がマルベーリャの主要な幹線道路沿いに位置していることを示しています。海に近い距離にあるため、海岸線やマリナへのアクセスルートが視覚的に確認できます。市街地の密度が高いエリアであり、周囲には既存の商業施設や住宅地が広がっていることが分かります。
おおよそのエリア · 正確な住所はご要望に応じて
マルベーリャ自治体内の東部エリアに位置し、市街地中心部の商業活動と一体化しています。州都であるマラガ市とは約47キロメートルの距離にあり、都市圏の経済圏内に含まれます。西へはエステポナ方面、東へはフエヒロラ方面へアクセス可能であり、コスタ・デル・ソルの中央部に位置する戦略的な地点です。アルヘシラスの港湾やジレス・デ・ラ・フロンテーラとも高速道路を通じて接続されており、より広域な物流ネットワークの一部となっています。
主要な交通手段である道路へのアクセスが良好で、A-7高速道路への接続も容易です。これにより、コスタ・デル・ソルの他の都市や地域への移動がスムーズに行えます。至近距離には複数のバス停があり、公共交通機関を利用する従業員や顧客にも利便性が高いです。ゴルフ場までの距離は約6キロメートルであり、ビジネスの余暇活動としても利用可能です。港湾施設も近くに位置し、海上輸送やマリーナ関連のビジネスにとっても有利な地理的条件を備えています。
| ビーチまでの距離 | 1 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 39 km |
| Gibraltar (GIB) | 58 km |
出典: OpenStreetMap, Google Maps
マルベーリャの気候は穏やかであり、年間を通じて過ごしやすい環境です。年平均気温は約19.1度、年間の日照時間は3,800時間を超え、屋外活動や商業イベントの開催に適した条件が整っています。5月から10月にかけての5ヶ月間は海水温度が上がり、海水浴を楽しむことができます。冬場も温暖であり、積雪や凍結のリスクは極めて低く、建物の維持管理においても気候による負担が少ない地域です。この気候条件は、テラス席を持つ飲食店や屋外型小売施設にとっては営業日数を確保する上で大きな利点となります。
出典: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
近隣には「ラ・ハハディージャ」や「ラ・フォンタニージャ」などの海岸が広がり、ブルーフラッグの基準を満たした清潔なビーチが利用可能です。これらは日常的なレジャースポットとしてだけでなく、観光客を引き寄せる要素としても機能します。スポーツ施設に関しては、近隣に公共のスポーツセンターやジムが存在し、地元住民や従業員の健康維持の場として提供されています。また、数キロ圏内には複数のゴルフコースがあり、ビジネスの接待やリクレーションに活用できる環境です。海、マリーナ、都市部の機能が融合したレクリエーションエリアが形成されています。
415 利用可能な施設
出典: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
マルベーリャ自治体内の東部エリアに位置し、市街地中心部の商業活動と一体化しています。州都であるマラガ市とは約47キロメートルの距離にあり、都市圏の経済圏内に含まれます。西へはエステポナ方面、東へはフエヒロラ方面へアクセス可能であり、コスタ・デル・ソルの中央部に位置する戦略的な地点です。アルヘシラスの港湾やジレス・デ・ラ・フロンテーラとも高速道路を通じて接続されており、より広域な物流ネットワークの一部となっています。
Marbella is a city and municipality in southern Spain, belonging to the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia. It is part of the Costa del Sol and is the headquarters of the Association of Municipalities of the region; it is also the head of the judicial district that bears its name.
| 月 | 平均気温 | 降水量 |
|---|---|---|
| 1月 | °C | 86 mm |
| 2月 | 11.8°C | 87 mm |
| 3月 | 13.6°C | 110 mm |
| 4月 | 15.4°C | 72 mm |
| 5月 | 18.7°C | 32 mm |
| 6月 | 22.6°C | 3 mm |
| 7月 | 25.6°C | 0 mm |
| 8月 | 26.0°C | 2 mm |
| 9月 | 22.6°C | 33 mm |
| 10月 | 19.0°C | 96 mm |
| 11月 | 14.3°C | 122 mm |
| 12月 | 12.4°C | 119 mm |
平坦
Ref: VL092914
出典: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
マルベーリャ周辺の住宅地と比較すると、この物件は商業活動に特化した機能性を提供します。静寂性を重視するゴールデンマイルの住宅エリアや、山間部のリゾート地域とは異なり、この場所は都市部の利便性と人通りの多さを特長としています。観光地としての賑わいがあるマリーナ地区に近い一方で、周辺には住居も混在しており、24時間活気があるわけではないのが実情です。西部の高級住宅地エリアと比べると、より日常的で実用的な商業活動に適していると言えます。また、新興住宅地にあるプロジェクトと異なり、インフラが完全に整備されているため、開発におけるリスクが低減されています。
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID