Коммерческий земельный участок площадью 12 700 м² расположен в Марбелье, в городской зоне с высокой плотностью застройки и близостью к побережью. Участок предназначен для коммерческого освоения и находится на территории с развитой инфраструктурой. Рельеф местности ровный с южной ориентацией. Объект представляет собой земельный актив в районе с хорошей транспортной доступностью и видимостью. Статус земли позволяет рассматривать различные варианты коммерческого строительства в центре одного из ключевых городов Коста-дель-Соль.
Основные характеристики расположения, домов, этапа строительства и важные моменты.
Участок находится в городской черте Марбельи в пешей доступности от Средиземного моря и рыбного порта. Транспортная связь осуществляется через местные дороги, соединяющие с центром города и главными автострадами. Окружающая территория характеризуется смешанной жилой и коммерческой застройкой.
С точки зрения коммерческого использования, участок соответствует требованиям по высокой пропускной способности транспорта и пешеходов. Значительная площадь позволяет реализовать крупные строительные объемы. Близость к супермаркетам и аптекам поддерживает ритейл-направление или создание объектов сферы услуг.
Участок представляет собой свободную землю, готовую к новому строительству. Существующие здания отсутствуют, что позволяет реализовать новый архитектурный проект. Статус объекта указан как завершенный (1970), что относится к кадастровой регистрации урбанизации, и предполагает возможность начала работ при наличии разрешений.
Участок имеет коммерческое назначение и не подходит для непосредственного жилого строительства без изменения зонирования. Расположение в городской зоне подразумевает наличие шумового фона и высокой активности. Рельеф равнинный, поэтому панорамные виды на море зависят от высоты здания. Это не изолированный участок в природной среде.
Данный объект подходит для девелоперов, планирующих реализацию коммерческих проектов на юге Испании. Это уместный выбор для инвесторов, ищущих активы с долгосрочным потенциалом роста в регионе с высоким туристическим трафиком. Участок может рассматриваться для строительства торговых центров, офисных зданий или логистических центров, требующих хорошей транспортной доступности. Также проект соответствует интересам компаний, желающих закрепиться в престижном районе Марбельи. Близость к порту и центру города делает его подходящим для бизнеса, ориентированного на поток туристов и местных жителей. Это решение для тех, кто ищет площадку для капиталовложения в городской зоне с развитой инфраструктурой.
Участок характеризуется ровным рельефом, что упрощает строительные работы и снижает затраты на подготовку фундамента. Грунты позволяют возводить объекты различной этажности. Планировочные возможности определяются текущим зонированием, предполагающим коммерческое использование. Южная ориентация участка обеспечивает естественное освещение будущей территории. Технические характеристики участка соответствуют городским стандартам Марбельи. Подключение к основным коммуникациям, включая электричество и водоснабжение, возможно благодаря близости к городской сети. Это позволяет создавать современные энергоэффективные здания. Видовые характеристики включают панораму на море и горы, что может быть интегрировано в архитектурный дизайн для повышения коммерческой привлекательности объекта.
Цена на этот коммерческий участок начинается с €5 800 000. Стоимость определяется большой площадью (12 700 м²) и стратегическим расположением в Марбелье. Рынок коммерческой недвижимости в этом районе демонстрирует стабильный спрос, обусловленный турпотоком. Окончательная стоимость может варьироваться в зависимости от условий сделки и планируемого использования. Инвестиция предполагает приобретение земельного актива с потенциалом капитализации в высокоурбанизированной зоне.
Это место характеризуется динамичным ритмом городской жизни. Участок окружен городской инфраструктурой, что обеспечивает постоянный поток людей и транспорта. В непосредственной близости находятся портовые сооружения и пляжные зоны, которые в летний сезон привлекают большое количество посетителей. Деловая активность здесь сохраняется на высоком уровне в течение всего года благодаря присутствию местных жителей и туристов. Окружающий район предлагает разнообразные услуги: от ресторанов и кафе до медицинских учреждений и спортивных комплексов. Это создает удобную среду для сотрудников и клиентов будущего коммерческого объекта. Шаговая доступность до моря добавляет привлекательности для розничной торговли или гостиничного бизнеса, однако вечером и в выходные дни район может быть оживленным.
Окружение участка отличается высокой насыщенностью городской инфраструктурой. Расстояние до международного аэропорта Малаги составляет 39 км, что обеспечивает удобную логистическую связь. В радиусе одного километра находятся пляж Playa de la Bajadilla и рыночный порт Puerto Deportivo. Медицинские услуги представлены в ближайшем госпитале, расположенном менее чем в одном километре. Образовательные учреждения, включая международные школы, находятся в короткой езде от участка. Район обслуживается развитой сетью общественного транспорта, что облегчает доступность для сотрудников и клиентов. Наличие рядом спортивных комплексов и парковок создает дополнительную привлекательность для коммерческого использования территории.
Карта показывает положение участка в восточной части Марбельи, рядом с портом и старым городом. Территория выделена в зоне городской застройки. Видны основные транспортные маршруты, соединяющие участок с автострадой A-7 и аэропортом.
Приблизительный район · точный адрес по запросу
Марбелья является административным центром региона и судебного округа. Город расположен на западе провинции Малага в 47 км от столицы провинции и в 66 км от Алхесираса. Это стратегически важный пункт на Коста-дель-Соль, соединяющий прибрежные курорты с внутренними районами Андалусии. Положение города обеспечивает быстрый доступ к основным транспортным артериям, включая автомагистраль A-7.
Ключевые объекты инфраструктуры находятся в непосредственной близости. Пляж Playa de la Bajadilla удален всего на 738 метров, что обеспечивает доступ к морской набережной. Ближайший крупный торговый центр и продуктовые магазины расположены в 234 метрах. Госпиталь находится на расстоянии 996 метров. Для любителей гольфа доступны поля, такие как Golf Los Naranjos, расположенные в 6 километрах. Электрозаправочные станции для автомобилей обнаружены в радиусе 2,1 км.
| До пляжа | 1 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 39 km |
| Gibraltar (GIB) | 58 km |
Источник: OpenStreetMap, Google Maps
Климат в регионе характеризуется более чем 300 солнечными днями в год и средней годовой температурой 19,1°C. Зимы мягкие, а летние температуры находятся в диапазоне 25-30°C. Купальный сезон длится около 5 месяцев, когда температура воды превышает 20°C. Количество осадков умеренное, большая часть выпадает в осенне-зимний период. Высота над уровнем моря составляет 31 метр, что способствует циркуляции воздуха. Эти климатические условия благоприятны для ведения уличного бизнеса и эксплуатации террас. В Испании активно используется внеобеденный перерыв, что влияет на ритм коммерческой активности днем.
Источник: Open-Meteo (2020, 2025 среднее)
Побережье Марбельи известно своими пляжами с Голубым флагом, в том числе Playa de la Fontanilla и Los Monteros, которые находятся в короткой транспортной доступности. Ближайший пляж Playa de la Bajadilla предлагает удобные выходы к морю. Рекреационные возможности включают занятия водными видами спорта и прогулки по набережной. В районе насчитывается более 400 спортивных объектов, включая фитнес-центры Polideportivo Francisco Norte и Riohuelo. Гольф-инфраструктура представлена несколькими полями мирового уровня в радиусе 10 км.
415 Доступные объекты
Источник: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Марбелья является административным центром региона и судебного округа. Город расположен на западе провинции Малага в 47 км от столицы провинции и в 66 км от Алхесираса. Это стратегически важный пункт на Коста-дель-Соль, соединяющий прибрежные курорты с внутренними районами Андалусии. Положение города обеспечивает быстрый доступ к основным транспортным артериям, включая автомагистраль A-7.
Marbella is a city and municipality in southern Spain, belonging to the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia. It is part of the Costa del Sol and is the headquarters of the Association of Municipalities of the region; it is also the head of the judicial district that bears its name.
| Месяц | Средняя температура | Осадки |
|---|---|---|
| Январь | °C | 86 mm |
| Февраль | 11.8°C | 87 mm |
| Март | 13.6°C | 110 mm |
| Апрель | 15.4°C | 72 mm |
| Май | 18.7°C | 32 mm |
| Июнь | 22.6°C | 3 mm |
| Июль | 25.6°C | 0 mm |
| Август | 26.0°C | 2 mm |
| Сентябрь | 22.6°C | 33 mm |
| Октябрь | 19.0°C | 96 mm |
| Ноябрь | 14.3°C | 122 mm |
| Декабрь | 12.4°C | 119 mm |
Ровный
Ref: VL092914
Источник: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
В отличие от жилых комплексов, таких как Aura Cabopino или Dunique Marbella, данный объект представляет собой коммерческую землю без готовых построек. Это требует активной фазы разработки, тогда как перечисленные проекты предлагают готовое или строящееся жилье. Four Villas и другие жилые объекты ориентированы на частный сектор и уединение, тогда как данный участок находится в городской среде с высокой плотностью трафика. Ценовой сегмент €5 800 000 сопоставим с ценами на премиальную недвижимость, но здесь покупатель платит за землю и коммерческий потенциал, а не за готовые квадратные метры жилья. Локализация в центре Марбельи отличает этот участок от проектов в пригородах, предлагая более интенсивное деловое использование.
Владимир Петров, надежный партнер для русскоязычных клиентов, покупающих недвижимость в Испании. Он обеспечивает полную поддержку и юридическую ясность на каждом этапе.
Многоязычный представитель с поддержкой ИИ. Ваш запрос обрабатывается командой этого сайта.
Заинтересованы?
Оставьте свои контакты, и мы пришлем информацию о наличии, ценах и планировках.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID