Marbella belediye sınırları içinde, 12.700 metrekare ölçüsündeki bu ticari imarlı arsa, kentsel bir konumda yer almaktadır. Güney yönüne konumlanmış olup, deniz, dağ ve şehir manzarasına sahiptir. 1970 yılından bu yana mevcut olan parsel, liman bölgesine ve altyapıya yakınlığıyla dikkat çekmektedir. Arazi, ticari geliştirme projeleri için fırsat sunan, düz bir topografik yapıya sahiptir. Çevresinde ticari faaliyetlerin yoğun olduğu bir bölgede bulunmaktadır.
Konum, evler, proje aşaması ve dikkat edilmesi gerekenler hakkında özellikler.
Arazi, Marbella şehir merkezi ve liman bölgesi arasında kentsel bir dokuda yer alır. Playa de la Bajadilla plajına yaklaşık 750 metre mesafededir. Etrafında ticari işletmeler, konut alanları ve kent içi ulaşım ağları bulunmaktadır. Bölge, hem yerleşim hem de ticari aktivite açısından yoğun bir yapıya sahiptir.
Bu proje konut kullanımı yerine ticari faaliyetler için tasarlanmıştır. İşletme görünürlüğü ve erişilebilirliği ön plandadır. Günlük operasyonel ihtiyaçlar için altyapı ve ulaşım bağlantıları gelişmiştir. Arazi, perakende satış mağazaları, showroomlar veya kurumsal merkezler gibi iş modellerinin lojistik gereksinimlerine yanıt verir.
Parsel, 1970 yılında tamamlanmış bir durumdadır ve henüz yeni bir inşaat aşamasında değildir. Mevcut durumda boş arsa olarak değerlendirilmektedir. Gelecekteki geliştirme için yerel imar kurallarına uygunluk sağlanması gerekir. İnşaat süreci, yeni projenin tipine ve onay süreçlerine bağlı olarak başlayacaktır.
Bu arsa konut yaşam alanı sunmamaktadır; içinde ikamet edilebilecek bir yapı mevcut değildir. Özel havuz, bahçe veya site tesisleri gibi konut özellikleri bulunmaz. Kullanımı ticari imar planlarıyla sınırlıdır. Doğrudan denize kıyı konumda değildir, özel plaj erişimi yoktur.
Bu proje, Marbella bölgesinde fiziksel bir işletme yeri kurmayı planlayan yatırımcılar veya geliştiriciler için uygundur. Özellikle görünürlüğün önemli olduğu perakende satış mağazaları, büyük otomobil showroomları veya kurumsal merkezler arayan işletmeler için bir temel oluşturur. Bölgenin yoğun geçiş trafiğine sahip olması, marka bilinirliği oluşturmak isteyen şirketlere avantaj sağlar. Ayrıca, liman bölgesine olan yakınlığı deniz taşımacılığı veya turizm ile ilgili ticari faaliyetler yürüten firmalar için operasyonel kolaylık sunabilir.
Mevcut durumda arazinin üzerinde bir yapı bulunmadığı için geleneksel anlamda iç mekan tadilatı veya mutfak kalitesi gibi özellikler mevcut değildir. Arazi kalitesi, toprak yapısı, düzlük oranı ve zemin oturma durumu gibi teknik parametrelerle belirlenir. Güney yönüne yönlendirilmiş olması, gelecekte inşa edilecek binanın gün ışığından maksimum düzeyde yararlanmasını sağlar. Altyapı bağlantılarının (kanalizasyon, elektrik, su) parsel sınırına kadar getirilmiş olması, inşaat maliyetlerini etkileyen önemli bir teknik kalite göstergesidir.
Fiyatlandırma 5.800.000 Euro seviyesinden başlamaktadır. Bu rakam, 12.700 metrekarelik tek bir ticari arsa parseli için geçerlidir. Konut projelerinin aksine, farklı daire seçenekleri veya kat planları nedeniyle fiyat değişkenliği söz konusu değildir. Değerlendirmelerde arsanın metrekare birim fiyatı, imar hakkı ve bölgesel ticari potansiyel temel alınır. Alım sürecinde ek vergiler, noter masrafları ve tapu harçları maliyete eklenecektir.
Bu lokasyon, Marbella'nın ticari ve sosyal yaşamının kalbinde atan bir noktadır. Bölgede günlük hareketlilik yüksektir ve akışkan bir kentsel dinamizm hakimdir. Çevredeki işletmeler, liman faaliyetleri ve şehir içi ulaşım nedeniyle gündüz saatlerinde yoğun bir trafik ve insan sirkülasyonu görülür. Arazi, güney cepheli konumu sayesinde gün boyu doğal ışık alır. Manzara katmanları, yakın çevredeki şehir siluetinden arka plandaki dağlara ve uzakta uzanan deniz çizgisine kadar değişir. İşletme sahipleri için, müşteri potansiyeli yüksek ve şehrin ana arterlerine yakınlığı sağlayan bir iş ortamı sunar. Ancak, bu durum aynı zamanda gece gürültü seviyelerinin ve yoğunluğunun ticari standartlarda seyrettiği anlamına gelir. Kentsel altyapı tamamlanmıştır; su, elektrik ve yol bağlantıları hazır bulunmaktadır.
Arazi, Marbella'nın tam merkezinde yer alması nedeniyle tüm kentsel olanaklara yakın mesafededir. Şehir hastanesi 1 kilometre, süpermarket 250 metre mesafededir. Bölgede 11 farklı toplu taşıma hattı bulunur ve 50'den fazla durak, çalışan ve müşteri akışının kolayca sağlanmasına imkan tanır. Uluslararası okuller ve hastaneler gibi sosyal tesisler kısa bir sürüş mesafesindedir. Marina ve liman bölgesine yürüme mesafesinde olması, bölgenin ticari karakterini güçlendirir.
Harita, arsanın Marbella liman bölgesi ve şehir merkezine olan yakınlığını göstermektedir. Kuzeyde ana arterler, güneyde plaj bandı ve liman alanı görülmektedir. Etraftaki kentsel yoğunluk ve ticari alanlar vurgulanmıştır. Parselin güney cepheli olduğu manzaradan anlaşılmaktadır.
Yaklaşık bölge · tam adres talep üzerine
Marbella, Málaga ilinin batı kısmında, Costa del Sol'un merkezinde yer alır. Doğuda Fuengirola ve Málaga şehri, batısında Estepona ile sınır komşusudur. Bölge, Endülüs özerk bölgesinin en önemli turizm ve ticaret merkezlerinden biridir. Coğrafi konumu nedeniyle Cebelitarık ve Kuzey Afrika kıyılarına yakındır.
Playa de la Bajadilla plajına yaklaşık 750 metre yürüme mesafesinde bulunmaktadır. Málaga Uluslararası Havalimanı'na 39 kilometre, yaklaşık 30-40 dakikalık sürüş mesafesindedir. En yakın golf sahası olan Golf Los Naranjos 6 kilometre uzaklıktadır. Puerto Banüs gibi ünlü merkezler arabayla 10-15 dakika içinde ulaşılabilir. Liman marinalarına 500 metrelik mesafe, denizcilik faaliyetleri için kolaylık sağlar.
| Plaja Mesafe | 1 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 39 km |
| Gibraltar (GIB) | 58 km |
Kaynak: OpenStreetMap, Google Maps
Bölge, deniz seviyesinden 31 metre yükseklikte yer alır ve arazi hafif bir eğime sahiptir. Marbella iklimi, yılda ortalama 3.851 güneş saati ile karakterizedir. Yıllık ortalama sıcaklık 19,1 derece civarındadır. Mayıs ile Ekim ayları arasında su sıcaklığının 20 derecenin üzerinde olması, 5 ay boyunca deniz aktivitelerine imkan tanır. Güney yönlü konum, kış aylarında daha fazla ışık almayı sağlar.
Kaynak: Open-Meteo (2020, 2025 ortalama)
En yakın plaj olan Playa de la Bajadilla, 750 metre mesafededir. Bölgede Mavi Bayrak ödüllü plajlar, La Fontanilla ve El Cable gibi seçeneklerle birlikte hizmet vermektedir. Golf tutkunları için 6 kilometre yakınlıkta Golf Los Naranjos ve Aloha Golf Club gibi prestijli sahalara erişim mevcuttur. Marbella şehir merkezinde Polideportivo Francisco Norte gibi spor kompleksleri 200 metre mesafededir.
415 Mevcut tesisler
Kaynak: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Marbella, Málaga ilinin batı kısmında, Costa del Sol'un merkezinde yer alır. Doğuda Fuengirola ve Málaga şehri, batısında Estepona ile sınır komşusudur. Bölge, Endülüs özerk bölgesinin en önemli turizm ve ticaret merkezlerinden biridir. Coğrafi konumu nedeniyle Cebelitarık ve Kuzey Afrika kıyılarına yakındır.
Marbella is a city and municipality in southern Spain, belonging to the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia. It is part of the Costa del Sol and is the headquarters of the Association of Municipalities of the region; it is also the head of the judicial district that bears its name.
| Ay | Ort. Sıcaklık | Yağış |
|---|---|---|
| Ocak | °C | 86 mm |
| Şubat | 11.8°C | 87 mm |
| Mart | 13.6°C | 110 mm |
| Nisan | 15.4°C | 72 mm |
| Mayıs | 18.7°C | 32 mm |
| Haziran | 22.6°C | 3 mm |
| Temmuz | 25.6°C | 0 mm |
| Ağustos | 26.0°C | 2 mm |
| Eylül | 22.6°C | 33 mm |
| Ekim | 19.0°C | 96 mm |
| Kasım | 14.3°C | 122 mm |
| Aralık | 12.4°C | 119 mm |
Düz
Ref: VL092914
Kaynak: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Aura Cabopino veya Dunique Marbella gibi rezidans projeleri ile karşılaştırıldığında, bu arsa konut kullanımı yerine ticari potansiyel öne çıkmaktadır. Cabopino bölgesi daha çok tatil ve turizm odaklı yoğunluğa sahipken, bu parsel Marbella şehir merkezinin ticari kalbinde yer aldığı için sürekli bir kentsel trafiğe maruz kalır. Dunique Marbella sahil şeridine daha yakın lüks konut projesiyken, bu arazi liman ve karayolu bağlantılarının kesişim noktasındadır. Málaga şehir merkezindeki ticari arsaların aksine, burada turizm ve lüks tüketim odaklı bir müşteri kitlesi potansiyeli bulunur. Golden Mile veya Puerto Banüs bögesindeki arsa fiyatları genellikle daha yüksek seyrederken, bu lokasyon şehir merkezinin işleyişine entegre bir fiyat noktası sunar. Bölgesel olarak, Marbella'daki ticari faaliyetlerin sirkülasyon açısından en verimli alanlarından birinde konumlanmıştır.
Cem Demir, enerjik ve çözüm odaklı yaklaşımıyla Türk müşterilere İspanya emlak piyasasında yol gösterir. Karmaşık süreçleri onlar için basitleştirir.
Yapay zeka destekli çok dilli temsilci. Talebiniz, bu sitenin arkasındaki ekip tarafından işleme alınır.
İlgileniyor musunuz?
Bilgilerinizi bırakın, müsaitlik, fiyatlar ve kat planları hakkında bilgi alın.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID