立地、住戸、工事進捗状況、注意点などの主要な特徴。
このヴィラはよく整備された市街地環境に位置し、ショップや薬局を含む数多くの設備が徒歩圏内にある利便性を提供します。海岸への近さも特筆され、Playa de la Bajadillaをはじめとする複数のビーチが直線距離で1キロメートル未満にあります。この立地は都市へのアクセスと海辺の暮らしのバランスが取れています。
5つのベッドルームと4つのバスルームを備えたこの住まいは、大家族や頻繁にゲストを招く方に対応する設計です。間取りには広々としたリビングエリアが含まれ、セントラルヒーティングと全室の冷暖房エアコンなどの設備により、一年を通じて快適な暮らしを目指しています。専用プールと庭のエリアは、屋外での暮らしやエンターテインメントのための専用スペースを提供します。
この独立型ヴィラは即入居可の中古物件で、1989年に完成しています。開発済みのエリアで既存の住宅を取得し、建築段階やそれに伴う期間を省く機会となります。物件の状態は良好とされており、新所有者による更新やモダン化の可能性を示唆しています。
この物件は既存住宅であり新築ではないため、新築物件に見られる最新の建築基準や現代的なデザインは提供されません。専用プールはありますが、敷地面積は中程度であり、庭の維持管理や増築の可能性に関する詳細は示されていません。
Ref: VL541412
出典: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
この住まいは、利便性や学校へのアクセスがある交通至便な市街地に恒久的な住まいを求める家族に適しています。ショップ、医療施設、飲食店が徒歩圏内にある利便性を重視する方には、この立地が有利に感じられるでしょう。状態が良好であることから、カスタマイズの可能性のある大型物件を探している方にも魅力的です。5つのベッドルームがあるため、多世代同居や、ホームオフィスや趣味のスペースとして追加の空間を必要とする購入者に適しています。さらに、ゴルフ場やマリーナへの近さは、レジャーへのアクセスを重視するアクティブなライフスタイルの方々に魅力的かもしれません。
1989年に完成したこのヴィラは良好な状態であり、居住されてきた物件で、モダン化によって価値が高まる可能性があります。室内設備には5つのベッドルームと4つのバスルーム（うち少なくとも1つは専用バスルーム）が含まれます。温度管理はガスセントラルヒーティングと各室の独立した冷暖房エアコンにより行われ、一年中の快適さを保証します。キッチンは完全設備付きです。屋外設備にはプール付きの専用庭と屋根付きテラスがあります。元の建築に使用された素材に関する詳細は限られていますが、全体的な印象は機能的な、成熟した住まいです。
この独立型ヴィラの売出価格は固定で1,425,000ユーロです。既存住宅として、この価格はこの確立されたマルベーリャの立地における同規模（居住面積270 m²）・同設備（5ベッドルーム、4バスルーム）の物件の現在の市場評価を反映しています。敷地面積は633 m²です。設備や海岸への近さを考慮すると、この価格帯は周辺の類似中古物件と比較して評価できます。物件は即入居可のため、引き渡しは即時可能です。
このヴィラは成熟した市街地環境に位置し、住宅地の静けさと都市の利便性への直接アクセスの融合を提供しています。立地の特徴は必要不可欠なサービスへの近さにあり、スーパーマーケットはわずか234メートル、病院は1 km圏内にあります。ここでの日常生活は歩きやすさに支えられ、多くの必需品やレジャー選択が徒歩や自転車でアクセスできます。エリアには高密度のレストラン（2 km圏内に137軒）やその他のサービスがあり、ダイナミックなライフスタイルに対応します。市街地にありながら、物件は海岸にも近く、複数のビーチが近距離にあり、海辺のアクティビティの機会を提供します。マルベーリャ内でのこのヴィラの位置により、コスタ・デル・ソル全体の設備（ゴルフ場やマリーナなど）と結ばれつつ、成熟した近隣住区の雰囲気を保っています。
マルベーリャのこの地域での暮らしは、多彩な設備への簡単なアクセスに特徴づけられる非常に便利なライフスタイルを提供します。スーパーマーケットはわずか234メートル先に、薬局は8メートル圏内にあり、日常の買い物が容易です。多数のレストランやカフェも徒歩圏内にあり、活気ある地域の雰囲気に貢献しています。医療は996メートル先の病院と広域の5つの医療センターで容易に利用できます。市街地という立地のため、公共交通機関の選択肢もあり、周辺には50の停留所と11の路線が運行されています。このアクセスの良さにより、多くの日常活動での自家用車への依存が軽減されます。
この地図は、マルベーリャの市街構造の中でのヴィラの位置を強調しています。海岸線、地元のビーチ、町の中心への近さが視覚的に明らかです。ショップ、レストラン、医療施設を含む設備の集中は、便利な都市ライフスタイルを裏付けています。主要な交通路や、ゴルフ場やマリーナなどのレジャー地域も示されており、周辺環境の包括的な概観を提供します。
おおよそのエリア · 正確な住所はご要望に応じて
マルベーリャはマラガ県の著名な都市であり、名高いコスタ・デル・ソルの中核を成しています。このヴィラはマルベーリャの市街地中心部に位置し、その設備やインフラへの直接アクセスを提供します。その位置はより大きな地域ハブの間に戦略的にあり、マラガまでは約47 km、アルヘシラスまでは66 kmです。この立地により、住民はマルベーリャ自体の魅力を享受しながら、より広い文化・経済的機会のために他の重要なアンダルシアの都市にも容易にアクセスできます。
このヴィラは優れた接続性を提供します。スーパーマーケット（234 m）、薬局（8 m）、様々なレストランやカフェを含む多数の設備が徒歩圏内にあります。Playa de la Bajadillaなどのビーチは直線距離で約1 kmです。ゴルフ愛好家には、Golf Los Naranjosなどのコースが約6.0 km先にあります。物件はマラガ＝コスタ・デル・ソル空港（AGP）から約39 kmで、国際旅行にも支障のない距離です。プエルト・バヌスのマリーナも容易にアクセスでき、インターナショナルスクールも同様です。公共交通機関も利用でき、周辺には11の路線と50の停留所があり、地域内の移動性を高めています。
| ビーチまでの距離 | 1 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 39 km |
| Gibraltar (GIB) | 58 km |
出典: OpenStreetMap, Google Maps
マルベーリャは地中海性気候に恵まれ、月平均気温は冬の12°Cから夏の26°Cまで、年間平均気温は19.1°Cです。この地域は豊かな日射に恵まれ、水温が継続的に20°C以上に達する遊泳シーズンは約5か月間です。ヴィラは海抜31メートルの標高に位置し、穏やかな気象パターンに寄与しています。最寄りのビーチ、Playa de la Bajadillaへの勾配はわずか1.4%で、平坦なアプローチを示しています。この気候と地形の組み合わせは、アウトドア志向のライフスタイルを支えています。
出典: Open-Meteo (2020–2025 平均)
この立地はビーチやレクリエーション活動の機会に恵まれています。複数のビーチがアクセス可能で、Playa de la Bajadillaは直線距離でわずか1.0 kmで、穏やかな勾配を誇ります。このエリアには、El FaroやLa Fontanillaなど複数のブルーフラッグビーチもあり、高い水質と施設の基準を示しています。スポーツ愛好家には、Supera Miraflores（0.6 km）などのプールや、Polideportivo Francisco Norte（0.2 km）などのスポーツセンターなど、多数の施設があります。ゴルフはこの地域の大きな魅力であり、Golf Los Naranjosなど複数のコースが6.0 km圏内にあります。Puerto Deportivo Virgen del Carmenなどのマリーナも近くにあります。
415 利用可能な施設
出典: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Marbella is a city and municipality in southern Spain, belonging to the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia. It is part of the Costa del Sol and is the headquarters of the Association of Municipalities of the region; it is also the head of the judicial district that bears its name.
| 月 | 平均気温 | 降水量 |
|---|---|---|
| 1月 | 12.8°C | 64 mm |
| 2月 | 13.6°C | 40 mm |
| 3月 | 14.7°C | 130 mm |
| 4月 | 16.6°C | 59 mm |
| 5月 | 19.8°C | 23 mm |
| 6月 | 23.5°C | 6 mm |
| 7月 | 26.3°C | 1 mm |
| 8月 | 26.8°C | 7 mm |
| 9月 | 23.8°C | 24 mm |
| 10月 | 20.5°C | 73 mm |
| 11月 | 16.2°C | 78 mm |
| 12月 | 14.0°C | 70 mm |
平坦
この独立型ヴィラの価格は1,425,000ユーロで、マルベーリャの中古物件としては中～高価格帯に位置します。周辺の類似プロジェクトには、最低販売価格1,460,000ユーロの「Mare in Marbella」や、1,200,000ユーロからの「Royal River in Marbella」があります。「Salvia in Marbella」は1,150,000ユーロからの提示です。これらと比較すると、このヴィラは既存住宅として固定価格を提供しており、新築物件の「最低販売価格」とは異なります。状態は良好とされており、新築や最近改修された物件とは異なる価値提案となる可能性があります。5ベッドルームの構成は十分な規模であり、設備やビーチに近い都市部の立地は、ライフスタイルと投資可能性の融合で知られるマルベーリャの不動産市場の一般的な魅力に合致する強力なセールスポイントです。
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