Appartement de deux chambres et deux salles de bain situé à Nagüeles, Málaga, à proximité de la prestigieuse zone de la Golden Mile de Marbella. La propriété, d'une superficie de 132 m², offre des vues sur la mer et dispose d'une terrasse accessible depuis le salon et la chambre principale. Construit en 2001, cet appartement fait partie du complexe résidentiel Marina Mariola, connu pour ses installations communes comprenant une piscine, un gymnase, un sauna et des jardins paysagers. L'immeuble bénéficie d'une sécurité renforcée et d'un emplacement privilégié à proximité du front de mer et des principales commodités de Marbella.
Comparé à d'autres projets immobiliers de la Costa del Sol, cet appartement de Nagüeles se positionne dans un segment de prix supérieur, reflétant son emplacement privilégié sur la Golden Mile. Alors que des développements comme Aquamar à Torre del Mar (à partir de 269 950 €), Lantana Residencial à Mijas (à partir de 205 000 €) ou Etherna Homes 2 à Estepona (à partir de 259 000 €) offrent des options plus abordables, ils ne peuvent pas égaler l'emplacement stratégique et le prestige de la zone de Marbella. La valeur de Nagüeles réside dans son équilibre entre accessibilité aux services urbains et atmosphère résidentielle de qualité, contrairement aux zones plus touristiques comme Torremolinos ou Fuengirola où la densité de population et l'affluence saisonnière peuvent être plus importantes.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
Le bien est situé dans le quartier de Nagüeles, à proximité immédiate du front de mer de Marbella. La position offre un accès direct à la promenade maritime et à plusieurs plages. L'emplacement combine la proximité des espaces naturels avec l'accès aux commodités urbaines, permettant aux résidents de bénéficier à la fois de l'environnement côtier et des services de la ville de Marbella, située à seulement 4 kilomètres.
Cet appartement répond aux besoins fonctionnels d'un logement principal ou secondaire pour deux personnes. La disposition des espaces permet une utilisation flexible des chambres, avec une chambre principale accessible à la terrasse. La présence de deux places de parking privées et d'un local de stockage répond aux exigences pratiques de stockage et de stationnement, particulièrement importantes dans cette zone résidentielle densément peuplée de la Costa del Sol.
Le projet a été achevé en 2001, ce qui signifie que la construction est terminée et que le bien est immédiatement disponible. En tant que propriété existante, elle ne passe pas par les phases de développement ou de construction typiques des projets neufs. Les occupants peuvent s'installer sans délai d'attente lié à la finalisation des travaux. La structure principale et les installations communes ont plus de 20 ans et présentent les caractéristiques architecturales et techniques de cette période.
Le bien ne propose pas de jardin privé, ce qui limite les espaces extérieurs personnels à la terrasse. L'orientation vers l'est signifie que l'ensoleillement direct est principalement matinal, avec moins d'exposition en fin de journée. L'état de la propriété est évalué comme 'correct', suggérant que des mises à niveau pourraient être nécessaires pour correspondre aux standards de finition modernes. La date de construction de 2001 implique que certaines installations techniques pourraient nécessiter une modernisation.
Cet appartement convient particulièrement aux personnes recherchant une résidence principale ou secondaire dans un environnement côtier sécurisé avec accès direct aux installations de luxe. Pour un couple actif sans enfants ou avec de jeunes enfants, la configuration à deux chambres offre un espace de vie confortable avec la flexibilité nécessaire pour accueillir des invités ou aménager un espace de travail. Les résidents qui apprécient la combinaison entre vie urbaine et accès naturel trouveront dans cet emplacement un équilibre intéressant. Pour les investisseurs, l'emplacement dans un complexe établi avec une gestion professionnelle représente une option de location intéressante, particulièrement pour les locations saisonnières dans un marché touristique premium.
La qualité des finitions de cet appartement reflète les standards de construction de 2001, période à laquelle de nombreux bâtiments de la Golden Mile ont été développés. Les sols présentent un mélange de parquet et de marbre, matériaux durables qui étaient populaires dans les constructions résidentielles de luxe de cette époque. Les menuiseries et l'installation électrique datent de la construction originale, ce qui signifie qu'elles pourraient ne pas répondre aux normes d'efficacité énergétique actuelles. Le système de climatisation centralisé a probablement été mis à jour au fil des ans pour améliorer son rendement, mais l'âge de l'installation peut entraîner une consommation énergétique supérieure à celle des systèmes modernes.
Le prix de ce appartement est fixé à 1 260 000 €, ce qui le positionne dans le segment supérieur du marché immobilier de Marbella. Ce prix correspond à des biens de deux chambres dans des emplacements premium de la Golden Mile. La valeur est influencée par plusieurs facteurs dont la proximité immédiate du front de mer, les vues maritimes, les installations communes de qualité et la sécurité du complexe résidentiel. Le marché de Nagüeles étant bien établi, les prix varient principalement en fonction de l'état exact de la propriété, de l'étage et des vues spécifiques.
Le rythme de vie dans cet appartement de Nagüeles s'articule autour de sa proximité avec la mer et les commodités urbaines. Les matinées commencent avec la lumière orientale qui inonde les pièces, particulièrement agréable pendant le petit déjeuner sur la terrasse. La vie quotidienne est facilitée par la présence de commerces et services à distance de marche, réduisant la dépendance à la voiture pour les besoins essentiels. L'après-midi peut être consacré à l'utilisation des installations communes comme la piscine ou le gymnase, ou à une promenade le long du front de mer accessible à pied. La proximité de plusieurs plages offre la possibilité de baignades régulières pendant les cinq mois de saison estivale. En fin de journée, l'appartement sert de retrait après les activités, avec un accès facile aux restaurants et espaces de socialisation de la Golden Mile.
La vie autour de cet appartement est caractérisée par son intégration dans l'environnement urbain de la Golden Mile, avec un accès direct aux infrastructures et services de Marbella. La proximité immédiate de la promenade maritime permet aux résidents de s'intégrer naturellement dans le rythme de vie côtier, avec la possibilité de marches quotidiennes le long du front de mer et un accès facile aux restaurants et commerces qui bordent cette artère populaire. L'infrastructure routière locale offre une bonne connectivité avec Marbella (4 km) et Puerto Banús, tous deux accessibles en quelques minutes en voiture. Le réseau de transport public avec 12 lignes et 50 arrêts à proximité offre des alternatives à la voiture pour les déplacements dans la région.
La carte illustre la position privilégiée de Nagüeles au sein de la Golden Mile de Marbella, entre le centre urbain et Puerto Banús. On y distingue la proximité immédiate du front de maritime, avec plusieurs plages accessibles à pied. Le réseau routier local permet une circulation fluide vers les principales destinations, tandis que les installations sportives et de loisirs sont réparties dans un rayon de 3 kilomètres.
Zone approximative · adresse exacte sur demande
Nagüeles occupe une position stratégique dans la région de Marbella, située entre le centre urbain de Marbella (4 km) et Puerto Banús (environ 6 km). Cette localisation permet de bénéficier à la fois de l'authenticité de Marbella et du glamour international de Puerto Banús. À plus grande échelle, le secteur se trouve à environ 51 km de Málaga, la principale ville de la province, offrant un accès aux services métropolitains tout en conservant une atmosphère résidentielle plus calme.
Le bien bénéficie d'une excellente accessibilité aux principales infrastructures de la Costa del Sol. Les plages les plus proches, Playa de la Fontanilla et Playa de Nagüeles, sont situées à seulement 1,4 km, soit environ 15 minutes à pied, permettant un accès facile aux activités balnéaires. Pour les déplacements aériens, l'aéroport de Malaga-Costa del Sol se trouve à 42 km, environ 30-40 minutes en voiture selon le trafic. Les golfeurs apprécient la proximité de plusieurs parcours prestigieux : Golf Los Naranjos à 2,5 km, The Range pour les leçons à 2,6 km et Aloha Golf Club à 3,3 km, tous accessibles en moins de 10 minutes.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 46 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
Le climat de Nagüeles est typiquement méditerranéen avec une température annuelle moyenne de 18,7°C, variant entre 11°C en hiver et 26°C en été. L'ensoleillement annuel atteint 3 856 heures, offrant une luminosité importante pendant la majeure partie de l'année. Cette exposition au soleil favorise un mode de vie en extérieur et contribue à la réduction des besoins en chauffage durant les mois d'hiver. Situé à 87 mètres d'altitude, le bénéficie d'une légère brise marine qui modère les températures estivales. La saison de baignade s'étend sur cinq mois, période pendant laquelle la température de l'eau atteint ou dépasse 20°C.
Source: Open-Meteo (2020, 2025 moyenne)
Le secteur de Nagüeles offre un accès remarquable aux infrastructures de loisirs premium de la Costa del Sol. Les plages à proximité, dont certaines labellisées Blue Flag comme Los Monteros et Puerto Banús-Levante, garantissent une qualité de baignade et des services adaptés. Ces plages surveillées et équipées de douches, toilettes et services de sauvetage permettent une fréquentation sécurisée tout au long de la saison estivale. Les passionnés de golf bénéficient d'un accès exceptionnel à plusieurs parcours réputés. Le Golf Los Naranjos, à seulement 2,5 km, et l'Aloha Golf Club, à 3,3 km, figurent parmi les parcours les plus prestigieux de la région. Le Club de Tenis y Padel EL Mirador à 2,7 km et le Polideportivo Paco Cantos à 2,9 km proposent des installations pour divers sports.
Source: OpenStreetMap
Nagüeles occupe une position stratégique dans la région de Marbella, située entre le centre urbain de Marbella (4 km) et Puerto Banús (environ 6 km). Cette localisation permet de bénéficier à la fois de l'authenticité de Marbella et du glamour international de Puerto Banús. À plus grande échelle, le secteur se trouve à environ 51 km de Málaga, la principale ville de la province, offrant un accès aux services métropolitains tout en conservant une atmosphère résidentielle plus calme.
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations |
|---|---|---|
| Janvier | 12.1°C | 94 mm |
| Février | 12.3°C | 97 mm |
| Mars | 14.4°C | 85 mm |
| Avril | 16.2°C | 56 mm |
| Mai | 18.2°C | 43 mm |
| Juin | 22.5°C | 11 mm |
| Juillet | 26.4°C | 1 mm |
| Août | 26.9°C | 2 mm |
| Septembre | 23.2°C | 19 mm |
| Octobre | 19.2°C | 80 mm |
| Novembre | 15.3°C | 116 mm |
| Décembre | 12.7°C | 104 mm |
Ref: VL525312
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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