דירה זו בנגואלס, מאלגה, מציעה מגורים באזור עירוני במרחק הליכה מהחוף. עם 2 חדרי שינה ו-2 חדרי אמבטיה, הדירה משתרעת על שטח של 132 מ"ר. הנכס ממוקם בגובה 87 מטר מעל פני הים, עם נוף לים וניצב בכיוון מזרח, מה שמבטיח אור בוקר נעים בפנים. הדירה כוללת מתקנים משותפים כמו בריכת שחייה וחדר כושר, והיא מרוהטת במלואה, מה שמאפשר מעבר מיידי למגורים.
בהשוואה לפרויקטים דומים באזורים אחרים של קוסטה דל סול, הדירה בנגואלס נמצאת בקטגוריית מחיר גבוהה יותר. פרויקטים כמו אקוומאר בטורה דל מאר (החל מ-269,950 אירו) או לנטנה רסידנסיאל במיחאס (החל מ-205,000 אירו) מציעים מחירים נמוכים באופן משמעותי, אך באזורים פחות יוקרתיים. הפרמייה של נגואלס נובעת מהמיקום היוקרתי בקרבת מארבליה, מה שמבטיח ערך נדל"ן יציב יותר ואיכות חיים גבוהה יותר. בהשוואה לפרויקטים במרכז מארבליה עצמה, נגואלס מציע איזון טוב יותר בין חיי העיר לבין שקט יחסי, עם גישה קלה יותר לחוף ולמתקני הפנאי. בניגוד לפרויקטים חדשים יותר באזורים מתפתחים, נגואלס היא אזור בוגר עם תשתית מפותחת היטב, מה שמפחית סיכונים הקשורים בפיתוח עתידי.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הנכס ממוקם בנגואלס, אזור יוקרתי בקרבת מארבליה, במרחק הליכה מהחופים המקומיים. המיקום מציע גישה נוחה למתקנים עירוניים כגון מסעדות, בתי מרקחת וסופרמרקטים בטווח הליכה. ניתן להגיע לפוארטו בנוס בנסיעה קצרה, בעוד שמרכז מארבליה נמצא במרחק 4 ק"מ בלבד, מה שמספק איזון בין שקט מגורים לנגישות לשירותים עירוניים.
הדירה מתאימה לזוגות או משפחות קטנות המחפשות מגורים נוחים עם גישה לים. עם שני חדרי שינה, היא מספקת מרחב מספיק למגורים עיקריים או כבית קיץ. המטבח המאובזר במלואו והריהוט המלא מפחיתים את הצורך בהשקעה נוספת לאחר הרכישה. חניה פרטית ומחסן מאפשרים אחסון נוח ופתרון חניה בטוח באזור שבו חניה עלולה להיות מאתגרת.
הנכס הושלם בשנת 2001, מה שמצביע על בניין בוגר עם מאפיינים אדריכליים מבוססים. מצב הדירה מוגדר כ"סביר", מה שעלול לדרוש עדכונים או שיפוצים קלים כדי לעמוד בסטנדרטים מודרניים. הבניין כולל מעלית, מה שמקל על הגישה לכל הקומות, ומתקנים משותפים כמו בריכת שחייה וג'קוזי שנשמרו במשך השנים.
הנכס אינו כולל גינה פרטית, כאשר המרחב החיצוני מוגבל למרפסת הדירה ולמתקנים המשותפים. גודל הדירה (132 מ"ר) עשוי להיות מוגבל עבור משפחות גדולות או מי שמחפש מרחב מחיה רחב יותר. המיקום בגובה 87 מטר מעל פני הים דורש ירידה מתונה של 4.2% כדי להגיע לחוף, מה שעלול להיות גורם מגביל עבור בעלי מוגבלויות תנועה.
דירה זו מתאימה במיוחד לזוגות ללא ילדים או משפחות קטנות המחפשות בית קיץ או מגורים חלקיים באזור קוסטה דל סול. הקרבה לחוף ולמתקני הספורט הימיים הופכת אותה לבחירה אידיאלית עבור חובבי חופשות חוף ופעילות מימית. עם זאת, בשל המחיר הגבוה, היא פחות מתאימה לרוכשים המחפשים השקעה כלכלית בעלת תשואה גבוהה. המיקום מושלם עבור אלה שמעריכים את האיכות והפרטיות של אזור נגואלס, הידוע באווירה השקטה יחסית למרות הקרבה למרכזי התיירות הסואנים. זו גם בחירה טובה לגמלאים המעוניינים בסביבה בטוחה עם גישה נוחה למתקנים רפואיים ולחיי חברה.
הדירה מציעה רמת איכות בסיסית עם חומרים מעורבים. הרצפות כוללות שילוב של עץ ושיש, המעניקים מראה יוקרתי אך דורשים תחזוקה הולמת. המטבח המאובזר במלואו כולל מכשירי חשמל בסיסיים, אך ייתכן שיהיה צורך בעדכונם כדי לעמוד בתקנים מודרניים של יעילות אנרגטית. מערכת החימום המרכזית מספקת נוחות בחודשי החורף הקרירים, אך אינה כוללת מיזוג אוויר מרכזי - מה שעלול להיות חיסרון בחודשי הקיץ החמים. המצב הכללי של הדירה מוגדר כ"סביר", מה שמצביע על כך שהנכס עבר בלאי טבעי ועשוי לדרוש עדכונים או שיפוצים כדי להתאים לסטנדרטים עכשוויים.
המחיר המבוקש עבור הדירה הוא 1,260,000 אירו, מחיר המשקף את המיקום היוקרתי בנגואלס, בקרבת מארבליה. זהו מחיר גבוה יחסית לשוק המקומי, אך תואם למחירים באזורי היוקרה של קוסטה דל סול. בהשוואה לפרויקטים דומים באזורים אחרים, כמו אקוומאר בטורה דל מאר (החל מ-269,950 אירו) או אתרנה הומס 2 באסטפונה (החל מ-259,000 אירו), המחיר כאן גבוה באופן ניכר, מה שמצביע על פרמיית מיקום לאזור הנחשב ליוקרתי ומבוקש. הריהוט המלא והמתקנים הכלולים במחיר מפצים חלקית על הפער המחירי.
חיי היומיום בנגואלס מתאפיינים באיזון בין חיי העיר לבין הקרבה לים. הבוקר יכול להתחיל עם ארוחת בוקר במרפסת הפונה מזרחה, תוך ניצול האור הראשון. בשעות אחר הצהריים, ניתן להגיע בהליכה לאחד מהחופים הסמוכים כמו פלאיה דה לה פונטנייה או פלאיה דה נגואלס, שניהם במרחק 1.4 ק"מ בלבד. למרות הקרבה למארבליה, האזור שומר על אווירה שקטה יותר מאשר במרכז התיירותי הסואן. הערבים יכולים להתקיים במסעדות המקומיות הרבות באזור, או בבית עם נוף הים הנראה מהמרפסת. עם 10 מסעדות ברדיוס של 2 ק"מ, האופציות לבילוי ערב מגוונות, והקרבה למארבליה ופוארטו בנוס מרחיבה עוד יותר את האפשרויות לבילוי לילה.
הסביבה הסובבת את הנכס מציעה מגוון רחב של אפשרויות לחיים יומיים. מרכז העיר מארבליה נמצא במרחק 4 ק"מ בלבד, ומציע גישה למגוון רחב של שירותים, חנויות ומסעדות. פוארטו בנוס, מרכז הקניות והבילויים היוקרתי, נמצא במרחק נסיעה קצרה. תחבורה ציבורית זמינה עם 12 קווים העוברים באזור ו-50 תחנות אוטובוס בסביבה הקרובה, מה שמאפשר תנועה נוחה גם ללא רכב פרטי. בית הספר הבינלאומי הבריטי נמצא במרחק 1.6 ק"מ, מה שהופך את האזור למתאים גם למשפחות עם ילדים. עם זאת, חלק מהשירותים כמו בתי חולים (הקרוב ביותר במרחק 2.5 ק"מ) דורשים שימוש ברכב או תחבורה ציבורית להגעה.
המפה מציגה את המיקום האסטרטגי של הנכס בנגואלס, על חופי הים התיכון. ניתן לראות את הקרבה לחופים המקומיים ולמתקני התיירות העיקריים. הנכס ממוקם בצד המערבי של מארבליה, עם גישה נוחה לפוארטו בנוס במזרח ולאסטפונה במערב. הגובה היחסי של 87 מטר מעל פני הים מעניק לנכס נוף פתוח לים ולהרים הסמוכים, תוך שמירה על קרבה נוחה לחוף.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
הנכס ממוקם בנגואלס, שכונה יוקרתית בקצה המערבי של מארבליה. מיקום זה מקנה לו איזון בין הקרבה למרכז העיר מארבליה (4 ק"מ) לבין הפרטיות היחסית של אזור מגורים שקט. במרחק 51 ק"מ נמצאת העיר מאלגה, בירת הפרובינציה, המציעה שירותים עירוניים נרחבים יותר וחיי תרבות עשירים. העיר אלחסירס, נמל חשוב במפרץ גיברלטר, נמצאת במרחק 63 ק"מ, ומספקת גישה נוחה למעבורות למרוקו ולצפון אפריקה. המיקום באזור נגואלס מאפשר גישה מהירה לכל המרכזים העירוניים החשובים באזור המערבי של קוסטה דל סול, תוך שמירה על אופי שקט יותר מאשר במרכזי התיירות העמוסים.
החופים הקרובים ביותר, פלאיה דה לה פונטנייה ופלאיה דה נגואלס, נמצאים במרחק הליכה של 1.4 ק"מ, מה שמאפשר גישה רגלית נוחה לים. נמל התעופה הבינלאומי מאלגה-קוסטה דל סול נמצא במרחק 42 ק"מ, כ-30 דקות נסיעה ברכב. שלושה מגרשי גולף בולטים נמצאים בטווח 2.5 עד 3.3 ק"מ: גולף לוס נרנחוס, הריינג' גולף לסנס ומועדון גולף אלוהה. עבור חובבי גולף, המיקום אידיאלי עם גישה מהירה למספר מגרשים איכותיים. עם זאת, עבור טיסות בינלאומיות נדירות יותר, נמל התעופה גיברלטר נמצא במרחק 56 ק"מ, בעוד שנמל התעופה אליקנטה רחוק באופן משמעותי (433 ק"מ) ואינו מהווה אופציה מעשית לשימוש סדיר.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 46 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
האזור נהנה מ-3,856 שעות שמש בממוצע בשנה, מה שמציב אותו כאחד האזורים השמשיים ביותר באירופה. הטמפרטורה השנתית הממוצעת עומדת על 18.7°C, עם טווח של 11-26°C במהלך השנה. עונת השחייה נמשכת חמישה חודשים, כאשר טמפרטורת המים עולה על 20°C, מה שמאפשר שימוש ארוך בחופים ובמתקני המים. הנכס ממוקם בגובה 87 מטר מעל פני הים, ובשל כך נהנה ממשברי אוויר קלים יותר מאשר במישור החוף. השיפוע המתון של 4.2% כלפי החוף מקנה לנכס נוף פתוח לים מבלי ליצור קושי משמעותי בהגעה לחוף. המיקום הגבוה יחסית תורם גם לתחושת פרטיות ולנוף פנורמי רחב יותר.
מקור: Open-Meteo (2020, 2025 ממוצע)
בסביבה הקרובה נמצאים שני חופים המחזיקים בדגל הכחול - לוס מונטרוס (אדלפאס) ופוארטו בנוס-לבנטה, המעידים על איכות מים ושירותים גבוהה. שלושה חופים עיקריים נמצאים במרחק 1.4 עד 1.9 ק"מ מהנכס: פלאיה דה לה פונטנייה, פלאיה דה נגואלס ופלאיה דה קסבלנקה. עבור חובבי גולף, האזור הוא גן עדן עם שלושה מגרשי גולף בטווח 2.5 ק"מ: גולף לוס נרנחוס, הריינג' גולף לסנס ומועדון גולף אלוהה. מתקני ספורט נוספים כוללים מועדוני טניס ופאדל, מגרשי טיפוס ומרכזי ספורט ציבוריים בטווח של 3 ק"מ. מרינות פוארטו דפורטיבו וירחן דל קרמן ופוארטו דפורטיבו חוסה בנוס נמצאות במרחק 4 ק"מ, ומציעות גישה לספורט ימי ומתקני פנאי ימיים.
מקור: OpenStreetMap
הנכס ממוקם בנגואלס, שכונה יוקרתית בקצה המערבי של מארבליה. מיקום זה מקנה לו איזון בין הקרבה למרכז העיר מארבליה (4 ק"מ) לבין הפרטיות היחסית של אזור מגורים שקט. במרחק 51 ק"מ נמצאת העיר מאלגה, בירת הפרובינציה, המציעה שירותים עירוניים נרחבים יותר וחיי תרבות עשירים. העיר אלחסירס, נמל חשוב במפרץ גיברלטר, נמצאת במרחק 63 ק"מ, ומספקת גישה נוחה למעבורות למרוקו ולצפון אפריקה. המיקום באזור נגואלס מאפשר גישה מהירה לכל המרכזים העירוניים החשובים באזור המערבי של קוסטה דל סול, תוך שמירה על אופי שקט יותר מאשר במרכזי התיירות העמוסים.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 12.1°C | 94 mm |
| פברואר | 12.3°C | 97 mm |
| מרץ | 14.4°C | 85 mm |
| אפריל | 16.2°C | 56 mm |
| מאי | 18.2°C | 43 mm |
| יוני | 22.5°C | 11 mm |
| יולי | 26.4°C | 1 mm |
| אוגוסט | 26.9°C | 2 mm |
| ספטמבר | 23.2°C | 19 mm |
| אוקטובר | 19.2°C | 80 mm |
| נובמבר | 15.3°C | 116 mm |
| דצמבר | 12.7°C | 104 mm |
Ref: VL525312
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID