ナグエelesのこのアパートメントは、コスタ・デル・ソルの他のエリアとは異なる特徴を持っています。トーレ・デル・マルのアクアマールプロジェクト（価格269,950ユーロから）やミハスのランタナ・レシデンシャル（205,000ユーロから）と比較すると、明らかに高価格帯に位置しますが、その理由はマルベージャのゴールデンマイルというプレミアムな立地にあります。エステポナのエーテルナ・ホームズ2（259,000ユーロから）と比較しても、ナグエelesはより確立された高級住宅地であり、インフラやサービスの面で成熟しています。エステポナが今後の成長ポテンシャルで人気があるのに対し、ナグエelesは既に完成された生活環境を提供します。この物件は特に、リゾート施設と都市利便性のバランスを重視する購入者に適しています。類似の価格帯の物件と比較して、このアパートメントは海への近さ、充実した周辺施設、そして確立されたコミュニティという面で優位性があります。
立地、住戸、工事進捗状況、注意点などの主要な特徴。
この物件はマルベージャ中心部から4キロ、ナグエレス地区に位置しています。最寄りのビーチは1.4キロ離れたプラヤ・デ・ラ・フォンタニージャで、プラヤ・デ・ナグエレスも同じ距離にあります。周辺にはレストラン、薬局、スーパーマーケットなどの生活施設が徒歩圏内にあり、都市的な利便性を享受できます。
このアパートメントは、2つの広いベッドルームと2つのバスルームを備え、カップルや小さな家族に適した居住空間を提供します。完全に備え付けられたキッチン、家具付きのインテリア、そして海の景色を望むテラスが、快適な日常生活をサポートします。プライベート駐車場2台分と収納スペースも付属しています。
このプロジェクトは2001年に完成した既存の物件です。東向きの配置により、朝の陽射しを十分に取り入れることができます。建物の状態は良好で、中央暖房システム、ジム、共用プールなどの施設が整備されています。維持管理が行き届いたコンプレックス内に位置しています。
この物件は最寄りのビーチから1.4キロ離れており、真のビーチフロントとは言えません。車は必須ではありませんが、周辺地域を探索するには便利です。2階以上への移動にはエレベーターを利用する必要があります。この物件はペット飼育についての明確な情報がありません。
このアパートメントは、地中海ライフスタイルを求めるカップルや小さな家族に適しています。マルベージャのゴールデンマイルに拠点を置きながら、ビーチと都市の両方の利点を享受したい人に理想的です。既にこの地域に詳しく、マルベージャの活気と静寂のバランスを評価している購入者にとって特に魅力的です。また、ゴルフ愛好家にも適しています。複数の質の高いゴルフコースが3キロ以内にあり、特に冬の間に南スペインで温暖な気候を求める人々に適しています。この地域でセカンドホームとして使用したいと考えている投資家にも魅力的な選択肢です。
このアパートメントの内装は、大理石と木材の床が特徴で、質感の高い仕上げが施されています。中央暖房システムにより、年間を通じて快適な室内環境が保たれます。キッチンは完全に設備が整っており、現代的な調理器具が備え付けられています。家具もすべて含まれているため、すぐに居住を開始できます。バスルームは機能的で清潔なデザインが採用され、メインベッドルームには専用のバスルームが付属しています。セキュリティシステムが設置されており、安全面も考慮されています。ジムや共用プールなどの共有施設は、居住者のために適切に維持管理されています。
このアパートメントの価格は126万ユーロからです。ナグエレス地区の類似物件と比較すると、特に海の景色と都市部へのアクセスを考慮すると、この価格は市場価値を反映しています。購入には不動産取得税（ITP）が適用され、税率は最大7%です。公証人費用と土地登録費用も追加でかかります。
ナグエレスでの日常生活は、地中海沿岸のリズムに合わせて進みます。朝は東向きのテラスで朝食を取り、1.4キロ離れたビーチへの散歩に出かけることができます。周辺には10軒のレストランがあり、地元の料理を楽しむことができます。午後は建物内の共用プールで過ごし、夕方にはエレベーターで移動しやすくなっています。交通の便も良く、12路線の公共交通機関が利用可能で、マルベージャ中心部へは簡単にアクセスできます。週末には2.5キロ離れたゴルフコースでプレーするのも良い選択肢です。
このアパートメントは、マルベージャ中心部から4キロ、プエルト・バヌスから5キロの距離に位置しています。日常生活に必要な施設はほぼ徒歩圏内にあります。最寄りのスーパーマーケットは1.4キロ、薬局は1.1キロ、病院は2.5キロの距離です。英国系の国際学校も1.6キロの距離にあり、家族にとってアクセスが良いです。公共交通機関の便も良く、12路線のバスが利用可能で、50の停留所があります。交通の便を考えると、車は必須ではありませんが、周辺地域を探索するには便利です。最寄りの空港はマラガ・コスタ・デル・ソル空港で、42キロの距離にあります。
この地図は、ナグエレスのアパートメントの戦略的な位置を示しています。ビーチから1.4キロ、マルベージャ中心部から4キロ、プエルト・バヌスから5キロの場所に位置し、コスタ・デル・ソルの最も価値のあるエリアの一つにアクセスできます。周辺にはゴルフコース、ビーチ、視察ポイントが点在しています。
おおよそのエリア · 正確な住所はご要望に応じて
ナグエレスはマルベージャ市の一部として、コスタ・デル・ソルの中心的な位置を占めています。マルベージャ（人口147,958人）からは4キロ、マラガ（人口579,076人）からは51キロ、アルヘシラス（人口121,957人）からは63キロの距離に位置しています。マルベージャの「ゴールデンマイル」として知られる高級住宅地の一画を形成しており、海岸線と都市の利便性のバランスが取れた立地です。この位置は、静かなビーチライフと都市部の施設へのアクセスの両方を提供します。
ビーチまでは1.4キロの距離で、ラ・フォンタニージャ、ナグエレス、カサブランカの各ビーチにアクセスできます。マルベージャ中心部までは4キロ、プエルト・バヌスまで5キロです。マラガ空港まで42キロ、ジブラルタル空港まで56キロの距離があります。ゴルフ場までの距離は、ロス・ナランホスが2.5キロ、アロハゴルフクラブが3.3キロです。国際学校までの距離は1.6キロ、病院まで2.5キロ、スーパーマーケットまで1.4キロです。
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 46 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
出典: OpenStreetMap, Google Maps
ナグエレスは年間平均気温18.7℃の温暖な気候を享受しています。夏季の平均気温は26℃前後、冬季は11℃程度です。年間の日照時間は3,856時間に達し、南スペイン有数の晴れやすい地域です。5ヶ月間は海水温が20℃以上になり、水泳が楽しめるシーズンが長いのが特徴です。標高87メートルに位置し、ビーチまでの傾斜は4.2%と比較的緩やかです。この気候条件は、屋外での活動を一年を通じて楽しむのに理想的な環境を提供します。
出典: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
この地域には2つのブルーフラッグ認定ビーチ、ロス・モンテロス（アデルファス）とプエルト・バヌス-レバンテがあります。最寄りのビーチはプラヤ・デ・ナグエレスで1.4キロ、プラヤ・デ・ラ・フォンタニージャも同じ距離です。ゴルフ愛好家には、ロス・ナランホス（2.5キロ）、ザ・レンジゴルフレッスン（2.6キロ）、アロハゴルフクラブ（3.3キロ）などの質の高いコースが利用可能です。スポーツ施設も充実しており、2.7キロの距離にテニスとパデルのクラブ、クライミングウォール、総合スポーツセンターがあります。
出典: OpenStreetMap
ナグエレスはマルベージャ市の一部として、コスタ・デル・ソルの中心的な位置を占めています。マルベージャ（人口147,958人）からは4キロ、マラガ（人口579,076人）からは51キロ、アルヘシラス（人口121,957人）からは63キロの距離に位置しています。マルベージャの「ゴールデンマイル」として知られる高級住宅地の一画を形成しており、海岸線と都市の利便性のバランスが取れた立地です。この位置は、静かなビーチライフと都市部の施設へのアクセスの両方を提供します。
| 月 | 平均気温 | 降水量 |
|---|---|---|
| 1月 | 12.1°C | 94 mm |
| 2月 | 12.3°C | 97 mm |
| 3月 | 14.4°C | 85 mm |
| 4月 | 16.2°C | 56 mm |
| 5月 | 18.2°C | 43 mm |
| 6月 | 22.5°C | 11 mm |
| 7月 | 26.4°C | 1 mm |
| 8月 | 26.9°C | 2 mm |
| 9月 | 23.2°C | 19 mm |
| 10月 | 19.2°C | 80 mm |
| 11月 | 15.3°C | 116 mm |
| 12月 | 12.7°C | 104 mm |
Ref: VL525312
出典: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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