דירת יוקרה זו ממוקמת בנגואלס, אזור מגורים יוקרתי במרביה. הנכס מציע 220 מ"ר של שטח מגורים עם 3 חדרי שינה ו-5 חדרי אמבטיה. נבנה בשנת 2004, הבית כולל תצורה דרומית עם נוף לים, הרים וגינות. הוא ממוקם בקהילה סגורה של 20 בתים, המציעה פרטיות תוך שמירה על קרבה למתקנים במרביה. הנכס כולל מעלית המחברת את כל הקומות ומרפסת גג עם נוף פנורמי להר לה קונצ'ה.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הנכס ממוקם בנגואלס, במרחק 4 ק"מ ממרכז העיר מרביה. הוא ממוקם בגובה 87 מטר מעל פני הים עם שיפוע מתון של 4.2% לכיוון החוף. החוף הקרוב ביותר, פלאיה דה נגואלס, נמצא במרחק 1.9 ק"מ. המיקום מספק גם גובה לנוף פנורמי וגם קרבה לחוף ולמתקנים עירוניים.
נכס זה מתאים לצרכי מגורים פונקציונליים עם פריסה מעשית על פני מספר קומות. שלושת חדרי השינה המרווחים כל אחד כולל חדר אמבטיה צמוד, המספקים פרטיות למשפחה ולאורחים. המעלית מבטיחה נגישות בין הקומות, בעוד החניה הפרטית מציעה חניה מאובטחת ושטח אחסון. המרפסות מספקות מרחבי מחיה חיצוניים המשלימים את האזורים הפנימיים.
זהו נכס קיים שהושלם בשנת 2004, לא פרויקט חדש. כבית קיים, יש לו איכות בנייה מוכחת וכנראה עבר עדכונים לאורך השנים. הנכס נהנה מנוף בשל ומסביבת קהילה יציבה, בניגוד לפיתוחים חדשים שעלולים להתמודד עם בעיות התייצבות ראשוניות.
נכס זה אינו מציע בריכה פרטית, אלא גישה לבריכה משותפת. המיקום בנגואלס פירושו שהוא לא במרחק הליכה ממרכזי קניות גדולים. כחלק מקהילה קטנה של 20 בתים, קיימים מתקנים משותפים מוגבלים בהשוואה למתחמי מגורים גדולים יותר. העיצוב הרב-קומתי עלול שלא להתאים לאנשים עם אתגרי ניידות משמעותיים למרות קיום המעלית.
Ref: VL507756
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
נכס זה מתאים במיוחד לאלה המחפשים מקום מגורים קבוע במרביה עם איזון בין פרטיות לנגישות למתקנים. הוא מתאים היטב למשפחות או לזוגות המעריכים קומות שינה נפרדות עם חדרי אמבטיה צמודים. המיקום אידיאלי לחובבי גולף, עם מגרשים יוקרתיים רבים במרחק נסיעה קצר. עבור קונים בינלאומיים המחפשים בית שני, נכס זה מציע גם ביטחון של קהילה סגורה וגם את הנוחות של קרבה לאטרקציות מרביה. תכונת המעליה הופכת אותו למעשי עבור אלה המתכננים להתגורר לטווח ארוך שרוצים להכין את ביתם לעתיד. הקרבה לבתי ספר בינלאומיים (בית הספר הבינלאומי הבריטי במרחק 1.6 ק"מ) הופכת אותו למתאים למשפחות עם ילדים הזקוקים לחינוך בינלאומי.
דירת היוקרה מדגימה איכות בנייה עם תשומת לב לפרטים גם במרחבים הפנימיים וגם בחיצוניים. קיומה של מעלית פנימית המחברת את כל ארבע הרמות מצביע על תכנון מעולה המתמקד בנגישות ובנוחות. הנכס כולל תכונות בקרת אקלים כמו מיזוג אוויר מותקן מראש (חם וקר), אח, ומרפסות מקורות המרחיבות את מרחב המחיה לחוץ. מרפסת הגג עם הג'קוזי הפרטי מייצגת עיצוב חיצוני יוקרתי. השיפוצים האחרונים המוזכרים בתיאור הנכס מרמזים על עדכון סיום ומודרניזציה תוך שמירה על שלמות מבנית של הבנייה המקורית מ-2004. התצורה הדרומית ממקסמת את האור הטבעי לאורך היום, מפחיתה את הצורך בתאורה מלאכותית ומשפרת את חוויית המחיה.
עם מחיר של €1,595,000, דירת היוקרה הזו מייצגת את המגזר הפרימיום של נדל"ן בנגואלס. התמחור משקף את המיקום היוקרתי, שטח המגורים הנדיב של 220 מ"ר, והתכונות היוקרתיות כמו המעלית והמרפסות המרובות. בתוך אזור הזהב של מרביה, נכס זה ממקם את עצמו בקטגוריה העליונה של השוק. בהשוואה לנכסים דומים באזור, דירה זו מציעה ערך משמעותי בהתחשב בשילוב הייחודי של שטח, נוף ומיקום באחד האזורים היוקרתיים ביותר של מרביה.
החיים היומיומיים בדירת היוקרה בנגואלס משלבים פרטיות עם נוחות. הבוקרים מתחילים עם אפשרות לארוחת בוקר במרפסת הפונה דרומה, תוך כדי נהנים מהאקלים הים תיכוני והנוף. הקרבה של הנכס למרביה (4 ק"מ) מאפשרת גישה קלה לחנויות, מסעדות ושירותים, תוך שמירה על אווירה פרברית. המיקום אידיאלי עבור חובבי גולף, עם מגרשים רבים במרחק 3 ק"מ. מרפסת הגג הסולרית מציעה מרחב מנוחה עם נוף פנורמי להר לה קונצ'ה, במיוחד יפה בשקיעה. עבור חובבי חוף, המרחק ההולך לחוף נגואלס הופך פעילויות ימיות לנגישות ללא צורך ברכב לכל יציאה.
המגורים בדירת היוקרה בנגואלס ממקמים את הדיירים בלב אחד מאזורי המגורים היוקרתיים ביותר של מרביה. המיקום מציע קישוריות מצוינת לתשתיות ושירותים חיוניים. עם מרכז העיר מרביה במרחק 4 ק"מ בלבד, הדיירים נהנים מגישה קלה לחנויות, מסעדות ואטרקציות תרבות. בית הספר הבינלאומי במרחק 1.6 ק"מ מוסיף נוחות חינוכית למשפחות. האזור מוגש על ידי תחבורה ציבורית טובה עם 12 קווי אוטובוס ו-50 תחנות בקרבת מקום, המפחית את התלות ברכבים פרטיים. מיקומו של הנכס מספק איזון בין שלווה פרברית לנגישות עירונית, ההופכת משימות יומיות ופעילויות חברתיות לניתנות לביצוע ללא נסיעות ממושכות. לנסיעות בינלאומיות, נמל התעופה מאלגה נגיש במרחק 42 ק"מ, כ-30-40 דקות נסיעה בהתאם לתנאי התנועה.
דירת היוקרה ממוקמת בנגואלס, חלק מהמייל הזהב היוקרתי של מרביה. אזור מגורים זה המוגבה (87 מטר מעל פני הים) מציע נוף פנורמי תוך שמירה על קרבה לקו החוף. המפה מציגה את מיקומה האסטרטגי בין מרכז מרביה (4 ק"מ מזרחה) לפוארטו בנוס (5 ק"מ מערבה), עם גישה ישירה לחופים ולמגרשי גולף. מיקומו של הנכס במתחם זה של 20 בתים בלבד מספק הן פרטיות והן קישוריות ליעדים הראשיים של קוסטה דל סול.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
נגואלס תופסת מיקום מועדף בתוך הנוף המגורים של מרביה, ממוקמת 4 ק"מ ממרכז העיר עם כ-147,958 תושבים. מיקום זה מציב אותה בין המרכז התוסס של מרביה לאזור היוקרתי של המייל הזהב, המספק לדיירים גישה הן לנוחות עירונית והן למתקנים יוקרתיים. בתוך האזור הרחב יותר, עיר המאלגה נמצאת במרחק 51 ק"מ (579,076 תושבים), בעוד אלחסיראס יושבת במרחק 63 ק"מ (121,957 תושבים). מיקום אסטרטגי זה מאפשר לדיירים ליהנות מהאופי הפרברי של נגואלס תוך שמירה על קשר למרכזים עירוניים גדולים. המוניטין של האזור כאחד השכונות המבוקשות ביותר במרביה מתחזק על ידי הקרבה לציוני דרך כמו פוארטו בנוס (תוך 5 דקות) והעיר העתיקה המקסימה של מרביה (10 דקות נסיעה).
נכס נגואלס זה מציע נגישות מצוינת למתקנים העיקריים של קוסטה דל סול. החופים הקרובים, כולל פלאיה דה לה פונטנייה ופלאיה דה נגואלס, נמצאים במרחק 1.4-1.9 ק"מ בלבד, ההפכים אותם לנגישים תוך דקות ספורות בנסיעה או הליכה נעימה של 15-20 דקות. חובבי גולף יעריכו את הקרבה למגרשי גולף יוקרתיים רבים, כאשר גולף לוס נרנחוס ו-The Range לשיעורי גולף נמצאים רק 2.5 ק"מ משם, ומועדון גולף אלוהה במרחק 3.3 ק"מ. לנסיעות בינלאומיות, נמל התעופה מאלגה-קוסטה דל סול ממוקם במרחק 42 ק"מ, בדרך כלל 30-40 דקות נסיעה. מיקומו של הנכס במרחק 4 ק"מ ממרכז מרביה מציב מסעדות, קניות וחיי לילה בקלות השגה. נמל התעופה גיברלטר מציע שער בינלאומי חלופי במרחק 56 ק"מ, בערך שעת נסיעה.
| מרחק מהים | 1.3 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 38 km |
| Gibraltar (GIB) | 59 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
הנכס נהנה מהאקלים היתרון של נגואלס, חלק מהמיקרואקלים המוכר של מרביה בקוסטה דל סול. עם 3,856 שעות שמש בשנה וטמפרטורה שנתית ממוצעת של 18.7°C, המיקום מציע תנאי מזג אוויר ים תיכוני אידיאליים. הגובה של 87 מטר מעל פני הים מספק זרימת אוויר נעימה ונוף פנורמי תוך שמירה על נגישות. השיפוע המתון של 4.2% לכיוון החוף יוצר טופוגרפיה עדינה ללא מדרונות מאתגרים. האזור נהנה מעונת שחייה של 5 חודשים כאשר טמפרטורות המים עולות על 20°C, בדרך כלל ממאי עד אוקטובר. התצורה הדרומית של הנכס ממקסמת את החשיפה לאור השמש לאורך היום, משפרת את החימום הטבעי ויוצרת מרחבי מחיה בהירים. טמפרטורות החורף ממוצעות סביב 11°C בעוד ממוצעי הקיץ מגיעים ל-26°C, ההופכים נוחות שנתית לאפשרית עם תכונות בקרת האקלים של הנכס.
מקור: Open-Meteo (2020–2025 ממוצע)
המיקום בנגואלס מספק גישה יוצאת דופן לחופים המוכרים של קוסטה דל סול ולמתקני נופש. האזור כולל שני חופים עם דגל כחול בקרבת מקום: לוס מונטרוס (אדלפאס) ופוארטו בנוס-לבנטה. החופים הקרובים כוללים פלאיה דה נגואלס (1.9 ק"מ) ופלאיה דה קזבלנקה (2.1 ק"מ) המציעים גישה נוחה לים לשחייה, שיזוף וספורט מים. חובבי גולף ימצאו את עצמם בגן עדן עם מגרשי גולף יוקרתיים רבים בקרבת מקום, כולל גולף לוס נרנחוס (2.5 ק"מ), The Range לשיעורי גולף (2.6 ק"מ), מועדון גולף אלוהה (3.3 ק"מ), המועדון המלכותי לגולף לאס בריסאס (3.8 ק"מ), וגולף מגנה מרביה (4.6 ק"מ). לפעילויות ספורט אחרות, האזור כולל מועדוני טניס ופאדל, מרכזי טיפוס ומתקני ספורט שונים במרחק 3 ק"מ. מיקומו של הנכס מאפשר לדיירים ליהנות בקלות מאורח החיים בחוץ של מרביה, המשלב פעילויות חוף עם גולף ופנאי אחר.
מקור: OpenStreetMap
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 12.1°C | 64 mm |
| פברואר | 12.9°C | 40 mm |
| מרץ | 14.0°C | 130 mm |
| אפריל | 15.9°C | 59 mm |
| מאי | 19.1°C | 23 mm |
| יוני | 22.8°C | 6 mm |
| יולי | 25.6°C | 1 mm |
| אוגוסט | 26.0°C | 7 mm |
| ספטמבר | 23.1°C | 24 mm |
| אוקטובר | 19.8°C | 73 mm |
| נובמבר | 15.4°C | 78 mm |
| דצמבר | 13.2°C | 70 mm |
מתון
בהשוואה לנכסים אחרים באזור, דירת היוקרה בנגואלס תופסת את המגזר הפרימיום, הן מבחינת תמחור והן מבחינת תכונות. בעוד שדירות יוקרה דומות באזורים כמו מיחאס (Lantana Residencial החל מ-€205,000) או אסטפונה (Etherna Homes 2 החל מ-€259,000) מציעות מחירי כניסה משמעותית נמוכים יותר, הן חסרות את המיקום היוקרתי במרביה והקרבה למתקני המייל הזהב. אזור נגואלס מתייחד דרך אופיו הפרברי היוקרתי, כאשר נכס זה הוא חלק מקהילה קטנה של 20 בתים בלבד, המציעה פרטיות רבה יותר מפיתוחים גדולים יותר. המיקום מספק איזון בין האווירה התוססת של מרכז מרביה לשלווה של אזור מגורים. בהשוואה לאקוומאר בטורה דל מאר (החל מ-€269,950), נכס זה מציע גישה עדיפה לשירותים בינלאומיים, מגרשי גולף ומתקנים יוקרתיים במרביה. השילוב של תכונות הנכס - מעלית, מרפסת גג עם ג'קוזי, חדרי אמבטיה מרובים, ונוף פנורמי - יוצר הצעה ייחודית המבדילה אותו מפיתוחי דירות יוקרה סטנדרטיים ברחבי אזור קוסטה דל סול.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID