この3ベッドルームのタウンハウスは、マルベージャのナグエレス地区にある排他的な住宅地に位置しています。この地区はマルベージャで最も人気のある住宅地の一つです。物件は全20戸のみのゲーテッドコミュニティ内にあり、プライバシー、快適さ、そして象徴的なラ・コンチャ山の素晴らしい景色を提供します。高級ヴィラに囲まれたこの静かで高級な環境は、マルベージャの最も人気のある目的地まで数分という距離にありながら、平和的な雰囲気を楽しめます。4つのレベルにわたって建てられたこの物件は、快適な生活のために設計された広々とした280㎡の室内スペースを提供します。
立地、住戸、工事進捗状況、注意点などの主要な特徴。
このタウンハウスは、ナグエレス地区に位置し、マルベージャの中心部から約4キロ、海岸からは徒歩圏内です。周辺は高級住宅地として知られ、ゴルフコースやビーチへのアクセスが良好です。静かな環境でありながら、マルベージャの主要な施設やレストラン街へのアクセスも容易です。この立地は、リラックスしたい時とアクティブに外出したい時の両方のニーズに応えます。
この3ベッドルーム5バスルームのタウンハウスは、広々としたリビングスペースとプライベートなベッドルームを備え、家族やゲストにとって快適な生活環境を提供します。すべてのベッドルームに専用バスルームが付いているため、プライバシーが確保されています。さらに、室内エレベーターがすべての階を結びつけており、日常生活をより便利にします。屋上テラスとジャグジーは、屋外でのリラクゼーションスペースとして理想的です。
このタウンハウスは2004年に完成しており、近年改修されています。建物の状態は良好で、現代的な設備を備えています。4つのレベルにわたる構造は、各フロアが特定の目的のために設計されており、長期的な居住に適した堅牢な建築様式を示しています。完成から年月が経過していますが、定期的なメンテナンスと最近の改修により、現代的な住居としての価値を維持しています。
このタウンハウスはプール付きですが、これはコミュニティ共有であり、個人のプールではありません。物件は3つのベッドルームしか持たず、大規模な家族や複数のゲストを同時に収容するには限界があります。また、立地は自動車での移動が推奨され、特に天候の悪い日や重い荷物の運搬時には不便を感じる可能性があります。物件はすでに完成しているため、カスタマイズや設計変更の余地は限られています。
Ref: VL507756
出典: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
このタウンハウスは、年間を通して温暖な気候の中で快適な生活を求める人々に適しています。リタイア後の生活としてスペインに移りたいと考える方々、特にゴルフやビーチでのレジャーを重視するシニア世代にとって理想的な環境です。また、夏休みや冬休みに家族で過ごすためのセカンドホームとしても最適で、子供連れの家族も利用しやすいよう国際学校が近くにあります。ビジネスでマルベージャに頻繁に訪れる方々にとっては、静かで安全な居住環境でありながら、商業施設へのアクセスも良好なため、長期滞在に適しています。さらに、スペインの不動産を投資対象と考える方々にとっても、ナグエレス地区の不動産価値の安定性と賃貸需要の高さから、魅力的な選択肢となります。物件の状態が良好であるため、すぐに居住を開始できる点も利点です。
このタウンハウスの内装は現代的で高品質な材料を使用しています。ダイニングエリアにはモダンな丸型テーブルとペンダントライトが設置され、空間に洗練された雰囲気をもたらしています。木製のキャビネットにはLED照明が組み込まれ、キッチンやリビングエリアに暖かみと機能性を提供します。広々なウォークインクローゼットは、木製の棚とLED照明を備え、収納スペースを効率的に活用できるように設計されています。浴室には木製の家具と窓が設置され、自然光を取り入れつつ、モダンな印象を与えます。屋外のキッチンテラスからは山々の景色を楽しみながら、バーベキューや屋外での食事が可能です。物件全体にエアコンが完備され、年間を通して快適な室温を維持します。室内エレベーターの設置は、すべての階へのアクセスを容易にし、高齢者や身体的制約のある人々にとっても居住しやすい環境を提供します。
このタウンハウスの価格は1,595,000ユーロからです。ナグエレス地区の高級住宅地に位置し、広々とした280㎡のリビングスペース、3つのベッドルーム、5つのバスルームを備えたこの物件は、同エリアの類似物件と比較して適正な価格設定です。室内エレベーターや屋上ジャグジー付きのテラスなど、特別な設備も含まれています。マルベージャの不動産市場では、この種の高級タウンハウスは限られており、特にこの立地の物件は希少価値が高いです。価格は物件の状態、立地、付加価値を考慮すると妥当と言えます。
ナグエレスのこのタウンハウスは、マルベージャの「ゴールデンマイル」として知られる高級住宅地に位置するため、静かで安全な生活環境を提供します。朝はラ・コンチャ山を眺めながらコーヒーを楽しみ、日中はビーチやゴルフコースでアクティブに過ごし、夕方には屋上テラスでジャグジーに浸かりながら一日の終わりを迎えるといったライフスタイルが可能です。マルベージャの旧市街やプエルト・バヌスまでのアクセスも良好で、レストランやショップ、エンターテイメント施設への訪問が容易です。国際学校も近くにあり、子供を持つ家族にとっても適した環境です。週末には地域の文化イベントやフェスティバルに参加し、スペインの生活様式を体験できます。この立地は、リラックスした生活と都会的な利便性をバランスよく享受したい人々に最適です。
このタウンハウスは、マルベージャのナグエレス地区に位置し、日常生活に必要なほとんどすべての施設が手の届く範囲にあります。最寄りのスーパーマーケットまで1.4km、薬局まで1.1km、病院まで2.5kmと、日常のショッピングや医療サービスへのアクセスが良好です。マルベージャ市内中心部までは車で約5分、旧市街までは10分の距離にあり、レストラン、ショップ、カフェなどの都市的な利便性を享受できます。国際学校まで1.6kmと、子供を持つ家族にとっても便利な立地です。地域内には12の公共交通機関の路線があり、50の停留所があります。自動車がなくても基本的な移動は可能ですが、特に荷物を運ぶ時や天候の悪い日には自動車の利用が便利です。電気自動車用の充電ステーションも1.1kmの範囲内にあり、現代的なライフスタイルに対応しています。
このマップは、マルベージャのナグエレス地区に位置するタウンハウスの立地を示しています。物件は海岸線からわずか1.4キロの距離にあり、ラ・コンチャ山の景色を望むことができます。周辺にはゴルフコースやビーチが点在し、マルベージャ市内中心部へも容易にアクセス可能です。図面には最寄りの主要施設や交通アクセスも表示され、物件の地理的利便性を視覚的に理解できます。
このタウンハウスは、マルベージャの高級住宅地ナグエレスに位置し、スペイン南部の代表的なリゾート地であるコスタ・デル・ソルの中心部にあります。マルベージャ市内中心部までは約4km、人口約147,958人のこの都市は、国際的な観光地として知られています。州都マラガまでは51km、人口約579,076人のこの都市は、地域の商業・文化の中心地です。南西にはアルヘシラス（63km、人口約121,957人）が位置し、ジブラルタル海峡へのアクセス拠点となっています。ナグエレスはマルベージャとサン・ペドロ・デ・アルカンタラの中間に位置し、両方の都市の利便性を享受できる立地です。この地域は、コスタ・デル・ソルの中でも特に質の高い住宅地として知られ、治安の良さと生活環境の充実度が特徴です。
このタウンハウスからは、複数のビーチまで徒歩または短い車での移動でアクセス可能です。最も近いビーチである「プレイャ・デ・ナグエレス」までは1.9km、「プレイャ・デ・ラ・フォンタニージャ」までは1.4km、「プレイャ・デ・カサブランカ」までは1.6kmです。マラガ空港までは42km、ジブラルタル空港までは56kmの距離にあります。ゴルフ愛好家にとっては、ゴルフ・ロス・ナランホス（2.5km）、ザ・レンジ・ゴルフレッスン（2.6km）、アロハ・ゴルフクラブ（3.3km）など、複数の質の高いゴルフコースが近くにあります。マルベージャ市内中心部までは約4km、プエルト・バヌスまでは約4.1kmと、主要な商業施設やレストランへのアクセスも良好です。
| ビーチまでの距離 | 1.9 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 42 km |
| Gibraltar (GIB) | 56 km |
出典: OpenStreetMap, Google Maps
この物件は海抜87メートルの高さに位置し、マルベージャの海岸線とラ・コンチャ山の両方の景色を楽しむことができます。年間の平均気温は18.7°Cで、冬は11°Cから夏は26°Cの範囲で推移します。年間の日照時間は3,856時間と非常に多く、一年の大部分を晴れ渡った天気の中で過ごすことができます。水温が20°C以上になる夏のシーズンは5ヶ月続き、5月から10月まで海水浴を楽しむことができます。海岸までの勾配は4.2%と緩やかで、徒歩での移動も比較的容易です。この気候条件は、年間を通してアウトドア活動を楽しみたい人々にとって理想的な環境を提供します。特に、屋上テラスからの眺望は、この地域の自然環境の良さを象徴しています。
出典: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
このタウンハウスは、複数のブルーフラッグ認定ビーチに近接しています。最も近いビーチである「プレイャ・デ・ナグエレス」（1.9km）と「プエルト・バヌス-レバンテ」は、水質や環境基準が厳しく管理された高品質なビーチです。これらのビーチでは、日光浴、水泳、ビーチバレーなどのアクティビティを楽しむことができます。ゴルフ愛好家には、ゴルフ・ロス・ナランホス（2.5km）、リアル・クルブ・デ・ゴルフ・ラス・ブリサス（3.8km）、マグナ・マルベージャ・ゴルフ（4.6km）など、複数のゴルフコースが利用可能です。また、地域内には「クラブ・デ・テニス・イ・パデル・エル・ミラドール」（2.7km）や「ロコドロモ・マリア・マエストロ」（2.7km）などのスポーツ施設もあり、テニス、パデル（スペイン発祥のラケットスポーツ）、クライミングなど多様なスポーツを楽しむことができます。さらに、海岸沿いにはマリーナも点在し、ボート遊びやウォータースポーツも可能です。
出典: Blue Flag 2026, OpenStreetMap
このタウンハウスは、マルベージャの高級住宅地ナグエレスに位置し、スペイン南部の代表的なリゾート地であるコスタ・デル・ソルの中心部にあります。マルベージャ市内中心部までは約4km、人口約147,958人のこの都市は、国際的な観光地として知られています。州都マラガまでは51km、人口約579,076人のこの都市は、地域の商業・文化の中心地です。南西にはアルヘシラス（63km、人口約121,957人）が位置し、ジブラルタル海峡へのアクセス拠点となっています。ナグエレスはマルベージャとサン・ペドロ・デ・アルカンタラの中間に位置し、両方の都市の利便性を享受できる立地です。この地域は、コスタ・デル・ソルの中でも特に質の高い住宅地として知られ、治安の良さと生活環境の充実度が特徴です。
| 月 | 平均気温 | 降水量 |
|---|---|---|
| 1月 | 11.4°C | 94 mm |
| 2月 | 11.7°C | 97 mm |
| 3月 | 13.7°C | 85 mm |
| 4月 | 15.5°C | 56 mm |
| 5月 | 17.5°C | 43 mm |
| 6月 | 21.6°C | 11 mm |
| 7月 | 25.5°C | 1 mm |
| 8月 | 26.0°C | 2 mm |
| 9月 | 22.4°C | 19 mm |
| 10月 | 18.5°C | 80 mm |
| 11月 | 14.6°C | 116 mm |
| 12月 | 12.0°C | 104 mm |
やや傾斜
このナグエレスのタウンハウスは、コスタ・デル・ソルの他の物件と比較して、いくつかの特徴的な利点を持っています。例えば、トーレ・デル・マルにある「アクアマール」プロジェクトは、より手頃な価格（269,950ユーロから）で提供されていますが、ナグエレスの立地の優位性や高級感には及びません。ミハスの「ランタナ・レジデンシアル」も同様に低価格（205,000ユーロから）ですが、海岸からの距離や都市的利便性の面で劣っています。エステポナの「エテルナ・ホームズ2」もより手頃な価格（259,000ユーロから）ですが、マルベージャのナグエレスのような確立された高級住宅地の魅力には欠けます。ナグエレス地区は、マルベージャの「ゴールデンマイル」として知られ、長年にわたって高い資産価値を維持してきました。この地域の物件は、特にゴルフ愛好家やビーチへの近さを重視する購入者にとって魅力的です。また、マルベージャ国際空港からのアクセス（42km）も良好で、ヨーロッパ各国からのアクセス性も高いと言えます。ナグエレス地区の生活環境は、リラックスした雰囲気と都会的利便性のバランスが取れており、これはコスタ・デル・ソルの他のリゾート地域とは一線を画す特徴です。
佐藤悠人は、日本のクライアントがスペインの不動産市場を理解できるよう、きめ細やかにサポートします。彼の誠実な対応が、安心の取引を実現します。
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