Ce townhouse de 220 m² situé à Nagüeles, Marbella, offre 3 chambres et 5 salles de bain. Construit en 2004, ce bien se trouve dans une communauté résidentielle fermée de seulement 20 habitations, offrant une tranquillité remarquable. La propriété s'étend sur quatre niveaux, avec un ascenseur interne reliant tous les étages. Son orientation sud et sa proximité avec les équipements urbains en font une résidence fonctionnelle tout au long de l'année.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
Le townhouse est situé dans le quartier résidentiel de Nagüeles, à proximité de la Golden Mile de Marbella. Les plages se trouvent à environ 1,4 km, tandis que le centre de Marbella est accessible en 10 minutes. Cette urbanisation de luxe est entourée de villas haut de gamme, offrant un environnement calme tout en restant proche des commodités essentielles du quotidien.
Avec trois chambres spacieuses chacune avec salle de bain privée, cette propriété convient aux familles ou aux couples cherchant un espace bien défini. La distribution sur quatre niveaux permet une séparation claire entre les espaces de jour et de nuit. La présence d'un garage privé et d'un ascenseur répond aux besoins pratiques de confort et d'accessibilité pour les résidents de tous âges.
Construit en 2004, ce bien est achevé et livré depuis près de deux décennies. L'immeuble a bénéficié de rénovations récentes comme en témoignent la climatisation installée et l'état général excellent de la propriété. Le développement d'origine comprenait 20 unités similaires, formant une communauté intimiste et bien établie dans ce secteur prisé de Marbella.
Cette propriété ne convient pas aux personnes recherchant une résidence avec terrain privé extérieur, car l'espace extérieur se limite aux terrasses. Le quartier de Nagüeles étant en pente modérée (4,2%), la mobilité peut être limitée pour les personnes ayant des difficultés à se déplacer, malgré la présence d'un ascenseur interne. La superficie de 220 m² peut être insuffisante pour les grandes familles nécessitant plus de chambres.
Ref: VL507756
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Ce townhouse convient particulièrement aux acheteurs internationaux cherchant une résidence secondaire dans un environnement sécurisé sans être isolé. Sa distribution sur plusieurs niveaux avec ascenseur intégré le rend approprié pour des personnes appréciant l'espace mais nécessitant une accessibilité verticale facilitée. La présence de trois chambres avec salles de bain privées offre une flexibilité pour accueillir des invités occasionnels sans compromettre l'intimité des propriétaires. Les résidents souhaitant combiner accès aux commodités urbaines et atmosphère résidentielle tranquille trouveront un équilibre intéressant dans ce quartier. La proximité des écoles internationales et des installations sportives en fait également une option viable pour les familles envisageant une installation à moyen ou long terme sur la Costa del Sol. La situation géographique permet de profiter de Marbella tout en bénéficiant d'un cadre de vie plus discret que les zones directement sur le front de mer.
La construction de ce townhouse date de 2004, mais des rénovations récentes ont maintenu son état à un niveau excellent. Les finitions intérieures comprennent des meubles sur mesure avec éclairage LED intégré, créant une ambiance moderne et fonctionnelle. La salle de bain combine des éléments en bois avec des finitions contemporaines et des fenêtres apportant une luminosité naturelle. Les placards de type walk-in avec étagères en bois et éclairage intégré démontrent une attention portée au rangement et à l'organisation des espaces. Le système de climatisation est préinstallé, offrant à la fois des fonctions chaudes et froides, complété par une cheminée pour les soirées plus fraîches d'hiver. La structure sur quatre niveaux est desservie par un ascenseur privé, ce qui représente une caractéristique technique rare dans les townhouses de cette catégorie. Les matériaux sélectionnés pour la rénovation, visibles sur les photos des espaces communs et des chambres, témoignent d'une approche qualitative privilégiant à la fois l'esthétique et la durabilité.
Ce townhouse est proposé à un prix de départ de 1 595 000 €, ce qui le positionne dans le segment supérieur du marché de Marbella. Le prix reflète à la fois la situation privilégiée du quartier de Nagüeles, la qualité de construction et les dimensions généreuses du bien. Dans cette zone, les prix varient généralement en fonction de la vue, de la proximité avec la mer et de l'état de la propriété. Ce prix correspond à la gamme habituelle pour des propriétés de standing équivalent dans cette enclave résidentielle prisée.
La vie quotidienne dans ce townhouse de Nagüelles s'organise autour de ses quatre niveaux bien définis. Les mornings commencent par la préparation du petit déjeuner dans la cuisine aménagée avec ses meubles modernes et éclairage LED, avant de profiter de la terrasse couverte orientée au sud pour les premiers rayons du soleil. La distribution verticale de l'espace permet de séparer clairement les activités : les espaces de vie au niveau principal, les chambres à l'étage, et les zones de détente sur le toit-terrasse. L'après-midi, les résidents peuvent se rendre à pied aux plages de Nagüeles ou de la Fontanilla à moins de quinze minutes, ou rejoindre le club de golf le plus proche en quelques minutes en voiture. Le quartier offre un calme relatif malgré sa proximité avec le centre de Marbella, permettant de rentrer chez soi sans être submergé par l'effervescence touristique. La terrasse supérieure avec son jacuzzi privatif devient l'endroit privilégié pour les fins de journée, offrant des vues panoramiques sur la montagne La Concha.
L'environnement quotidien autour de ce townhouse offre un équilibre entre accès urbain et tranquillité résidentielle. À seulement 4 km se trouve Marbella, avec ses 147 958 habitants, proposant tous les services nécessaires : commerces, restaurants, établissements de santé et infrastructures culturelles. Le centre historique de Marbella est accessible en environ 10 minutes en voiture, offrant des options de sortie variées. La proximité de Puerto Banús (environ 5 minutes) permet d'accéder facilement à ses boutiques de luxe, restaurants et vie nocturne. Pour les besoins quotidiens, une pharmacie se trouve à 1,1 km et un supermarché à 1,4 km, rendant les courses pratiques même sans voiture systématique. La présence de 12 lignes de transport public avec 50 arrêts à proximité offre des alternatives à la voiture pour les déplacements locaux. Malgré sa proximité avec les zones animées, le quartier de Nagüeles maintient une atmosphère résidentielle calme, offrant un contraste apprécié entre le dynamisme de la côte et le repos du domicile.
La carte montre clairement la position privilégiée de ce townhouse à Nagüeles, entre la montagne La Concha et la mer Méditerranée. On peut visualiser la proximité des plages à moins de 2 km et des installations de golf à proximité immédiate. L'urbanisation est bien connectée aux axes routiers menant à Marbella à l'est et à Puerto Banús à l'ouest, tout en bénéficiant d'une position légèrement surélevée qui offre des vues dégagées sur la côte.
Positionné dans le quartier résidentiel de Nagüeles, ce townhouse bénéficie d'un emplacement stratégique sur la Costa del Sol. À seulement 4 km de Marbella, il offre un accès facile à l'une des villes les plus dynamiques de la région avec ses 147 958 habitants. Cette position permet de profiter de la proximité de Puerto Banús (5 km) et de ses installations luxueuses, tout en conservant une certaine discrétion résidentielle. À plus grande échelle, Málaga, la capitale provinciale avec ses 579 076 habitants, se trouve à 51 km, offrant accès à un aéroport international et à des services urbains complets. La position sur la Golden Mile de Marbella place ce bien dans l'un des secteurs les plus recherchés de la côte, avec une valeur immobilière historiquement stable.
Les plages les plus proches, Playa de la Fontanilla et Playa de Nagüeles, se situent à environ 1,4 km du bien, soit environ 15-20 minutes à pied. Les plages pavillonnées (Blue Flag) de Los Monteros et Puerto Banús-Levante sont également accessibles dans un rayon de quelques kilomètres. Les installations de golf sont particulièrement bien représentées, avec Golf Los Naranjos à 2,5 km, The Range pour les leçons à 2,6 km et Aloha Golf Club à 3,3 km. L'aéroport de Malaga-Costa del Sol se trouve à 42 km, environ 35-40 minutes en voiture selon le trafic. Pour les déplacements internationaux alternatifs, l'aéroport de Gibraltar est accessible à environ 56 km. Les centres urbains comme Marbella (4 km) et Málaga (51 km) offrent toutes les commodités urbaines, respectivement à environ 10 et 45 minutes en voiture.
| Distance plage | 1,9 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 42 km |
| Gibraltar (GIB) | 56 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
Le climat de Nagüeles bénéficie des caractéristiques méditerranéennes de la Costa del Sol, avec une température annuelle moyenne de 18,7°C. Les températures varient entre 11°C en hiver et 26°C en été, créant des conditions agréables toute l'année. L'emplacement à 87 mètres au-dessus du niveau de la mer offre une légère brise qui modère les températures estivales. Les 3 856 heures d'ensoleillement annuelles garantissent une exposition lumineuse fréquente, particulièrement appréciée sur la terrasse panoramique orientée au sud. La saison de baignade s'étend sur 5 mois, période pendant laquelle la température de l'eau atteint ou dépasse 20°C, rendant les plages accessibles et agréables d'avril à octobre. La pente modérée de 4,2% vers la mer crée un écoulement naturel des eaux et contribue à un microclat légèrement plus frais que sur le littoral direct pendant les mois d'été.
Source: Open-Meteo (2020, 2025 moyenne)
La zone côtière proche de Nagüeles propose deux plages pavillonnées Blue Flag : Los Monteros (Adelfas) et Puerto Banús-Levante, garantissant la qualité des eaux et des services. Playa de Nagüeles, à 1,9 km, représente l'option la plus proche, suivie de Playa de Casablanca à 2,1 km. Pour les amateurs de golf, la région est exceptionnellement bien dotée avec Golf Los Naranjos à 2,5 km, The Range pour l'enseignement à 2,6 km, Aloha Golf Club à 3,3 km, et plusieurs autres options dans un rayon de 5 km. Les installations sportives comprennent le Club de Tenis y Padel El Mirador à 2,7 km, le Rocódromo María Maestro pour l'escalade à la même distance, et le Polideportivo Paco Cantos à 2,9 km. Pour les activités nautiques, les marinas de Puerto Deportivo Virgen del Carmen à Marbella (3,8 km) et Puerto Deportivo José Banus (4,1 km) offrent des possibilités de navigation et d'événements maritimes.
Source: Blue Flag 2026, OpenStreetMap
Positionné dans le quartier résidentiel de Nagüeles, ce townhouse bénéficie d'un emplacement stratégique sur la Costa del Sol. À seulement 4 km de Marbella, il offre un accès facile à l'une des villes les plus dynamiques de la région avec ses 147 958 habitants. Cette position permet de profiter de la proximité de Puerto Banús (5 km) et de ses installations luxueuses, tout en conservant une certaine discrétion résidentielle. À plus grande échelle, Málaga, la capitale provinciale avec ses 579 076 habitants, se trouve à 51 km, offrant accès à un aéroport international et à des services urbains complets. La position sur la Golden Mile de Marbella place ce bien dans l'un des secteurs les plus recherchés de la côte, avec une valeur immobilière historiquement stable.
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations |
|---|---|---|
| Janvier | 11.4°C | 94 mm |
| Février | 11.7°C | 97 mm |
| Mars | 13.7°C | 85 mm |
| Avril | 15.5°C | 56 mm |
| Mai | 17.5°C | 43 mm |
| Juin | 21.6°C | 11 mm |
| Juillet | 25.5°C | 1 mm |
| Août | 26.0°C | 2 mm |
| Septembre | 22.4°C | 19 mm |
| Octobre | 18.5°C | 80 mm |
| Novembre | 14.6°C | 116 mm |
| Décembre | 12.0°C | 104 mm |
Modéré
Comparé à d'autres projets dans la région, ce townhouse de Nagüeles se positionne dans le segment supérieur du marché de Marbella. À titre de référence, des développements comme Aquamar à Torre del Mar proposent des propriétés à partir de 269 950 €, tandis que Lantana Residencial à Mijas débute à 205 000 € et Etherna Homes 2 à Estepona à 259 000 €. Ces écarts de prix considérables s'expliquent principalement par la situation géographique privilégiée de Nagüeles, dans le secteur de la Golden Mile de Marbella, réputé pour son caractère exclusif. Contrairement aux développements plus récents comme ceux d'Estepona, qui connaissent actuellement une expansion rapide, Nagüeles offre un environnement déjà établi avec une maturité paysagère et une stabilité communautaire. Par rapport aux zones plus centrales de Marbella, Nagüeles conserve une atmosphère plus résidentielle et moins touristique, tout en restant à proximité immédiate des commodités. La combinaison de l'espace généreux (220 m²), de l'ascenseur intégré et des vues panoramiques représente un avantage distinctif par rapport aux appartements de surface similaire dans d'autres zones urbaines de la Costa del Sol.
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