关于地段、户型、工程阶段及注意事项的主要特征。
本项目位于马拉加省马贝拉市 (Marbella) 纳古埃莱斯 (Nagüeles) 社区，地理位置优越，地处城市化区域，靠近各类生活设施。步行即可轻松抵达海滩，展现了其便捷的海岸生活潜力。周边交通便利，汽车虽有益但并非必需，体现了该区域融合城市便利与自然风光的特点。
这栋别墅以其宽敞的设计满足现代居住需求，提供 5 间卧室和 4 间浴室，总计 530 平方米的居住空间。其私人泳池、精心打理的花园、多功能露台以及独立客用套房，为家庭成员和访客提供了充足的私密空间和多样化的活动区域。此外，健身房和酒窖等设施进一步丰富了居住者的生活体验。
该独立别墅建于 1975 年，在提供其现有结构和空间的同时，已完成翻新。这意味着该物业在保持历史建筑特征的同时，也融入了现代化的居住标准和便利设施。其建设已全部完成，可即时入住，无需等待新的施工周期，为买家提供了即时居住的可能性。
此项目主要定位为独立住宅，不提供公寓式管理或公共设施。其建成年份为 1975 年，虽然已完成翻新，但结构上的某些限制可能依旧存在。项目未明确提及绿化覆盖率或太阳能的全部整合，且其售价指向高端市场，可能不适合预算有限的买家。项目未提供具体的能源效率评级。
Ref: VL289117
来源: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
此物业适合寻求高品质生活、注重隐私和便利性的国际买家。对于那些希望在安达卢西亚 (Andalucía) 享受阳光、海滩和高尔夫等休闲活动，同时又不愿牺牲城市便利性的个人或家庭而言，此处是理想的选择。居住者可以享受从家中步行至海滩的便利，或驱车前往附近的马贝拉 (Marbella) 中心享受餐饮和购物。对于偏好安静且私密的居住环境，但又希望保持与国际机场（如马拉加，42公里）畅通联系的买家来说，这里也十分合适。此外，拥有独立客用套房和健身房，也使其成为接待访客或支持多代同堂家庭的理想居所。
该别墅建于 1975 年，但已完成翻新，这意味着其在保留原有建筑结构和可能存在的某些经典元素的同时，融入了现代化的装修和技术。根据现有描述，其设计注重流畅的室内外空间连接，每个房间都可通往露台和花园。主楼层设有一个带石材墙壁和壁炉的明亮客厅，以及一个可容纳十人的用餐区，连接着一个设计精良的厨房，配备隐藏式电器和第二个隐蔽厨房。卧室均设有连接浴室，并可直接通往露台。楼上是宽敞的主卧室套房，包含步入式衣橱和双浴室。较低楼层设有带独立厨房的客用套房、健身房和恒温酒窖。别墅还配备了太阳能电池板和地板采暖系统，提升了居住的舒适性和能源效率。
该独立别墅的售价为 4,850,000 欧元，此价格反映了其在纳古埃莱斯 (Nagüeles) 这一高品质区域的地位以及其宽敞的居住空间（530 平方米）和占地面积（1139 平方米）。别墅提供 5 间卧室和 4 间浴室，配备私人泳池、花园、露台、健身房、客用套房和酒窖等设施。由于该项目已完工且处于高端市场，其价格变动将主要受市场供需和整体经济环境影响。该房产的独特性和位于马贝拉 (Marbella) 黄金地段的优势，决定了其作为高端物业的定位。
纳古埃莱斯 (Nagüeles) 区域为居民提供了一种融合城市便利与悠闲海岸生活的体验。项目周边 1.4 公里内即可找到超市和药房，满足日常基本需求。步行约 1.4 至 1.9 公里即可抵达多个海滩，如 Playa de la Fontanilla 和 Playa de Nagüeles，为居民提供了近距离接触地中海的机会。该区域拥有 50 个公共交通站点，尽管汽车出行更为便利，但部分日常活动无需依赖车辆。周边 2 公里半径内拥有 10 家餐厅，提供了多样化的餐饮选择。国际学校（如 British International School）的邻近，也使得该区域对有子女的家庭具有吸引力。
纳古埃莱斯 (Nagüeles) 社区提供了一种宁静而便利的居住体验。项目步行即可到达海滩（1.4 公里），满足了对海滨生活的向往。周边 1.4 公里范围内设有超市和药房，为日常生活提供了便利。2 公里半径内分布着 10 家餐厅，餐饮选择丰富。对于有孩子的家庭，1.6 公里外的英国国际学校 (British International School) 提供教育资源。此外，项目位于城市化区域，但 4.2% 的缓坡通往海滩，意味着它提供了一定的宁静感，同时又保持了良好的可达性。公共交通也相对便利，有 50 个公交站点，12 条公交线路。
该地图标示了项目在马贝拉 (Marbella) 纳古埃莱斯 (Nagüeles) 区域内的具体位置。它直观地展示了项目与海滩、城市中心、主要交通线路以及周边高尔夫球场、学校和商业设施的相对距离。通过地图，可以清晰地理解该项目的可达性以及其融入当地社区的程度，为潜在买家提供了重要的地理参考。
大致区域 · 确切地址可应要求提供
本项目位于安达卢西亚 (Andalucía) 的黄金海岸 (Costa del Sol) 上，紧邻马贝拉 (Marbella) 市。马贝拉是该地区最知名的城市之一，人口约 14.8 万，距离项目仅 4 公里。该项目也处于连接马拉加 (Málaga)（51 公里外，人口约 57.9 万）和阿尔赫西拉斯 (Algeciras)（63 公里外，人口约 12.2 万）等主要城市的重要交通走廊上。这种地理位置使其既能享受马贝拉的国际化氛围和高端服务，又能方便地前往地区内的其他城市进行商务或旅游活动。
该项目在交通和便利设施方面表现出色。距离海滩仅 1.4 公里，如 Playa de la Fontanilla 和 Playa de Nagüeles。至马拉加-科斯塔德尔索尔 (Malaga-Costa del Sol) 机场的直线距离约为 42 公里，方便国际出行。项目 1.1 公里内就有电动汽车充电桩和药房，1.4 公里处有超市。高尔夫爱好者可以在 2.5 公里范围内到达 Golf Los Naranjos。2.5 公里外有医院，为居民提供医疗保障。此外，周边 2.5 公里内还有体育中心和网球俱乐部，生活设施一应俱全。
| 距海滩 | 1.9 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 42 km |
| Gibraltar (GIB) | 56 km |
来源: OpenStreetMap, Google Maps
该地区属于典型的地中海气候，年平均气温为 18.7°C，夏季最高温度可达 26°C，冬季则保持在 11°C 左右，气候温和宜人。每年拥有约 3,856 小时的日照，远高于欧洲平均水平，为户外活动提供了充足的时间。项目海拔为 87 米，地处距海约 1.4 公里的位置，通往海滩的坡度为 4.2%，属于中等坡度。游泳季节可持续约 5 个月，当水温达到或超过 20°C 时。这些气候和地理特征共同营造了一个适合全年居住和休闲的环境。
来源: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
纳古埃莱斯 (Nagüeles) 社区靠近海岸，步行可达多个海滩，包括距离 1.4 公里的 Playa de la Fontanilla 和 Playa de Nagüeles。此外，距离 1.6 公里的 Playa de Casablanca 也是一个不错的选择。该区域拥有两个蓝旗海滩：Los Monteros (Adelfas) 和 Puerto Banús-Levante。对于高尔夫爱好者，2.5 公里范围内有 Golf Los Naranjos，3.3 公里外有 Aloha Golf Club。周边的运动设施也十分丰富，包括网球俱乐部和体育中心。该区域的 Marina（如 Puerto Deportivo Virgen del Carmen, de Marbella）为游艇爱好者提供了便利。
来源: Blue Flag 2026, OpenStreetMap
本项目位于安达卢西亚 (Andalucía) 的黄金海岸 (Costa del Sol) 上，紧邻马贝拉 (Marbella) 市。马贝拉是该地区最知名的城市之一，人口约 14.8 万，距离项目仅 4 公里。该项目也处于连接马拉加 (Málaga)（51 公里外，人口约 57.9 万）和阿尔赫西拉斯 (Algeciras)（63 公里外，人口约 12.2 万）等主要城市的重要交通走廊上。这种地理位置使其既能享受马贝拉的国际化氛围和高端服务，又能方便地前往地区内的其他城市进行商务或旅游活动。
| 月份 | 平均气温 | 降雨量 |
|---|---|---|
| 一月 | 11.4°C | 94 mm |
| 二月 | 11.7°C | 97 mm |
| 三月 | 13.7°C | 85 mm |
| 四月 | 15.5°C | 56 mm |
| 五月 | 17.5°C | 43 mm |
| 六月 | 21.6°C | 11 mm |
| 七月 | 25.5°C | 1 mm |
| 八月 | 26.0°C | 2 mm |
| 九月 | 22.4°C | 19 mm |
| 十月 | 18.5°C | 80 mm |
| 十一月 | 14.6°C | 116 mm |
| 十二月 | 12.0°C | 104 mm |
适中
在西班牙南部的黄金海岸 (Costa del Sol) 上，马贝拉 (Marbella) 以其高端房地产市场和完善的配套设施而闻名。与托雷德尔马尔 (Torre del Mar) 的 Aquamar（起始价约 26.9 万欧元）、米哈斯 (Mijas) 的 Lantana Residencial（起始价约 20.5 万欧元）或埃斯特波纳 (Estepona) 的 Etherna Homes 2（起始价约 25.9 万欧元）等项目相比，此独立别墅的价格（485 万欧元）显著更高。这主要是由于其位于马贝拉 (Marbella) 的核心地带，坐拥稀缺的土地面积（1139 平方米）和宽敞的居住空间（530 平方米），同时提供独立产权别墅的私密度和奢华配置，如私人泳池、花园、以及如健身房、客用套房和酒窖等高端设施。相比之下，其他项目多为公寓或联排别墅，价格更易于入门。该项目更适合寻求极致私密、空间和尊贵地段的买家，而非寻找较低价格的投资性房产。
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
