Diese freistehende Villa in Nagüeles, Málaga, repräsentiert eine etablierte Wohnkultur an der Costa del Sol. Mit 5 Schlafzimmern und 4 Bädern auf einem Grundstück von 1139 m² bietet das Objekt auf 530 m² Wohnfläche großzügigen Raum. Die Immobilie wurde 1975 fertiggestellt und bietet eine solide Bauweise in einer begehrten Lage, die städtischen Komfort mit Küstennähe verbindet. Die Villa steht für eine klassische Eleganz und eine bewährte Wohnqualität in einer etablierten Nachbarschaft.
Wichtigste Merkmale von Lage, Wohnungen, Projektphase und Beachtenswertes.
Die Villa liegt im Stadtteil Nagüeles, einer urbanen Enklave, die fußläufige Erreichbarkeit zu Stränden und Geschäften ermöglicht. Die unmittelbare Umgebung ist geprägt von einer Mischung aus Wohnbebauung und städtischer Infrastruktur, was eine gute Anbindung an lokale Annehmlichkeiten gewährleistet, ohne die Anonymität einer Großstadt.
Dieses Objekt spricht Käufer an, die Wert auf eine etablierte Lage mit guter Infrastruktur legen und eine Villa mit ausreichend Platz für Familie und Gäste suchen. Die Nähe zu Stränden und städtischen Einrichtungen, kombiniert mit der soliden Bauqualität, bedient Bedürfnisse nach Komfort, Erreichbarkeit und einem aktiven Lebensstil an der Küste.
Das Baujahr 1975 (indikativ) bedeutet, dass es sich um eine Bestandsimmobilie handelt, die bereits über Jahrzehnte bewährt ist. Der Zustand wird als ausgezeichnet beschrieben, was auf durchgeführte Renovierungen oder eine besonders gute Instandhaltung hindeutet. Es handelt sich nicht um ein Neubauprojekt, sondern um eine etablierte Residenz.
Diese Villa bietet keine Neubau-Garantien oder die neuesten architektonischen Trends, die typisch für gerade fertiggestellte Projekte sind. Die Energieeffizienz-Daten sind nicht als 'A'-Label ausgewiesen, und die Gartenanlage sowie die Pooltechnik entsprechen dem Baujahr bzw. wurden über die Zeit aktualisiert, nicht aber im Rahmen einer Neuentwicklung neu konzipiert.
Ref: VL289117
Quelle: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Diese Villa eignet sich für Käufer, die eine etablierte und gut angebundene Lage an der Costa del Sol suchen und Wert auf eine geräumige Residenz legen. Sie passt zu Personen oder Familien, die eine Immobilie mit viel Platz für Wohnen, Entspannung und Gäste bevorzugen und den Komfort schätzen, viele Annehmlichkeiten wie Strände, Geschäfte und Restaurants fußläufig erreichen zu können. Wer eine solide, aber nicht neu errichtete Immobilie sucht und bereit ist, in eine etablierte Lage zu investieren, wird hier fündig. Die 5 Schlafzimmer und 4 Bäder bieten Kapazität für größere Familien oder die Unterbringung von Gästen. Die Nähe zu internationalen Schulen macht sie auch für Familien mit schulpflichtigen Kindern attraktiv.
Die Villa präsentiert sich mit einer 'ausgezeichneten' Kondition, was auf eine hohe Bau- und Ausführungsqualität sowie auf gute Instandhaltung oder Modernisierungen hindeutet. Die Beschreibung der Innenräume hebt eine elegante offene Wohnraumgestaltung hervor, mit Akzenten wie einer Steinwand und einem Kamin. Die Küche wird als Designerküche mit integrierten Geräten beschrieben, was auf hochwertige Einbauten und Materialien schließen lässt. Die Bäder sind en-suite, was den Komfort erhöht. Elemente wie Fußbodenheizung in den Bädern und eine Klimaanlage tragen zum Wohnkomfort bei. Die Verwendung von Materialien wie Stein und Holz in der Gestaltung lässt auf eine wertige und dauerhafte Ausführung schließen.
Die Villa wird zu einem Preis von €4.850.000 angeboten. Angesichts der Größe des Objekts (530 m² Wohnfläche auf 1139 m² Grundstück) und der Lage in einer etablierten Gegend von Málaga, liegt dieser Preis im oberen Segment. Die Tatsache, dass die Villa 'Gereed' ist, bedeutet, dass sie sofort bezogen werden kann. Der angegebene Preis reflektiert die Lage, die Größe und den Zustand der Immobilie, die als ausgezeichnet beschrieben wird.
Nagüeles, Málaga, bietet eine lebendige, städtische Umgebung mit direktem Zugang zu wesentlichen Dienstleistungen. Die Villa selbst ist auf einem großzügigen Grundstück gelegen, was eine gewisse Privatsphäre inmitten des städtischen Gefüges ermöglicht. Die fußläufige Erreichbarkeit von Supermärkten, Restaurants und dem Strand (ca. 1,4 km) schafft ein komfortables Alltagsleben. Die Anwesenheit von über 50 ÖPNV-Haltestellen und 12 Linien in der Nähe unterstreicht die gute Anbindung, auch wenn ein Auto für Ausflüge in die weitere Umgebung nützlich ist. Die Mischung aus städtischer Dynamik und der Nähe zur Küste definiert den Charakter dieser Lage.
Das Leben in Nagüeles, Málaga, bedeutet die Integration in eine lebendige städtische Umgebung, die dennoch Küstennähe bietet. Mit nur 1,4 km zu Supermärkten und 1,1 km zu Apotheken sind die täglichen Besorgungen unkompliziert. Die Nähe zu mehreren Stränden wie Playa de la Fontanilla (1,4 km) und Playa de Nagüeles (1,4 km) ermöglicht regelmäßige Aufenthalte am Meer. Internationale Schulen, wie die British International School (1,6 km), sind ebenfalls gut erreichbar, was die Attraktivität für Familien unterstreicht. Die Umgebung bietet eine gute Balance zwischen städtischem Leben und Erholung am Meer.
Diese Karte zeigt die Lage der Villa in Nagüeles, einem Stadtteil von Málaga. Sie hebt die Nähe zu den Küstenlinien, den Zugang zu wichtigen Verkehrswegen und die Verteilung von städtischen Annehmlichkeiten wie Geschäften und Schulen hervor. Die Darstellung verdeutlicht die Integration des Projekts in die urbane Struktur der Costa del Sol.
Nagüeles liegt strategisch günstig in der Provinz Málaga, nahe der pulsierenden Stadt Marbella (4 km). Diese Nähe ermöglicht den Bewohnern den einfachen Zugang zu den Dienstleistungen und dem kulturellen Angebot von Marbella, während sie gleichzeitig in einer ruhigeren, etablierten Wohngegend residieren. Die größeren Städte Málaga (51 km) und Algeciras (63 km) sind für Tagesausflüge oder weiterführende Geschäftsaktivitäten erreichbar, bieten aber eine deutlich größere städtische Dimension.
Die Villa ist gut erreichbar; der Flughafen Málaga-Costa del Sol ist etwa 42 km entfernt. Strände sind in Reichweite von 1,4 km bis 1,6 km, während Golfplätze wie Golf Los Naranjos nur 2,5 km entfernt sind. Supermärkte und Apotheken befinden sich in unmittelbarer Nähe (ca. 1,1 km bis 1,4 km), und ein Krankenhaus ist 2,5 km entfernt. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz mit 12 Linien und 50 Haltestellen in der Nähe erleichtert die Mobilität auch ohne Auto für lokale Erledigungen.
| Strandentfernung | 1,9 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 42 km |
| Gibraltar (GIB) | 56 km |
Quelle: OpenStreetMap, Google Maps
Das Klima in Nagüeles, Málaga, zeichnet sich durch milde Temperaturen aus, mit einer Durchschnittstemperatur von 18,7°C und einem Jahresmittel von 11-26°C. Die Region profitiert von durchschnittlich 3.856 Sonnenstunden pro Jahr, was lange Perioden mit angenehmem Wetter ermöglicht. Das Schwimmbad ist über ein 5-monatiges 'Zwemseason' nutzbar, wenn die Wassertemperaturen über 20°C liegen. Die Villa liegt auf 87 Metern Höhe, was leichte Brisen und eine angenehme Atmosphäre fördert. Die moderate Hanglage von 4,2% zum Strand beeinflusst die Aussicht und die Erreichbarkeit des Meeres.
Quelle: Open-Meteo (2020, 2025 Durchschnitt)
Die Küstenlinie bei Nagüeles bietet Zugang zu mehreren Stränden, darunter Playa de la Fontanilla und Playa de Nagüeles, beide etwa 1,4 km entfernt. Es gibt auch zwei Blue Flag-zertifizierte Strände in der Nähe: Los Monteros (Adelfas) und Puerto Banús-Levante. Die Region ist ein Paradies für Golfer, mit zahlreichen Plätzen wie Golf Los Naranjos (2,5 km), The Range golf lessons (2,6 km) und Aloha Golf Club (3,3 km). Sportbegeisterte finden zudem Tennis- und Padelplätze sowie Kletterfelsen in der Nähe.
Quelle: Blue Flag 2026, OpenStreetMap
Nagüeles liegt strategisch günstig in der Provinz Málaga, nahe der pulsierenden Stadt Marbella (4 km). Diese Nähe ermöglicht den Bewohnern den einfachen Zugang zu den Dienstleistungen und dem kulturellen Angebot von Marbella, während sie gleichzeitig in einer ruhigeren, etablierten Wohngegend residieren. Die größeren Städte Málaga (51 km) und Algeciras (63 km) sind für Tagesausflüge oder weiterführende Geschäftsaktivitäten erreichbar, bieten aber eine deutlich größere städtische Dimension.
| Monat | Durchschn. Temperatur | Niederschlag |
|---|---|---|
| Januar | 11.4°C | 94 mm |
| Februar | 11.7°C | 97 mm |
| März | 13.7°C | 85 mm |
| April | 15.5°C | 56 mm |
| Mai | 17.5°C | 43 mm |
| Juni | 21.6°C | 11 mm |
| Juli | 25.5°C | 1 mm |
| August | 26.0°C | 2 mm |
| September | 22.4°C | 19 mm |
| Oktober | 18.5°C | 80 mm |
| November | 14.6°C | 116 mm |
| Dezember | 12.0°C | 104 mm |
Mäßig
Im Vergleich zu den Projekten Aquamar (€269.950), Lantana Residencial (€205.000) und Etherna Homes 2 (€259.000) in Torre del Mar und Mijas, positioniert sich diese Villa in Nagüeles, Málaga, auf einem deutlich höheren Preissegment. Diese Preisdifferenz erklärt sich durch die exklusive Lage in einer etablierten und begehrten Gegend der Costa del Sol, die höhere Quadratmeterpreise für Grundstücke und Immobilien mit sich bringt. Während die genannten Vergleichsprojekte eher im Bereich des gehobenen Mittelsegments oder als Einstiegsobjekte für Zweitwohnungen oder Investitionen zu sehen sind, zielt die Villa in Nagüeles auf ein Klientel ab, das Wert auf eine prominente Adresse, Großzügigkeit und eine unmittelbare Nähe zu städtischen Annehmlichkeiten sowie zum Meer legt. Die Größe der Villa (530 m² Wohnfläche) und die Grundstücksfläche (1139 m²) sind signifikant größer als bei typischen Angeboten in den genannten Preisklassen. Die Tatsache, dass es sich um eine Bestandsimmobilie mit exzellentem Zustand handelt, im Gegensatz zu Neubauprojekten, bietet eine andere Art von Wertversprechen, das sich auf die bewährte Qualität und die sofortige Verfügbarkeit konzentriert.
Lukas Weber führt deutschsprachige Kunden effizient und klar durch den spanischen Immobilienmarkt. Seine strukturierte Vorgehensweise macht den Kaufprozess transparent.
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