Questa villa indipendente di lusso si trova nel prestigioso quartiere di Nagüeles, Marbella, un'area rinomata per la sua esclusività e vicinanza ai servizi. Con 5 camere da letto e 4 bagni, la proprietà si estende su 530 m² di superficie abitabile, costruita su un generoso terreno di 1139 m². Completata nel 1975 e mantenuta in eccellenti condizioni, questa residenza offre una combinazione di eleganza classica e comfort moderni, ideale per chi cerca uno stile di vita raffinato sulla Costa del Sol.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
Situata a Nagüeles, questa proprietà beneficia di una posizione urbana privilegiata, a pochi passi da negozi e dal centro città. La vicinanza a scuole e servizi essenziali ne sottolinea la praticità quotidiana, mentre la relativa prossimità al mare, a soli 1.4 km, garantisce un facile accesso alla vita costiera.
Questa villa è concepita per chi desidera uno spazio abitativo spazioso e lussuoso, con un'enfasi sulla privacy e sul comfort. Le 5 camere da letto, il giardino circostante e la piscina privata rispondono alle esigenze di famiglie numerose o di chi ama ospitare, offrendo al contempo aree dedicate al relax e al benessere come la palestra e la cantina climatizzata.
La villa è stata completata nel 1975, il che la rende una proprietà consolidata piuttosto che una nuova costruzione. Tuttavia, le sue eccellenti condizioni suggeriscono una manutenzione e potenziali aggiornamenti significativi nel tempo, offrendo una solida base abitativa con il fascino di una residenza matura.
Essendo una proprietà del 1975, questa villa potrebbe non incorporare le ultimissime innovazioni in termini di efficienza energetica o design passivo tipiche delle nuove costruzioni. Sebbene disponga di pannelli solari e riscaldamento a pavimento nei bagni, potrebbe richiedere ulteriori personalizzazioni per soddisfare i più elevati standard energetici moderni o specifiche esigenze di accessibilità.
Ref: VL289117
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Questa residenza si adatta perfettamente a chi cerca una casa spaziosa e confortevole in una delle zone più ambite della Costa del Sol, dove la vita quotidiana può essere vissuta con agio e stile. È ideale per famiglie che necessitano di ampi spazi interni ed esterni, con camere da letto multiple e aree per il tempo libero, o per chi desidera una seconda casa di rappresentanza per godersi il clima mediterraneo e le attività ricreative. La combinazione di privacy, vicinanza a servizi come scuole internazionali e la possibilità di raggiungere a piedi negozi e ristoranti, la rende adatta anche a professionisti o coppie che apprezzano la comodità urbana senza rinunciare alla tranquillità. Inoltre, la presenza di una suite per gli ospiti al piano inferiore e di una palestra la rende funzionale per diverse esigenze abitative.
La villa presenta finiture di alta qualità, come indicato dalla descrizione di una zona giorno luminosa con un muro in pietra e un camino centrale. La sala da pranzo, adiacente a una cucina "designer" con finiture in nero e legno, dotata di elettrodomestici integrati e una seconda cucina nascosta, denota attenzione ai dettagli e alla funzionalità. Le tre camere da letto al piano principale si aprono su terrazze e giardini paesaggistici, offrendo un collegamento armonioso tra interni ed esterni. La suite padronale al piano superiore occupa l'intero piano, con cabina armadio e doppi bagni, oltre a una terrazza privata con vista sul Mediterraneo. Al livello inferiore, una suite ospiti con cucina, una palestra e una cantina climatizzata completano le dotazioni di pregio. La presenza di pannelli solari e riscaldamento a pavimento nei bagni aggiunge comfort e un occhio all'efficienza.
La villa è proposta al prezzo di €4.850.000. Questa cifra riflette l'ubicazione esclusiva a Nagüeles, Marbella, un'area di alto profilo nota per le sue proprietà di lusso. La superficie abitabile di 530 m² e il terreno di 1139 m², unitamente alle 5 camere da letto e alle finiture di pregio descritte, giustificano questo posizionamento di mercato. Data la natura della proprietà e la sua esclusività, la disponibilità è legata a un'unica unità, rendendo ogni offerta un'opportunità da valutare attentamente.
Nagüeles, Marbella, offre un contesto di vita dinamico ma sereno. Questa villa, immersa in un ambiente urbano con tutte le comodità a portata di mano, permette di coniugare la tranquillità di una residenza privata con la vivacità della costa. Le passeggiate mattutine verso i negozi locali per il pane fresco, seguite da pomeriggi di relax in giardino o in piscina, definiscono il ritmo quotidiano. La sera, la vicinanza a ristoranti di qualità e alla marina di Puerto Banús aggiunge opzioni per il tempo libero e la socializzazione. La posizione, pur essendo vicina alle attrazioni, garantisce un'oasi di pace grazie al suo ampio terreno e alla disposizione degli spazi esterni.
Vivere a Nagüeles significa godere di un'atmosfera residenziale di alto livello, a pochi passi dalle comodità urbane. La vicinanza a negozi (1.4 km), farmacie (1.1 km) e ospedali (2.5 km) assicura una vita quotidiana pratica e priva di stress. La presenza di scuole internazionali come la British International School (1.6 km) la rende una scelta interessante per famiglie con esigenze educative specifiche. Nonostante l'ambiente urbano, la prossimità a aree verdi e la disposizione della villa con ampi giardini contribuiscono a creare un'atmosfera rilassata. La possibilità di raggiungere spiagge, porti turistici e campi da golf in breve tempo arricchisce ulteriormente l'offerta di svago.
La posizione a Nagüeles, Marbella, è strategicamente situata all'interno della Costa del Sol, vicino ai principali punti di interesse e alle arterie di comunicazione, offrendo un equilibrio tra accesso ai servizi e tranquillità residenziale.
Nagüeles, situata nel comune di Marbella, si posiziona strategicamente sulla Costa del Sol. Marbella (4 km) è una città cosmopolita nota per il suo stile di vita lussuoso e le sue infrastrutture, mentre Málaga (51 km) offre un'esperienza urbana più ampia con un ricco patrimonio culturale e commerciale. Algeciras (63 km) rappresenta un importante nodo logistico e portuale. Questa posizione intermedia consente un facile accesso a diverse esperienze regionali, dalla vivacità delle città costiere alla tranquillità dell'entroterra andaluso.
La villa gode di un'eccellente accessibilità. L'aeroporto di Malaga-Costa del Sol (AGP) dista circa 42 km in linea d'aria, rendendo i collegamenti internazionali agevoli. Le spiagge di Playa de la Fontanilla e Playa de Nagüeles sono raggiungibili a 1.4 km, mentre altre come Playa de Casablanca si trovano a 1.6 km. Per gli amanti del golf, campi rinomati come Golf Los Naranjos (2.5 km) e Aloha Golf Club (3.3 km) sono facilmente raggiungibili. La rete di trasporti pubblici, con 12 linee e 50 fermate nel raggio d'azione, offre alternative all'uso dell'auto, sebbene questa sia consigliata per la massima flessibilità negli spostamenti.
| Distanza dal mare | 1,9 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 42 km |
| Gibraltar (GIB) | 56 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
La regione gode di un clima mediterraneo con temperature medie annuali di 18.7°C, oscillando tra 11°C e 26°C. Il numero di ore di sole annue è elevato, circa 3.856, consentendo un lungo periodo di attività all'aperto. La vicinanza al mare, con un'altitudine di 87 metri sul livello del mare e una pendenza moderata (4.2%) verso la spiaggia, favorisce una ventilazione naturale e temperature gradevoli. La stagione balneare dura circa 5 mesi, con temperature dell'acqua che superano i 20°C, ideale per godere delle attività acquatiche.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 media)
La costa vicina offre diverse opzioni per il tempo libero e la balneazione. A circa 1.4-1.6 km si trovano spiagge come Playa de la Fontanilla, Playa de Nagüeles e Playa de Casablanca, ideali per il relax e le attività acquatiche. La zona è inoltre un paradiso per i golfisti, con numerosi campi di fama mondiale a breve distanza, tra cui Golf Los Naranjos (2.5 km) e Aloha Golf Club (3.3 km). Per gli amanti degli sport da racchetta, Club de Tenis y Padel EL Mirador è a 2.7 km. Le marine di Puerto Deportivo Virgen del Carmen e Puerto Deportivo José Banus offrono ulteriori opportunità per sport nautici e vita sociale.
Fonte: Blue Flag 2026, OpenStreetMap
Nagüeles, situata nel comune di Marbella, si posiziona strategicamente sulla Costa del Sol. Marbella (4 km) è una città cosmopolita nota per il suo stile di vita lussuoso e le sue infrastrutture, mentre Málaga (51 km) offre un'esperienza urbana più ampia con un ricco patrimonio culturale e commerciale. Algeciras (63 km) rappresenta un importante nodo logistico e portuale. Questa posizione intermedia consente un facile accesso a diverse esperienze regionali, dalla vivacità delle città costiere alla tranquillità dell'entroterra andaluso.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | 11.4°C | 94 mm |
| Febbraio | 11.7°C | 97 mm |
| Marzo | 13.7°C | 85 mm |
| Aprile | 15.5°C | 56 mm |
| Maggio | 17.5°C | 43 mm |
| Giugno | 21.6°C | 11 mm |
| Luglio | 25.5°C | 1 mm |
| Agosto | 26.0°C | 2 mm |
| Settembre | 22.4°C | 19 mm |
| Ottobre | 18.5°C | 80 mm |
| Novembre | 14.6°C | 116 mm |
| Dicembre | 12.0°C | 104 mm |
Moderato
Rispetto ad altre proposte sulla Costa del Sol come Aquamar in Torre del Mar (a partire da €269.950), Lantana Residencial in Mijas (€205.000) o Etherna Homes 2 in Estepona (€259.000), questa villa a Nagüeles si posiziona in una fascia di mercato significativamente superiore, con un prezzo di €4.850.000. Questa differenza è giustificata dalla sua ubicazione privilegiata in una delle zone più esclusive di Marbella, da una metratura considerevolmente maggiore (530 m² abitativi su 1139 m² di terreno) e da caratteristiche di lusso intrinseche come la suite padronale su intero piano, la palestra e la cantina. Mentre i progetti citati rappresentano tipicamente nuove costruzioni o residenze a prezzi più accessibili, questa proprietà si distingue per la sua consolidata presenza in un'area di alto profilo, offrendo uno stile di vita più maturo e potenzialmente più tranquillo rispetto ai nuovi sviluppi focalizzati sulla densità abitativa. L'accessibilità a servizi di lusso, campi da golf di fama mondiale e una vita sociale esclusiva caratterizzano maggiormente Nagüeles, giustificando così il divario di prezzo rispetto ad altre aree della costa.
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