וילה צמודת קרקע במרבליה, מאלגה, הממוקמת באזור אל רוסריו. הנכס כולל 3 חדרי שינה ו-3 חדרי אמבטיה, עם שטח מגורים של 379 מטר רבוע ומגרש של 1253 מטר רבוע. הנכס כבר הושלם ומוכן למגורים, עם מרפסות פרטיות, בריכת שחייה פרטית וסאונה.
בהשוואה לפרויקטים אחרים באזור מרבליה, וילה זו מציעה ערך מוסף דרך המגרש הגדול והפוטנציאל להרחבה. פרויקטים כמו Royal River (החל מ-€698,000), Zew (החל מ-€740,000) ו-Royal Park Residence (החל מ-€799,000) מציעים מחירים נמוכים יותר אך בדרך כלל עם שטחים קטנים יותר ופחות פרטיות. היתרון המרכזי של וילה זו הוא השילוב בין מיקום אורבני נוח לבין פרטיות מלאה במגרש גדול, תכונה שפחות נפוצה בפרויקטים האחרים בטווח מחירים דומה. בנוסף, האפשרות להוספת 124 מטר רבוע של בנייה נוספת מציעה גמישות שלא תמיד קיימת בנכסים דומים. המיקום באל רוסריו נחשב ליוקרתי אך עדיין מציע ערך טוב ביחס לאזורים יוקרתיים יותר כמו פוארטו באנוס או נג'רלס, שם המחירים עשויים להיות גבוהים באופן משמעותי.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הווילה ממוקמת במרחק הליכה מהחוף ובסביבה עירונית עם מתקנים קרובים. במרחק 1.3 קילומטר מחוף אל אליקטה ובמרחק 245 מטר מסופרמרקט. הנכס נהנה מקרבה למסעדות, חנויות ושירותים עירוניים רבים.
הנכס מתאים למחפשי פרטיות עם חלל פרטי גדול. עם 3 חדרי שינה ו-3 חדרי אמבטיה, הוא מספק פתרון מגורים למשפחות או זוגות המעוניינים במקום רחב ידיים. הנכס מציע טרסות חיצוניות וגינה פרטית לפעילות בחוץ.
הנכס כבר הושלם בבנייה ומוכן למגורים מיידיים. עם מצב בנייה 'גמור', אין צורך בהמתנה לתהליכי בנייה. הנכס עבר שיפוץ לאחרונה ומוצג במצב מצוין עם עיצוב מודרני המשלב אלמנטים אנדלוסיים מסורתיים.
הנכס אינו כולל בית אורחים מובנה, למרות האפשרות הבנייה של עד 124 מטר רבוע נוספים. אין מעלית בנכס מאחר שמדובר בווילה צמודת קרקע בת שתי קומות. הנכס אינו ממוקם בשטח קהילתי סגור עם שירותי קהילה נלווים.
נכס זה מתאים לרוכשים המחפשים נכס גדול ופרטי במיקום מרכזי במרבליה. הוא פונקציונלי עבור משפחות המעוניינות במרחב מחיה נרחב עם קרבה לחוף ולמתקנים. גם זוגות או יחידים המעוניינים במקום מפלט פרטי ייהנו מהמרחב הגדול והאפשרויות לפיתוח עתידי. משקיעים יכולים להעריך את הפוטנציאל להוספת 124 מטר רבוע של בנייה נוספת או אפשרות לבניית בית אורחים. הנכס מתאים גם למחפשי בית קבע באזור החוף הספרדי המעוניינים בשילוב של סגנון חיים עירוני עם פרטיות.
הנכס עבר שיפוץ לאחרונה ומוצג במצב מצוין עם עיצוב מודרני. רצפות העץ מעניקות חמימות ויוקרה לחללי המגורים. המטבח מאובזר במלואו עם אבזרים מודרניים ופני שיש, כולל אפשרות למטבח חיצוני עם פרגולה. בחדרי האמבטיה ניתן למצוא עיצוב מודרני עם חומרים באיכות גבוהה. הנכס כולל מערכת מיזוג אוויר מותקנת מראש וחימום מרכזי, המבטיחים נוחות כל השנה. מערכת האזעקה מספקת ביטחון נוסף לדיירים. הסאונה הפרטית מוסיפה ממד של פנאי ויוקרה לנכס.
מחיר הנכס עומד על €990,000. המחיר כולל את המצב הנוכחי של הנכס לאחר השיפוץ האחרון, עם פוטנציאל לעליית ערך עתידית. יש לקחת בחשבון עלויות נלוות כמו מע"מ רכישה, עמלות נוטריון ורישום, והערכת עלויות ניהול מנהליות. ההערכה הכוללת לרוכש עומדת על €1,089,000.
הווילה מציעה אורח חיים של שילוב בין פרטיות לנוחות אורבנית. המיקום מאפשר גישה רגלית לחוף ולמתקנים הדרושים לחיי יומיום כמו סופרמרקטים, בתי מרקחת ומסעדות. המרפסת המכוסה והטרסה הפרטית מאפשרות בילוי פנאי בבית תחת השמש הדרומית. בבקרים, ניתן ליהנות מקפה בטרסה הפונה לדרום-מזרח לפני יציאה לים הסמוך. בערב, האפשרות לברביקיו מאפשרת אירוח משפחתי וחברתי בחלל הפרטי. הקרבה למגרשי הגולף מאפשרת לחובבי גולף לשלב את התחביב בשגרת היומיום.
הנכס ממוקם בסביבה אורבנית עם מתקנים רבים במרחק הליכה. במרחק 0.4 קילומטר ממרכז הספורט פולידפורטיבו פרנסיסקו נורטה ובמרחק 0.5 קילומטר מפולידפורטיבו ריוואלו. בתי ספר רבים נמצאים באזור, כולל בתי ספר בינלאומיים כמו הבית הספר הבריטי הבינלאומי במרחק 2.5 קילומטר. מרכזי הבריאות באזור כוללים 5 מרכזי בריאות ציבוריים, עם בית חולים במרחק 2.9 קילומטר. התחבורה הציבורית מפותחת עם 11 קווים ו-50 תחנות באזור, מה שמקל על התניידות ללא רכב פרטי.
המפה מציגה את מיקום הנכס באזור אל רוסריו במרבליה. הנכס ממוקם בסמוך לחוף הים התיכון, עם גישה נוחה לכבישים הראשיים של האזור. המיקום מאפשר גישה מהירה למרכז מרבליה ולאתרים בסביבה. במרחק הליכה ניתן למצוא מגרשי גולף, חופים ומתקנים עירוניים רבים.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
מרבליה ממוקמת בפרובינציית מאלגה באנדלוסיה, דרום ספרד, והיא חלק מקוסטה דל סול. העיר משמשת כמטה האגודה המוניציפלית של האזור. מרבליה ממוקמת במרחק 47 קילומטר ממאלגה (עם 579,076 תושבים), 66 קילומטר מאלחסירס (121,957 תושבים) ו-113 קילומטר מחרס דה לה פרונטרה (213,105 תושבים). אוכלוסיית מרבליה עומדת על 159,786 תושבים (נתוני 2025), מה שהופך אותה לאחת הערים הגדולות באזור. המיקום של הנכס במרבליה מציע גישה נוחה לאתרים מרכזיים באזור תוך שמירה על אופי פרברי שקט.
החופים הקרובים כוללים את פלאיה דה לה בחאדיה במרחק 0.7 קילומטר, פלאיה דה קסבלנקה במרחק 2.4 קילומטר ופלאיה דה נאגואלס במרחק 3.1 קילומטר. חופים אלה כוללים דגלים כחולים המעידים על איכות מים ושירותים. מגרשי הגולף הקרובים כוללים את גרינלייף גולף מרבליה במרחק 1.5 קילומטר וסנטה מריה גולף אנד קאנטרי קלאב במרחק 2.5 קילומטר. נמל התעופה הקרוב הוא מאלגה-קוסטה דל סול במרחק 33 קילומטר, המאפשר גישה נוחה לתיירים בינלאומיים. גם נמל התעופה גיברלטר נגיש במרחק 58 קילומטר.
| מרחק מהים | 1.2 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 40 km |
| Gibraltar (GIB) | 57 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
האזור נהנה מאקלים ים תיכוני עם טמפרטורה ממוצעת שנתית של 19.2 מעלות צלזיוס. הטמפרטורות נעות בין 12 מעלות בחורף ל-26 מעלות בקיץ, יוצרות תנאי אקלים נוחים כל השנה. עם 3,856 שעות שמש בשנה, האזור הוא אחד מהשמשיים ביותר באירופה. עונת השחייה אורכת 5 חודשים כאשר טמפרטורת המים עולה על 20 מעלות צלזיוס. הנכס ממוקם בגובה 29 מטר מעל פני הים, עם שיפוע מתון של 1.7% לכיוון החוף, מה שמקל על הגעה לחוף.
מקור: Open-Meteo (2020, 2025 ממוצע)
באזור מרבליה 10 חופים עם דגל כחול המעידים על איכות סביבתית גבוהה, כולל חופות קבופינו, קסבלנקה, אל קאבלה, אל פארו ולה פונטנייה. החופים הקרובים ביותר לנכס הם פלאיה דה לה בחאדיה (0.7 קילומטר) ופלאיה דה ארטולה (2.4 קילומטר). מגרשי הגולף באזור כוללים את גרינלייף גולף מרבליה (1.5 קילומטר), גרינלייף גולף דרייבינג ריינג' (1.7 קילומטר) וסנטה מריה גולף אנד קאנטרי קלאב (2.5 קילומטר). באזור יש 415 מתקני ספורט שונים, כולל מרכזי ספורט קהילתיים כמו פולידפורטיבו פרנסיסקו נורטה (0.4 קילומטר) ופביון דה חימנסיה ריטמיקה (0.7 קילומטר).
415 מתקנים זמינים
מקור: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
מרבליה ממוקמת בפרובינציית מאלגה באנדלוסיה, דרום ספרד, והיא חלק מקוסטה דל סול. העיר משמשת כמטה האגודה המוניציפלית של האזור. מרבליה ממוקמת במרחק 47 קילומטר ממאלגה (עם 579,076 תושבים), 66 קילומטר מאלחסירס (121,957 תושבים) ו-113 קילומטר מחרס דה לה פרונטרה (213,105 תושבים). אוכלוסיית מרבליה עומדת על 159,786 תושבים (נתוני 2025), מה שהופך אותה לאחת הערים הגדולות באזור. המיקום של הנכס במרבליה מציע גישה נוחה לאתרים מרכזיים באזור תוך שמירה על אופי פרברי שקט.
Marbella is a city and municipality in southern Spain, belonging to the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia. It is part of the Costa del Sol and is the headquarters of the Association of Municipalities of the region; it is also the head of the judicial district that bears its name.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | °C | 86 mm |
| פברואר | 11.8°C | 87 mm |
| מרץ | 13.6°C | 110 mm |
| אפריל | 15.4°C | 72 mm |
| מאי | 18.7°C | 32 mm |
| יוני | 22.6°C | 3 mm |
| יולי | 25.6°C | 0 mm |
| אוגוסט | 26.0°C | 2 mm |
| ספטמבר | 22.6°C | 33 mm |
| אוקטובר | 19.0°C | 96 mm |
| נובמבר | 14.3°C | 122 mm |
| דצמבר | 12.4°C | 119 mm |
שטוח
Ref: VL407704
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
נועה שפירו מלווה באופן אישי לקוחות דוברי עברית ברכישת נכס בספרד. היא מבטיחה תהליך שקוף, מובן ונטול דאגות.
נציג רב-לשוני בסיוע בינה מלאכותית. הפנייה שלך מטופלת על ידי הצוות שמאחורי אתר זה.
מעוניין?
השאר פרטים וקבל מידע על זמינות, מחירים ותוכניות דירות.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID