この物件はマルベージャのエル・ロサリオ地区に位置し、周辺の類似物件と比較していくつかの特徴があります。同地区のロイヤル・リバー（価格698,000ユーロ〜）やゼウ（価格740,000ユーロ〜）と比較すると、当物件は990,000ユーロとやや高めですが、その分広い居住面積（379平方メートル）と大規模な敷地（1253平方メートル）を提供しています。また、ロイヤル・パーク・レジデンス（価格799,000ユーロ〜）と比較しても、当物件はよりプライベートな環境と追加の建築余地というメリットがあります。エル・ロサリオ地区は、マルベージャ中心部の賑わいとビーチの近さという利便性を保ちつつ、静かな住宅地としての性格も持ち合わせています。このバランスが、他の観光地中心のエリアや、より郊外に位置する住宅地とは異なる魅力となっています。特に、ゴルフ愛好家や、日常的な買い物やレストランへのアクセスを重視しつつも、静かな環境を求める住民にとって理想的な選択肢となるでしょう。
立地、住戸、工事進捗状況、注意点などの主要な特徴。
このヴィラはマルベージャのエル・ロサリオ地区に位置し、都市環境ながら自然に近い暮らしを提供します。ビーチまで徒歩圏内であり、スーパーマーケット、薬局、レストランなどの日々の施設が近くにあります。ゴルフコースやスポーツ施設にもアクセスが良く、アクティブな生活を送るのに適した立地です。
このヴィラは3つの寝室と3つの浴室を備え、家族や長期滞在に対応できる広さを持っています。プライベートプール、ソラリウム、カバー付きテラスなど、屋外でのリラックスやエンターテイメントを楽しむための設備が整っています。キッチンは完全に設備されており、すぐに生活を始めることができます。
この物件は完成済みであり、入居準備が整っています。既にリノベーションが完了しており、高品質の仕上がりが特徴です。南東向きの配置は、日中の自然光を最大限に活かし、エネルギー効率の向上に貢献します。追加のゲストハウス建設も可能であり、将来の拡張性も考慮されています。
この物件は市街地に位置していますが、完全な中心部ではなく、静かな通りに面しています。周辺に大規模な商業施設はなく、主に住宅地としての性格が強いです。敷地内に専用駐車場は明示されておらず、通りに駐車する必要があります。ビーチまでは近いですが、自動車での移動を好む人にとっては若干距離があると感じられるかもしれません。
この物件は、海岸近くでの生活を望みつつ、都会の利便性も重視する人々に適しています。3つの寝室があるため、家族での居住や長期滞在に対応できます。また、ゲストハウスの建設可能性があることから、頻繁に友人や家族を招く予定のある人にも向いています。ゴルフやビーチでのアクティビティを楽しみたい人にとっても理想的な立地です。さらに、リノベーションが完了しているため、すぐに生活を始めたい人や、追加の改修作業を避けたい人にも適しています。投資として検討する場合、マルベージャの人気エリアという点と、物件の拡張可能性は魅力的な要素となるでしょう。
このヴィラは最近リノベーションされており、高品質の仕上がりが特徴です。床材には木製フローリングが使用され、温かみのある雰囲気を醸し出しています。キッチンは完全に設備されており、現代的な器具が取り付けられています。バスルームはモダンで清潔感のあるデザインで、高品質の衛生陶器が使用されています。冷暖房システムは完備されており、エアコンが事前に設置され、セントラルヒーティングも利用可能です。セキュリティシステムも装備されており、安心して生活することができます。屋外にはプライベートプール、ソラリウム、カバー付きテラス、サウナ、バーベキューエリアなどがあり、質の高いアウトドアライフを楽しむことができます。
この物件の価格は990,000ユーロからとなっています。同地域の類似物件と比較すると、マルベージャのエル・ロサリオ地区という立地を考慮すると、競争力のある価格設定となっています。敷地面積が1253平方メートルと広く、追加のゲストハウス建設可能な124平方メートルの建築余地があることから、将来的な資産価値の向上が期待できます。購入時には不動産譲渡税（最大7%）、公証人費用（約500-2,000ユーロ）、土地登記費用（約250-1,500ユーロ）などが別途かかります。
この物件での日常生活は、都会の利便性と海岸沿いのリラックスした雰囲気が融合したものとなるでしょう。朝は近くのビーチで散策し、地元のカフェで朝食を取ることができます。昼間はプライベートプールで日光浴を楽しみ、ソラリウムで読書にふけることができます。夕方にはバーべキューエリアで友人や家族を招待し、屋外で食事を楽しむことも可能です。週末には近くのゴルフコースでプレーしたり、マルベージャの市街地で買い物を楽しんだりすることができます。すべての必需品が徒歩圏内にあるため、日常生活は非常に便利に過ごせるでしょう。
この物件はマルベージャのエル・ロサリオ地区に位置し、日常生活に必要な施設へのアクセスが良好です。最寄りのスーパーマーケットは245メートル、薬局は316メートルにあり、日常の買い物には非常に便利です。ビーチまでは0.7キロメートルと近く、散策や海水浴に手軽に行くことができます。医療機関としては、2.9キロメートルの距離に病院があります。教育施設も充実しており、地域内に41の小学校と28の中学校があります。スポーツ施設も近くにあり、0.4キロメートルにポリデポルティーボ・フランシスコ・ノルテ、0.5キロメートルにポリデポルティーボ・リオウエロがあります。公共交通機関も11の路線があり、50の停留所が地域内に点在しているため、自動車がない場合でも移動に不便はありません。
この地図はマルベージャのエル・ロサリオ地区に位置するヴィラの場所を示しています。ビーチまで0.7キロメートル、マルベージャ中心部まで約5キロメートル、マラガ空港まで33キロメートルの距離にあります。周辺にはゴルフコース、ショッピング施設、レストランなどが点在しています。物件の南東向きの位置により、日中の日照を十分に受けることができます。
おおよそのエリア · 正確な住所はご要望に応じて
この物件はアンダルシア地方のマラガ県に位置するマルベージャ市のエル・ロサリオ地区にあります。マルベージャはコスタ・デル・ソル地域の中心的な都市であり、地域自治体連合の本部が置かれています。周辺の主要都市としては、47キロメートルの距離にマラガ（人口約579,076人）、66キロメートルにアルヘシラス（人口約121,957人）、113キロメートルにヘレス・デ・ラ・フロンテーラ（人口約213,105人）があります。マルベージャ市の面積は114.3平方キロメートル、2025年の推定人口は159,786人です。市内には52のホテルがあり、合計12,781室の客室を備えており、国際的な観光地としての地位を確立しています。物件はマルベージャ市内に位置しつつも、比較的静かな住宅地にあり、市街中心部の賑わいとプライベートな生活環境のバランスが取れた場所です。
この物件から主要な施設へのアクセスは良好です。最寄りのビーチ（プレーヤ・デ・ラ・バハディージャ）まで0.7キロメートル、エル・アリカテビーチまで1.3キロメートル、プレーヤ・デ・アルトラまで2.4キロメートル、プレーヤ・デ・カボピノまで5.1キロメートルです。ゴルフコースも充実しており、グリーンライフ・ゴルフ・マルベージャまで1.5キロメートル、グリーンライフ・ゴルフ・ドライビング・レンジまで1.7キロメートル、サンタ・マリア・ゴルフ＆カントリー・クラブまで2.5キロメートルです。マラガ空港までは33キロメートル、ジブラルタル空港までは58キロメートルの距離があります。最寄りのスーパーマーケットは245メートル、病院は2.9キロメートルです。電気自動車の充電施設は310メートルにあり、現代的なニーズにも対応しています。
| ビーチまでの距離 | 1.2 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 40 km |
| Gibraltar (GIB) | 57 km |
出典: OpenStreetMap, Google Maps
マルベージャは年間を通じて温暖な気候に恵まれており、年平均気温は19.2度です。夏は平均26度、冬は平均12度程度で、年間を通じて過ごしやすい気候となっています。年間の日照時間は3,856時間と非常に多く、晴天の日が多いことが特徴です。海水温が20度以上になる期間は年間約5ヶ月間あり、この時期は海水浴を楽しむことができます。物件は海抜29メートルに位置し、海への勾配は1.7%とほぼ平らです。南東向きの配置により、朝の太陽の光を十分に取り入れることができ、冬場も暖かく過ごせます。この地域の年間降水量は少なく、乾燥した気候が特徴ですが、春と秋には適度な雨が降り、緑豊かな環境が保たれています。
出典: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
この物件はブルーフラッグ認定のビーチに近く、海水浴やマリンスポーツを楽しむには理想的な場所です。最寄りのプレーヤ・デ・ラ・バハディージャビーチ（0.7キロメートル）を含め、カボピノ、カサブランカ、エル・カブレ、エル・ファロ、ラ・フォンタニージャなど10のブルーフラッグビーチが地域に存在します。ゴルフ施設も充実しており、グリーンライフ・ゴルフ・マルベージャ（1.5キロメートル）、グリーンライフ・ゴルフ・ドライビング・レンジ（1.7キロメートル）、サンタ・マリア・ゴルフ＆カントリー・クラブ（2.5キロメートル）のほか、リアル・クラブ・デ・ゴルフ・ラス・ブリサス（7.5キロメートル）やマグナ・マルベージャ・ゴルフ（8.3キロメートル）などがアクセス可能です。スポーツ施設は地域に415か所あり、ポリデポルティーボ・フランシスコ・ノルテ（0.4キロメートル）、ポリデポルティーボ・リオウエロ（0.5キロメートル）などが利用できます。また、プライベートプール、ソラリウム、サウナなど、物件内にもレクリエーション施設が完備されています。
415 利用可能な施設
出典: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
この物件はアンダルシア地方のマラガ県に位置するマルベージャ市のエル・ロサリオ地区にあります。マルベージャはコスタ・デル・ソル地域の中心的な都市であり、地域自治体連合の本部が置かれています。周辺の主要都市としては、47キロメートルの距離にマラガ（人口約579,076人）、66キロメートルにアルヘシラス（人口約121,957人）、113キロメートルにヘレス・デ・ラ・フロンテーラ（人口約213,105人）があります。マルベージャ市の面積は114.3平方キロメートル、2025年の推定人口は159,786人です。市内には52のホテルがあり、合計12,781室の客室を備えており、国際的な観光地としての地位を確立しています。物件はマルベージャ市内に位置しつつも、比較的静かな住宅地にあり、市街中心部の賑わいとプライベートな生活環境のバランスが取れた場所です。
Marbella is a city and municipality in southern Spain, belonging to the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia. It is part of the Costa del Sol and is the headquarters of the Association of Municipalities of the region; it is also the head of the judicial district that bears its name.
| 月 | 平均気温 | 降水量 |
|---|---|---|
| 1月 | °C | 86 mm |
| 2月 | 11.8°C | 87 mm |
| 3月 | 13.6°C | 110 mm |
| 4月 | 15.4°C | 72 mm |
| 5月 | 18.7°C | 32 mm |
| 6月 | 22.6°C | 3 mm |
| 7月 | 25.6°C | 0 mm |
| 8月 | 26.0°C | 2 mm |
| 9月 | 22.6°C | 33 mm |
| 10月 | 19.0°C | 96 mm |
| 11月 | 14.3°C | 122 mm |
| 12月 | 12.4°C | 119 mm |
平坦
Ref: VL407704
出典: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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