在马尔贝拉房地产市场中，该别墅以990,000欧元的定价提供了具有竞争力的价值。与类似项目相比，如Royal River（起价698,000欧元）、Zew（起价740,000欧元）和Royal Park Residence（起价799,000欧元），该物业虽然价格较高，但提供了更大的地块面积（1253平方米）和更多的扩建潜力（124平方米）。与这些项目相比，该别墅的一个关键优势是其已完工状态，允许买家立即入住，而无需等待建设完成。在位置方面，El Rosario区域提供了马尔贝拉东部更安静的氛围，同时仍保持与城市便利设施的近距离。与马尔贝拉西部更昂贵的地区相比，如黄金英里，该物业提供了更具价值的投资机会。从建筑风格来看，该别墅的安达卢西亚特色与现代舒适融合，区别于该地区许多更现代或传统的设计。最后，该物业的步行便利性（距离海滩仅0.7公里，距离超市仅245米）优于该地区的许多其他住宅开发项目，增加了其对广泛买家的吸引力。
关于地段、户型、工程阶段及注意事项的主要特征。
物业位于马尔贝拉市El Rosario区域，距离地中海仅1.3公里，处于一个高度为29米的平坦地形上。物业位于一个安静的死胡同尽头，确保了完全的私密性。该区域交通便利，靠近主要道路网络，同时步行即可到达多家餐厅、商店和休闲设施。距离最近的超级市场仅245米，非常适合日常生活需求。
该别墅提供3间宽敞的卧室和3间浴室，布局合理，适合小家庭或作为度假住宅。379平方米的居住空间提供了充足的活动区域，包括设备齐全的厨房、带壁炉的客厅和多个露台。1253平方米的大型地块为未来扩展提供了可能性，包括可建设达124平方米的额外空间。物业配备部分家具，中央供暖系统确保全年舒适居住。
该别墅已完工，并经过近期翻新，处于良好状态。建筑质量高，融合了传统安达卢西亚建筑特色与现代技术。别墅配备预装空调系统、中央供暖和防盗警报系统，符合现代居住标准。所有施工已完成，买家可立即入住，无需等待建设期或完成装修工作。
该物业不提供社区设施，如公共花园或共享娱乐区。作为独栋别墅，没有邻里提供的附加服务。物业位于城市区域，不是完全封闭的住宅区，因此需要考虑周边交通和环境噪音。别墅目前没有内置的智能家居系统，买家可能需要额外投资。物业不包含在度假村式综合设施中，需自行安排维护和管理。
这栋别墅特别适合那些寻求在西班牙太阳海岸拥有第二家园的国际买家。对于计划进行部分迁移的退休人士或专业人士来说，其位置和设施提供了理想的生活方式平衡。投资者可能被该物业低于市场的价格和未来124平方米的建设潜力所吸引。对于那些喜欢安达卢西亚气候但又不想完全放弃现代舒适设施的人来说，这栋别墅提供了完美的融合。有孩子的家庭将受益于附近的国际学校和充足的户外活动空间。喜欢高尔夫和海滩活动的爱好者会欣赏物业与这些休闲设施的近距离。该别墅也适合那些重视隐私和安全的人，因为它位于一个安静的死胡同尽头，周围环绕着绿化带。
该别墅展示了高品质的装修，融合了传统安达卢西亚元素与现代舒适设施。内部采用实木地板，增加了温暖和优雅感。厨房完全配备，采用优质大理石台面和现代电器，满足烹饪爱好者的需求。浴室采用现代设计，配备高质量的卫生洁具和固定装置。别墅设有带盖露台、私人露台和日光浴平台，采用耐用材料建造，可抵御地中海气候。安装了中央供暖系统和预装空调，确保全年舒适。安全系统包括防盗警报，为居民提供安心。翻新过程中保留了物业的安达卢西亚特色，同时融入了现代元素，如节能照明和高效的水暖系统。外部区域包括烧烤设施，为户外娱乐提供了理想场所。
该别墅的要价为990,000欧元，已反映物业当前状况，低于市场价值，具有资本增值潜力。这一价格对于该地区同等规模和位置的品质独栋别墅来说具有竞争力。购买该物业的预估总成本约为1,089,000欧元，包括转让税、公证费、土地登记费和行政服务费。值得注意的是，物业提供租购选项，为终端买家和投资者提供了灵活的替代方案。考虑到地块的扩建潜力和物业的完善设施，该物业在马尔贝拉房地产市场中代表了一项合理的投资。
在这栋别墅中，早晨可以在朝东南的露台上享用早餐，欣赏阳光逐渐照亮地中海景色的过程。白天，宽敞的客厅和餐厅区域为家庭聚会或社交活动提供了理想空间。设备齐全的厨房让烹饪成为一种享受，而私人露台则是下午休闲的理想场所。傍晚，可以在桑拿房放松，或在壁炉旁度过宁静的夜晚。大型地块允许进行园艺活动或为儿童和宠物提供安全的游戏空间。别墅的位置允许步行到达海滩、餐厅和商店，减少了日常生活的交通需求。周末可以轻松探索附近的高尔夫球场或马尔贝拉市中心，享受丰富的休闲活动。
马尔贝拉是一个人口约159,786人的城市，提供了丰富的城市设施与服务。该市拥有138家餐厅、29家药房、20家银行和25家咖啡馆，大部分位于物业2公里范围内。教育方面，有41所小学和28所中学，包括国际学校如英国国际学校（距离2.5公里）。医疗保健由5个医疗中心提供服务，最近的医院距离2.9公里。交通网络包括11条公共交通线路和50个公交站点，方便出行。马尔贝拉还拥有415个体育设施，包括多个体育中心，距离物业最近的只有0.4公里。该市每年举办34个当地节日，为居民提供丰富的文化活动。作为一个重要的旅游目的地，马尔贝拉拥有52家酒店和12,781个床位，反映了其作为度假胜地的吸引力，同时也为居民提供全年营业的服务。
该地图展示了马尔贝拉El Rosario区域的别墅位置，位于城市东部，靠近地中海海岸。地图突出了物业与关键设施的关系，包括海滩、高尔夫球场和城市中心。黄色标记表示别墅的确切位置，而蓝色区域表示地中海。地图还显示了主要道路网络，便于理解物业的连接性。特别值得注意的是物业与Playa de la Bajadilla海滩和附近高尔夫球场的近距离。地图比例尺有助于评估到马尔贝拉市中心和其他重要地标的实际距离。
大致区域 · 确切地址可应要求提供
马尔贝拉位于西班牙南部安达卢西亚自治区的马拉加省，是太阳海岸地区的重要城市。该市占地114.3平方公里，是地区市政协会的总部。在区域位置上，马尔贝拉距离马拉加市47公里（人口579,076），距离阿尔赫西拉斯66公里（人口121,957），距离赫雷斯-德拉弗龙特拉113公里（人口213,105）。作为太阳海岸的标志性目的地，马尔贝拉在区域旅游和房地产市场中扮演着核心角色。该市位于该地区的西端，与更广泛的太阳海岸沿线其他城镇形成互补，提供独特的城市设施与海滩休闲的结合。作为司法区的首府，马尔贝拉在地区行政和服务供应中具有重要意义。
该别墅的地理位置提供了卓越的便利设施可达性。距离最近的海滩Playa de la Bajadilla仅0.7公里，步行即可到达。El Alicate海滩位于1.3公里处，而Playa de Artola和Playa de Cabopino分别位于2.4公里和5.1公里处。高尔夫爱好者可以选择多个附近的高尔夫球场，包括Greenlife Golf Marbella（1.5公里）、Greenlife Golf Driving Range（1.7公里）和Santa María Golf & Country Club（2.5公里）。最近的超级市场仅245米，而药房在316米范围内。机场方面，马拉加- Costa del Sol机场（AGP）直线距离约39公里，直飞欧洲各大城市。其他重要设施包括最近的医院（2.9公里）和国际学校（2.5公里）。充电站位于310米处，为电动车车主提供便利。
| 距海滩 | 1.2 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 40 km |
| Gibraltar (GIB) | 57 km |
来源: OpenStreetMap, Google Maps
马尔贝拉的地中海气候提供了理想的全年生活条件。该地区年平均气温为19.2°C，冬季平均温度约为12°C，夏季约为26°C。每年约有3,856小时的日照时间，确保充足的阳光。海拔29米和向海滩1.7%的平缓坡度创造了舒适的微气候。游泳季节持续5个月，海水温度保持在20°C以上，从春季延伸到秋季。物业的东南朝向优化了自然采光，同时避免了夏季最强烈的午后阳光。这种气候组合使居民能够全年享受户外活动，从冬季的温和散步到夏季的海滩日。相对湿度受地中海影响，创造了舒适的居住环境，没有极端温度波动，这对于户外生活区域和全年使用露台来说是一个优势。
来源: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
马尔贝拉以其蓝旗海滩而闻名，提供优质的海滨体验。附近包括Cabopino、Casablanca、El Cable、El Faro和La Fontanilla等蓝旗海滩，共有10个认证海滩。物业距离Playa de la Bajadilla仅0.7公里，这是一个备受欢迎的城市海滩。对于高尔夫爱好者，该地区提供众多世界级的高尔夫球场，包括The Range高尔夫课程（6.0公里）、Real Club de Golf Las Brisas（7.5公里）和Magna Marbella Golf（8.3公里）。最近的三个高尔夫球场都在2.5公里范围内。水上活动包括附近的港口，如Puerto Deportivo Virgen del Carmen（0.6公里）、Marina la Bajadilla（1.0公里）和Puerto Pesquero（1.0公里）。体育设施丰富，包括Polideportivo Francisco Norte（0.4公里）、Polideportivo Riohuelo（0.5公里）和Pabellón de Gimnasia Rítmica（0.7公里）等体育中心，以及多个公共和私人游泳池，如Supera Miraflores（0.7公里）。
415 可用设施
来源: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
马尔贝拉位于西班牙南部安达卢西亚自治区的马拉加省，是太阳海岸地区的重要城市。该市占地114.3平方公里，是地区市政协会的总部。在区域位置上，马尔贝拉距离马拉加市47公里（人口579,076），距离阿尔赫西拉斯66公里（人口121,957），距离赫雷斯-德拉弗龙特拉113公里（人口213,105）。作为太阳海岸的标志性目的地，马尔贝拉在区域旅游和房地产市场中扮演着核心角色。该市位于该地区的西端，与更广泛的太阳海岸沿线其他城镇形成互补，提供独特的城市设施与海滩休闲的结合。作为司法区的首府，马尔贝拉在地区行政和服务供应中具有重要意义。
Marbella is a city and municipality in southern Spain, belonging to the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia. It is part of the Costa del Sol and is the headquarters of the Association of Municipalities of the region; it is also the head of the judicial district that bears its name.
| 月份 | 平均气温 | 降雨量 |
|---|---|---|
| 一月 | °C | 86 mm |
| 二月 | 11.8°C | 87 mm |
| 三月 | 13.6°C | 110 mm |
| 四月 | 15.4°C | 72 mm |
| 五月 | 18.7°C | 32 mm |
| 六月 | 22.6°C | 3 mm |
| 七月 | 25.6°C | 0 mm |
| 八月 | 26.0°C | 2 mm |
| 九月 | 22.6°C | 33 mm |
| 十月 | 19.0°C | 96 mm |
| 十一月 | 14.3°C | 122 mm |
| 十二月 | 12.4°C | 119 mm |
平坦
Ref: VL407704
来源: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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