Villa isolada localizada em El Rosario, Marbella, com 379 m² de área útil e 1.253 m² de terreno. A propriedade oferece três quartos e três casas de banho, recentemente renovada com acabamentos de alta qualidade que combinam o carácter andaluz tradicional com conforto contemporâneo. Situada a poucos minutos das praias e com vistas panorâmicas para paisagens verdes, mar e montanhas circundantes, a villa proporciona privacidade total no final de um cul-de-sac tranquilo. A propriedade inclui potencial de construção até 124 m², permitindo futuras ampliações conforme necessário.
Quando comparada com projetos semelhantes na região, esta villa apresenta posição diferenciada no mercado. Projetos como Royal River (a partir de €698.000), Zew (a partir de €740.000) e Royal Park Residence (a partir de €799.000) oferecem preços iniciais inferiores, mas geralmente com área construída menor e terrenos mais limitados. A localização em El Rosario proporciona equilíbrio entre ambiente residencial tranquilo e proximidade de serviços, diferenciando-se de áreas mais turísticas como Puerto Banús ou mais distantes como Mijas. A existência de 138 restaurantes no raio de 2 km demonstra maior concentração de serviços do que em áreas residenciais periféricas, enquanto a proximidade de múltiplos campos de golfe qualifica a zona para entusiastas deste desporto. Em termos de valorização, Marbella tem demonstrado consistência, com 4.743 transações imobiliárias registadas, indicando mercado activo e estável. A propriedade beneficia adicionalmente da sua condição de conclusa e renovada, eliminando riscos associados a projetos em fase de construção.
Características principais da localização, moradias, fase do projeto e pontos de atenção.
Localizada em El Rosario, área prestigiada de Marbella, a villa situa-se a 1,3 km da Praia El Alicate e a 245 metros de supermercado. A propriedade beneficia de uma posição elevada com inclinação suave de 1,7% em direção à praia, oferecendo vistas desimpedidas enquanto mantém fácil acessibilidade a pé. O contexto urbano garante que múltiplas comodidades estejam acessíveis a curta distância.
A villa está completamente concluída e pronta para ocupação imediata. Recentemente renovada, a propriedade foi atualizada com acabamentos modernos mantendo o seu carácter andaluz original. Não há fase de construção pendente ou planeada, eliminando qualquer incerteza relacionada com prazos de conclusão ou possíveis atrasos que normalmente acompanham projetos em desenvolvimento.
A propriedade não oferece design de habitação assistida ou adaptações específicas para mobilidade reduzida. Não possui sistema automatizado de gestão doméstica integrado nem painéis solares fotovoltaicos instalados. O terreno, embora espaçoso, não inclui acesso direto a áreas naturais protegidas ou trilhos pedestres oficiais. A privacidade é garantida pela localização, mas não por barreiras físicas adicionais para isolamento acústico.
Esta propriedade é adequada para famílias que procuram uma residência permanente com espaço suficiente para viver confortavelmente na Costa del Sol. Também serve como excelente segunda residência para casais que desejam passar períodos prolongados em Espanha, beneficiando da proximidade do aeroporto de Málaga (39 km) para deslocações internacionais. Investidores interessados em propriedades com potencial de valorização encontrarão atraente a opção de construção adicional até 124 m², permitindo futuras ampliações que poderão incrementar o valor do imóvel. A existência de escolas internacionais nas proximidades, como a British International School (2,5 km), torna esta localização prática para famílias com crianças em idade escolar. Pessoas que valorizam a combinação entre privacidade e acesso a comodidades urbanas reconhecerão o equilíbrio distinto que esta propriedade oferece.
Os materiais utilizados na renovação recente incluem piso de madeira em áreas sociais e mármore na cozinha, elementos que conferem durabilidade e elegância. O sistema de ar condicionado pré-instalado, juntamente com aquecimento central, garante controle térmico adequado durante todo o ano, essencial na região mediterrânica onde as temperaturas variam significativamente entre estações. As casas de banho foram modernizadas com acabamentos contemporâneos mantendo funcionalidade prática. A cozinha totalmente equipada dispõe de eletrodomésticos integrados e superfícies de trabalho projetadas para uso intensivo. No exterior, o terraço coberto e o solarium oferecem áreas de lazer protegidas, enquanto a zona de barbecue permite refeições ao ar livre. A existência de uma sauna no interior representa um elemento distintivo de bem-estar nem sempre disponível em propriedades desta categoria.
O preço de €990.000 posiciona esta villa acima da média de propriedades comparáveis na região, como Royal River (desde €698.000), Zew (desde €740.000) e Royal Park Residence (desde €799.000). Esta diferenciação justifica-se pelos 379 m² de área construída, o terreno generoso de 1.253 m² e as recentes renovações com acabamentos de alta qualidade. O valor inclui móveis parcialmente equipados e todos os equipamentos de cozinha, representando um custo total estimado para o comprador de €1.089.000, considerando impostos e taxas legais associados à transação imobiliária em Espanha.
O dia a dia nesta propriedade desenvolve-se entre o conforto interior e o desfrute exterior. De manhã, o terraço virado a sudeste recebe a primeira luz solar, adequado para o pequeno-almoço. Durante o dia, a proximidade a pé do supermercado (245m) e a múltiplas opções de restauração permitem realizar compras sem necessidade de veículo. Os fins de semana podem ser passados nas praias próximas, com El Alicate a apenas 13 minutos a pé ou a curtas deslocações para campos de golfe como Greenlife Golf a 1,5 km. A localização em zona residencial tranquila, mas com fácil acesso a serviços, cria um equilíbrio entre sossego e conveniência. A existência de 50 paragens de transporte público nas proximidades oferece alternativas de mobilidade, embora o uso de automóvel continue conveniente para deslocações mais distantes.
A localização em El Rosario proporciona acesso equilibrado entre serviços essenciais e áreas de lazer. A apenas 0,7 km encontra-se a Praia de la Bajadilla, uma das mais próximas, acessível a pé em cerca de 8 minutos. No perímetro de 2 km existem 138 restaurantes, 29 farmácias, 20 bancos e 25 cafés, demonstrando a riqueza de serviços disponíveis sem necessidade de deslocação. O hospital mais próximo situa-se a 2,9 km, enquanto para assistência médica de rotina existem 5 centros de saúde na região. A presença de 415 instalações desportivas na área evidencia as opções para atividade física regular. A rede de transporte público com 11 linhas e 50 paragens facilita a mobilidade sem veículo próprio, especialmente útil durante os meses de maior afluência turística quando o trânsito se intensifica.
O mapa mostra a localização estratégica da villa em El Rosario, área residencial consolidada de Marbella. Observa-se a proximidade da costa (a apenas 700 metros) e a relação harmoniosa com os campos de golfe circundantes. A posição elevada em relação ao nível do mar (29m) proporciona vistas amplas, enquanto a inclinação suave garante fácil acessibilidade a pé para as praias e comodidades. A rede viária estruturada permite deslocações eficientes para Marbella centro e outras localidades da Costa del Sol.
Área aproximada · morada exata mediante pedido
Marbella posiciona-se como um dos principais centros urbanos da Costa del Sol, com 159.786 habitantes em 2025. A cidade está estrategicamente localizada a 47 km de Málaga, principal núcleo populacional da província com 579.076 habitantes, e a 66 km de Algeciras (121.957 habitantes). Esta centralidade permite acesso a serviços especializados e infraestruturas de maior dimensão enquanto mantém o carácter de cidade costeira. Como sede da Associação de Municípios da região, Marbella desempenha papel administrativo relevante, refletido na qualidade das infraestruturas e serviços disponíveis. Os 4.743 transações imobiliárias registadas demonstram a dinamicidade do mercado local, com procura consistente por parte de nacionais e internacionais.
O acesso a praias Bandeira Azul é um dos principais atrativos, com dez opções nas proximidades, incluindo Cabopino, Casablanca, El Cable, El Faro e La Fontanilla. A distância mais curta até ao mar é de apenas 700 metros na Praia de la Bajadilla, tornando as caminhadas costeiras parte do quotidiano. Os campos de golfe estão particularmente bem representados, com Greenlife Golf Marbella a 1,5 km, Greenlife Golf Driving Range a 1,7 km e Santa María Golf & Country Club a 2,5 km. Para viagens internacionais, o aeroporto de Málaga-Costa del Sol localiza-se a 39 km, aproximadamente 30 minutos de carro, enquanto o aeroporto de Gibraltar representa alternativa a 58 km. A proximidade das marinas de Puerto Deportivo Virgen del Carmen e Marina la Bajadilla (0,6-1,0 km) oferece opções para atividades náuticas e restauração com vistas para o mar.
| Distância até à Praia | 1,2 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 40 km |
| Gibraltar (GIB) | 57 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
Com 3.856 horas de sol anuais e temperatura média de 19,2°C, o clima mediterrânico favorece o uso de espaços exteriores durante grande parte do ano. A altitude de 29 metros acima do nível do mar e a inclinação suave de 1,7% em direção à costa criam microclima benéfico, reduzindo a sensação de calor excessivo durante os meses de verão. A estação de banho estende-se por cinco meses, com temperatura da água igual ou superior a 20°C, permitindo desfrutar das praias locais desde meados da primavera até ao outono. A orientação a sudeste da propriedade maximiza a exposição solar matinal, enquanto as áreas exteriores cobertas proporcionam sombra durante as horas de maior calor. Os 34 feriados locais anuais refletem o calendário cultural andaluz, com celebrações que marcam o ritmo da vida comunitária na região.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 média)
As dez praias com certificação Bandeira Azul nas proximidades garantem qualidade de águas e serviços, sendo Cabopino, Casablanca e El Cable as mais próximas. A infraestrutura desportiva é particularmente notável, com 415 instalações distribuídas pela região, incluindo Polideportivo Francisco Norte (0,4 km) e Polideportivo Riohuelo (0,5 km). Para entusiastas de golfe, além dos campos mencionados, existem opções como The Range para aulas (6,0 km), Real Club de Golf Las Brisas (7,5 km) e Magna Marbella Golf (8,3 km). As piscinas públicas como Supera Miraflores (0,7 km) e Piscina municipal (0,8 km) oferecem alternativas para natação regular. A localização permite também acesso a marinas para atividades náuticas e prática de desportos aquáticos, complementando as opções terrestres disponíveis na região.
415 Instalações disponíveis
Fonte: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Marbella posiciona-se como um dos principais centros urbanos da Costa del Sol, com 159.786 habitantes em 2025. A cidade está estrategicamente localizada a 47 km de Málaga, principal núcleo populacional da província com 579.076 habitantes, e a 66 km de Algeciras (121.957 habitantes). Esta centralidade permite acesso a serviços especializados e infraestruturas de maior dimensão enquanto mantém o carácter de cidade costeira. Como sede da Associação de Municípios da região, Marbella desempenha papel administrativo relevante, refletido na qualidade das infraestruturas e serviços disponíveis. Os 4.743 transações imobiliárias registadas demonstram a dinamicidade do mercado local, com procura consistente por parte de nacionais e internacionais.
Marbella is a city and municipality in southern Spain, belonging to the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia. It is part of the Costa del Sol and is the headquarters of the Association of Municipalities of the region; it is also the head of the judicial district that bears its name.
| Mês | Temperatura Média | Pluviosidade |
|---|---|---|
| Janeiro | °C | 86 mm |
| Fevereiro | 11.8°C | 87 mm |
| Março | 13.6°C | 110 mm |
| Abril | 15.4°C | 72 mm |
| Maio | 18.7°C | 32 mm |
| Junho | 22.6°C | 3 mm |
| Julho | 25.6°C | 0 mm |
| Agosto | 26.0°C | 2 mm |
| Setembro | 22.6°C | 33 mm |
| Outubro | 19.0°C | 96 mm |
| Novembro | 14.3°C | 122 mm |
| Dezembro | 12.4°C | 119 mm |
Plano
Ref: VL407704
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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