El Rosario városrészben található különálló villa Marbellában, 379 m² lakóterülettel és 1253 m² telken. A három hálószobás és három fürdős épület délkeleti tájolású, saját medencével, fedett terasszal és napozóterasszal rendelkezik. A villa teljesen felszerelt konyhával, részben bútorozott, központi fűtéssel és előre telepített klímaberendezéssel felszerelt. Az ingatlan a strandtól gyalogos távolságra helyezkedik el, városi környezetben, mindennapi szolgáltatásokkal a közelben. Az épület jelenlegi állapotában kész, ahogyan a vételár is tükrözi a piaci értékhez viszonyított pozícióját.
A El Rosario-i villa a környező projektekhez képest különleges előnyökkel rendelkezik. A Royal River projekt Marbellában 698 000 eurótól kezdődik, de kisebb telekkel és kevesebb privát térrel rendelkezik. A Zew projekt szintén Marbellában 740 000 eurótól kezdődik, de nincs meg a jelenlegi ingatlan fejlesztési potenciálja. A Royal Park Residence szintén 799 000 eurótól kezdődik, de nem kínálja a gyalogos közelséget a strandhoz és a városi szolgáltatásokhoz. A jelenlegi ingatlan különleges értéket képvisel azzal, hogy a telek mérete lehetővé teszi a jövőbeli fejlesztést, miközben már most is egy teljes méretű, kiváló minőségű villát kínál. A környékbeli ingatlanok általában vagy kisebb telkekkel, vagy távolabb a strandtól találhatók. Az ingatlan elhelyezkedése El Rosario negyedében, amely Marbella egyik legkeresettebb része, jelentős értéknövekedési potenciált kínál a jövőben. A térségben zajló fejlesztések és a folyamatos kereslet biztosítják, hogy az ingatlan értéke hosszú távon is megmaradjon vagy növekedjen.
A helyszín, otthonok, projekt fázis és a fontosabb tudnivalók jellemzői.
Az ingatlan Marbella El Rosario negyedében helyezkedik el, egy csendes zsákutca végén, amely teljes magánéletet biztosít. A strand mindössze 0,7 kilométerre található, ahol enyhe 1,7%-os lejtő biztosítja a könnyű hozzáférést. A városközpont és a legfontosabb szolgáltatások gyalogosan vagy kerékpárral is elérhetők, míg a repülőtér 33 kilométerre van. A földrajzi elhelyezkedés megfelelő választás a tengerparti életmód kedvelői számára.
A villa a családi élet igényeihez igazodik három tágas hálószobával, amelyek lehetőséget kínálnak a tartózkodásra vagy vendégek fogadására. A 1253 m² telek lehetőséget ad a kert továbbfejlesztésére, medence építésére vagy szabadtéri konyha kialakítására. A földszinti elrendezés és a saját teraszok a mediterrán életmódhoz igazodnak, ahol a beltéri és kültéri életterek közötti átjárás zökkenőmentes. A kialakítás lehetővé teszi a vendégház építését is a telek adott részén.
A villa jelenlegi állapotában kész, azonnali költözésre alkalmas. Az épületet nemrégiben felújították, megőrizve az andalúz bájt, miközben modern elemekkel egészítették ki. A klímaberendezés előre telepítve van, az épület fűtésrendszere központi megoldást kínál. Az ingatlan építési engedélye lehetőséget ad további 124 m² építésre, amely jelentős fejlesztési potenciált jelent a jövőbeli tulajdonos számára. Az ingatlan infrastruktúrája megfelel a kortárs elvárásoknak.
Az ingatlan nem rendelkezik közös közöségi kerttel vagy közös medencével, mivel ez egy teljesen privát villa. Az épület nem található golfpálya területén, és nem része zárt lakóparknak. A vételár nem tartalmazza a teljes bútorzatot, mivel az ingatlan csak részben bútorozott. A telek különleges fekvése zsákutcában korlátozhatja a közvetlen autóforgalomhoz való hozzáférést. Az épület nem rendelkezik közvetlen tengerkilátással.
Ez a villa megfelelő választás azok számára, akik állandó vagy szezonális tartózkodásra keresnek ingatlant Marbellában, különösen, ha a tengerpart közelsége és a városi kényelem fontos szempont. Családok számára kiváló, akiknek három külön hálószobára van szükségük, és a nagy telek további fejlesztési lehetőséget kínál. Azok számára is megfelelő, akik nyugodt környezetben keresnek otthont, de nem akarnak elszigetelődni a városi élettól. Befektetési szempontból is vonzó, hiszen a telek adott területén egy vendégház is építhető, amely bérbeadási lehetőséget kínál. Az ingatlan olyan vásárlók számára is megfelel, akik már ismerik Marbellát, és egy megbízható, jól megtervezett ingatlant keresnek anélkül, hogy várakozniuk kellene az építési munkálatok befejezésére.
A villa anyaghasználata és kivitelezése magas minőséget képvisel. A fa padlóburkolat a nappali és hálószobákban melegséget és eleganciát kölcsönöz az ingatlannak. A konyha teljesen felszerelt, modern berendezésekkel, amelyek mindennapi használatra optimalizáltak. A fürdőszobák kortárs designnal rendelkeznek, minőségi burkolóanyagokkal és szaniterekkel. A fedett terasz és a napozóterasz lehetőséget ad a kültéri életterek maximalizálására, amelyek a mediterrán éghajlaton rendkívül értékesek. Az ingatlan szaunával rendelkezik, amely ritkaságnak számít ebben a kategóriában, és jelentős értéket ad a wellness szempontjából. A klímaberendezés és a központi fűtés modern megoldásai biztosítják az egész éves kényelmet, függetlenül a szezontól. Az épület külső megjelenése megőrzi az andalúz stílusjegyeket, miközben a felújítás során modern elemekkel gazdagították.
Az ingatlan ára 990 000 eurótól kezdődik, amely magában foglalja a 379 m² lakóterületet és a 1253 m² telket. A vételár tükrözi az ingatlan jelenlegi állapotát, amely az előző felújításnak köszönhetően kiváló minőségű. A piacon hasonló elhelyezkedésű és méretű villák általában magasabb áron kelnek el, így ez az ingatlan értékajánlatot jelent. A vevőnek figyelembe kell vennie a további költségeket, mint az általános ingatlan-átruházási adó, amely legfeljebb 7% lehet, valamint az okirati és földhivatali díjak, amelyek összesen körülbelül 2 500-3 500 eurót tehetnek ki. A teljes becsült költség a vevő számára 1 089 000 euró körül alakul.
A nappali élet itt a tenger közelségének és a városi szolgáltatásoknak az egyensúlyán alapul. Reggelente a délkeleti tájolású teraszok korán nyerik meg a napfényt, ideálisak a reggeli kávézéshez. A helyi bolt mindössze 245 méterre található, a napi bevásárlás könnyen megoldható gyalog. A strand 10 percnyi sétára van, megfelelő a délutáni fürdőzéshez vagy esti sétához. Az ingatlan elhelyezkedése lehetővé teszi, hogy a tulajdonosok részt vegyenek a helyi közösség életében, miközben a villa elszigeteltsége nyugodt otthont biztosít. Az esti órákban a közeli éttermek és kávézók számos lehetőséget kínálnak anélkül, hogy autóra lenne szükség. A kialakítás szilárd egyensúlyt teremt a társasági élet és az egyéni pihenés között.
Az ingatlan környezete lehetővé teszi a mindennapi élet kényelmes megszervezését gyalog vagy kerékpárral. A közeli szupermarket 245 méterre található, a gyógyszertár 316 méterre, a napi bevásárlás és alapvető egészségügyi szolgáltatások könnyen elérhetők. A városközpont és annak szolgáltatásai, beleértve az éttermeket, kávézókat és bankokat, szintén rövid távolságra helyezkednek el. Az oktatási intézmények, mint a British International School 2,5 kilométerre található, ami vonzóvá teszi a gyermekes családok számára. A helyi sportlétesítmények, mint a Polideportivo Francisco Norte mindössze 0,4 kilométerre vannak, lehetőséget teremtve a rendszeres testmozgásra. A kórház 2,9 kilométerre helyezkedik el, ami sürgősségi esetekben is gyors elérést biztosít. Az ingatlan elhelyezkedése tökéletes egyensúlyt teremt a városi kényelem és a nyugodt környezet között.
A térkép az ingatlan stratégiai elhelyezkedését mutatja Marbella El Rosario negyedében. A villa a tengerpart közelében, egy csendes zsákutcában található, amely kiváló egyensúlyt teremt a nyugodt környezet és a városi szolgáltatások könnyű elérhetősége között. A környező utcák és látnivalók feltüntetése segít megérteni az ingatlan helyi kontextusát és a közeli lehetőségeket.
Hozzávetőleges terület · pontos cím kérésre
Az ingatlan Marbella városában helyezkedik el, amely a Costa del Sol egyik legfontosabb városa. A térség központjában, Málaga tartományban, Andalúziában található, amely gazdag kulturális és történelmi örökséggel rendelkezik. A környező nagyobb városok közül Málaga 47 kilométerre, Algeciras 66 kilométerre, míg Jerez de la Frontera 113 kilométerre található. Marbella helyi központja, amelynek népessége 159 786 fő (2025), teljes körű szolgáltatásokat kínál, beleértve az oktatási intézményeket, egészségügyi központokat, bevásárlási lehetőségeket és szórakozási létesítményeket. A város pozíciója a Costa del Sol-on lehetővé teszi a könnyű hozzáférést a térség látnivalóihoz, beleértve a történelmi városokat, természeti parkokat és strandokat. Az ingatlan elhelyezkedése lehetővé teszi, hogy a tulajdonosok élvezhessék a városi élet előnyeit anélkül, hogy fel kellene adniuk a nyugodt lakókörnyezetet.
A villa stratégiai elhelyezkedése lehetővé teszi a fontos szolgáltatások és látnivalók könnyű elérését. A strandok közül a Playa de la Bajadilla mindössze 0,7 kilométerre van, amely gyalogosan is könnyen megközelíthető. A repülőtér 33 kilométerre található, autóval körülbelül 25 perc alatt elérhető. A golfpályák közül a Greenlife Golf Marbella 1,5 kilométerre, a Santa María Golf & Country Club pedig 2,5 kilométerre helyezkedik el, ami ideális a golfsport kedvelői számára. A közeli marina, a Puerto Deportivo Virgen del Carmen 0,6 kilométerre található, lehetőséget teremtve a hajózáshoz és vízi sportokhoz. A városközpont és annak szolgáltatásai, beleértve a bevásárlóközpontokat és éttermeket, rövid autóúttal vagy helyi tömegközlekedéssel is elérhetők.
| Távolság a strandidő | 1.2 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 40 km |
| Gibraltar (GIB) | 57 km |
Forrás: OpenStreetMap, Google Maps
Marbella éghajlata mediterrán, átlagos évi hőmérséklete 19,2°C, amely lehetővé teszi a全年中的舒适生活. A nyári hónapokban a hőmérséklet általában 26°C körül alakul, míg a téli hónapokban átlagosan 12°C, ideális téli klímát biztosítva. Az ingatlan fekvése 29 méterrel a tengerszint felett van, enyhe lejtővel a strand irányába, amely elősegíti a természetes vízelvezetést. A napfényes órák száma évi 3856, ami több mint 300 napos időt jelent. Az úszási szezon 5 hónapig tart, amikor a vízhőmérséklet eléri a 20°C-ot, általában májustól októberig. Az ingatlan délkeleti tájolása biztosítja, hogy a reggeli és déli órákban a napsütés optimális legyen a teraszok számára, miközben a délutáni órákban árnyékot biztosít a túlzott melegtől.
Forrás: Open-Meteo (2020, 2025 átlag)
A térség strandjai kiváló minőségűek, többek között 10 Kék Zászlós strand, amelyek közül a legközelebbiek a Cabopino, Casablanca, El Cable, El Faro és La Fontanilla. A Playa de la Bajadilla strand mindössze 0,7 kilométerre van az ingatlantól, ideális helyszínt kínálva a napi strandoláshoz. A sportlehetőségek sokszínűek: a környékbeli golfpályák, mint a Greenlife Golf Marbella (1,5 km), a Greenlife Golf Driving Range (1,7 km) és a Santa María Golf & Country Club (2,5 km) kiváló lehetőséget kínálnak a golfozáshoz. A térség sportlétesítményei között található a Polideportivo Francisco Norte (0,4 km), ahol több sportág űzésére is lehetőség van, valamint a Piscina municipal uszoda (0,8 km). A vízi sportok kedvelői számára a közeli marina és a kikötők számos lehetőséget kínálnak, beleértve a vitorlázást, horgászatot és egyéb vízi tevékenységeket.
415 Elérhető létesítmények
Forrás: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Az ingatlan Marbella városában helyezkedik el, amely a Costa del Sol egyik legfontosabb városa. A térség központjában, Málaga tartományban, Andalúziában található, amely gazdag kulturális és történelmi örökséggel rendelkezik. A környező nagyobb városok közül Málaga 47 kilométerre, Algeciras 66 kilométerre, míg Jerez de la Frontera 113 kilométerre található. Marbella helyi központja, amelynek népessége 159 786 fő (2025), teljes körű szolgáltatásokat kínál, beleértve az oktatási intézményeket, egészségügyi központokat, bevásárlási lehetőségeket és szórakozási létesítményeket. A város pozíciója a Costa del Sol-on lehetővé teszi a könnyű hozzáférést a térség látnivalóihoz, beleértve a történelmi városokat, természeti parkokat és strandokat. Az ingatlan elhelyezkedése lehetővé teszi, hogy a tulajdonosok élvezhessék a városi élet előnyeit anélkül, hogy fel kellene adniuk a nyugodt lakókörnyezetet.
Marbella is a city and municipality in southern Spain, belonging to the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia. It is part of the Costa del Sol and is the headquarters of the Association of Municipalities of the region; it is also the head of the judicial district that bears its name.
| Hónap | Átl. hőmérséklet | Csapadékmennyiség |
|---|---|---|
| Január | °C | 86 mm |
| Február | 11.8°C | 87 mm |
| Március | 13.6°C | 110 mm |
| Április | 15.4°C | 72 mm |
| Május | 18.7°C | 32 mm |
| Június | 22.6°C | 3 mm |
| Július | 25.6°C | 0 mm |
| Augusztus | 26.0°C | 2 mm |
| Szeptember | 22.6°C | 33 mm |
| Október | 19.0°C | 96 mm |
| November | 14.3°C | 122 mm |
| December | 12.4°C | 119 mm |
Lapos
Ref: VL407704
Forrás: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Kovács András stratégiai tanácsadóként segíti a magyar ügyfeleket a spanyol ingatlanpiacon. Szakértelmével biztosítja a legjobb befektetési döntéseket.
AI által támogatott többnyelvű képviselő. Megkeresését az oldal mögött álló csapat kezeli.
Érdekli?
Hagyja meg elérhetőségeit, és kapjon információt az elérhetőségről, árakról és alaprajzokról.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID