Questa villa situata nella prestigiosa zona di El Rosario a Marbella occupa un lotto di 1253 m² con una superficie abitabile di 379 m². Si tratta di una villa indipendente completata con 3 camere da letto e 3 bagni, situata in una strada privata con vista panoramica su paesaggi verdi, il mare e le montagne circostanti. La proprietà combina architettura tradizionale andalusa con moderne dotazioni, ubicata a breve distanza dalla spiaggia, campi da golf e altri servizi. La recente ristrutturazione e l'alta qualità delle finiture la rendono una proprietà ben mantenuta con potenziale di sviluppo, inclusa la possibilità di costruire una dependance per ospiti fino a 124 m².
In confronto con altri progetti a Marbella, questa villa si distingue per la combinazione di posizione, dimensione del lotto e potenziale di sviluppo. Progetti come Royal River (da €698.000) e Zew (da €740.000) offrono prezzi di ingresso inferiori ma hanno generalmente lotti più piccoli e meno privacy. Royal Park Residence (da €799.000) offre appartamenti moderni ma manca del carattere indipendente e dello spazio esterno di questa villa. La dimensione del lotto di 1253 m² è considerevolmente più grande della media in progetti simili a Marbella, offrendo maggiore privacy e possibilità di personalizzazione. La posizione a El Rosario è considerata più esclusiva rispetto a progetti centrali, con un'atmosfera più tranquilla mantenendo l'accessibilità ai servizi.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
La villa è strategicamente posizionata alla fine di una tranquilla strada senza uscita a El Rosario, un quartiere prestigioso di Marbella. La posizione offre una combinazione ottimale di privacy e prossimità ai servizi, a soli 1,3 km dalla spiaggia El Alicate e a distanza camminabile da supermercati, farmacie e altri servizi quotidiani. L'orientamento a sud-est garantisce luce naturale durante tutta la giornata.
Con 3 camere da letto e 3 bagni, questa villa offre spazio sufficiente per una famiglia o come casa vacanza con ospiti. La disposizione combina spazi abitativi comuni con aree private. Il lotto di 1253 m² offre possibilità di ulteriore sviluppo, inclusa una piscina, giardini paesaggistici e una cucina esterna con pergolato. Le dotazioni esistenti come terrazza privata, solarium, sauna e barbecue soddisfano diverse esigenze di stile di vita.
Questa villa è completamente completata e recentemente ristrutturata, risultando in uno stato eccellente senza ulteriori obblighi di costruzione. Tuttavia, la proprietà offre un significativo potenziale di sviluppo, con la possibilità di realizzare una dependance per ospiti fino a 124 m² sul lotto. Le finiture di alta qualità e la combinazione di elementi tradizionali andalusi con adattamenti moderni assicurano un comfort abitativo contemporaneo mantenendo il carattere.
Questa villa non offre accesso diretto alla spiaggia, pur essendo vicina. Il quartiere El Rosario non è completamente pedonale, sebbene la strada senza uscita in cui si trova la villa abbia traffico limitato. Non è presente una piscina comune o altri servizi condivisi dato che si tratta di una villa indipendente. Il lotto non è completamente pianeggiante, sebbene la pendenza verso la spiaggia sia solo dell'1,7%.
Questa villa è adatta a acquirenti che cercano una combinazione di privacy e servizi. È adatto per famiglie che apprezzano lo spazio e la sicurezza di una villa indipendente, pur volendo vivere vicino a scuole, servizi medici e opzioni ricreative. Per gli acquirenti che utilizzano la Costa del Sol come seconda residenza, la villa offre un'eccellente base per vacanze, con la possibilità di utilizzarla personalmente o affittarla. La posizione vicina a campi da golf la rende particolarmente attraente per gli appassionati di golf che cercano una residenza permanente o temporanea nella regione.
La villa combina elementi costruttivi tradizionali andalusi con finiture moderne, risultando in un aspetto contemporaneo che mantiene il carattere. Recentemente ristrutturata, la proprietà vanta materiali di alta qualità tra cui pavimenti in legno che aggiungono calore ed eleganza agli spazi abitativi. I bagni sono moderni con sanitari e piastrelle di qualità, garantendo sia durabilità che estetica. La cucina è completamente attrezzata con elettrodomestici e progettata funzionalmente per l'uso quotidiano. Il controllo climatico è attentamente implementato con aria condizionata preinstallata e riscaldamento centralizzato, assicurando comfort tutto l'anno. Le finiture esterne includono una terrazza coperta e un solarium, progettati per sfruttare al massimo il clima mediterraneo.
Questa villa è offerta a €990.000, che riflette lo stato attuale e il potenziale di sviluppo. Il prezzo si basa sul lotto di 1253 m², la superficie abitabile di 379 m² e la recente ristrutturazione con finiture di alta qualità. Rispetto ad altri progetti a Marbella come Royal River (da €698.000), Zew (da €740.000) e Royal Park Residence (da €799.000), questa villa si posiziona nel segmento superiore, giustificato dalla posizione in El Rosario, l'ampio lotto e la possibilità di espansione con una dependance. Il costo totale stimato per l'acquirente, inclusa l'imposta di trasferimento, spese notarili e registrazione, è di circa €1.089.000.
El Rosario offre un ritmo di vita mediterraneo dove la vita quotidiana si svolge tra la villa privata e i servizi vicini. Al mattino si gode il sole sul terrazzo orientato a sud-est, seguito da una visita al supermercato a soli 245 metri di distanza. La spiaggia di El Alicate, a 1,3 km, è adatto per passeggiate mattutine o sole pomeridiano. La vicinanza di vari campi da golf la rende una base eccellente per gli appassionati di questo sport. Le serate possono essere trascorse in uno dei 138 ristoranti entro 2 km di raggio, o a casa sulla terrazza privata con barbecue. La posizione combina la comodità di un ambiente urbano con la tranquillità di un quartiere residenziale. Servizi come farmacie, banche e servizi medici sono direttamente accessibili, risultando pratici per le esigenze quotidiane.
L'ambiente di vita di questa villa è caratterizzato da un eccellente equilibrio tra accessibilità e tranquillità. Con 11 linee di trasporto pubblico e 50 fermate nelle vicinanze, la zona è ben collegata, sebbene si consiglia un'auto per massima flessibilità. La posizione a 29 metri sul livello del mare e una pendenza del 1,7% verso la spiaggia garantiscono un comodo accesso a piedi o in bicicletta. La vicinanza alla città di Marbella offre servizi urbani mentre il quartiere El Rosario mantiene un'atmosfera residenziale. La zona dispone di 41 scuole primarie e 28 secondarie, rendendola adatta alle famiglie. I servizi sanitari sono ben curati con 5 centri sanitari e un ospedale a 2,9 km di distanza.
La mappa mostra la posizione strategica della villa a El Rosario, Marbella. Il lotto si trova alla fine di una strada senza uscita, garantendo privacy e tranquillità. La vicinanza alla costa è chiaramente visibile, così come le brevi distanze da servizi come supermercati, campi da golf e spiagge. La posizione offre un solido equilibrio tra tranquillità residenziale e accesso a servizi ricreativi e pratici.
Zona approssimativa · indirizzo esatto su richiesta
La villa a El Rosario si trova in una posizione favorevole all'interno della regione della Costa del Sol, a circa 47 km da Málaga, la città più grande della provincia con 579.076 abitanti. Questa distanza offre un eccellente equilibrio tra la tranquillità di un quartiere residenziale e l'accesso ai servizi urbani. Altre città più grandi come Algeciras (66 km) e Jerez de la Frontera (113 km) sono più lontane ma raggiungibili per escursioni giornaliere. La posizione a Marbella, una delle località balneari più conosciute della Costa del Sol, assicura un'ottima infrastruttura e appeal internazionale.
La villa è posizionata strategicamente con eccellente accesso a vari servizi. La spiaggia di El Alicate dista solo 1,3 km, mentre le spiagge di Playa de Artola (2,4 km) e Playa de Cabopino (5,1 km) sono facilmente raggiungibili. L'aeroporto di Málaga-Costa del Sol si trova a 39 km, accessibile tramite autostrade. Per gli appassionati di golf ci sono diverse opzioni nelle vicinanze: Greenlife Golf Marbella a 1,5 km, Greenlife Golf Driving Range a 1,7 km e Santa María Golf & Country Club a 2,5 km. I servizi quotidiani sono a distanza camminabile: un supermercato a 245 metri, una farmacia a 316 metri e una colonnina di ricarica per veicoli elettrici a 310 metri.
| Distanza dal mare | 1,2 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 40 km |
| Gibraltar (GIB) | 57 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
La località gode di un clima mediterraneo pronunciato con una temperatura media annua di 19,2°C. Con 3.856 ore di sole storicamente misurate all'anno, c'è molta luce solare, contribuendo a un piacevole clima abitabile per la maggior parte dell'anno. Le temperature variano in media tra 12°C in inverno e 26°C in estate. La stagione balneare nel mare si estende per circa 5 mesi, con una temperatura dell'acqua di almeno 20°C da maggio a settembre. La posizione a 29 metri sul livello del mare garantisce una leggera brezza rinfrescante nei mesi estivi, mentre la pendenza pianeggiante dell'1,7% verso la spiaggia assicura un comodo accesso alla costa.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 media)
L'ambiente offre diverse opzioni ricreative con diverse spiagge Bandiera Blu nelle immediate vicinanze. La spiaggia di Cabopino, una delle 10 spiagge Bandiera Blu nella regione, è nota per la sua bellezza naturale ed eccellenti servizi. Playa de Casablanca ed El Cable sono anche spiagge con status Bandiera Blu a breve distanza, garantendo la qualità dell'acqua e la presenza di servizi. Per gli appassionati di golf ci sono eccellenti opzioni con Greenlife Golf Marbella a 1,5 km e Santa María Golf & Country Club a 2,5 km di distanza. Nella regione circostante ci sono opzioni aggiuntive come Real Club de Golf Las Brisas (7,5 km) e Magna Marbella Golf (8,3 km). La zona dispone di 415 strutture sportive, con centri sportivi vicini come Polideportivo Francisco Norte (0,4 km).
415 Strutture disponibili
Fonte: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
La villa a El Rosario si trova in una posizione favorevole all'interno della regione della Costa del Sol, a circa 47 km da Málaga, la città più grande della provincia con 579.076 abitanti. Questa distanza offre un eccellente equilibrio tra la tranquillità di un quartiere residenziale e l'accesso ai servizi urbani. Altre città più grandi come Algeciras (66 km) e Jerez de la Frontera (113 km) sono più lontane ma raggiungibili per escursioni giornaliere. La posizione a Marbella, una delle località balneari più conosciute della Costa del Sol, assicura un'ottima infrastruttura e appeal internazionale.
Marbella is a city and municipality in southern Spain, belonging to the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia. It is part of the Costa del Sol and is the headquarters of the Association of Municipalities of the region; it is also the head of the judicial district that bears its name.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | °C | 86 mm |
| Febbraio | 11.8°C | 87 mm |
| Marzo | 13.6°C | 110 mm |
| Aprile | 15.4°C | 72 mm |
| Maggio | 18.7°C | 32 mm |
| Giugno | 22.6°C | 3 mm |
| Luglio | 25.6°C | 0 mm |
| Agosto | 26.0°C | 2 mm |
| Settembre | 22.6°C | 33 mm |
| Ottobre | 19.0°C | 96 mm |
| Novembre | 14.3°C | 122 mm |
| Dicembre | 12.4°C | 119 mm |
Pianeggiante
Ref: VL407704
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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