Cette villa d'El Rosario à Marbella offre 379 m² d'espace habitable sur un terrain de 1253 m². Avec trois chambres et trois salles de bain, la propriété dispose de suffisamment d'espace pour une famille ou comme résidence secondaire. Située dans un environnement urbain à proximité de la plage, elle combine la commodité des équipements urbains avec la proximité de la mer. Récemment rénovée, la villa préserve son charme andalou tout en intégrant des éléments modernes. L'orientation sud-est assure un ensoleillement naturel tout au long de la journée. Le terrain offre suffisamment d'espace pour une piscine, un jardin et d'éventuelles extensions.
Au sein du marché immobilier de Marbella, cette villa se positionne dans le segment supérieur avec un prix demandé de 990 000 €. En comparaison avec d'autres projets dans la même région, comme Royal River (à partir de 698 000 €), Zew (à partir de 740 000 €) et Royal Park Residence (à partir de 799 000 €), cette propriété se situe dans une catégorie de prix plus élevée. Cependant, ce prix plus élevé est justifié par plusieurs facteurs. Premièrement, la villa offre un terrain nettement plus grand de 1253 m² par rapport à la plupart des projets standards, ce qui offre plus d'intimité et des possibilités de développement futures. Deuxièmement, l'emplacement à El Rosario combine la proximité des plages et des terrains de golf, ce que tous les projets de la région ne peuvent égaler. Contrairement aux complexes d'appartements, cette villa détachée offre plus d'intimité et d'espace extérieur, ce qui est particulièrement attrayant pour les acheteurs cherchant une résidence permanente ou une résidence secondaire avec beaucoup de vie en plein air. La qualité de construction et la rénovation récente assurent que la propriété est immédiatement habitable sans investissements supplémentaires, ce qui n'est pas toujours le cas pour les villas plus anciennes dans la même catégorie de prix. La possibilité de construire un logement d'amis offre une flexibilité que toutes les propriétés ne possèdent pas. Comparée aux projets de construction neuve dans des zones plus éloignées, cet emplacement offre un meilleur accès aux équipements et infrastructures existants, ce qui profite à la qualité de vie à long terme.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
La villa se trouve dans le quartier d'El Rosario à Marbella, à seulement 700 mètres de la Playa de la Bajadilla. L'emplacement combine les équipements urbains avec un accès à la nature et aux loisirs. Le terrain est situé au bout d'une impasse, assurant ainsi l'intimité et moins de circulation. La position sur une légère hauteur offre une vue sur les environs.
Le logement à trois chambres répond au besoin d'espace de couchage suffisant pour une famille ou des invités. La surface habitable de 379 m² offre un grand confort de vie. Le terrain de 1253 m² offre des possibilités pour un jardin et la vie en plein air. La présence d'une cave crée un espace de rangement supplémentaire. La cuisine entièrement équipée facilite une utilisation immédiate après l'achat.
La villa est entièrement achevée et prête à être occupée. Récemment rénovée, elle combine des éléments traditionnels avec des finitions modernes. L'état technique est bon, avec une climatisation préinstallée et un chauffage central pour un confort tout au long de l'année. Il existe une possibilité de construction d'un logement d'amis allant jusqu'à 124 m² sur le terrain, permettant des extensions futures.
Le projet n'offre pas d'équipements communs comme une piscine partagée ou des installations sportives que l'on trouve dans certains complexes résidentiels. La villa ne dispose pas d'ascenseur, ce qui peut limiter l'accessibilité pour les personnes à mobilité réduite. Le terrain présente une légère pente, ce qui peut compliquer l'entretien. La distance jusqu'au centre de Marbella nécessite généralement une voiture ou un autre moyen de transport pour des visites régulières.
Cette villa convient aux acheteurs recherchant une résidence principale ou secondaire à Marbella avec suffisamment d'espace et d'intimité. L'emplacement près de la plage et des terrains de golf la rend appropriée pour les personnes qui aiment un style de vie actif en plein air. Les familles avec enfants apprécieront le quartier calme et la proximité des écoles. La possibilité de construire un logement d'amis la rend attrayante pour ceux qui reçoivent régulièrement leur famille ou leurs amis. Les investisseurs peuvent envisager l'appréciation potentielle de la valeur grâce aux possibilités de développement sur le terrain. La combinaison d'un état récemment rénové et la possibilité d'adaptations futures la rend adaptée aux acheteurs cherchant une propriété immédiatement habitable mais permettant encore une certaine personnalisation. Les personnes qui apprécient une atmosphère andalouse avec des équipements modernes y trouveront un bon équilibre. La proximité à pied des commodités la rend également pratique pour les personnes souhaitant vivre ou voyager sans voiture, bien qu'une voiture reste utile pour explorer davantage la région.
La qualité des finitions de cette villa reflète une combinaison d'éléments traditionnels andalous et d'équipements techniques modernes. Les espaces récemment rénovés montrent une attention aux détails avec des matériaux choisis à la fois pour leur durabilité et leur esthétique. Les parquets en bois dans certaines pièces contribuent à une atmosphère chaleureuse tout en étant faciles à entretenir. La cuisine entièrement équipée est dotée d'appareils modernes et offre un espace de rangement et de travail suffisant pour un usage quotidien. Les salles de bain ont été rénovées avec des sanitaires de qualité et un carrelage à la fois fonctionnel et attrayant. L'équipement technique comprend une climatisation préinstallée et un système de chauffage central, garantissant un confort intérieur tout au long de l'année. La présence d'un sauna dans la maison indique une attention particulière portée à la détente et au confort. L'espace extérieur est préparé pour l'installation d'une piscine et d'une cuisine d'extérieur, témoignant d'une planification réfléchie des équipements extérieurs. L'état général d'entretien est bon, avec peu de défauts visibles ou d'éléments inachevés. Les finitions ont été réalisées avec des matériaux résistants au climat méditerranéen, comme des revêtements résistants à l'humidité et des peintures extérieures résistantes aux UV.
Le prix demandé pour la villa est de 990 000 €, ce qui correspond à environ 2 611 € par mètre carré habitable. Le prix reflète l'emplacement dans El Rosario, un quartier prisé de Marbella. Le terrain de 1253 m² offre des possibilités de développement qui peuvent augmenter la valeur à long terme. Comparé à des propriétés similaires dans la même région, comme Royal River (à partir de 698 000 €), Zew (à partir de 740 000 €) et Royal Park Residence (à partir de 799 000 €), cette villa se positionne dans le segment supérieur. Le coût total estimé pour l'acquéreur, incluant les droits de mutation, les frais de notaire et d'enregistrement, s'élève à environ 1 089 000 €. Prévoir des coûts supplémentaires tels que la taxe foncière et les frais d'entretien du terrain.
Cet endroit à El Rosario offre une vie quotidienne où vie intérieure et extérieure s'harmonisent parfaitement. Le soleil du matin illumine la terrasse orientée au sud-est, idéale pour un petit-déjeuner en plein air. La proximité à pied de la mer permet des promenades quotidiennes le long du sentier côtier. La proximité de supermarchés et d'autres commodités à 245 mètres facilite les courses pratiques. La calme impasse où se situe la villa offre un environnement sûr et moins de bruit de circulation. La présence de plusieurs terrains de golf à proximité offre des possibilités de loisirs pour les amateurs de golf. Le soir, on peut profiter d'un barbecue sur la terrase avec vue sur le jardin. La combinaison d'équipements urbains et de la proximité de la mer crée un environnement de vie où l'on peut être à la fois actif et trouver le repos. La possibilité de construire une piscine et un logement d'amis offre des opportunités futures de personnaliser et d'étendre davantage l'espace extérieur.
L'environnement de vie autour de cette villa à El Rosario offre un équilibre harmonieux entre équipements urbains et possibilités de récréation naturelle. À proximité, on trouve 138 restaurants, 29 pharmacies et 20 banques, ce qui indique une infrastructure de services bien développée. La proximité du littoral à seulement 700 mètres rend les promenades quotidiennes sur la plage ou les visites à la mer accessibles. Les transports publics sont bien organisés avec 11 lignes de bus et 50 arrêts dans les environs, permettant une mobilité sans voiture. La proximité d'équipements sportifs comme le Polideportivo Francisco Norte à 400 mètres offre des possibilités d'activité physique régulière. Les soins de santé sont bien représentés avec cinq centres de santé et un hôpital à 2,9 kilomètres. Pour les familles, il y a 41 écoles primaires et 28 écoles secondaires à Marbella, y compris des options internationales comme la British International School à 2,5 kilomètres. Le port de Marbella à 600 mètres offre non seulement un attrait visuel mais aussi des possibilités de loisirs. La présence de ports de plaisance comme Marina la Bajadilla souligne le caractère maritime de la région. Dans le voisinage immédiat, on trouve également des bornes de recharge pour véhicules électriques à 310 mètres, répondant aux besoins modernes de durabilité.
La carte montre l'emplacement de la villa à El Rosario, Marbella, avec la ligne côtière à courte distance au sud. Les limites du terrain sont clairement marquées avec le terrain de 1253 m² se terminant dans une impasse pour l'intimité. Les plages les plus proches, Playa de la Bajadilla et El Alicate, sont toutes deux accessibles à pied. Les terrains de golf des environs sont visibles comme des espaces verts au nord de la propriété.
Zone approximative · adresse exacte sur demande
La villa est située à El Rosario, un quartier à l'est de Marbella, ce qui lui confère une position stratégique au sein de la Costa del Sol. Marbella elle-même sert de siège à l'Association des Municipalités de la région et est le centre judiciaire de la région. La ville se trouve à 47 kilomètres de Malaga, la capitale provinciale avec environ 579 076 habitants, et à environ 66 kilomètres d'Algésiras, une ville portuaire importante. L'emplacement combine les équipements et commodités d'une zone urbaine avec les attractions de la côte. Au sein de la région, Marbella est connue pour son mélange attrayant de charme historique et d'équipements modernes. La position dans l'est de Marbella offre un accès facile à la fois au centre-ville et aux villes côtières voisines comme Fuengirola et Mijas.
La villa offre un excellent accès à divers équipements dans les environs. La plage la plus proche, la Playa de la Bajadilla, n'est qu'à 700 mètres à pied, rendant les visites quotidiennes à la plage faciles. D'autres plages comme El Alicate (1,3 km) et la Playa de Artola (2,4 km) sont également facilement accessibles. Pour les amateurs de golf, plusieurs options sont disponibles à proximité immédiate : Greenlife Golf Marbella à 1,5 km, Greenlife Golf Driving Range à 1,7 km et Santa María Golf & Country Club à 2,5 km. L'aéroport de Malaga-Costa del Sol se trouve à 39 kilomètres, ce qui correspond à environ 30-40 minutes de route. Les courses quotidiennes peuvent être faites dans un supermarché à seulement 245 mètres, tandis qu'une pharmacie est disponible à 316 mètres pour les besoins médicaux. Un hôpital à 2,9 kilomètres offre des soins médicaux pour les problèmes de santé plus sérieux. Le centre de Marbella est facilement accessible via le réseau routier local.
| Distance plage | 1,2 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 40 km |
| Gibraltar (GIB) | 57 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
L'emplacement de la villa à Marbella bénéficie d'un climat méditerranéen prononcé avec une température annuelle moyenne de 19,2°C. Annuellement, il y a environ 3 856 heures de soleil, ce qui se traduit par de nombreuses journées ensoleillées. Les températures varient en moyenne entre 12°C en hiver et 26°C en été, limitant ainsi la chaleur excessive. La saison de baignade en mer dure environ cinq mois, lorsque la température de l'eau dépasse les 20°C, généralement de mai à septembre. La villa est située à une altitude de 29 mètres au-dessus du niveau de la mer, assurant une brise légère de la mer sans fortes variations de température. La pente du terrain vers la côte n'est que de 1,7%, ce qui peut être considéré comme plat et facilite l'accès à la plage. La faible altitude par rapport à l'intérieur des terres signifie que les hivers sont doux et les étés plus frais que dans les régions plus montagneuses. L'orientation sud-est de la propriété assure une exposition optimale au soleil du matin et de l'après-midi sans la surchauffe d'une exposition plein sud.
Source: Open-Meteo (2020, 2025 moyenne)
La région autour de Marbella offre diverses plages de haute qualité, dont dix ont reçu la reconnaissance du Pavillon Bleu, notamment Cabopino, Casablanca, El Cable, El Faro et La Fontanilla. Les plages les plus proches de la villa sont Playa de la Bajadilla (0,7 km), Playa de Casablanca (2,4 km) et Playa de Nagüeles (3,1 km). Ces plages offrent non seulement des possibilités de baignade mais aussi des équipements comme des restaurants de plage, des activités nautiques et des sentiers piétonniers le long du littoral. Pour les amateurs de golf, plusieurs options sont disponibles dans les environs immédiats, notamment Greenlife Golf Marbella (1,5 km), Greenlife Golf Driving Range (1,7 km) et Santa María Golf & Country Club (2,5 km). Les installations sportives sont largement représentées avec 415 équipements sportifs à Marbella, y compris le Polideportivo Francisco Norte (0,4 km) et le Polideportivo Riohuelo (0,5 km). Les ports de plaisance de Marbella, comme Puerto Deportivo Virgen del Carmen (0,6 km) et Marina la Bajadilla (1,0 km), offrent des possibilités de sports nautiques et une atmosphère animée avec des restaurants et cafés. Les piscines de Supera Miraflores (0,7 km) et l'équipement municipal de natation (0,8 km) offrent des alternatives pour les plaisirs de la baignade en dehors de la saison estivale.
415 Équipements disponibles
Source: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
La villa est située à El Rosario, un quartier à l'est de Marbella, ce qui lui confère une position stratégique au sein de la Costa del Sol. Marbella elle-même sert de siège à l'Association des Municipalités de la région et est le centre judiciaire de la région. La ville se trouve à 47 kilomètres de Malaga, la capitale provinciale avec environ 579 076 habitants, et à environ 66 kilomètres d'Algésiras, une ville portuaire importante. L'emplacement combine les équipements et commodités d'une zone urbaine avec les attractions de la côte. Au sein de la région, Marbella est connue pour son mélange attrayant de charme historique et d'équipements modernes. La position dans l'est de Marbella offre un accès facile à la fois au centre-ville et aux villes côtières voisines comme Fuengirola et Mijas.
Marbella est une ville d'Espagne, de la province de Malaga, située dans la communauté autonome d'Andalousie. C'est une station balnéaire située sur la côte méditerranéenne de l'Andalousie, à 57 kilomètres au sud-ouest de la ville de Malaga et à 100 kilomètres au nord-est du détroit de Gibraltar. Située sur la Costa del Sol, c’est un centre d’attraction pour le tourisme international, principalement grâce à son climat et à ses infrastructures touristiques.
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations |
|---|---|---|
| Janvier | °C | 86 mm |
| Février | 11.8°C | 87 mm |
| Mars | 13.6°C | 110 mm |
| Avril | 15.4°C | 72 mm |
| Mai | 18.7°C | 32 mm |
| Juin | 22.6°C | 3 mm |
| Juillet | 25.6°C | 0 mm |
| Août | 26.0°C | 2 mm |
| Septembre | 22.6°C | 33 mm |
| Octobre | 19.0°C | 96 mm |
| Novembre | 14.3°C | 122 mm |
| Décembre | 12.4°C | 119 mm |
Plat
Ref: VL407704
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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