Luxusná vila v Marbella, situovaná v prestížnej štvrti El Rosario. Nehnuteľnosť s tromi spálňami a troma kúpeľňami poskytuje 379 m² obytnej plochy na pozemku o výmere 1253 m². Vila je už dokončená a nachádza sa v blízkosti pláže a rôznych vybaveností. Nehnuteľnosť je orientovaná na juhovýchod a disponuje súkromným bazénom, krytou terasou, soláriom a ďalšími výhodami.
V porovnaní s podobnými projektami v Marbelle predstavuje táto vila strednú cenovú kategóriu s vyššou hodnotou z hľadiska potenciálu. Projekty ako Royal River (od 698 000 €) a Zew (od 740 000 €) ponúkajú nižšie vstupné ceny, avšak s menším pozemkom a obmedzenejším stavebným potenciálom. Royal Park Residence (od 799 000 €) sa vyznačuje vyššou hustotou obyvateľstva a menším súkromím. V porovnaní s týmito projektmi ponúka vila v El Rosario väčší súkromný pozemok s priestorom na rozšírenie, čo zvyšuje jej dlhodobú hodnotu. Okrem toho je poloha v El Rosario považovaná za jednu z najžiadanejších v Marbelle vzhľadom na rovnováhu medzi mestským životom a prístupom k prírode. Z hľadiska dostupnosti služieb a infraštruktúry patrí táto lokalita medzi najlepšie hodnotené v oblasti, čo prispieva k udržaniu hodnoty nehnuteľnosti v dlhodobom horizonte.
Kľúčové vlastnosti lokality, domov, fázy projektu a body pozornosti.
Vila sa nachádza v mestskej časti El Rosario v Marbelle, v blízkosti pláže a mestských vybaveností. Poloha umožňuje prístup k rôznym službám v pešej vzdialenosti. Okolitá infraštruktúra zahŕňa reštaurácie, obchody, lekárne a športové zariadenia. Vzhľadom na geografickú polohu poskytuje nehnuteľnosť rovnováhu medzi mestským životom a prístupom k pobrežiu.
Nehnuteľnosť je navrhnutá pre rodinné bývanie s tromi spálňami a troma kúpeľňami. Vila ponúka dostatok priestoru pre pohodlné bývanie s vybavenou kuchyňou, krytou terasou a súkromným bazénom. Kúrenie a klimatizácia zabezpečujú celoročné pohodlie. Súčasťou je aj pivnica, ktorá poskytuje ďalšie úložné priestory.
Projekt už bol dokončený a je pripravený na obývanie. Vila prešla nedávno rekonštrukciou, ktorá zachovala andalúzsky štýl, pridala však moderné prvky. Nehnuteľnosť je v dobrom stave s kvalitnými povrchovými úpravami. Stavebné povolenie pre prístavbu hosťovského domu do 124 m² poskytuje možnosť ďalšej expandability.
Vila nie je umiestnená priamo na pláži, ale vo vzdialenosti asi 1,3 km od najbližšej pláže. Vzhľadom na mestskú polohu nemá úplnú viditeľnú súkromie v exteriéry. Okrem toho nehnuteľnosť nenabáda priame výhľady na more z všetkých miestností. Parkovanie je riešené na pozemku, ale nie je kryté.
Táto vila je vhodná pre rodiny alebo páry hľadajúce trvalé bývanie alebo druhý domov v južnom Španielsku. Vzhľadom na polohu v Marbelle je vhodná pre tých, ktorí uprednostňujú mestský životný štýl s blízkosťou kultúrnych a spoločenských aktivít. Pre investorov predstavuje zaujímavú príležitosť vzhľadom na stavebný potenciál a možnosť ďalšej expandability. Vila tiež vyhovuje tým, ktorí hľadajú kombináciu súkromia s prístupom k mestským službam a rekreačným možnostiam. Plne vybavená kuchyňa a klimatizácia zaisťujú celoročné pohodlné bývanie.
Vila bola nedávno zrekonštruovaná s dôrazom na zachovanie tradičného andalúzskeho štýlu spojeného s modernými prvkami. V interiéri sa používa drevená podlaha, ktorá pridáva teplo a kvalitu. Kúpeľne sú moderné s kvalitnými obkladmi a vybavením. Kuchyňa je plne vybavená s modernými spotrebičmi. Stavebné materiály a technické riešenia zodpovedajú súčasným štandardom, vrátane predinštalovanej klimatizácie a centrálneho kúrenia. V exteriéry bola použitá kvalitná dlažba a ostatné materiály odolné voči stredomorskému podnebiu. Vonkajšie priestory ponúkajú priestor pre ďalšie vylepšenia, ako je bazén, upravené záhrady alebo vonkajšia kuchyňa s pergolou.
Cena nehnuteľnosti je stanovená na 990 000 €, čo predstavuje vstupnú úroveň do segmentu luxusných víl v Marbelle. Vzhľadom na rozsah pozemku a obytnú plochu patrí k konkurencieschopným ponukám v oblasti. Trhová hodnota nehnuteľnosti je navyše zvýšená možnosťou ďalšej výstavby hosťovského domu. Kúpna cena nezahŕňa súvisiace poplatky, ktoré sa odhadujú na približne 99 000 € vrátane dane z prevodu nehnuteľností, notárskych a katastrálnych poplatkov.
Denný rytmus v tejto vile sa odvíja od jej polohy v živej časti Marbelle. Ráno možno využiť juhovýchodnú orientáciu pre raňajky na terase s dopoledným slnkom. Počas dňa je možné navštíviť blízke supermarkety, reštaurácie alebo vyraziť na jednu z blízkych pláží, ako je Playa de la Bajadilla vzdialená len 700 metrov. Popoludní ponúka bazén a terasa priestor na oddych a večer možno využiť blízkosť mestských centra na spoločenský život. Lokalita poskytuje dostatok možností pre aktívny aj relaxačný životný štýl.
Vila sa nachádza v živej časti Marbella s dobrou dostupnosťou všetkých potrebných služieb. Supermarkety, lekárne, banky a reštaurácie sú v pešej vzdialenosti. V okolí sa nachádza niekoľko škôl a zdravotníckych centier. Mestská doprava je zabezpečená 11 linkami verejnej dopravy s 50 zastávkami v okolí. Najbližšie väčšie mesto Málaga je vzdialené 47 km a je dostupné autom po diaľnici. Lokalita je dobre napojená na hlavné dopravné tepny, čo umožňuje pohodlný prístup k ostatným častiam Costa del Sol. Občianska vybavenosť je na vysokej úrovni, čo zaisťuje komfortné denné fungovanie bez potreby auta pre bežné aktivity.
Mapa zobrazuje polohu vily v štvrti El Rosario vo východnej časti Marbella. Vzhľadom na polohu v blízkosti pobrežia a mestského centra je nehnuteľnosť dobre dostupná z hlavných dopravných tepien. Modrá farba na mape označuje blízkosť k plážam a zelená farba reprezentuje golfové ihriská v okolí. Červené značky ukazujú dôležité služby a vybavenosti v pešej vzdialenosti od vily.
Približná oblasť · presná adresa na vyžiadanie
Marbella sa nachádza v provincii Málaga v autonómnom společenstve Andalúzia na južnom pobreží Španielska. Je súčasťou regiónu Costa del Sol a sídlom združenia obcí regiónu. Z geografického hľadiska je Marbella pozicionovaná medzi mestami Málaga (47 km na východ) a Estepona (asi 25 km na západ). V rámci Costa del Sol patrí Marbella medzi najprestížnejšie lokality, čo sa odzrkadľuje aj na cene nehnuteľností. Vila v El Rosario je situovaná vo východnej časti Marbella, čo zaisťuje dobrú dostupnosť k centrálnej časti mesta aj k blízkym mestám na východnom pobreží.
Najbližšia pláž Playa de la Bajadilla je vzdialená len 700 metrov, čo zaisťuje jednoduchý prístup k moru. Ďalšie pláže ako El Alicate (1,3 km) a Playa de Artola (2,4 km) sú tiež v dosahu. Medzinárodné letisko Málaga-Costa del Sol je vzdialené 33 km, čo predstavuje približne 30 minút cesty autom. V blízkosti sa nachádza niekoľko golfových klubov vrátane Greenlife Golf Marbella (1,5 km) a Santa María Golf & Country Club (2,5 km). Pre milovníkov športu je v okolí viacero športových centier, pričom najbližšie je Polideportivo Francisco Norte vzdialené len 400 metrov. Všetky tieto vybavenosti sú dostupné autom alebo miestnymi dopravnými prostriedkami.
| Vzdialenosť k moru | 1.2 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 40 km |
| Gibraltar (GIB) | 57 km |
Zdroj: OpenStreetMap, Google Maps
Marbella sa vyznačuje stredomorským podnebím s priemernou ročnou teplotou 19,2°C a viac ako 3856 hodinami slnka ročne. Letné teploty dosahujú priemerne 26°C, zimné klesajú na 12°C. Vlhkosť vzduchu je ovplyvnená blízkosťou mora, čo prispieva k príjemnému podnebiu. Kúpacia sezóna trvá približne 5 mesiacov, keď teplota vody dosahuje aspoň 20°C. Vila je situovaná vo výške 29 metrov nad morom s miernym sklonom terénu smerom k moru (1,7%), čo zaisťuje prirodzenú ventiláciu a prevencia vlhkosti. Tieto klimatické podmienky umožňujú celoročné využívanie exteriérových priestorov vrátane terasy a bazéna.
Zdroj: Open-Meteo (2020, 2025 priemer)
V okolí Marbella sa nachádza desať pláží ocenených modrou vlajkou, vrátane pláží Cabopino, Casablanca, El Cable, El Faro a La Fontanilla. Najbližšie pláže k vile sú Playa de la Bajadilla (0,7 km), Playa de Casablanca (2,4 km) a Playa de Nagüeles (3,1 km). Pre golfistov je k dispozícii viacero kvalitných golfových klubov vrátane Greenlife Golf Marbella (1,5 km), Greenlife Golf Driving Range (1,7 km) a Santa María Golf & Country Club (2,5 km). V meste je registrovaných 415 športových zariadení, ktoré ponúkajú širokú škálu aktivít od tenisu až po vodné športy. Mestská športová infraštruktúra zahŕňa niekoľko športových centier v blízkosti vily, čo umožňuje aktívny životný štýl bez nutnosti cestovania.
415 Dostupné zariadenia
Zdroj: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Marbella sa nachádza v provincii Málaga v autonómnom společenstve Andalúzia na južnom pobreží Španielska. Je súčasťou regiónu Costa del Sol a sídlom združenia obcí regiónu. Z geografického hľadiska je Marbella pozicionovaná medzi mestami Málaga (47 km na východ) a Estepona (asi 25 km na západ). V rámci Costa del Sol patrí Marbella medzi najprestížnejšie lokality, čo sa odzrkadľuje aj na cene nehnuteľností. Vila v El Rosario je situovaná vo východnej časti Marbella, čo zaisťuje dobrú dostupnosť k centrálnej časti mesta aj k blízkym mestám na východnom pobreží.
Marbella is a city and municipality in southern Spain, belonging to the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia. It is part of the Costa del Sol and is the headquarters of the Association of Municipalities of the region; it is also the head of the judicial district that bears its name.
| Mesiac | Priem. teplota | Zrážky |
|---|---|---|
| Január | °C | 86 mm |
| Február | 11.8°C | 87 mm |
| Marec | 13.6°C | 110 mm |
| Apríl | 15.4°C | 72 mm |
| Máj | 18.7°C | 32 mm |
| Jún | 22.6°C | 3 mm |
| Júl | 25.6°C | 0 mm |
| August | 26.0°C | 2 mm |
| September | 22.6°C | 33 mm |
| Október | 19.0°C | 96 mm |
| November | 14.3°C | 122 mm |
| December | 12.4°C | 119 mm |
Rovinatý
Ref: VL407704
Zdroj: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Katarína Horváthová je priateľskou a spoľahlivou sprievodkyňou pre slovenských klientov na španielskom realitnom trhu. Zabezpečuje hladký a bezstarostný priebeh kúpy.
Viacjazyčný zástupca s podporou AI. Váš dopyt vybavuje tím za touto webovou stránkou.
Máte záujem?
Nechajte svoje údaje a získajte informácie o dostupnosti, cenách a pôdorysoch.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID