Dieses Projekt bietet eine Gelegenheit, eine neu zu errichtende Villa in El Rosario, einem etablierten Wohnviertel von Marbella Ost, zu erwerben. Mit einer geschätzten Fertigstellung im vierten Quartal 2026, vereint dieses Anwesen modernes Design mit lokaler Lebendigkeit. Es wurde konzipiert, um den Ansprüchen an luxuriöses Wohnen gerecht zu werden, mit einem Fokus auf Komfort und Stil in einer gefragten Gegend an der Costa del Sol.
Wichtigste Merkmale von Lage, Wohnungen, Projektphase und Beachtenswertes.
Die Villa befindet sich in El Rosario, einem Wohngebiet im Osten von Marbella. Es liegt landeinwärts in einer ruhigeren, ländlicheren Umgebung. Die Nähe zu Marbella-Stadt (7 km) und Puerto Banús (15 km) ist gegeben, während die direkte Umgebung durch Grünflächen und eine geringere Bebauungsdichte gekennzeichnet ist.
Dieses Projekt richtet sich an Käufer, die eine moderne Villa mit ausreichend Platz für Familien suchen. Die fünf Schlafzimmer und vier Badezimmer bieten Komfort für mehrere Bewohner. Die Wohnfläche von 475 m² auf einem 1.267 m² großen Grundstück erlaubt Privatsphäre und Raum für individuelle Gestaltung, sowohl im Innen- als auch im Außenbereich.
Die Villa wird derzeit im Bau befindlich, mit einer geplanten Fertigstellung im vierten Quartal 2026. Dies bedeutet, dass Käufer eine Immobilie in neuwertigem Zustand erhalten, die nach aktuellen Baustandards errichtet wird. Die Bauphase ermöglicht möglicherweise noch individuelle Anpassungen im Innenausbau, abhängig vom Fortschritt und den Kaufbedingungen.
Das Projekt bietet keine direkten Meerblicke von allen Ebenen, die Hauptorientierung liegt eher nach Südwesten und Westen. Es ist nicht direkt am Strand gelegen, was einen kurzen Transportweg zum Meer erfordert. Die ländliche Lage bedeutet zudem, dass tägliche Besorgungen und der Zugang zu größeren städtischen Zentren ein Fahrzeug erfordern.
Ref: VL388580
Quelle: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Diese Villa passt zu Käufern, die eine gehobene Wohnimmobilie in einer ruhigen, aber dennoch gut angebundenen Gegend suchen. Ideal für Familien, die eine hochwertige Unterkunft mit ausreichend Platz und Privatsphäre wünschen, sei es als Hauptwohnsitz oder als exklusives Feriendomizil. Diejenigen, die Wert auf moderne Architektur, Neubauqualität und die Nähe zu Annehmlichkeiten wie Golfplätzen und Stränden legen, werden hier fündig. Auch Investoren, die an Objekten in etablierten und begehrten Lagen von Marbella interessiert sind, könnten dieses Projekt als interessante Option betrachten. Die geplante Fertigstellung im Q4 2026 ermöglicht eine Planung für zukünftige Umzüge oder die Nutzung als Zweitwohnsitz.
Die Villa wird im Standard eines Neubaus errichtet, was auf moderne Bauweisen und eine hochwertige Ausführung schließen lässt. Entsprechende Merkmale wie Klimaanlage (warm/kalt), Zentralheizung und Fußbodenheizung (auch in Bädern) sind Teil des Angebots, was ganzjährigen Wohnkomfort gewährleistet. Ein Kamin könnte für zusätzliche Gemütlichkeit sorgen. Die Beschreibung "Excellent", "Recently Renovated", "Recently Refurbished" und "New Construction" deutet auf einen sehr guten Zustand und die Verwendung aktueller Materialien und Techniken hin. Die Innenausstattung wie Bodenbeläge, Badausstattung und Küchenmöbel wird im Stil eines zeitgemäßen Luxusobjekts erwartet, wobei hier spezifische Details zum Zeitpunkt der Erstellung nicht vorliegen.
Die Villa wird zu einem Preis ab 3.895.000 € angeboten. Diese Preisgestaltung positioniert das Objekt im Luxussegment des Immobilienmarktes an der Costa del Sol. Die angegebene "ab"-Preisgestaltung deutet darauf hin, dass es möglicherweise unterschiedliche Ausstattungsoptionen oder Grundstücksgrößen gibt, die den endgültigen Preis beeinflussen können. Angesichts des Neubaucharakters und der großzügigen Wohnfläche von 475 m² auf einem 1.267 m² großen Grundstück, spiegelt der Preis die Qualität und Lage wider. Zum Zeitpunkt der Erstellung sind keine weiteren Details zur Preisstaffelung oder zu Nebenkosten verfügbar.
Das Leben in El Rosario, Málaga, zeichnet sich durch eine Balance zwischen Ruhe und Erreichbarkeit aus. Die Lage landeinwärts, nur wenige Kilometer von der Küste entfernt, bietet eine friedlichere Atmosphäre als die direkten Strandlagen. Die Umgebung ist geprägt von etablierten Grünflächen und einer moderaten Bebauungsdichte, was ein Gefühl von Privatsphäre und Natur vermittelt. Tägliche Besorgungen und soziale Aktivitäten sind gut erreichbar, da sich eine hohe Dichte an Restaurants, Cafés und Geschäften im Umkreis von 2 km befindet. Die Nähe zu Marbella und Málaga eröffnet Zugang zu einem breiteren Spektrum an kulturellen Angeboten, Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungen. Das Projekt selbst, mit seinem privaten Pool und Garten, ist als Rückzugsort konzipiert, der ein entspanntes Wohnen im mediterranen Stil ermöglicht, auch wenn ein Auto für die meisten Erledigungen notwendig ist.
Das Leben in El Rosario, Málaga, bietet eine Mischung aus Ruhe und Zugang zu städtischen Zentren. Die unmittelbare Umgebung ist ländlich geprägt, mit einer Entfernung von etwa 7 km zur pulsierenden Stadt Marbella. Dies bedeutet, dass man die Vorzüge einer ruhigeren Wohngegend genießen kann, während gleichzeitig die Annehmlichkeiten und das kulturelle Angebot von Marbella schnell erreichbar sind. Die Präsenz von zahlreichen Restaurants (384), Cafés (157) und Geschäften im Umkreis von 2 km unterstreicht die gute Versorgungslage für den täglichen Bedarf. Die Nähe zu Sportzentren und Aussichtspunkten (wie Mirador de la Alcazaba) ermöglicht Freizeitaktivitäten in unmittelbarer Nähe. Die Notwendigkeit eines Autos für die meisten Wege ist ein wichtiger Aspekt des täglichen Lebens in dieser Lage.
Dieses Projekt befindet sich in El Rosario, einem etablierten Wohngebiet im Osten von Marbella. Die Karte visualisiert die Nähe zu Marbella-Stadt, den Küstenabschnitt und die Lage landeinwärts, was die Balance zwischen Erreichbarkeit und Ruhe verdeutlicht. Die Markierung zeigt die Positionierung im regionalen Kontext der Costa del Sol.
Ungefähre Lage · genaue Adresse auf Anfrage
El Rosario liegt strategisch günstig im Osten von Marbella, einer der bekanntesten Städte an der Costa del Sol. Es ist nur 7 km von Marbella-Stadt entfernt, was schnellen Zugang zu dessen Angeboten ermöglicht. Die Provinzhauptstadt Málaga, mit ihrem internationalen Flughafen und umfassenden Dienstleistungen, ist 42 km entfernt. Algeciras, eine wichtige Hafenstadt, liegt 71 km westlich. Diese Positionierung ermöglicht eine gute Anbindung an wichtige Zentren Andalusiens, während El Rosario selbst eine ruhigere, wohnlichere Alternative zu den direkteren Küstenorten darstellt.
Die Villa ist etwa 8 km Luftlinie vom Flughafen Málaga-Costa del Sol (AGP) entfernt, was eine gute Erreichbarkeit für internationale Reisende bedeutet. Die Fahrtzeit beträgt typischerweise um die 35 Minuten. Marbella ist nur 7 km entfernt und bietet eine breite Palette an Annehmlichkeiten, darunter Geschäfte, Restaurants und kulturelle Angebote. Für Golfliebhaber sind mehrere Golfplätze im Umkreis von 11 km erreichbar, wie der Club de Golf Málaga Parador. Der nächstgelegene Strand, Playa de San Andrés, ist 1,8 km entfernt und über eine flache Strecke erreichbar. Die Anbindung an das öffentliche Nahverkehrsnetz ist durch 50 Linien und Haltestellen gegeben, die Mobilität ohne Auto ist jedoch eingeschränkt.
| Strandentfernung | 1,8 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 8 km |
| Gibraltar (GIB) | 104 km |
Quelle: OpenStreetMap, Google Maps
El Rosario profitiert von einem mediterranen Klima mit durchschnittlich 19.0°C Jahrestemperatur. Die Region verzeichnet historisch 3.851 Sonnenstunden pro Jahr, was lange Perioden mit Sonnenschein für Outdoor-Aktivitäten begünstigt. Das Meerwasser erreicht im Sommer eine angenehme Temperatur, die einen fünfmonatigen Schwimmsaison ermöglicht (mindestens 20°C). Die Lage auf 6 Metern über Meeresniveau, mit einer sehr geringen Neigung zum Strand (0.3%), deutet auf eine flache Topografie hin. Die durchschnittlichen Temperaturen bewegen sich zwischen 12°C im Winter und 26°C im Sommer, was ein mildes Klima über das ganze Jahr hinweg verspricht.
Quelle: Open-Meteo (2020, 2025 Durchschnitt)
Die Villa ist nur 1,8 km vom Playa de San Andrés entfernt, einem der Strände, die gute Erreichbarkeit und Erholungsmöglichkeiten bieten. Weitere Strände wie Playa de la Misericordia und Playa de los Baños del Carmen sind ebenfalls in kurzer Distanz erreichbar. Für Golfbegeisterte liegen renommierte Plätze wie der Club de Golf Málaga Parador (8,2 km) und der Club de Golf de Guadalhorce (9,4 km) in der Nähe. Die Gegend bietet zudem diverse Sportzentren, darunter das Centro Municipal de Ajedrez und das Centro Wellness, die innerhalb von 1 km erreichbar sind. Marinas wie die IGY Málaga Marina (1.0 km) sind ebenfalls nah gelegen.
Quelle: OpenStreetMap
El Rosario liegt strategisch günstig im Osten von Marbella, einer der bekanntesten Städte an der Costa del Sol. Es ist nur 7 km von Marbella-Stadt entfernt, was schnellen Zugang zu dessen Angeboten ermöglicht. Die Provinzhauptstadt Málaga, mit ihrem internationalen Flughafen und umfassenden Dienstleistungen, ist 42 km entfernt. Algeciras, eine wichtige Hafenstadt, liegt 71 km westlich. Diese Positionierung ermöglicht eine gute Anbindung an wichtige Zentren Andalusiens, während El Rosario selbst eine ruhigere, wohnlichere Alternative zu den direkteren Küstenorten darstellt.
El Rosario ist ein Gemeindebezirk mit 17.958 Einwohnern im Nordosten der Kanareninsel Teneriffa. Sie ist mit der östlichen Nachbargemeinde Santa Cruz de Tenerife über die Südautobahn TF-1 verbunden. Weitere Nachbargemeinden sind San Cristóbal de La Laguna im Norden, Candelaria im Süden, La Matanza de Acentejo und El Sauzal im Westen und Tacoronte im Nordwesten.
| Monat | Durchschn. Temperatur | Niederschlag |
|---|---|---|
| Januar | 11.8°C | 94 mm |
| Februar | 12.0°C | 97 mm |
| März | 14.1°C | 85 mm |
| April | 15.9°C | 56 mm |
| Mai | 17.8°C | 43 mm |
| Juni | 22.0°C | 11 mm |
| Juli | 25.9°C | 1 mm |
| August | 26.4°C | 2 mm |
| September | 22.7°C | 19 mm |
| Oktober | 18.9°C | 80 mm |
| November | 15.0°C | 116 mm |
| Dezember | 12.4°C | 104 mm |
Flach
Im Vergleich zu anderen Projekten an der Costa del Sol, wie beispielsweise Aquamar in Torre del Mar (ab €269.950), Lantana Residencial in Mijas (ab €205.000) oder Etherna Homes 2 in Estepona (ab €259.000), positioniert sich diese Villa im absoluten Premiumsegment. Die genannten Vergleichsprojekte liegen preislich signifikant unter dem Angebotspreis dieser Villa ab 3.895.000 €. Dies erklärt sich durch die exklusive Lage in El Rosario, einem renommierten Viertel von Marbella, die großzügigen Dimensionen von Wohnfläche und Grundstück sowie den Neubaucharakter mit luxuriöser Ausstattung. Während die günstigeren Projekte oft kleinere Einheiten, weiter vom Zentrum oder den exklusivsten Stränden entfernt, oder in weniger etablierten Gegenden anbieten, fokussiert sich dieses Projekt auf Käufer, die Wert auf Prestige, Raum und eine erstklassige Adresse in Marbella legen. Die angebotenen Annehmlichkeiten und die Bauqualität rechtfertigen die Preisdifferenz für die Zielgruppe, die eine langfristige Investition in eine Top-Lage anstrebt.
Lukas Weber führt deutschsprachige Kunden effizient und klar durch den spanischen Immobilienmarkt. Seine strukturierte Vorgehensweise macht den Kaufprozess transparent.
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