Questa villa indipendente in costruzione si trova a El Rosario, un'area residenziale consolidata nell'est di Marbella. Con una superficie abitabile di 475 m² su un terreno di 1267 m², offre un'opportunità di acquisire una proprietà moderna in una zona ambita. La consegna è prevista per il quarto trimestre del 2026. La posizione combina la tranquillità di un contesto residenziale con la vicinanza alle principali attrazioni della Costa del Sol.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
Situata nell'entroterra, El Rosario è caratterizzata da un ambiente tranquillo e verdeggiante. La posizione offre un accesso agevole alle principali arterie stradali, pur mantenendo una distanza dalle zone più congestionate. Questa collocazione favorisce un ritmo di vita più pacato, pur rimanendo a breve distanza dalle dinamiche urbane.
La proprietà, con le sue cinque camere da letto e quattro bagni, è concepita per soddisfare esigenze abitative complesse. Gli ampi spazi interni ed esterni, inclusi terrazze e piscina privata, sono pensati per un'esperienza di vita confortevole e versatile, adatta sia alla residenza permanente che a un uso stagionale di lusso.
La villa è attualmente in fase di costruzione, con una pianificazione di completamento indicativa per il Q4 2026. Questo approccio garantisce un'abitazione moderna, costruita secondo gli standard attuali. L'acquirente ha l'opportunità di seguire il processo costruttivo, con la possibilità di personalizzazioni in base alla fase di avanzamento dei lavori.
Nonostante la posizione residenziale, la villa si trova nell'entroterra, il che implica una maggiore dipendenza dal trasporto privato per raggiungere spiagge e servizi principali. L'aeroporto più vicino, sebbene a circa 8 km in linea d'aria, richiede un tragitto su strada che può variare a seconda del traffico. La natura della costruzione in corso implica che alcune finiture potrebbero essere soggette a disponibilità.
Ref: VL388580
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Questa proprietà si rivolge a chi cerca una residenza di lusso in una zona consolidata della Costa del Sol, con un focus sulla tranquillità e sullo spazio. È adatta a famiglie che necessitano di ampi ambienti e desiderano un contesto residenziale sicuro e verdeggiante, vicino alle comodità di Marbella ma lontano dal caos. Chi acquista una proprietà in costruzione beneficia della possibilità di personalizzare alcuni aspetti e di entrare in possesso di una casa tecnologicamente aggiornata e con design contemporaneo. È una scelta per chi apprezza la vita all'aperto, con ampie terrazze e piscina privata, e cerca un immobile che possa fungere sia da residenza principale che da prestigiosa casa vacanze. L'investitore che mira a un immobile di alta gamma in una località rinomata troverà in questa villa un'opzione interessante, considerando la fase di sviluppo che potrebbe offrire un potenziale apprezzamento futuro.
Sebbene i dettagli specifici sulle finiture saranno definiti durante la costruzione, ci si aspetta un elevato standard qualitativo, tipico delle nuove costruzioni di lusso nella regione. Materiali di pregio e un design contemporaneo caratterizzeranno gli interni, con particolare attenzione alla luminosità e alla fluidità degli spazi. L'inclusione di sistemi di climatizzazione avanzati (aria condizionata caldo/freddo, riscaldamento a pavimento, anche nei bagni) mira a garantire comfort durante tutto l'anno. La presenza di un camino suggerisce un'attenzione al comfort abitativo anche nei mesi più freschi. Le ampie finestre, probabilmente a taglio termico, massimizzeranno la luce naturale e l'efficienza energetica, collegando armoniosamente gli interni con gli spazi esterni. La piscina privata e il giardino paesaggistico contribuiranno all'estetica e alla funzionalità della proprietà.
Il prezzo di questa villa indipendente di nuova costruzione è di €3.895.000. La proprietà dispone di 5 camere da letto e 4 bagni, con una superficie abitabile di 475 m² su un terreno di 1267 m². Attualmente in fase di costruzione, la consegna è prevista per il Q4 2026. La disponibilità è limitata a questa singola unità, riflettendo la natura esclusiva del progetto. Il prezzo riflette la posizione, le dimensioni, la qualità costruttiva prevista e le caratteristiche di lusso, come piscina privata e viste potenziali sul mare dai piani superiori. Non sono indicate varianti di prezzo basate su diverse configurazioni o dimensioni all'interno di questo specifico progetto.
El Rosario, situata nell'est di Marbella, rappresenta un'area residenziale matura nota per la sua tranquillità e il verde consolidato. Vivere qui significa godere di un ambiente sereno, lontano dal trambusto, ma comunque strategicamente posizionato. La vicinanza a Marbella (7 km) e Puerto Banús (indicativamente 15 minuti in auto) offre accesso a un'ampia gamma di servizi, ristoranti di lusso, negozi e attività ricreative. La zona è apprezzata per la sua sicurezza e per la qualità della vita che offre, con molte ville immerse in giardini lussureggianti. La topografia collinare di alcune parti dell'area può offrire viste panoramiche sul Mediterraneo. Il ritmo quotidiano è scandito dalla quiete della zona residenziale, interrotto dalla possibilità di recarsi facilmente verso la costa per attività balneari o verso il centro di Marbella per impegni sociali o commerciali.
La vita quotidiana a El Rosario è caratterizzata da un ritmo rilassato, tipico delle zone residenziali ben affermate. La prossimità a Marbella (7 km) consente un facile accesso a una vasta gamma di servizi: centri commerciali, supermercati, una selezione di ristoranti che spaziano dalla cucina locale a quella internazionale, banche e farmacie. La zona dispone di numerosi centri sportivi e aree ricreative, come il Centro Municipal de Ajedrez (0.5 km) e centri benessere a breve distanza. La vicinanza a scuole internazionali, come l'English International College, la rende attraente per famiglie con figli. La presenza di 384 ristoranti e 157 caffè nel raggio di 2 km indica una vivace offerta gastronomica e sociale nelle vicinanze. L'ambiente circostante, prevalentemente verde e tranquillo, favorisce passeggiate e attività all'aperto, pur richiedendo l'uso di un'auto per la maggior parte degli spostamenti.
Questa villa si trova a El Rosario, un'area residenziale nota per la sua quiete e la prossimità a Marbella. La mappa evidenzia la sua posizione strategica nell'est di Marbella, con facile accesso alle principali vie di comunicazione che collegano alla città e alla costa.
Zona approssimativa · indirizzo esatto su richiesta
El Rosario è strategicamente posizionata nella parte orientale di Marbella, una delle zone più consolidate e prestigiose della Costa del Sol. Si trova a soli 7 km da Marbella centro, permettendo un accesso rapido alle sue attrazioni, negozi e ristoranti. A 42 km si trova la vibrante città di Málaga, con il suo aeroporto internazionale e un ricco patrimonio culturale. Algeciras, a 71 km, rappresenta un importante snodo logistico e portuale. Questa collocazione permette di godere della tranquillità di un'area residenziale esclusiva, pur rimanendo connessi alle principali arterie di comunicazione e ai centri urbani della regione.
La villa si trova a circa 1.8 km dalla spiaggia più vicina, Playa de San Andrés, raggiungibile con una leggera pendenza (0.3%). Altre spiagge come Playa de la Misericordia e Playa de los Baños del Carmen sono anch'esse a breve distanza. Per gli amanti del golf, Club de Golf Málaga Parador si trova a 8.2 km, seguito da altri campi nelle vicinanze. L'aeroporto di Málaga-Costa del Sol (AGP) è a circa 8 km in linea d'aria, ma il tragitto stradale è più lungo, intorno ai 35 minuti secondo i dati esistenti. Le grandi città come Marbella sono a soli 7 km, rendendo facile l'accesso a servizi urbani più ampi. La presenza di 50 linee e 50 fermate di trasporto pubblico suggerisce una rete di mobilità accessibile, sebbene per le zone più isolate e per la vita quotidiana sia consigliabile un'automobile.
| Distanza dal mare | 1,8 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 8 km |
| Gibraltar (GIB) | 104 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
El Rosario beneficia del clima mediterraneo della Costa del Sol, con temperature medie annue che variano tra i 12°C e i 26°C e un'impressionante media di 19.0°C. La regione vanta circa 3.851 ore di sole all'anno, permettendo un lungo periodo di fruizione degli spazi esterni. Il clima favorisce un nuotabile prolungato, con il nuoto possibile per circa 5 mesi all'anno grazie a temperature dell'acqua che raggiungono e superano i 20°C. L'altitudine di 6 metri sul livello del mare, in prossimità della costa, garantisce un clima mite, senza gli estremi termici delle zone più interne o montuose. La topografia locale presenta una pendenza dolce verso il mare, contribuendo a una sensazione di apertura.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 media)
La vicinanza alla costa offre facile accesso a diverse spiagge, tra cui la Playa de San Andrés a soli 1.8 km. Quest'area della Costa del Sol è rinomata per le sue spiagge sabbiose e le acque del Mediterraneo. Le strutture ricreative nelle vicinanze includono centri sportivi come il Centro Wellness (0.7 km) e il Centro Municipal de Ajedrez (0.5 km). Per gli appassionati di golf, diversi campi di fama internazionale sono raggiungibili in auto, come il Club de Golf Málaga Parador (8.2 km). Le marine come IGY Málaga Marina (1.0 km) e Marina Real Club Mediterráneo (1.6 km) offrono opportunità per attività nautiche e per godersi l'atmosfera portuale.
Fonte: OpenStreetMap
El Rosario è strategicamente posizionata nella parte orientale di Marbella, una delle zone più consolidate e prestigiose della Costa del Sol. Si trova a soli 7 km da Marbella centro, permettendo un accesso rapido alle sue attrazioni, negozi e ristoranti. A 42 km si trova la vibrante città di Málaga, con il suo aeroporto internazionale e un ricco patrimonio culturale. Algeciras, a 71 km, rappresenta un importante snodo logistico e portuale. Questa collocazione permette di godere della tranquillità di un'area residenziale esclusiva, pur rimanendo connessi alle principali arterie di comunicazione e ai centri urbani della regione.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | 11.8°C | 94 mm |
| Febbraio | 12.0°C | 97 mm |
| Marzo | 14.1°C | 85 mm |
| Aprile | 15.9°C | 56 mm |
| Maggio | 17.8°C | 43 mm |
| Giugno | 22.0°C | 11 mm |
| Luglio | 25.9°C | 1 mm |
| Agosto | 26.4°C | 2 mm |
| Settembre | 22.7°C | 19 mm |
| Ottobre | 18.9°C | 80 mm |
| Novembre | 15.0°C | 116 mm |
| Dicembre | 12.4°C | 104 mm |
Pianeggiante
In confronto ad altri sviluppi residenziali nella regione della Costa del Sol, come Aquamar a Torre del Mar (prezzo a partire da €269.950) o Lantana Residencial a Mijas (prezzo a partire da €205.000), questa proprietà a El Rosario si posiziona nella fascia alta del mercato di lusso. Il prezzo di €3.895.000 riflette le dimensioni generose, la qualità costruttiva attesa e la prestigiosa ubicazione nell'area di Marbella Est. Mentre i progetti citati offrono opzioni più accessibili, spesso con metrature inferiori o in località meno consolidate, questa villa punta a un pubblico che ricerca esclusività, ampi spazi e finiture di pregio in una zona rinomata. Etherna Homes 2 a Estepona, sebbene anch'esso un progetto di nuova costruzione, presenta prezzi di partenza diversi, indicando la variabilità del mercato a seconda della località specifica. Questa villa si distingue per la combinazione di una posizione consolidata e un design moderno, mirando a un segmento di mercato che privilegia qualità, comfort e un certo status residenziale.
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