Questo complesso residenziale si trova nella zona residenziale di Elviria, parte integrante di Marbella Est. Completato nel 2005, l'edificio ospita un appartamento di 130 m² con tre camere da letto situato al piano intermedio. Posizionato direttamente fronte golf, la proprietà offre viste sul campo da pratica ed è circondata da vegetazione autoctona come pini e sugheri. La posizione bilancia l'accesso alle infrastrutture urbane con un ambiente più naturale, essendo situata a breve distanza dalle spiagge della Costa del Sol e dai principali nodi di trasporto della regione.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
Il progetto è situato a 9 chilometri a est del centro di Marbella e a 32 chilometri dall'aeroporto di Málaga. Si colloca nel distretto di Elviria, un'area caratterizzata da una bassa densità abitativa, con ville e complessi residenziali a bassa altezza immersi nel verde. Il terreno è relativamente pianeggiante con una dolce pendenza verso la costa.
La disposizione interna include tre camere da letto e due bagni, distribuiti su una superficie abitabile di 130 metri quadrati. La proprietà dispone di una piscina comune, parcheggio sotterraneo privato e ascensore. L'orientamento a sud-est garantisce l'esposizione al sole mattutino. L'unità include una terrazza coperta di 16 metri quadrati e servizi come la fibra ottica.
L'edificio è stato completato nel 2005 ed è classificato come proprietà di rivendita in un complesso recintato. Le condizioni generali sono descritte come buone. Tra le dotazioni tecnico-impiantistiche sono inclusi sistemi di aria condizionata caldo/freddo e connettività in fibra ottica, rappresentanti lo standard residenziale di quell'epoca.
La proprietà non si trova direttamente sulla spiaggia, richiedendo un mezzo di trasporto o una camminata per raggiungere il mare. Non si tratta di una nuova costruzione, il che implica che le normative energetiche e i design interni rispecchiano gli standard di metà degli anni 2000. L'urbanizzazione non offre una piscina privata per questa specifica unità, ma solo strutture condivise.
Questa proprietà è adatta a nuclei familiari che cercano una residenza permanente con spazi ampi e accesso diretto a strutture sportive. La presenza di tre camere da letto soddisfa le esigenze di famiglie con figli o di chi ospita frequentemente ospiti, considerando anche la vicinanza a scuole internazionali. La configurazione con ascensore e parcheggio facilita l'accessibilità. Non è la scelta ottimale per chi cerca una proprietà sul lungomare con vista mare immediata o per chi preferisce un'edificio di costruzione recente con le più recenti tecnologie di isolamento termico. Inoltre, chi cerca un'atmosfera notturna frenetica e la vita mondana del centro città potrebbe trovare il residenziale di Elviria troppo tranquillo. L'acquisto è indicato per chi apprezza la sicurezza di una comunità chiusa e la vicinanza alla natura.
L'edificio, costruito nel 2005, presenta uno stile architettonico tipico della Costa del Sol di quel periodo, con esterni in vernici acriliche resistenti al sole e pavimentazioni in ceramica. L'appartamento vanta armadi a muro preinstallati che ottimizzano lo spazio nelle camere da letto. La cucina è completamente attrezzata, sebbene i materiali riflettano lo stile estetico di quindici anni fa. L'infrastruttura è stata aggiornata con la fibra ottica. L'impianto di climatizzazione, con unità separate per caldo e freddo, garantisce il comfort durante tutto l'anno. La terrazza coperta è strutturalmente progettata per fornire ombra nei mesi estivi, estendendo la zona living. Il complesso dispone di un sistema di sicurezza con accesso controllato e rampe per l'accessibilità, conforme alle normative per la riduzione delle barriere architettoniche.
Il prezzo di partenza per questo appartamento è fissato a 440.000 euro. Considerando una superficie abitabile di 130 metri quadrati, il prezzo al metro quadrato si colloca su un livello medio-alto per Elviria, giustificato dalla metratura generosa e dalla posizione fronte golf. Il mercato delle rivendite in questa zona mostra una domanda stabile per unità con tre camere da letto. È importante notare che, trattandosi di una proprietà del 2005, i costi operativi per il condizionamento potrebbero essere superiori rispetto alle nuove costruzioni ad alta efficienza energetica.
Elviria funziona come un centro residenziale autosufficiente all'interno del contesto di Marbella Est. La vita quotidiana qui è definita dalla vicinanza a servizi essenziali come supermercati e farmacia, accessibili a piedi, e dalla presenza di aree verdi che offrono privacy. L'ambiente, dominato da pini e querce da sughero, crea una barriera naturale against il rumore urbano, favorendo un ritmo di vita tranquillo. L'accesso immediato al Greenlife Golf Marbella influisce sul paesaggio visivo e sulle attività ricreative, rendendo l'area particolarmente attrattiva per gli appassionati di questo sport. La mattina, la luce sul terrazzino orientato a sud-est permette di godere di spazi esterni coperti per gran parte dell'anno. La vicinanza all'English International College indica un ambiente internazionale e familiare, mantenendo la zona vitale anche al di fuori della stagione turistica estiva. Questa localizzazione permette di alternare giornate al mare a sessioni sportive senza lunghi spostamenti in autostrada.
L'ambiente di Elviria supporta uno stile di vita residenziale senza una totale dipendenza dall'auto. Nel raggio di due chilometri sono accessibili ventisette ristoranti, nove caffè e tre farmacie, indicando un'alta disponibilità di servizi. Tre linee di trasporto pubblico con numerose fermate collegano l'area a Marbella e Fuengirola. L'infrastruttura sanitaria è ben rappresentata con centri di salute e un ospedale principale a breve distanza. Per le famiglie, la presenza di scuole internazionali come l'English International College a meno di un chilometro è un fattore determinante. L'area offre anche opportunità sportive con il Don Carlos Tennis Club e piscine pubbliche nelle vicinanze. Nonostante la vicinanza al turismo, la viabilità locale distribuisce il traffico evitando il transito diretto attraverso i quartieri residenziali più tranquilli.
La mappa evidenzia la posizione strategica dell'appartamento a Elviria. Si nota la vicinanza immediata ai campi da golf a nord e alle spiagge della Costa del Sol a sud. I servizi quotidiani sono distribuiti intorno al complesso, mentre l'autostrada A-7, visibile a sud, garantisce la connessione rapida con Malaga e Marbella.
Zona approssimativa · indirizzo esatto su richiesta
Elviria funge da centro nevralgico di Marbella Est, equidistante tra il centro storico di Marbella e Fuengirola. Questa posizione offre un equilibrio tra l'esclusività residenziale e l'accessibilità ai servizi urbani. A 41 chilometri da Malaga, è lontana dal caos metropolitano ma ben collegata. Rispetto a Mijas o Estepona, Elviria si distingue per una topografia più pianeggiante e una concentrazione superiore di servizi internazionali. L'accesso all'autostrada A-7 permette di esplorare facilmente tutta la regione costiera.
L'aeroporto di Málaga-Costa del Sol dista circa 32 chilometri in linea d'aria, con tempi di percorrenza stimati tra i 25 e i 35 minuti in auto. Le spiagge più vicine, Playa de Artola ed El Alicate, si trovano a circa due chilometri, rendendo il mare accessibile con un breve spostamento. L'accesso ai campi da golf è immediato, con Greenlife Golf a meno di un chilometro. Il centro di Marbella, a 9 chilometri, è raggiungibile tramite l'autostrada A-7 costiera. L'aeroporto di Gibilterra rappresenta un'alternativa a 64 chilometri di distanza.
| Distanza dal mare | 1,8 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 32 km |
| Gibraltar (GIB) | 64 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
Elviria gode di un clima mediterraneo con una temperatura media annua di 18,3°C e 3.855 ore di sole all'anno. L'orientamento a sud-est massimizza l'apporto di luce naturale. La vegetazione di pini e sugheri crea un microclima più fresco durante l'estate rispetto alle zone urbane densamente costruite. La stagione balneabile dura circa quattro mesi, con temperature dell'acqua superiori ai 20°C. L'altitudine di 41 metri sopra il livello del mare e la lieve pendenza favoriscono la ventilazione. La presenza di vaste aree verdi può aumentare l'umidità locale e l'attività insettivorale al tramonto.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 media)
La Playa de Artola, a circa due chilometri, è una Bandiera Blu nota per le sue dune naturali. La vicina Puerto Cabopino offre strutture portuali e ristoranti. Per gli sportivi, la posizione è strategica con accesso diretto a tre campi da golf: Greenlife Golf, Santa María Golf & Country Club e il Driving Range. Il Don Carlos Tennis Club e altre palestre completano l'offerta sportiva. La presenza di 52 hotel nella regione garantisce una manutenzione elevata delle infrastrutture, ma implica un aumento della popolazione durante l'alta stagione, influenzando l'affollamento delle spiagge e la disponibilità dei servizi.
Fonte: OpenStreetMap
Elviria funge da centro nevralgico di Marbella Est, equidistante tra il centro storico di Marbella e Fuengirola. Questa posizione offre un equilibrio tra l'esclusività residenziale e l'accessibilità ai servizi urbani. A 41 chilometri da Malaga, è lontana dal caos metropolitano ma ben collegata. Rispetto a Mijas o Estepona, Elviria si distingue per una topografia più pianeggiante e una concentrazione superiore di servizi internazionali. L'accesso all'autostrada A-7 permette di esplorare facilmente tutta la regione costiera.
Elviria is an ruralisation on the Costa del Sol, 6 km (4 mi) from the old town of Marbella, Andalucia. The nearest airport is located in Málaga at a 45 km (27 mi) distance and the nearest train station in Fuengirola. Elviria is a lively low density residential areas with amenities. As the center of Marbella East it has shopping facilities, restaurants and bars. The area is covered with vegetation, mostly native pine trees and cork oaks. Elviria is a villa area with some low rise luxury apartment complexes between the villas.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | 11.7°C | 68 mm |
| Febbraio | 11.9°C | 69 mm |
| Marzo | 13.9°C | 60 mm |
| Aprile | 15.7°C | 38 mm |
| Maggio | 17.6°C | 29 mm |
| Giugno | 21.7°C | 7 mm |
| Luglio | 25.6°C | 0 mm |
| Agosto | 26.1°C | 1 mm |
| Settembre | 22.5°C | 14 mm |
| Ottobre | 18.7°C | 59 mm |
| Novembre | 14.9°C | 86 mm |
| Dicembre | 12.3°C | 76 mm |
Pianeggiante
Ref: VL364903
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Confrontando questo appartamento ad Elviria con progetti come Aquamar a Torre del Mar, Lantana Residencial a Mijas ed Etherna Homes 2 a Estepona, emergono differenze basate sulla posizione e sul tipo di costruzione. Aquamar, con prezzi inferiori, si trova in una zona più orientale e lontana dall'hub di Marbella, offrendo meno infrastrutture golfistiche premium. Lantana Residencial offre prezzi molto più bassi ma spesso in zone collinari che richiedono un uso più frequente dell'auto. Etherna Homes 2 a Estepona è una nuova costruzione, quindi offre migliore efficienza energetica rispetto al 2005, ma si trova più a ovest, allontanandosi dalle scuole internazionali specifiche della Costa del Sol orientale. La proprietà ad Elviria ha un prezzo superiore ma riflette una metratura maggiore (130 m²) e una posizione consolidata in un quartiere maturo. Mentre le altre zone offrono novità o costi ridotti, Elviria fornisce un equilibrio tra residenza consolidata, accesso immediato a tre campi da golf e una comunità internazionale già stabilita.
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