Das Projekt befindet sich in Elviria, einem Wohngebiet im Osten Marbellas, direkt angrenzend an die Golfanlage Santa María Golf & Country Club. Es handelt sich um eine Erdgeschosswohnung mit drei Schlafzimmern und einer Wohnfläche von 133 Quadratmetern, die im Jahr 2002 fertiggestellt wurde. Die Immobilie liegt in einer abgeschlossenen Wohnanlage und bietet Ausblicke auf die Golfplätze. Die Ausstattung umfasst einen überdachten Terrassenbereich und Gemeinschaftseinrichtungen wie Swimmingpools und Gärten. Die Lage ermöglicht eine Versorgung mit Alltagsbedürfnissen in fußläufiger Entfernung. Die Immobilie ist im Originalzustand vorhanden, gilt aber als gut gepflegt.
Wichtigste Merkmale von Lage, Wohnungen, Projektphase und Beachtenswertes.
Das Objekt liegt im Osten Marbellas, im Gebiet Santa María Golf / Hacienda Elviria. Die Positionierung erfolgt auf einer Höhe von 41 Metern über dem Meeresspiegel in einer städtischen Umgebung. Die Umgebung ist geprägt von niedriger Bebauung und Grünflächen, insbesondere Pinienwäldern. Die nächste größere Stadt, Marbella, ist ca. 9 Kilometer entfernt. Die Küste ist in ungefähr 2 Kilometern erreichbar. Der Flughafen Málaga liegt etwa 32 Kilometer entfernt.
Der Grundriss bietet drei Schlafzimmer und zwei Badezimmer auf 133 Quadratmetern Wohnfläche, was für dauerhaften Wohnbedarf oder den Aufenthalt einer größeren Personengruppe geeignet ist. Die Präsenz von Gemeinschaftseinrichtungen wie Pool und Garten entspricht dem Bedarf nach Freizeitmöglichkeiten ohne privaten Pflegeaufwand. Die Küche ist vollständig eingerichtet. Der Zustand erlaubt einen sofortigen Einzug oder eine Anpassung an persönliche Vorlieben durch Modernisierung.
Das Baujahr liegt im Jahr 2002, womit es sich um eine Bestandsimmobilie handelt. Die Fertigstellung und der Bezug sind jederzeit möglich, da keine Bauphase mehr läuft. Das Gebäude wurde in der traditionellen Bauweise der Region errichtet und weist Merkmale wie Marmorböden auf. Es sind keine Baustellen oder künftigen Entwicklungsphasen im direkten Umfeld der Wohnung zu verzeichnen, was für sofortige Ruhe sorgt.
Die Immobilie befindet sich nicht in direkter Strandlage; der Weg zum Wasser ist zurückzulegen. Es ist eine Bestandsimmobilie, keine Neubauplanung. Der Zustand ist originalgetreu, was keine hochmoderne Ausstattung ohne eigenen Aufwand impliziert. Es sind keine privaten Pools oder Gartenflächen Teil des Objekts. Die Entfernung zum Stadtzentrum Marbella erfordert ein Fahrzeug für die schnelle Erreichbarkeit.
Diese Immobilie passt für Käufer, die Wert auf eine zentrale Lage im östlichen Teil Marbellas mit direkter Nähe zu Golfplätzen legen. Familien, die internationale Schulen suchen, finden diese in kurzer Distanz. Personen, die eine Wohnung zur sofortigen Nutzung suchen, ohne auf Neubaufertigstellungen warten zu wollen, treffen hier eine Voraussetzung. Auch Investoren, die Potenzial zur Wertsteigerung durch Modernisierung sehen, finden hier einen geeigneten Bestand. Die Größe von drei Schlafzimmern ermöglicht die Nutzung als Hauptwohnsitz oder als großzügiges Ferienhaus für mehrgenerationale Nutzung.
Die Wohnung verfügt über Marmorböden, die typisch für den Baujahrzeitraum in dieser Region sind und eine robuste Oberfläche bieten. Die Wände sind gefliest oder tapeziert, je nach Nutzungsbereich. Die Küche ist vollständig eingerichtet. Die Fenster und Türen entsprechen den Standards von 2002 und bieten Isolierung. Die Badezimmer sind mit Standardarmaturen und Fliesen ausgestattet. Ein Merkmal ist der überdachte Terrassenbereich, der einen geschützten Außenraum schafft. Die Eingebaute Schränke bieten Stauraum. Die Gemeinschaftsanlagen sind gepflegt und zeigen die Qualität der Außenanlagen.
Der Kaufpreis beginnt bei 369.000 Euro für die beschriebene Dreizimmerwohnung mit 133 Quadratmetern. Bei diesem Betrag handelt es sich um einen „ab“-Preis. Der Preis reflektiert die Größe, die Lage am Golfplatz und den completionHandler Zustand von 2002. Variationen im Preis können sich durch den Stockwerksstatus ergeben, wobei hier das Erdgeschoss vorliegt. Im Vergleich zu Neubauprojekten in der Region liegt der Quadratmeterpreis auf einem niveauvollen Level für Bestandsimmobilien in dieser Lage.
Der Alltag in Elviria wird durch die Nähe zur Golfanlage und die städtische Infrastruktur geprägt. Morgens bietet die Südostausrichtung Licht auf der Terrasse, die auf den Golfplatz blickt. Wege zum Supermarkt oder zur Apotheke sind kurz und zu Fuß bewältigbar. Die Nachbarschaft besteht aus Villen und Apartmentanlagen, was eine dichte, aber ruhige Wohnstruktur schafft. Aufgrund der Nähe zu internationalen Schulen ist die Umgebung auch außerhalb der Ferienzeiten belebt. Abends können Restaurants in Elviria zu Fuß erreicht werden. Der Strand ist für tägliche Spaziergänge mit dem Auto oder Fahrrad erreichbar. Die Wohnanlage selbst bietet durch Gemeinschaftspools und Gärten Rückzugsorte, ohne dass diese privat unterhalten werden müssen.
Die Umgebung von Elviria ist als Urbanisation klassifiziert, was eine Mischung aus Wohnen und touristischer Infrastruktur bedeutet. Es gibt 27 Restaurants und mehrere Cafés in der Nähe. Supermärkte sind in 500 Metern erreichbar. Die Versorgung mit medizinischer Hilfe ist durch Apotheken und ein Krankenhaus in wenigen Kilometern gewährleistet. Für Bildung gibt es internationale Schulen in der Nähe. Die Straßenanbindung erlaubt schnelle Wege Richtung Marbella oder Málaga. Die Nähe zu drei Golfplätzen dominiert die Freizeitmappe.
Die Karte zeigt die Position der Wohnanlage im nördlichen Teil von Elviria, direkt angrenzend an den Fairway von Santa María Golf. Die grünen Zonen markieren die Golfplätze und Pinienwälder. Die südliche Richtung führt zum Strand (Artola/Cabopino). Die Hauptverkehrsadern sind südlich der Wohnanlage eingezeichnet und bieten die Verbindung nach Westen und Osten.
Ungefähre Lage · genaue Adresse auf Anfrage
Elviria liegt östlich von Marbella und dient als Zentrum für Marbella Ost. Die Positionierung ist zentral zwischen den größeren Städten Málaga im Osten und Marbella im Westen. Dies ermöglicht die Nutzung der Infrastruktur beider Städte, ohne im Zentrum zu wohnen. Der Ort hat sich als eigenständiges Wohnzentrum entwickelt, wodurch nicht für jede Erledigung in die Nachbarorte gefahren werden muss. Die Entfernung zu Fuengirola ist ebenfalls moderat.
Der Strand Playa de Artola ist knapp 2 Kilometer entfernt. Die Fahrt zum Flughafen Málaga dauert etwa 35 Minuten bei 32 Kilometern Entfernung. Golfplätze wie Greenlife Golf und Santa María Golf sind in weniger als 2 Kilometern zu erreichen. Die Stadt Marbella ist 9 Kilometer entfernt. Der nächste Supermarkt liegt in 500 Metern Entfernung. Ein Krankenhaus befindet sich in 3,6 Kilometern Distanz. Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ist gegeben, jedoch ist ein Auto für die vollständige Mobilität empfehlenswert.
| Strandentfernung | 1,8 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 32 km |
| Gibraltar (GIB) | 64 km |
Quelle: OpenStreetMap, Google Maps
Die Region zeichnet sich durch durchschnittlich 3.855 Sonnenstunden pro Jahr aus. Die Durchschnittstemperatur liegt bei 18,3 Grad Celsius. Das Schwimmseason in der See dauert etwa vier Monate, ab einer Wassertemperatur von 20 Grad. Die Höhenlage des Grundstücks liegt bei 41 Metern über dem Meeresspiegel. Die Neigung zum Strand hin ist mit 1,3 Prozent sehr gering, was eine bequeme Erreichbarkeit zu Fuß oder mit dem Rad ermöglicht. Die Vegetation besteht hauptsächlich aus Pinienbäumen und Korkeichen.
Quelle: Open-Meteo (2020, 2025 Durchschnitt)
Die Strände in der Nähe, wie Playa de Artola, sind für ihre Sandqualität bekannt. In der Region gibt es mehrere Strände mit der Blauen Flagge. Die Nähe zu drei Golfplätzen (Greenlife, Santa María) bietet Möglichkeiten für Golfsportler. Tennisplätze sind im Don Carlos Tennis Club in 1,7 Kilometern Entfernung zu finden. Marinas wie Puerto Cabopino sind in 4,6 Kilometern erreichbar. Dies ermöglicht Wassersportaktivitäten. Die Kombination aus Strand und Golf charakterisiert das Freizeitangebot.
Quelle: OpenStreetMap
Elviria liegt östlich von Marbella und dient als Zentrum für Marbella Ost. Die Positionierung ist zentral zwischen den größeren Städten Málaga im Osten und Marbella im Westen. Dies ermöglicht die Nutzung der Infrastruktur beider Städte, ohne im Zentrum zu wohnen. Der Ort hat sich als eigenständiges Wohnzentrum entwickelt, wodurch nicht für jede Erledigung in die Nachbarorte gefahren werden muss. Die Entfernung zu Fuengirola ist ebenfalls moderat.
Elviria is an ruralisation on the Costa del Sol, 6 km (4 mi) from the old town of Marbella, Andalucia. The nearest airport is located in Málaga at a 45 km (27 mi) distance and the nearest train station in Fuengirola. Elviria is a lively low density residential areas with amenities. As the center of Marbella East it has shopping facilities, restaurants and bars. The area is covered with vegetation, mostly native pine trees and cork oaks. Elviria is a villa area with some low rise luxury apartment complexes between the villas.
| Monat | Durchschn. Temperatur | Niederschlag |
|---|---|---|
| Januar | 11.7°C | 68 mm |
| Februar | 11.9°C | 69 mm |
| März | 13.9°C | 60 mm |
| April | 15.7°C | 38 mm |
| Mai | 17.6°C | 29 mm |
| Juni | 21.7°C | 7 mm |
| Juli | 25.6°C | 0 mm |
| August | 26.1°C | 1 mm |
| September | 22.5°C | 14 mm |
| Oktober | 18.7°C | 59 mm |
| November | 14.9°C | 86 mm |
| Dezember | 12.3°C | 76 mm |
Flach
Ref: VL413880
Quelle: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Im Vergleich zu Projekten wie Aquamar in Torre del Mar (ab 269.950 €) bietet das Objekt in Elviria eine größere Wohnfläche (133 m²) und eine Lage in einem etablierten, gehobenen Wohngebiet Marbellas. Während Torre del Mar stärker auf den spanischen Binnenmarkt und traditionellen Tourismus ausgerichtet ist, fokussiert sich Elviria mit internationalen Schulen und Golfplätzen auf ein internationales Publikum. Im Gegensatz zu Lantana Residencial in Mijas (ab 205.000 €), das oft als Neubauprojekt konzipiert ist, ist dies eine Bestandsimmobilie aus dem Jahr 2002. Dies spiegelt sich im Quadratmeterpreis wider, bietet aber durch die geringere Bauhöhe und etablierte Vegetation oft mehr Privatheit. Etherna Homes 2 in Estepona (ab 239.000 €) liegt weiter westlich, was die Anbindung zu Málaga verlängert, aber die Nähe zu Gibraltar verbessert. Elviria hat den Vorteil der zentraleren Lage zwischen Marbella und Fuengirola.
Lukas Weber führt deutschsprachige Kunden effizient und klar durch den spanischen Immobilienmarkt. Seine strukturierte Vorgehensweise macht den Kaufprozess transparent.
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