דירת גן זו ממוקמת בשכונת סנטה מריה גולף באלוויריה, מאלגה, ומציעה מרחב מחיה נרחב של 133 מטר רבוע. הנכס, שהושלם בשנת 2002, כולל שלושה חדרי שינה ושתי חדרי אמבטיה, ונמצא בקומת קרקע. הדירה משתרעת בתוך מתחם מגורים מבוסס המשקיף על מגרש הגולף הסמוך. המיקום מספק גישה נוחה לשירותים אורבניים תוך שמירה על אופי שקט וירוק, במרחק הליכה קצר מחופי הים התיכון וממרכזי הקניות של מזרח מרבייה.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הפרויקט שוכן באזור אלוויריה, המהווה חלק אינטגרלי ממזרח מרבייה. הנכס ממוקם במרחק של פחות מקילומטר אחד ממגרשי הגולף סנטה מריה וגרינלייף, ובמרחק של כשני קילומטרים מחופי פלאיה דה ארטולה. השכונה מאופיינת בבנייה נמוכה ובצמחייה עשירה של עצי אורן ואלון, המספקת סביבה מגורים יציבה עם קרבה לתשתיות עירוניות.
הפריסה הפנימית של הדירה תומכת במשפחות הזקוקות למרחב פרטי רחב. הסלון הגדול והטרסה המקורה יוצרים אזור מעבר נוח לבילוי בחוץ. קיומן של שלוש חדרי שינה מאפשר גמישות באירוח אורחים או בשימוש כחדר עבודה. המטבח המאובזר והארונות הבנויים מספקים פתרונות אחסון מעשיים לשהות ארוכת טווח או לחופשות משפחתיות ממושכות.
מכיוון שהבניין נבנה בשנת 2002, מדובר בנכס קיים בשוק המשני ולא בפרויקט חדש. המבנה כבר עבר את תקופת הייצוב המבנית הראשונית, ומצבו הכללי מוגדר כמצוין. לקונים המעוניינים בבית מוכן למגורים מיידיים, הנכס מציע יתרון של זמינות מידית ללא צורך להמתין להשלמת בנייה. עם זאת, הסגנון האדריכלי והגימורים הם מתחילת שנות ה-2000.
יש לציין כי הבריכה והגינות במתחם הן שטחים ציבוריים משותפים ולא פרטיים לדירה. הנכס אינו כולל נוף ישיר לים, אלא נוף פנורמי למגרש הגולף ולהרים הסובבים. הדירה נמכרת במצבה הנוכחי, כך שקונים המחפשים עיצוב אדריכלי חדשני או חומרים חסכוניים באנרגיה מהתקופה האחרונה יצטרכו לתקצב שיפוצים עתידיים.
נכס זה מתאים במיוחד למשפחות המחפשות בית קבע עם מרחב רחב יותר מהמקובל בדירות חדשות. חובבי גולף ימצאו במיקום יתרון ברור בשל המרחק הקצר לשלושה מגרשי גולף שונים. גם אנשים העובדים מהבית יכולים ליהנות מהסביבה השקטה ומהטרסה המקורת. מכיוון שמדובר בדירה הדורשת כנראה עדכון עיצובי, היא מהווה הזדמנות לקונים שרוצים להשקיע בנכס ולהתאים אותו לטעמם האישי, במקום לשלם פרמיום על סיום חדש שעשוי לא להתאים להם. זהו גם פתרון טוב עבור מי שמעדיף להיכנס לדירה מוכנה מיד למגורים.
הדירה נבנתה בשנת 2002 ושומרת על מאפיינים מאותה תקופה. רצפות השיש הן תכונה בולטת המספקת קירור טבעי בקיץ ועמידות גבוהה לבלאי. הארונות הבנויים בחדרי השינה מציעים אחסון מסיבי, והמטבח מצויד באופן מלא. מערכת מיזוג האוויר מותקנת ותומכת בנוחות בחודשי החום. המבנה עצמו עשוי בטון מזוין ולבנים, על פי התקנים שהיו נהוגים בספרד באותה עת. למרות שהמצב הכללי הוא מצוין, קונים פוטנציאליים צריכים לבדוק את מצב החלונות והבידוד, שכן התקנות האנרגטיות השתנו מאז בניית הבית.
מחיר ההתחלה של הנכס עומד על 369,000 אירו. נתון זה משקף את המחירון של דירות בגודל 133 מטר רבוע באזור מבוקש כמו אלוויריה. לעומת פרויקטים חדשים יותר באזור, המחיר למ"ר כאן עשוי להיות תחרותי בהתחשב בגודל השטח ובקרבה למתקני הגולף. עם זאת, יש לקחת בחשבון שכדי להעלות את הדירה לסטנדרט מודרני מלא, עשויים להיות דרושים השקעות נוספות בשיפוץ. זהו מחיר משקף עבור שוק המשנה במזרח מרבייה.
החיים בדירה זו מתאפיינים בשילוב של שקט ונגישות. כדירת גן, היא מציעה יציאה ישירה מהסלון אל הטרסה, המשמשת כמרחב ביניים בין הבית לסביבה הירוקה של הגולף. המיקום באלוויריה מאפשר מגוון של שגרות: בבקרים ניתן לצאת לטיול גולף, ובצהריים להגיע ברגל לסופרמרקט או לבית הקפה הקרוב. המרחק לחוף, כקילומטר וחצי, מאפשר נסיעה קצרה לים, אך מספק מרחק מספיק כדי להימנע מהרעש והעומס של הטיילת התיירותית בשעות הערב. זוהי סביבה המתאימה לאנשים המעדיפים קהילה מבוססת עם תושבי קבע, עם זמינות מלונות ושירותים לאורחים בעונה.
הסביבה הקרובה לנכס מספקת מענה לכל הצרכים היומיומיים. במרחק הליכה של כ-500 מטר נמצא סופרמרקט גדול ובית מרקחת, מה שמקל על ניהול משק הבית. בית הספר הבינלאומי האנגלי נמצא במרחק של פחות מקילומטר, הופך את האזור לנוח עבור משפחות עם ילדים. נמל התעופה של מאלגה נמצא במרחק של כ-32 קילומטרים, נסיעה של כחצי שעה. מרכז העיר מרבייה והנמל שלה נמצאים במרחק של כ-15 דקות נסיעה, מה שמאפשר גישה לחיי הלילה ולתרבות העירונית מבלי להתגורר בתוך ההמולה שלה.
המפה מציגה את הדירה בתוך מתחם סנטה מריה גולף, צמוד לגבול המגרש הירוק. ניתן לראות כי הנכס ממוקם במרחק שווה בערך בין כביש הראשי AP-7 בצפון לבין החוף בדרום. הסימונים מראים את הקרבה המיידית לשני מגרשי גולף ולשכונת המגורים הסגורה הסובבת את הנכס.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
אלוויריה משמשת כמרכז אזורי של מזרח מרבייה, וממוקמת בנקודת איזון בין האורבניזציה של מרבייה לבין האזורים הכפריים יותר של מיחאס. היא נמצאת במרחק של כ-9 קילומטרים ממרכז העיר מרבייה, ובמרחק של כ-41 קילומטרים מהעיר הגדולה מאלגה. המיקום מאפשר גישה נוחה לכביש המהיר AP-7, המחבר את כל החוף הדרומי של ספרד. זהו אזור המשלב בין קהילות מגורים בינלאומיות לבין אטרקציות תיירותיות, מה שהופך אותו למרכזי מבלי להיות בתוך הלב הסואן של העיר.
הדירה ממוקמת באופן אסטרטגי בין הים לבין הכביש הראשי AP-7. חופי פלאיה דה ארטולה ואל אליקטה נמצאים במרחק של כ-1.9 עד 2.1 קילומטרים, נגישים ברכב תוך מספר דקות. מגרש הגולף הקרוב, גרינלייף, נמצא במרחק הליכה של פחות מקילומטר. בית החולים הקרוב נמצא במרחק של 3.6 קילומטרים. עבור נוסעים מתחילים, נמל התעופה של גיברלטר נמצא במרחק של כ-64 קילומטרים, חלופה אפשרית לטיסות ליעדים מסוימים. האזור משורת על ידי מספר קווי אוטובוס המקשרים למרכז מרבייה ופואנחירולה.
| מרחק מהים | 1.8 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 32 km |
| Gibraltar (GIB) | 64 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
אקלים האזור הוא ים-תיכוני נוח עם טמפרטורה שנתית ממוצעת של 18.3 מעלות צלזיוס. האזור נהנה מכ-3,855 שעות שמש בשנה, אחד המספרים הגבוהים באירופה, מה מאפשר פעילות בחוץ לאורך רוב השנה. עונת השחייה בים נמשכת כארבעה חודשים, כאשר טמפרטורת המים עולה על 20 מעלות. הדירה נמצאת בגובה של 41 מטרים מעל פני הים, גובה שמאפשר רוחות קלילות המקלים על החום בקיץ מבלי להיות רחוק מדי מהחוף. הצמחייה הסובבת, כולל עצי אורן ילידים, תורמת לאוויר נקי ולתחושת שלווה.
מקור: Open-Meteo (2020, 2025 ממוצע)
האזור מציע מגוון רחב של אפשרויות פנאי. חוף פלאיה דה ארטולה, הממוקם במרחק 1.9 קילומטרים, הוא חוף רחב עם חול זהוב ודגל כחול המעיד על איכות המים והשירותים. חוף קבופינו, המרוחק כ-4.4 קילומטרים, ידוע באווירה הכפרית והשקטה יותר ובמרינה הציורית שלו. עבור חובבי ספורט, מועדון הגולף סנטה מריה ומועדון הטניס דון קרלוס נמצאים בקרבת מקום. הזמינות הגבוהה של מסעדות, ברים ובתי קפה ברדיוס של שני קילומטרים מבטיחה חיי חברה ערים גם מחוץ לעונה התיירותית השיא.
מקור: OpenStreetMap
אלוויריה משמשת כמרכז אזורי של מזרח מרבייה, וממוקמת בנקודת איזון בין האורבניזציה של מרבייה לבין האזורים הכפריים יותר של מיחאס. היא נמצאת במרחק של כ-9 קילומטרים ממרכז העיר מרבייה, ובמרחק של כ-41 קילומטרים מהעיר הגדולה מאלגה. המיקום מאפשר גישה נוחה לכביש המהיר AP-7, המחבר את כל החוף הדרומי של ספרד. זהו אזור המשלב בין קהילות מגורים בינלאומיות לבין אטרקציות תיירותיות, מה שהופך אותו למרכזי מבלי להיות בתוך הלב הסואן של העיר.
Elviria is an ruralisation on the Costa del Sol, 6 km (4 mi) from the old town of Marbella, Andalucia. The nearest airport is located in Málaga at a 45 km (27 mi) distance and the nearest train station in Fuengirola. Elviria is a lively low density residential areas with amenities. As the center of Marbella East it has shopping facilities, restaurants and bars. The area is covered with vegetation, mostly native pine trees and cork oaks. Elviria is a villa area with some low rise luxury apartment complexes between the villas.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 11.7°C | 68 mm |
| פברואר | 11.9°C | 69 mm |
| מרץ | 13.9°C | 60 mm |
| אפריל | 15.7°C | 38 mm |
| מאי | 17.6°C | 29 mm |
| יוני | 21.7°C | 7 mm |
| יולי | 25.6°C | 0 mm |
| אוגוסט | 26.1°C | 1 mm |
| ספטמבר | 22.5°C | 14 mm |
| אוקטובר | 18.7°C | 59 mm |
| נובמבר | 14.9°C | 86 mm |
| דצמבר | 12.3°C | 76 mm |
שטוח
Ref: VL413880
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
בהשוואה לפרויקטים אחרים באזורים שונים של הקוסטה דל סול, נכס זה מציע גודל שטח גדול יותר במחיר דומה. לדוגמה, פרויקט Aquamar בטורה דל מאר מתחיל במחיר נמוך יותר (€269,950), אך ממוקם מזרחה יותר, רחוק יותר מהמרכז היוקרתי של מרבייה. פרויקטים כמו Lantana במיחאס (€205,000) ו-Etherna באסטפונה (€239,000) זולים משמעותית, אך לעיתים קרובות מציעים יחידות קטנות יותר או נמצאים במרחק רב יותר מהים. היתרון המשמעותי של הדירה באלוויריה הוא השילוב בין מיקום מרכזי במזרח מרבייה, שטח רחב של 133 מ"ר, וקרבה מיידית למתקני גולף וחינוך בינלאומי, מה שמצדיק את הפער המחירי לעומת האזורים הזולים יותר.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID