تقع هذه الشقة في ريسيرفا دي ماربيلا، وهي منطقة سكنية هادئة تقع على ارتفاع 100 متر فوق مستوى سطح البحر. تم تشييد المبنى في عام 2006 وتم تجديده بالكامل مؤخراً، ليقدم مساحة معيشة تبلغ 100 متر مربع. يوفر التوجه الغربي للوحدة إطلالات على البحر والحديقة. يتكون العقار من غرفتي نوم وحمامين، ويقع في طابق متوسط داخل مجمع سكني مغلق. يتضمن السعر موقف سيارات تحت الأرض وغرفة تخزين. يمتلك المبنى رخصة الإشغال الأولى، مما يضمن الامتثال القانوني الكامل.
عند مقارنة هذا المشروع بمشاريع مثل Aquamar في توري ديل مار (من 269,950 يورو)، نلاحظ أن ريسيرفا دي ماربيلا تقع في موقع مركزي أكثر، مما يبرر الفارق في السعر. توري ديل مار تقع أبعد شرقاً وتتميز بأسعار أقل عموماً. بالمقارنة مع Lantana Residencial في ميخاس (من 205,000 يورو)، يبدو أن هذا الأخير يقدم أسعاراً تنافسية ولكنه يقع على الأرجح في منطقة أبعد من الساحل. مشروع Etherna Homes 2 في إستيبونا (من 239,000 يورو) يقع على الساحل الغربي، وهي منطقة متطورة لكنها عادة ما تكون أقل تكلفة من ماربيلا. يقدم مشروع ريسيرفا دي ماربيلا ميزة الجاهزية الفورية والموقع في قلب منطقة الطلب العالي.
أهم خصائص الموقع، والوحدات، ومراحل المشروع، ونقاط الاهتمام.
يتموقع المشروع في بيئة حضرية بالقرب من الساحل في مالاغا. يقع على بعد أقل من كيلومتر واحد عن ملعب كابوبينو للغولف، وبمسافة 2.1 كم عن شاطئ كابوبينو. يجمع الموقع بين القرب من المرافق اليومية مثل المحلات التجارية والمطاعم، وبين الطابع السكني الهادئ، مع سهولة الوصول إلى الطرق الرئيسية.
تم تصميم هذا العقار ليتناسب مع متطلبات الإقامة الدائمة أو العطلات الموسمية. مع غرفتي نوم وحمامين ومساحة 100 متر مربع، توفر الشقة مساحة كافية لزوجين أو عائلة صغيرة. تشمل المرافق العملية شرفة خاصة مغطاة، ومطابخ مجهزة بالكامل، وتكييف هواء لتعديل درجة الحرارة. توفر إضافة موقف سيارات خاص وغرفة تخزين حلاً للاحتياجات التخزينية والنقل.
بما أن هذا العقار تم بناؤه في عام 2006، فقد تجاوز مرحلة البناء الأولي. تم الانتهاء من عملية التجديد الأخيرة، مما يعني أن العقار جاهز للانتقال الفوري دون انتظار أعمال البناء. المبنى لديه بنية راسخة ومجتمعات محلية راسخة، والبنية التحتية للمنطقة متطورة بالكامل وتعمل بكفاءة.
يجب ملاحظة أن العقار لا يضم حديقة خاصة، بل يعتمد على المساحات المشتركة. الشقة غير مفروشة، مما يتطلب شراء الأثاث. المسافة إلى الشاطئ (2.1 كم) تعني أنه ليس مشياً على الأقدام مباشرة من الرمال، مما يتطلب استخدام مركبة أو وسيلة نقل. الطريق إلى الشاطئ يمتد بانحدار معتدل.
يناسب هذا العقار المشترين الذين يبحثون عن منزل جاهز للسكن دون انتظار عمليات البناء. إنه خيار مناسب للأفراد الذين يقدرون الأمان والخصوصية في المجمعات المغلقة. يمكن أن يكون جذاباً لعشاق الغولف نظراً لقربهم من ملاعب كابوبينو وسانتا ماريا. كما يتناسب مع المشترين الذين يفضلون العقارات المجددة بدلاً من الجديدة تماماً، حيث يتجنبون مخاطر البناء الجديد ويحصلون على مساحة أكبر مقارنة بالسعر في مناطق أخرى.
تشير البيانات إلى أن الشقة خضعت لتجديد شامل. تشمل المواصفات المطابخ المجهزة بالكامل مع خزائن حديثة. تم تركيب نوافذ مزدوجة الزجاج لتحسين العزل الحراري والصوتي. نظام التحكم في المناخ يشمل تكييف الهواء الساخن والبارد، مما يضمن الراحة على مدار السنة. التشطيبات الداخلية تتبع تصميماً عصرياً بألوان فاتحة، مما يعطي شعوراً بالمساحة. التراس مغطى ومخصص للاستخدام الخاص، مما يوفر مساحة خارجية إضافية.
يبدأ السعر لهذه الشقة من 359,000 يورو. يتضمن هذا السعر موقف سيارات تحت الأرض وغرفة تخزين، وهو عامل يقلل من التكاليف الإضافية المحتملة. عند مقارنة هذا السعر بأسعار السوق المحلية للعقادات المجددة بطلالب بحر في منطقة ماربيلا، فإنه يقع ضمن فئة متوسطة إلى عالية تتناسب مع حجم ومواصفات العقار. يجب مراعاة رسوم المجتمع والضرائب العقارية عند حساب الميزانية الكاملة.
الحياة اليومية في ريسيرفا دي ماربيلا تدور حول استخدام المرافق المشتركة للمجمع. يمكن للمقيمين قضاء الوقت في المناطق الخضراء أو المسابح المتعددة المتاحة. وجود مطعم داخل المجمع يوفر خياراً لتناول الطعام دون مغادرة الموقع. المنطقة هادئة نسبياً بسبب موقعها المرتفع قليلاً وبعدها عن الطرق الرئيسية الصاخبة. يتيح الارتفاع استمتاعاً بنسيم البحر دون الرطوبة المباشرة للشاطئ. نمط الحياة هنا يركز على الاسترخاء والخصوصية، مع سهولة الوصول إلى الأنشطة الخارجية مثل الغولف أو المشي في الغابات القريبة.
توفر المنطقة توازناً بين السكن والخدمات. توجد محلات تجارية على بعد 1.1 كم، مما يجعل التسوق اليومي ممكناً. هناك عدد كبير من المطاعم والمقاهي في دائرة نصف قطرها 2 كم. يسهل الوصول إلى ماربيلا مركز في حوالي 10 دقائق بالسيارة، مما يفتح الوصول إلى خدمات المدينة الأكبر. المنطقة تعتبر توسيعاً حضرياً مخططاً، مما يسهل التنقل ووجود الخدمات الأساسية مثل الصيدليات والمتاجر. النقل العام متوفر مع 50 محطة قريبة، مما يقلل الاعتماد الكلي على السيارة.
تظهر الخريطة العقار في منطقة سكنية مكثفة بالقرب من الساحل. يقع المشروع بالقرب من الطريق السريع A-7، مما يسهل الوصول السريع. يمكن رؤية القرب من ملعب الغولف والميناء البحري في كابوبينو بوضوح. المسافة الخضراء تمثل الغابات والمناطق الطبيعية المحيطة.
منطقة تقريبية · العنوان الدقيق عند الطلب
تقع ريسيرفا دي ماربيلا في الجزء الشرقي من بلدية ماربيلا، بالقرب من الحدود مع ماخاس. هذا الموقع يجعلها نقطة وسيطة استراتيجية بين ماربيلا وفوينخيرولا. إنها أقرب إلى المراكز الحضرية الرئيسية مقارنة بالمشاريع في المناطق الجبلية الداخلية، ولكنها أهدأ وأكثر استقلالاً من المناطق الساحلية المركزية جداً.
تقع المطاعم والمقاهي على بعد مسافة قصيرة بالسيارة أو مشياً. يبعد ملعب كابوبينو للغولف أقل من كيلومتر واحد، مما يجعله في متناول اليد. المحلات التجارية تبعد 1.1 كم. توجد مدارس دولية، مثل الكلية الإنجليزية الدولية، على بعد 4.5 كم. توفر المنطقة إمكانية الوصول إلى المسابح والمرافق الرياضية في نطاق 2 كم. المسافة إلى ماربيلا مركز قصيرة نسبياً، مما يسمح بالوصول السريع إلى الخدمات الحضرية.
| مسافة الشاطئ | 2.1 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 29 km |
| Gibraltar (GIB) | 67 km |
المصدر: OpenStreetMap, Google Maps
يتميز الموقع بارتفاع 100 متر فوق مستوى سطح البحر، مما يؤثر على المناخ المحلي بتوفير نسيم بارد صيفاً وحماية من الرطوبة الشديدة. متوسط درجة الحرارة السنوية هو 17.9 درجة مئوية. تشير البيانات إلى 3,881 ساعة شمسية سنوياً، مما يشير إلى مناخ مشمس لمعظم أيام السنة. موسم السباحة يستمر لمدة 4 أشهر عندما تصل درجة حرارة الماء إلى 20 درجة مئوية أو أكثر. المنحدر الذي يؤدي إلى الشاطئ يبلغ 4.5%، وهو انحدار معتدل يسهل المشي عليه لكنه يتطلب بعض الجهد.
المصدر: Open-Meteo (2020, 2025 متوسط)
تقع أقرب الشواطئ على بعد حوالي 2.1 كم، بما في ذلك شاطئ كابوبينو وكالاهوندا. هذه المسافة تعني أن الشاطئ ليس أمام الباب مباشرة ولكنه قريب جداً بالسيارة. يوجد ميناء بويرتو كابوبينو القريب الذي يقدم خيارات للترفيه البحري. بالنسبة للرياضات الأخرى، تتوفر مراكز رياضية مثل نادي لا سيستا في غضون 2 كم. يوفر محيط المشروع إمكانيات للمشي في الطبيعة بفضل القرب من الغابات والمناطق الخضراء.
المصدر: OpenStreetMap
تقع ريسيرفا دي ماربيلا في الجزء الشرقي من بلدية ماربيلا، بالقرب من الحدود مع ماخاس. هذا الموقع يجعلها نقطة وسيطة استراتيجية بين ماربيلا وفوينخيرولا. إنها أقرب إلى المراكز الحضرية الرئيسية مقارنة بالمشاريع في المناطق الجبلية الداخلية، ولكنها أهدأ وأكثر استقلالاً من المناطق الساحلية المركزية جداً.
| الشهر | متوسط الحرارة | معدل الأمطار |
|---|---|---|
| يناير | 11.7°C | 60 mm |
| فبراير | 11.9°C | 64 mm |
| مارس | 13.8°C | 59 mm |
| أبريل | 15.5°C | 43 mm |
| مايو | 17.4°C | 35 mm |
| يونيو | 21.4°C | 9 mm |
| يوليو | 25.3°C | 1 mm |
| أغسطس | 25.8°C | 2 mm |
| سبتمبر | 22.3°C | 15 mm |
| أكتوبر | 18.6°C | 57 mm |
| نوفمبر | 14.8°C | 79 mm |
| ديسمبر | 12.3°C | 67 mm |
معتدل
Ref: VL375575
المصدر: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
عمر الناصر يفهم بعمق احتياجات العملاء الناطقين بالعربية، ويرشدهم بثقة في سوق العقارات الإسباني. هو يضمن عملية شراء سلسة ومحترمة ثقافيًا.
ممثل متعدد اللغات بمساعدة الذكاء الاصطناعي. يتم التعامل مع استفسارك من قبل الفريق الذي يقف وراء هذا الموقع.
مهتم؟
اترك بياناتك واحصل على معلومات عن التوفر، والأسعار، والمخططات.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID