Questo appartamento situato a Reserva de Marbella offre una superficie abitabile di 100 m² con due camere da letto e due bagni. Completamente ristrutturato recentemente, l'immobile si trova in una zona residenziale a circa 100 metri sul livello del mare. La costruzione originaria risale al 2006. L'orientamento a ovest garantisce luce naturale durante il pomeriggio. La proprietà include un posto auto sotterraneo e una stanza deposito. Si trova a breve distanza dalle spiagge di Cabopino e dal campo da golf locale.
Rispetto ad altri progetti nella regione, questo immobile a Reserva de Marbella si distingue per lo stato di ristrutturazione rispetto a proprietà dello stesso anno costruttivo (2006) che spesso necessitano interventi. Se comparato a progetti di nuova costruzione nella zona di Estepona (come Etherna Homes 2), il prezzo al metro quadrato qui riflette la posizione consolidata e la vicinanza a Marbella, ma con una metratura più generosa per due camere. A differenza di Lantana Residencial a Mijas, che offre opzioni più economiche a partire da 205.000 euro, questo progetto si colloca in una fascia di prezzo superiore (da 359.000 euro) giustificata dalla finitura di alto livello, la vista mare e l'inclusione di parcheggio e deposito, costi extra spesso aggiuntivi in altri sviluppi. Rispetto ad Aquamar a Torre del Mar, la posizione è più centrale rispetto ai poli d'attrazione della Costa del Sol occidentale. Mentre Torre del Mar offre una localizzazione più orientale, Reserva de Marbella offre un'internazionalità più marcata e vicinanza ai campi da golf. La disponibilità immediata (chiavi in mano) è un vantaggio competitivo rispetto alle nuove costruzioni che richiedono attese di 12-24 mesi.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
Il complesso è posizionato a Reserva de Marbella, nell'area di Mijas Costa. La posizione offre un equilibrio tra accessibilità e riservatezza, situato a breve distanza dalla costa e dalla località marina di Cabopino. L'ambiente circostante è caratterizzato da aree verdi residenziali e vicinanza a servizi quotidiani come supermercati e campi da golf. L'altitudine di 100 metri offre panorami sul mare.
Questa proprietà soddisfa esigenze abitative residenziali o per vacanze grazie alla distribuzione su due livelli con due camere da letto. La ristrutturazione recente implica sistemi aggiornati e un design moderno. La presenza di una terrazza coperta privata estende lo spazio abitabile all'aperto. Il parcheggio sotterraneo e il deposito risolvono esigenze di stoccaggio e sicurezza per i veicoli.
Poiché si tratta di una proprietà esistente completata nel 2006, non è in corso una fase di nuova costruzione. L'edificio possiede la Licenza di Prima Occupazione (LPO). La ristrutturazione recente ha aggiornato gli interni e gli impianti secondo gli standard attuali. Non vi sono tempi di attesa per la consegna; la proprietà è immediatamente disponibile per il trasferimento.
Questo progetto non offre servizi diretti di assistenza sanitaria in loco, in quanto l'ospedale più vicino dista oltre 7 km. Non è una proprietà frontemare; è necessaria una breve percorrenza o trasporto per raggiungere la spiaggia. Non è inclusa l'arredatura interna. L'orientamento a ovest significa che la luce diretta del mattino è limitata alle zone esterne.
Questa proprietà è adatta a chi cerca una soluzione abitativa pronta all'uso senza le attese tipiche dell'off-plan. La metratura di 100 m² con due camere da letto si presta sia a coppie che a piccole famiglie o come residenza secondaria per vacanze regolari. La ristrutturazione completa rende l'immobile adatto a chi non desidera intraprendere lavori di manutenzione. La presenza di un campo da golf a meno di un chilometro e la vicinanza alle spiagge la rendono appropriata per persone con uno stile di vita attivo all'aperto. Inoltre, la sicurezza del complesso residenziale chiuso con servizi di guardia 24 ore su 24 è un fattore determinante per coloro che cercano sicurezza. Non è la scelta più indicata per chi cerca una villa indipendente con giardino privato esclusivo, né per coloro che necessitano di essere nel cuore pulsante del centro città di Marbella, dato che la posizione è leggermente più defilata e periferica.
La qualità dell'immobile è definita principalmente dalla ristrutturazione recente, che ha aggiornato una struttura originaria del 2006. Gli interni presentano materiali moderni e finiture contemporanee. La cucina è completamente attrezzata e dotata di elettrodomestici in acciaio inossidabile. I pavimenti in legno nelle zone giorno e notte contribuiscono all'isolamento acustico e al comfort termico. L'installazione di doppi vetri (double glazing) migliora l'efficienza energetica e riduce il rumore esterno. L'impianto di climatizzazione, con funzione di caldo e freddo, garantisce il controllo della temperatura durante tutto l'anno. I bagni sono stati ristrutturati con piastrelle moderne e box doccia. La terrazza coperta è un elemento strutturale che estende lo spazio abitabile, proteggendo dal sole durante le ore più calde. La qualità costruttiva generale rispetta gli standard spagnoli normativi, confermati dalla presenza della licenza di prima occupazione.
Il prezzo di partenza per questo appartamento è fissato a 359.000 euro. Questa cifra riflette la metratura di 100 m², lo stato di ristrutturazione recente e l'inclusione di parcheggio e deposito. Il mercato locale per proprietà ristrutturate in questa specifica zona varia generalmente in base alla vista e al piano; in questo caso, il piano intermedio e la vista mare contribuiscono alla valutazione. Essendo una proprietà rivendita (resale), il prezzo è negoziabile direttamente con il venditore, senza gli incrementi tipici delle nuove costruzioni. Il costo per metro quadrato si allinea con le quotazioni attuali per appartamenti di due camere nella zona di Mijas Costa e Reserva de Marbella.
La vita quotidiana a Reserva de Marbella segue un ritmo improntato sulla tranquillità residenziale con accesso pratico alle attività ricreative. La mattina, la vicinanza a campi da golf come Cabopino Golf, situato a meno di un chilometro, facilita l'accesso agli sport all'aperto. L'area residenziale, essendo un complesso chiuso, offre un ambiente controllato, adatto per passeggiate nelle zone verdi comuni. L'orientamento ovest dell'appartamento implica che le aree esterne e la terrazza sono utilizzabili principalmente nel pomeriggio e la sera, permettendo di godere del tramonto sul mare dopo le attività giornaliere. Per la spesa quotidiana, è presente un supermercato a circa un chilometro di distanza. La sera, la presenza di un ristorante all'interno del complesso offre un'opzione di dining senza uscire dalla residenza. Il contesto urbano, pur essendo vicino a località turistiche come Marbella, mantiene un carattere più locale. La mobilità è agevolata dalla vicinanza alla strada N-340, anche se per spostamenti pedonali prolungati verso il centro di Marbella o Puerto Banús è necessario un veicolo.
L'ambiente circostante offre un mix di servizi residenziali e ricreativi. A breve distanza, circa 2,2 km, si trovano farmacie e opzioni alimentari più ampie, mentre un supermercato base è a 1,1 km. La struttura ospita un ristorante aperto tutto l'anno. Per la salute, l'ospedale più vicino si trova a 7,2 km, mentre il centro di Marbella è a circa 10 minuti di auto. La presenza di 4 linee di trasporto pubblico e 50 fermate nei dintorni indica una connettività discreta, sebbene l'auto rimanga il mezzo più pratico per spostamenti efficienti. L'infrastruttura stradale locale permette collegamenti rapidi alla N-340. La vicinanza a scuole internazionali, come l'English International College a 4,5 km, rende l'area adatta anche a famiglie con figli. La densità edilizia è media, con aree verdi che interrompono la continuità urbana.
La mappa mostra la posizione dell'immobile nella zona collinare di Reserva de Marbella. Si nota la vicinanza immediata al campo da golf Cabopino a est e la distanza breve dalla costa a sud. Le principali arterie stradali, tra cui l'AP-7 e la N-340, sono accessibili a breve distanza verso nord. L'area è ben delimitata tra vegetazione e altre urbanizzazioni residenziali.
Zona approssimativa · indirizzo esatto su richiesta
Reserva de Marbella si trova nella parte orientale del comune di Marbella, al confine con Mijas Costa. Questa posizione è strategica perché equidistante tra i centri principali di Marbella (10 minuti) e Fuengirola/Mijas. Non è centrale rispetto al nucleo storico di Marbella, ma offre una posizione di transito comoda per esplorare la costa. La distanza da Puerto Banús è di circa 15 minuti. Si colloca in una zona residenziale consolidata, diversa dalle aree in espansione più a ovest.
L'aeroporto di Malaga-Costa del Sol è situato a circa 29 km in linea d'aria, con tempi di percorrenza stimati in 30 minuti in auto. Le spiagge principali, come Playa de Cabopino e Playa de Calahonda, si trovano a circa 2,1 km di distanza. Per gli appassionati di golf, il campo da Golf Cabopino è particolarmente vicino, a meno di 1 km, mentre Santa María Golf e El Soto sono a circa 2,2-2,5 km. I porti turistici come Puerto Cabopino offrono servizi marini a 2,1 km. L'accesso ai servizi di ricarica per veicoli elettrici è disponibile a 2,8 km.
| Distanza dal mare | 2,1 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 29 km |
| Gibraltar (GIB) | 67 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
La localizzazione a 100 metri sul livello del mare offre una ventilazione naturale costante e riduce l'umidità eccessiva rispetto alle zone direttamente sulla spiaggia. La temperatura media annua è di 17,9°C. La zona beneficia di circa 3.881 ore di sole all'anno. Lo swimming season, con temperatura dell'acqua superiore ai 20°C, dura circa 4 mesi. La pendenza verso il mare è del 4,5%, un grado moderato che facilita la camminata. L'orientamento ovest dell'appartamento favorisce l'esposizione solare nel pomeriggio e nella sera, ottimizzando la luminosità interna. La vicinanza al bosco e alle aree verdi contribuisce a un microclima più fresco durante i mesi estivi.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 media)
Le spiagge vicine, come Playa de Cabopino e Playa de Artola, sono note per la loro qualità ambientale e i servizi. Cabopino è un porto turistico attivo che offre noleggio barche e ristoranti sul mare. La zona è ricca di opzioni sportive oltre al golf, con centri sportivi come Finca Naundrup e Club del Sol a circa 2 km di distanza. La presenza di diversi campi da golf nel raggio di 3 km rende questa località uno snodo importante per questo sport. Le aree verdi attrezzate per il relax e le piscine comuni all'interno del complesso offrono alternative ricreative senza doversi spostare.
Fonte: OpenStreetMap
Reserva de Marbella si trova nella parte orientale del comune di Marbella, al confine con Mijas Costa. Questa posizione è strategica perché equidistante tra i centri principali di Marbella (10 minuti) e Fuengirola/Mijas. Non è centrale rispetto al nucleo storico di Marbella, ma offre una posizione di transito comoda per esplorare la costa. La distanza da Puerto Banús è di circa 15 minuti. Si colloca in una zona residenziale consolidata, diversa dalle aree in espansione più a ovest.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | 11.7°C | 60 mm |
| Febbraio | 11.9°C | 64 mm |
| Marzo | 13.8°C | 59 mm |
| Aprile | 15.5°C | 43 mm |
| Maggio | 17.4°C | 35 mm |
| Giugno | 21.4°C | 9 mm |
| Luglio | 25.3°C | 1 mm |
| Agosto | 25.8°C | 2 mm |
| Settembre | 22.3°C | 15 mm |
| Ottobre | 18.6°C | 57 mm |
| Novembre | 14.8°C | 79 mm |
| Dicembre | 12.3°C | 67 mm |
Moderato
Ref: VL375575
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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