トーレ・デル・マルのアクアマリン（Aquamar）やミハスのランタナ・レシデンシャル（Lantana Residencial）などの新築開発物件と比較して、この物件は価格設定が高いですが、即時の入居が可能であり、確立されたマルベージャエリア内のプライムなロケーションを提供します。エステポナのエセナ・ホーム（Etherna Homes）のようなプロジェクトは最新の仕様を提供していますが、マルベージャのアメニティへの即時の近接性に欠けています。レサルバ・デ・マルベージャの物件は、安全なコミュニティの利便性と、マルベージャ市のライフスタイルのバランスを提供しており、隣接する町のより予算重視のオプションとは異なります。この地域では、共用スペースでの社会的交流がスペインの生活様式の一部として重視されています。
立地、住戸、工事進捗状況、注意点などの主要な特徴。
この物件は、マルベージャ中心部の東にあるレサルバ・デ・マルベージャの住宅地に位置しています。沿岸部に近いものの、海抜100メートルの高台に立地しており、周囲は住宅団地と松林やゴルフコースといった自然環境が混在しています。
このユニットは2つの寝室と合計100平方メートルの面積を持ち、カップルや小さな家族に適しています。地下駐車場スペースと倉庫が含まれており、実用的な収納と移動手段の確保というニーズに応えます。西向きの配置により、午後の日差しがテラスに差し込み、一日の後半に屋外スペースを楽しみたい居住者に適しています。
これは新築開発物件ではなく、2006年に建設されたリセール（中古）物件です。建物は最近完全な改修工事を受けており、キッチンやバスルームが更新されていますが、元の構造は維持されています。法的な地位は第一居住許可証（LPO）によって確認されています。
この物件はビーチへの直接アクセスを提供していません。最寄りのビーチまでは約2キロメートル離れており、車またはかなりの徒歩移動が必要です。プライベートガーデンやプールはなく、これらは共用施設です。標高があるため、傾斜が含まれており、一部の移動能力に影響を与える可能性があります。
この物件は、建設の遅延なくすぐに住める家を探している購入者に適しています。特にカボピノ・ゴルフへの近接性や、短時間のドライブでビーチにアクセスできることを重視する人々に適合します。セキュリティと確立されたコミュニティインフラは、管理された環境での「カギをかけて離れられる（ロック・アンド・リーブ）」別荘や永住を求める購入者に魅力的です。
このアパートメントは、現代的な基準に重点を置いた最近の改修が特徴です。技術的な仕様には、断熱および防音のための二重窓、およびフル装備のキッチンが含まれています。空調は、暖房および冷房用にあらかじめ設置されたエアコンシステムによって制御されます。改修はバスルームと床にまで及び、引っ越ししてすぐに住める状態を作り出しています。
売出価格は359,000ユーロからです。この価格には、他の開発物件ではオプションとなることが多いプライベート駐車場スペースと倉庫の価値が含まれています。確立されたエリアにあるリノベーション済み物件として、この価格設定は、将来内装に資本投資が必要となるプラン前の投資物件と比較して、即時の利用可能性を反映しています。
レサルバ・デ・マルベージャの日常生活は、静かで住宅地特有のリズムが特徴です。この複合施設は24時間警備員がいるゲーテッドコミュニティとして機能し、プライバシーと安全性を高めています。居住者は、1キロメートル先のスーパーマーケットへの買い物などで通常車を使用しますが、一部のアメニティは徒歩圏内にあります。敷地内にレストランと複数のプールがあるため、近隣エリア内でリゾートのようなライフスタイルが可能です。
周辺環境は、カボピノ・ゴルフが1キロメートル未満と近いことを含め、3つの主要なゴルフコースへの近接性によって定義されています。このエリアは、近くのアートラ・デューナ（Dunas de Artola）自然地域やカボピノ・マリーナなど、レジャーオプションが混在しています。場所は住宅地ですが孤立しておらず、マルベージャの町まで車で10分の距離にあり、より広範囲なサービスへのアクセスを提供します。
地図のビジュアライゼーションは、物件と海岸線との標高差を強調しています。また、住宅地と主要なAP-7海岸道路を結ぶ道路網への近接性と、カボピノ・ゴルフとの位置関係を示しています。
おおよそのエリア · 正確な住所はご要望に応じて
レサルバ・デ・マルベージャは、マルベージャ主要都市圏の東側フランクに位置しています。西のフエンヒローラの高密度観光エリアと東のマルベージャのゴールデンマイルの間の移行帯として機能します。この配置により、マルベージャのアメニティへの素早いアクセスを可能にしつつ、中心部のピーク観光交通からは少し離れています。
必要なサービスは短い半径内で機能しており、スーパーマーケットは約1キロメートル先にあります。ヘルスケアは、7キロメートル以内の病院を通じて利用可能です。この場所は移動戦略的に配置されており、マラガ空港まで29キロメートル、通常車で30分の距離にあります。ビーチへのアクセスはAP-7高速道路または一般道を通じて容易で、車で10分以内にカボピノに到達できます。
| ビーチまでの距離 | 2.1 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 29 km |
| Gibraltar (GIB) | 67 km |
出典: OpenStreetMap, Google Maps
標高100メートルの場所に位置するこの物件は、沿岸の湿度を低減する微気候の恩恵を受けています。この地域は年間3,800時間を超える日照時間を持ち、高い太陽光露出を経験します。水温が20度を超えることにより、水泳シーズンは約4ヶ月に及びます。穏やかな標高は自然換気を可能にしながら、年間平均気温17.9度という温暖な気候を維持しています。
出典: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
最寄りの海岸地点は、2.1キロメートル離れたプレイヤ・デ・カボピノ（Playa de Cabopino）です。このビーチは砂丘とマリーナサービスで知られています。周囲エリアは高密度なゴルフインフラを提供しており、サンタ・マリア・ゴルフとエル・ソト・ゴルフも近くにあります。その他のスポーツを求める人々のために、フィンカ・ナウンドルップ（Finca Naundrup）やクラブ・デル・ソルなどの施設は2キロメートル圏内にあります。
出典: OpenStreetMap
レサルバ・デ・マルベージャは、マルベージャ主要都市圏の東側フランクに位置しています。西のフエンヒローラの高密度観光エリアと東のマルベージャのゴールデンマイルの間の移行帯として機能します。この配置により、マルベージャのアメニティへの素早いアクセスを可能にしつつ、中心部のピーク観光交通からは少し離れています。
| 月 | 平均気温 | 降水量 |
|---|---|---|
| 1月 | 11.7°C | 60 mm |
| 2月 | 11.9°C | 64 mm |
| 3月 | 13.8°C | 59 mm |
| 4月 | 15.5°C | 43 mm |
| 5月 | 17.4°C | 35 mm |
| 6月 | 21.4°C | 9 mm |
| 7月 | 25.3°C | 1 mm |
| 8月 | 25.8°C | 2 mm |
| 9月 | 22.3°C | 15 mm |
| 10月 | 18.6°C | 57 mm |
| 11月 | 14.8°C | 79 mm |
| 12月 | 12.3°C | 67 mm |
やや傾斜
Ref: VL375575
出典: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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