Cet appartement de 100 m², situé dans la résidence Reserva de Marbella, a été construit en 2006 et entièrement rénové récemment. La propriété dispose de deux chambres et deux salles de bain, avec une orientation ouest offrant une vue sur la mer. Le complexe résidentiel fermé propose plusieurs piscines communes et des espaces verts. Le prix de départ est fixé à 359 000 €, incluant une place de parking souterraine et un local de rangement. La propriété se trouve à environ 2 km de la côte et à proximité immédiate du terrain de golf de Cabopino.
Comparé à Aquamar à Torre del Mar (à partir de 269 950 €), ce projet se situe dans une zone plus cotée (Marbella vs Axe Vélez-Málaga) justifiant une différence de prix, tout en offrant une finition rénovée immédiate. Contrairement à Lantana Residencial à Mijas (à partir de 205 000 €), souvent proposé en appartement plus compact ou plus éloigné de la mer, Reserva de Marbella offre un accès plus direct aux terrains de golf de prestige et au port de Cabopino. Par rapport à Etherna Homes 2 à Estepona (à partir de 239 000 €), qui est un projet neuf, ce bien présente l'avantage de l'immédiateté (pas d'attente de construction) et d'une localisation plus centrale entre Marbella et l'aéroport. Cependant, le prix au m² est plus élevé ici, reflétant la valeur de la zone de Marbella Est par rapport aux périphéries plus éloignées.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
Le projet est situé dans une zone urbaine résidentielle à la périphérie est de Marbella, proche de la réserve naturelle de las Dunas de Artola. L'emplacement offre un équilibre entre l'accès aux services urbains et la proximité de zones naturelles protégées. La distance en ligne droite jusqu'à la mer est d'environ 2 km, ce qui place le complexe dans une zone de transition entre le littoral et les zones résidentielles plus élevées.
Cette propriété répond à un besoin de logement clé en main avec des espaces de vie bien définis. La présence de deux chambres et de deux salles de bain convient aux familles restreintes ou aux couples recherchant une résidence secondaire. L'inclusion d'un parking couvert et d'un débarras répond à des besoins pratiques de stockage et de sécurité, souvent essentiels dans les zones résidentielles touristiques.
Le bâtiment a été achevé en 2006, ce qui en classe dans la catégorie de la résidence rénovée plutôt que de la construction neuve. Les rénovations récentes, incluant une installation électrique et sanitaire moderne ainsi qu'une cuisine équipée, actualisent le niveau de finition aux standards actuels. La livraison est immédiate, éliminant les délais d'attente inhérents aux projets en cours de construction.
Ce projet ne se situe pas en bord de mer direct, ce qui implique une distance de déplacement pour rejoindre les plages. La propriété est située à l'étage intermédiaire, ce qui exclut l'accès de plain-pied ou un jardin privatif. L'orientation ouest signifie que la lumière directe du matin est limitée sur la terrasse. Enfin, le bien est vendu non meublé, ce qui nécessite un investissement supplémentaire pour l'équipement.
Cette propriété convient aux acquéreurs recherchant une résidence de vacances ou une retraite dans un environnement sécurisé sans subir les contraintes de la gestion d'un chantier de rénovation. La proximité du golf de Cabopino la rend pertinente pour les amateurs de ce sport. Elle correspond également à un profil d'investissement locatif orienté vers la location saisonnière, grâce aux commodités du complexe (piscines, restaurant) et à la proximité de la côte. Les familles avec enfants peuvent apprécier la sécurité d'un complexe fermé, tandis que les actifs peuvent y trouver un pied-à-être accessible depuis l'aéroport.
La rénovation récente a modernisé l'intérieur avec des finitions actuelles. La cuisine entièrement équipée, visible sur les photos, présente des armoires blanches et un plan de travail en matériaux modernes. Les sols en bois dans les chambres et les carrelages dans les zones humides indiquent une distribution fonctionnelle des matériaux. L'installation d'une climatisation réversible (chaud/froid) et du double vitrage contribue à l'efficacité énergétique et à l'isolation phonique. Les parties communes, incluant les jardins et les piscines, sont entretenues par la communauté, garantissant une présentation soignée des extérieurs.
Le prix affiché de 359 000 € comprend la propriété ainsi qu'une place de parking souterraine et un débarras, ce qui représente une offre groupée. Dans le contexte du marché de Marbella Est, ce tarif se situe dans une moyenne pour un appartement rénové avec deux chambres dans un complexe sécurisé. Il n'y a pas de variation indiquée pour d'autres unités, ce qui suggère une disponibilité distinctif ou une offre spécifique pour cette typologie.
Le rythme de vie à Reserva de Marbella se caractérise par une atmosphère calme, typique des quartiers résidentiels fermés. La présence d'un restaurant sur place offre une commodité pour les repas sans sortir du complexe. L'orientation ouest permet de profiter de la fin d'après-midi et du coucher de soleil sur la terrasse couverte. Les habitants dépendent en partie de la voiture pour les déplacements quotidiens, bien que des commerces de base se trouvent à un peu plus d'un kilomètre. La sécurité du complexe et l'accès aux piscines communes structurent les loisirs estivaux, privilégiant la détente sur place plutôt que les grandes foules touristiques du front de mer.
L'environnement immédiat est marqué par l'urbanisation résidentielle
La carte montre l'emplacement du projet à l'intérieur des terres par rapport à la ligne côtière. On distingue la proximité immédiate avec le golf de Cabopino et la dune d'Artola. L'intersection avec l'autoroute A-7 est visible au nord, indiquant les axes principaux d'accès vers l'aéroport de Malaga et Gibraltar.
Zone approximative · adresse exacte sur demande
Reserva de Marbella se situe à l'extrémité est de la commune de Marbella, à la frontière avec Mijas Costa. Cette position offre un accès équilibré entre l'agitation de Marbella Centre et Fuengirola. C'est une zone tampon où l'urbanisation touristique cède la place à des zones naturelles comme la pinède d'Artola. Le site est suffisamment isolé pour éviter la congestion du centre-ville, tout en restant connecté par l'A-7.
L'aéroport de Malaga se trouve à environ 29 km, soit environ 30 minutes de route selon le trafic. Les plages de Cabopino et Calahonda sont accessibles en 5 minutes de voiture (2,1 km). Les supermarchés sont à 1,1 km, rendant les courses quotidiennes réalisables en voiture ou vélo. Les golfs de Cabopino, Santa María et El Soto sont tous situés dans un rayon de 2,5 km, offrant une forte concentration de terrains. L'accès aux soins est assuré par un hôpital à 7,2 km.
| Distance plage | 2,1 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 29 km |
| Gibraltar (GIB) | 67 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
Situé à 100 m d'altitude, le site bénéficie d'une légère brise marine sans être soumis à l'humidité excessive du front de mer. La pente moyenne de 4,5 % vers la plage facilite le drainage naturel. Avec une moyenne de 3 881 heures de soleil par an et une température moyenne annuelle de 17,9 °C, le climat permet un usage extérieur quasi toute l'année. La saison de baignade, définie par une température de l'eau supérieure à 20 °C, dure environ 4 mois.
Source: Open-Meteo (2020, 2025 moyenne)
La plage la plus proche est Playa de Cabopino à 2,1 km, connue pour son ambiance plus naturelle que les centres balnéaires aménagés. Le port de Cabopino, à la même distance, offre des restaurants et une activité maritime. En matière de sport, trois golf sont accessibles en moins de 5 minutes, ce qui en fait un point névralgique pour cette activité. Les centres sportifs voisins proposent des installations complémentaires comme des courts de tennis et des piscines couvertes.
Source: OpenStreetMap
Reserva de Marbella se situe à l'extrémité est de la commune de Marbella, à la frontière avec Mijas Costa. Cette position offre un accès équilibré entre l'agitation de Marbella Centre et Fuengirola. C'est une zone tampon où l'urbanisation touristique cède la place à des zones naturelles comme la pinède d'Artola. Le site est suffisamment isolé pour éviter la congestion du centre-ville, tout en restant connecté par l'A-7.
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations |
|---|---|---|
| Janvier | 11.7°C | 60 mm |
| Février | 11.9°C | 64 mm |
| Mars | 13.8°C | 59 mm |
| Avril | 15.5°C | 43 mm |
| Mai | 17.4°C | 35 mm |
| Juin | 21.4°C | 9 mm |
| Juillet | 25.3°C | 1 mm |
| Août | 25.8°C | 2 mm |
| Septembre | 22.3°C | 15 mm |
| Octobre | 18.6°C | 57 mm |
| Novembre | 14.8°C | 79 mm |
| Décembre | 12.3°C | 67 mm |
Modéré
Ref: VL375575
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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