Este apartamento situado na Reserva de Marbella oferece uma área habitável de 100 m², composta por dois quartos e duas casas de banho. Originalmente construído em 2006, o imóvel foi alvo de uma renovação recente, atualizando as instalações e o design interior. Com uma orientação oeste, a propriedade beneficia de luz natural durante a tarde. A localização proporciona proximidade a campos de golfe e ao litoral, mantendo-se numa zona residencial consolidada. O edifício dispõe de licença de primeira ocupação, assegurando a conformidade legal urbanística. Inclui lugar de estacionamento subterrâneo e arrumação.
Comparativamente a projetos recentes noutras zonas da costa, como Lantana Residencial em Mijas (preços iniciais mais baixos) ou Aquamar em Torre del Mar, este imóvel na Reserva de Marbella posiciona-se num segmento de preço superior, justificado pela localização em Marbella Este e pela maturidade da zona. Enquanto projetos novos em Mijas ou Estepona oferecem preços de entrada mais acessíveis, a Reserva de Marbella beneficia de uma reputação estabelecida, proximidade imediata a campos de golfe de renome e ao mar, o que eleva o valor do metro quadrado. Em contraste com áreas mais interiores, esta localização garante acesso a serviços internacionais, como o English International College a 4,5 km. A oferta inclui garagem e arrumos, um diferencial face a muitas propostas de novo lançamento onde estes extras são onerosos. A diferença principal reside na disponibilidade imediata de uso, eliminando o risco de atrasos na construção associado a projetos como a Etherna Homes em Estepona.
Características principais da localização, moradias, fase do projeto e pontos de atenção.
O projeto localiza-se na Reserva de Marbella, uma urbanização residencial entre Marbella e Mijas-Costa. A zona encontra-se a cerca de 2,1 km das praias de Cabopino e Calahonda, integrando-se num ambiente que combina áreas residenciais com espaços verdes e facilidades de golfe. A altitude de aproximadamente 100 metros acima do nível do mar permite vistas desimpedidas em direção ao mar, situando-se numa área consolidada a leste de Marbella.
A distribuição inclui dois quartos e duas casas de banho, adequando-se a residências permanentes ou uso secundário. A presença de uma terraço de 20 m² e de vistas para o mar exterioriza as áreas de convívio. A renovação recente incorpora isolamento térmico e climatização, respondendo a necessidades de conforto térmico durante todo o ano. A inclusão de estacionamento privado e arrumos resolve questões práticas de armazenamento e mobilidade.
Trata-se de um imóvel de reventa com conclusão de construção inicial em 2006. O estado atual é classificado como excelente, fruto de uma reforma recente que atualizou cozinhas e acabamentos. A estrutura do edifício está estabelecida, eliminando riscos associados a projetos em fase de desenvolvimento. A infraestrutura da urbanização, incluindo piscinas e zonas verdes, está totalmente operacional e madura.
O apartamento situa-se a cerca de 2,1 km do areal, o que implica a necessidade de transporte para acesso diário à praia a pé. A orientação oeste limita a exposição solar direta durante o período da manhã. O imóvel não se encontra mobilado, exigindo aquisição de mobiliário. A urbanização, embora com serviços, não está situada no centro urbano de Marbella, dependendo de veículo para deslocações mais longas.
Este imóvel adequa-se a perfis que procuram uma residência pronta a habitar, sem os prazos de espera associados a projetos de obra nova. É adequado para casais ou pequenas famílias que valorizam a proximidade de facilidades desportivas, especificamente o golfe, sem prescindir da acessibilidade ao mar. A existência de segurança controlada e infraestruturas comunitárias maduras pode ser relevante para quem utiliza a propriedade de forma sazonal, garantindo manutenção exterior durante ausências prolongadas. A localização intermédia entre Marbella e Fuengirola funciona para quem necessita de acesso a ambos os centros, mas não pretende residir no seu interior. Para profissionais que trabalham remotamente, a renovação recente e a instalação de fibra ótica (disponível na zona) proporcionam as condições técnicas necessárias. O facto de não ser mobilado permite a personalização do espaço, o que pode atrair compradores que possuem mobiliário próprio ou preferem selecionar os acabamentos finais de acordo com o seu gosto.
A qualidade do imóvel define-se pelo estado de conservação e pela intervenção recente. A renovação abrangeu a cozinha, descrita como totalmente equipada, e as casas de banho, o que indica a atualização de redes hidráulicas e sanitárias. A instalação de vidros duplos (double glazing) é um fator técnico relevante, contribuindo para o isolamento acústico e térmico, reduzindo a transmissão de calor externo e ruído, dado que a urbanização apresenta alguma ocupação sazonal. O sistema de climatização, com ar condicionado quente e frio, permite o controlo autónomo da temperatura em todas as divisões. Os materiais de pavimento apresentam um acabamento em madeira ou cerâmica de fácil manutenção, típico de residências com uso turístico. A estrutura do edifício data de 2006, cumprindo as normas de construção vigentes nessa altura, e a posse da Licença de Primeira Ocupação atesta a regularidade da edificação. As áreas comuns demonstram maturidade na vegetação, o que contribui para a privacidade.
O preço indicado é de 359.000 euros, incluindo lugar de garagem e arrumação, o que representa um valor agregado em termos de custos logísticos adicionais. Comparativamente, o valor por metro quadrado situa-se num patamar intermédio para a zona de Marbella Este, refletindo o estado de renovação recente e a área de construção total de 120 m². No mercado de reventa local, apartamentos com duas vagas de estacionamento e vistas marítimas nesta urbanização tendem a manter estabilidade de preço, devido à procura por alojamentos prontos a habitar. A variabilidade de preço no contexto da Reserva de Marbella depende geralmente da planta, do piso e da vista específica, com este imóvel a posicionar-se pelo facto de já se encontrar remodelado, dispensando investimento imediato em obras.
A Reserva de Marbella caracteriza-se por um ritmo de vida tranquilo, focado na residencialidade, distante do tráfego intenso das zonas turísticas de maior densidade. A estrutura da urbanização favorece o uso pedonal interno, com áreas ajardinadas que conectam as diferentes fases. A existência de um restaurante no local facilita a refeição diária sem necessidade de sair do recinto. A proximidade do campo de golfe de Cabopino (menos de 1 km) cria um ambiente visual marcado por zonas verdes, reduzindo a sensação de aglomeração urbana. O posicionamento a 100 metros de altitude proporciona uma ventilação natural constante, atenuando o calor excessivo durante os meses de verão. A vida quotidiana decorre numa atmosfera calma, onde o trânsito é principalmente de residentes. A curta distância até à autoestrada A-7 permite integração rápida com os núcleos de Marbella e Fuengirola, tornando o local prático para quem necessita de se deslocar regularmente, mas prefere o retiro residencial no final do dia. A presença de segurança 24 horas por dia contribui para uma perceção de enclausuramento e controlo de acessos.
A envolvente imediata dispõe de serviços essenciais, como supermercados a cerca de 1,1 km, possibilitando a aquisição de bens básicos de forma autónoma. A presença de 18 restaurantes num raio de 2 km indica uma oferta de restauração diversificada, desde estabelecimentos locais a opções dentro da própria urbanização. A rede de transportes públicos é composta por quatro linhas de autocarro com cerca de 50 paragens, facilitando a deslocação sem veículo próprio para localidades vizinhas. O acesso a cuidados de saúde está assegurado pela presença de hospitais a 7,2 km e farmácias a 2,2 km. A infraestrutura viária é dominada pela vizinha A-7/AP-7, que permite ligação rápida ao Aeroporto de Málaga (29 km) e a Gibraltar (67 km). Para carregamento de veículos elétricos, existem pontos de carregamento a 2,8 km.
O mapa ilustra a posição da urbanização entre a zona costeira e a autoestrada A-7. Destaca-se a proximidade imediata ao Campo de Golfe de Cabopino a norte e a distância curta para o porto marítimo a sul. A localização permite visualizar a transição entre as áreas urbanas consolidadas de Elviria e Calahonda, situando o projeto numa zona de fácil acesso rodoviário.
Área aproximada · morada exata mediante pedido
A Reserva de Marbella encontra-se estrategicamente posicionada na zona oriental do município de Marbella, fazendo fronteira com Mijas Costa. Esta localização permite servir de ponto intermédio entre duas localidades importantes: a vivência de Marbella (a 10 km) e as ofertas de Fuengirola. Encontra-se afastada do centro histórico, mas integrada na contiguidade urbana da Costa del Sol, beneficiando da infraestrutura desenvolvida desta faixa litoral.
O acesso à costa é efetuado através de estradas locais que ligam à N-340, cobrindo uma distância de 2,1 km até à Playa de Cabopino e à Playa de Calahonda. Este percurso pode ser feito de carro em cerca de 5 a 10 minutos. O Aeroporto de Málaga-Costa del Sol situa-se a 29 km em linha reta, o que corresponde a uma viagem de aproximadamente 25 a 30 minutos via autoestrada. A praticidade para praticantes de golfe é elevada, com o Cabopino Golf a menos de 1 km e o Santa María Golf a 2,2 km. O centro de Marbella encontra-se a cerca de 10 minutos de carro, enquanto Puerto Banús fica a 15 minutos.
| Distância até à Praia | 2,1 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 29 km |
| Gibraltar (GIB) | 67 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
A localização a 100 metros de altitude influencia o microclima, proporcionando correntes de ar fresco provenientes do mar e da serra vizinha, especialmente benéficas durante as noites de verão. A temperatura média anual ronda os 17,9°C, com invernos suaves e verões quentes. Os dados históricos indicam cerca de 3.881 horas de sol por ano, garantindo luminosidade elevada. A inclinação moderada do terreno (4,5%) em direção à praia favorece o escoamento de águas e as vistas. A estação balnear possui uma duração aproximada de quatro meses, em que a temperatura da água atinge ou supera os 20°C.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 média)
As praias mais próximas, Cabopino e Artola, distinguem-se por serem praias de dunas que mantêm um estado natural de conservação, frequentemente galardoadas com a Bandeira Azul pela qualidade das águas e serviços. O Porto de Cabopino, a 2,1 km, oferece instalações náuticas e restauração junto ao mar. A recreação terrestre é fortemente marcada pelo golfe, com três campos num raio de 2,5 km. A urbanização integra-se nesta dinâmica desportiva, disponibilizando piscinas comunitárias e zonas verdes internas que funcionam como extensão do espaço de lazer dos residentes.
Fonte: OpenStreetMap
A Reserva de Marbella encontra-se estrategicamente posicionada na zona oriental do município de Marbella, fazendo fronteira com Mijas Costa. Esta localização permite servir de ponto intermédio entre duas localidades importantes: a vivência de Marbella (a 10 km) e as ofertas de Fuengirola. Encontra-se afastada do centro histórico, mas integrada na contiguidade urbana da Costa del Sol, beneficiando da infraestrutura desenvolvida desta faixa litoral.
| Mês | Temperatura Média | Pluviosidade |
|---|---|---|
| Janeiro | 11.7°C | 60 mm |
| Fevereiro | 11.9°C | 64 mm |
| Março | 13.8°C | 59 mm |
| Abril | 15.5°C | 43 mm |
| Maio | 17.4°C | 35 mm |
| Junho | 21.4°C | 9 mm |
| Julho | 25.3°C | 1 mm |
| Agosto | 25.8°C | 2 mm |
| Setembro | 22.3°C | 15 mm |
| Outubro | 18.6°C | 57 mm |
| Novembro | 14.8°C | 79 mm |
| Dezembro | 12.3°C | 67 mm |
Moderado
Ref: VL375575
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Rafael Oliveira apoia os clientes de língua portuguesa na sua jornada pelo imobiliário espanhol. Com a sua abordagem amigável, simplifica cada passo do processo.
Representante multilingue assistido por IA. O seu pedido é tratado pela equipa por trás deste site.
Interessado?
Deixe os seus contactos e receba informações sobre disponibilidade, preços e plantas.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID