关于地段、户型、工程阶段及注意事项的主要特征。
该商业空间位于马贝拉市中心，距离海滩和海滨长廊仅 50 米。它坐落在一个城市环境中，靠近港口和商店，为潜在客户提供了极大的便利性。该地点享有南向和西南向的采光，并可欣赏到部分海景。
此物业为商业用途，不适合住宅居住。它提供了一个在繁华地区开展业务的独特机会，尤其适合餐饮业。该空间经过翻新，状况极佳，并设有一个可供户外活动的露台。
该物业不是新建项目，而是一处已建成的商业空间。它在约一年前进行了全面翻新，因此状况良好，可立即投入使用。该空间已准备好迎接新的企业入驻。
此商业物业不提供任何住宅功能，如卧室或浴室。它不适合寻求居住空间的个人。该物业位于城市中心，可能伴随城市噪音，并不提供乡村的宁静。
Ref: VL172245
来源: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
此商业物业特别适合希望在马贝拉核心地带建立或扩展餐饮业务的企业家。鉴于其靠近海滩和市中心，它非常适合一家高客流量的餐厅或咖啡馆。近期的翻新使其能够立即投入运营，减少了启动初期的时间和成本。拥有露台和部分海景的特点，为创造一个有吸引力的用餐环境提供了潜力。对于那些寻求在安达卢西亚这个热门旅游目的地进行具有盈利潜力的商业投资的人来说，这个机会也很有吸引力。该地点还靠近其他便利设施，如超市和医院，进一步增强了其在繁忙城市环境中的实用性。
该物业经过一年前的全面翻新，表明其维护和装修质量良好。虽然具体材料细节未提供，但“状况极佳”和“近期翻新”的描述暗示了现代化的装修和设备。对于商业空间而言，尤其是餐厅，这意味着厨房设备、用餐区、卫生间和整体装饰都可能符合当前的行业标准。靠近海滩的环境也意味着在材料选择上可能考虑了耐用性和对海洋气候的适应性。露台区域的状况和视野也可能经过优化，以提升顾客体验。整体而言，翻新状况为投资者提供了一个准备就绪的空间，可以最大程度地减少初始的运营准备工作。
该商业空间以 250,000 欧元的起始价格出售。此价格反映了其在马贝拉黄金地段的战略位置，靠近海滩和市中心。虽然这是一个购买机会，但请注意，马贝拉的房地产市场非常活跃，高品质的物业可能销售迅速。建议潜在买家在看到符合其预算的房产时立即采取行动。此外，该物业的租金为每月 2,040 欧元加上增值税，这表明了该区域的租赁市场价值。
该物业位于马贝拉市中心，这是一个充满活力的城市，全年吸引着大量游客和居民。作为一家餐厅，它受益于该地区的高人流量，使其能够接触到广泛的客户群。该地区提供便利的城市生活，包括近在咫尺的商店、餐馆和海滩。海滨长廊的近距离为顾客提供了额外的吸引力。该空间还设有一个可欣赏部分海景的露台，这在马贝拉是一个重要的卖点。该物业经过最近翻新，表明其维护良好且现代化，这对于吸引顾客至关重要。
该物业位于马贝拉的城市中心，提供了一种充满活力的城市生活方式。周边地区以其便利性为特色，步行即可到达各种设施，包括商店、餐馆和海滩。步行即可到达的超市（234 米）和药房（8 米）提供了日常生活的便利。996 米外的医院确保了医疗服务的可及性。该地区拥有 13 家餐厅和多家咖啡馆，显示出浓厚的餐饮氛围。马贝拉作为一个受欢迎的旅游目的地，其全年都有着活跃的氛围。该地区拥有 11 条公交线路和 50 个公交站点，公共交通便利。虽然该物业是商业性质，但其靠近海滩和市中心的位置，为在繁华的城市环境中经营提供了独特的优势。
该地图标示了马贝拉商业物业的地理位置。它显示了该物业与海滩、市中心、主要道路和周边便利设施（如商店、餐馆和医院）的接近程度。地图还突显了该地区在太阳海岸的战略位置，以及与马拉加机场等主要交通枢纽的距离。
该物业位于安达卢西亚省马拉加省的马贝拉市。马贝拉是太阳海岸地区的重要组成部分，以其奢华的生活方式、美丽的海滩和世界一流的高尔夫球场而闻名。它在地区内是一个重要的城市中心，拥有完善的基础设施和大量的居民及游客。与周边城镇如米哈斯（Arosa）和富恩吉罗拉（Waterfall Residences, Astra Homes）相比，马贝拉通常被视为一个更高端和成熟的市场。该物业的中心位置使其能够利用马贝拉的独特吸引力，而不仅仅是太阳海岸的普遍优势。
该物业的地理位置具有出色的可达性。距离海滩（如 Playa de la Bajadilla）仅 738 米，步行即可到达。距离马拉加-科斯塔德尔索尔机场（AGP）约 39 公里，通过公路可轻松抵达。区域内的便利设施触手可及，例如 234 米外的超市、8 米外的药房和 996 米外的医院。对于高尔夫爱好者来说，几个著名的球场（如 Golf Los Naranjos）距离约 6.0 公里。公共交通也很发达，有 11 条公交线路和 50 个公交站点。电动汽车充电站距离 2.1 公里，为电动汽车用户提供了便利。
| 距海滩 | 1.4 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 40 km |
| Gibraltar (GIB) | 57 km |
来源: OpenStreetMap, Google Maps
马贝拉享有地中海气候，年平均气温为 19.2°C，夏季温和，冬季温和。年平均日照时数为 3,856 小时，是阳光充足的目的地。这使得海滩活动和户外用餐（如物业的露台）在一年中的大部分时间都非常舒适。游泳季节可持续约 5 个月，海水温度可达 20°C 或更高。该物业位于海拔 81 米处，靠近海岸，这有助于维持宜人的气候条件。虽然该地区地形有一定坡度（到海滩坡度为 3.9%），但总体上是中等坡度，不会显著影响气候或可达性。
来源: Open-Meteo (2020–2025 平均)
该物业靠近海岸，距离多个海滩仅几步之遥。最近的海滩是 Playa de Nagüeles，距离约 1.9 公里。其他受欢迎的海滩，如 Playa de la Bajadilla、Playa de Casablanca 和 Playa de la Fontanilla，也在 3 公里范围内。马贝拉拥有 10 个蓝旗海滩，包括 Playa de Casablanca 和 Playa de la Fontanilla，这表明了水质和设施的高标准。除了海滩，该地区还提供丰富的娱乐活动。有 415 个体育设施，包括网球场和壁球场。高尔夫爱好者可以方便地前往多个锦标赛球场，如 Golf Los Naranjos（6.0 公里）和 Aloha Golf Club（6.8 公里）。附近还有各种体育中心和水上运动场所。
415 可用设施
来源: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
该物业位于安达卢西亚省马拉加省的马贝拉市。马贝拉是太阳海岸地区的重要组成部分，以其奢华的生活方式、美丽的海滩和世界一流的高尔夫球场而闻名。它在地区内是一个重要的城市中心，拥有完善的基础设施和大量的居民及游客。与周边城镇如米哈斯（Arosa）和富恩吉罗拉（Waterfall Residences, Astra Homes）相比，马贝拉通常被视为一个更高端和成熟的市场。该物业的中心位置使其能够利用马贝拉的独特吸引力，而不仅仅是太阳海岸的普遍优势。
Marbella is a city and municipality in southern Spain, belonging to the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia. It is part of the Costa del Sol and is the headquarters of the Association of Municipalities of the region; it is also the head of the judicial district that bears its name.
| 月份 | 平均气温 | 降雨量 |
|---|---|---|
| 一月 | 11.9°C | 94 mm |
| 二月 | 12.1°C | 97 mm |
| 三月 | 14.2°C | 85 mm |
| 四月 | 16.0°C | 56 mm |
| 五月 | 17.9°C | 43 mm |
| 六月 | 22.1°C | 11 mm |
| 七月 | 26.0°C | 1 mm |
| 八月 | 26.5°C | 2 mm |
| 九月 | 22.8°C | 19 mm |
| 十月 | 18.9°C | 80 mm |
| 十一月 | 15.1°C | 116 mm |
| 十二月 | 12.4°C | 104 mm |
平坦
与太阳海岸的其他项目相比，马贝拉的这个商业空间具有其独特的优势。例如，位于米哈斯的 Arosa 项目（起价 490,000 欧元）和富恩吉罗拉的 Waterfall Residences（起价 720,000 欧元）通常是住宅物业，价格也更高，这表明它们可能面向不同的市场或具有不同的规模/设施。富恩吉罗拉的 Astra Homes（起价 364,000 欧元）价格更接近，但作为住宅项目，其商业潜力可能不如本文档中的物业。本文档中的物业以 250,000 欧元的价格提供了一个位于黄金地段的成熟商业空间，特别是餐厅，这在马贝拉这样的高需求市场中相对具有竞争力。其靠近海滩和市中心的位置，加上近期的翻新，使其在商业地产领域具有吸引力，尤其对于那些寻求在旅游旺地开展业务的企业家而言。与周边地区相比，马贝拉通常被认为是更成熟、更高端的市场，这可能意味着更高的客流量和消费能力，但同时也可能意味着更高的运营成本。
Maiko是一位专攻西班牙房地产市场的专家。凭借对太阳海岸、太阳海岸和西班牙其他热门沿海地区的深入了解，他帮助买家找到合适的房产。他根据地点、市场价值、建筑质量和宜居性分析供应，并在整个购买过程中提供诚实、数据驱动的建议。
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