يقع هذا المشروع السكني في منطقة ماربيلا، وتحديدًا في حي كوستابيلا. يتكون من شقة بمساحة 80 مترًا مربعًا تشمل غرفتي نوم وحمامًا واحدًا. تم بناء العقار في عام 1980، ويقع في الطابق الثالث مع إمكانية الوصول عبر مصعد. تتميز الشقة بتوجهها نحو الجنوب الغربي، مما يوفر تعرضًا للشمس في فترة بعد الظهر، وتضم شرفة مع إطلالة بحرية. يتضمن المجمع مرافق مشتركة مثل مسبح وملعب تنس، مع موقف سيارات خاص.
أهم خصائص الموقع، والوحدات، ومراحل المشروع، ونقاط الاهتمام.
يقع العقار في بيئة حضرية نشطة على بعد حوالي 738 مترًا من شاطئ بلايا دي لا باخاديلا. تتميز المنطقة بقربها المباشر من المحلات التجارية والخدمات اليومية، حيث تقع صيدلية على بعد 8 أمتار فقط. الارتفاع عن مستوى سطح البحر يبلغ 31 مترًا، مما يضمن مناخًا معتدلًا مع رياح بحرية أقل. الموقع يتيح الوصول السريع إلى وسط مدينة ماربيلا ومطار مالاغا عبر الطريق الرئيسي.
تهيئ التخطيط الداخلي مع غرفتي نوم وحمام مشترك للاحتياجات العملية للأزواج أو العائلات الصغيرة. توفر الشرفة المواجهة للجنوب الغربي مساحة خارجية للاسترخاء دون الحاجة إلى حديقة خاصة. وجود موقف سيارات خاص ومصعد يلبي احتياجات الراحة والتنقل اليومي. القرب من المدارس الدولية يجعله مناسبًا للعائلات التي تسعى للتعليم باللغة الإنجليزية في محيط قريب.
بما أن البناء تم في عام 1980، فإن المشروع يصنف ضمن العقارات القائمة وليس المباني الجديدة. حالة المبنى مستقرة ومكتملة، لكن البنية التحتية تعكس معايير تلك الفترة الزمنية. العقار جاهز للتسليم الفوري دون انتظار مراحل بناء جديدة. هذا يعني أن المشتري يستفيد من موقع ومساحة العقار الحالية بدلاً من التخطيط لمستقبل عقاري طويل الأمد.
العقار لا يوفر حمامًا مستقلاً لكل غرفة نوم، حيث يتم مشاركة حمام واحد بين الغرفتين. بما أنه مبنى قديم، قد لا تتحقق نفس مستويات العزل الحراري العالية الموجودة في البناء الحديث الحاصل على تصنيفات طاقة حديثة. لا توجد مساحة تخزين إضافية مثل غرفة ملحق أو قبو خاص داخل الوحدة. التصميم الداخلي يتبع مخطط الثمانينيات وقد لا يناسب من يبحث عن مخططات مفتوحة بالكامل.
Ref: VL800222
المصدر: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
هذا العقار مناسب للباحثين عن سكن دائم أو شقة عطلات مع إمكانية الدخول الفوري. الوضع الجغرافي يجذب من لا يرغب في الاعتماد الكلي على السيارة للقواعد اليومية. إنه خيار منطقي للأزواج الذين يرغبون في القرب من البحر والمرافق الحضرية. قد يكون أيضًا مناسبًا للمستثمرين الذين يبحثون عن عقار لتحديثه وإعادة تأجيره، نظرًا للحاجة المحتملة لتحديثات تجميلية لرفع القيمة السوقية. ليس مناسبًا لمن يبحث عن الفيلات الفاخرة المعزولة أو التصاميم المعمارية الحديثة للغاية.
تم تعيين حالة العقار على أنها 'ممتازة'، لكن المواصفات تعكس تاريخ بناء 1980. تتضمن التشطيبات أرضيات خشبية وأبواب خشبية فاتحة كما هو ظاهر في الصور. المطبح مجهز بالكامل مع مساحة للأجهزة المنزلية. من الناحية التقنية، يتميز الحمام بتدفئة أرضية، وهو إضافة جودة مهمة لتلك الفترة. الحالة العامة للمبنى تشمل حدائق مشتركة ومسبح محافظ عليه، مما يشير إلى إدارة جيدة للمجتمع السكني على مر السنين.
يبدأ السعر من 380,000 يورو لهذا النوع من الشقق. هذا الموضع يمثل نقطة دخول مقارنة بالمشاريع الجديدة في المنطقة مثل 'Residencial Albatros' التي تبدأ من 405,000 يورو. السعر يعكس عامل قدم البناء وعدد الغرف المحدود. توفر العقار ممتلئًا بالأثاث، مما قد يقلل من التكاليف الأولية للشراء. يجب مراعاة تكاليف الصيانة المحتملة لمبنى من الثمانينيات عند تقييم القيمة الإجمالية للمشروع.
الحياة هنا تدور حول سهولة الوصول والاندماج في النسيج الحضري لماربيلا الشرقية. يمكن للمقيمين المشي إلى سوبرماركت 'سوبركور' في غضون دقائق، بينما يبعد الشاطئ مسافة قصيرة سيرًا على الأقدام للاستمتاع بالمطاعم الشاطئية (Chiringuitos). روتين الحياة يشمل التنقلات القصيرة إلى المدارس والمراكز الرياضية القريبة مثل 'بوليديبورتيفو فرانسيسكو نورتي'. المساءات يمكن قضاؤها على الشرفة مع إطلالة على البحر، والاستفادة من الطقس الدافئ في منطقة ماربيلا دون الشعور بالعزلة التي توجد في المجمعات السكنية الكبيرة.
توفر البيئة المحيطة شبكة واسعة من الخدمات. توجد 137 مطعمًا و29 صيدلية في نصف قطر 2 كم، مما يعني توفر خيارات ترفيهية وطبية وفيرة. بالنسبة للتعليم، تقع المدرسة البريطانية الدولية على بعد 2.2 كم. تتيح بنية تحتية جيدة للنقل العام مع 11 خط حافلات و50 محطة، مما يسهل الوصول إلى مراكز المدن. القرب من ميناء 'بويرتو ديبورتيفو فيرجن ديل كارمن' يضيف بُعدًا بحريًا للحياة اليومية ومشاهد القوارب والمشي على الرصيف.
توضح الخريطة الموقع الإستراتيجي للعقار بالقرب من تقاطع الطرق الرئيسية N-340. يمكن رؤية القرب من الشاطئ على الجانب الجنوبي والممرات الخضراء (ملعب الغولف والملاعب الرياضية) على الجانب الشمالي. تظهر المنطقة التجارية الصغيرة في الشمال الغربي، مما يعكس طابعها الحضري المريح.
منطقة تقريبية · العنوان الدقيق عند الطلب
يقع المشروع في الجزء الشرقي من ماربيلا (Las Chapas/Costabella). هذا الموقع يوازن بين الحياة الحضرية في ماربيلا المركزية (حوالي 10 دقائق بالسيارة) والبيئة الهادئة نوعًا ما شرق المدينة. إنه يقع خارج المركز الأكثر صخبًا بورتوس بنوس، ولكنه لا يزال متصلاً بالبنية التحتية الرئيسية. هذا يخلق ميزة أولوية موقعية تتمثل في الوصول إلى كل شيء تقريبًا في فترة زمنية قصيرة.
يبعد شاطئ 'Playa de la Bajadilla' حوالي 738 مترًا، وهو أقرب شاطئ. يمكن الوصول إلى ملعب غولف 'Golf Los Naranjos' خلال 6 كم بالسيارة. تقع مطار مالاغا-كوستا ديل سول على بعد 39 كم، وهي مسافة تستغرق حوالي 30 دقيقة بالسيارة. تقارب المسافات إلى المرافق الأساسية مثل الصيدلية (8 م) والسوبرماركت (234 م) يجعل الحياة اليومية سهلة جدًا دون الاعتماد على مركبة خاصة لكل رحلة.
| مسافة الشاطئ | 1 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 39 km |
| Gibraltar (GIB) | 58 km |
المصدر: OpenStreetMap, Google Maps
تتمتع المنطقة بمتوسط درجة حرارة سنوي يبلغ 19.1 درجة مئوية، مع نطاق يتراوح بين 12 و26 درجة مئوية. تشير البيانات التاريخية إلى 3,851 ساعة من أشعة الشمس سنويًا. موسم السباحة يستمر لمدة 5 أشهر حيث تتجاوز درجة حرارة الماء 20 درجة مئوية. الارتفاع المنخفض (31 م) والانحدار الخفيف (1.4٪) نحو البحر يساهم في تدفق هواء لطيف ويقلل من تأثير الرطوبة الثقيلة أحيانًا الموجودة في المناطق الساحلية المغلقة.
المصدر: Open-Meteo (2020–2025 متوسط)
يتميز الساحل القريب بوجود شواطئ تحمل علم الأزرق مثل 'لا فونتانيا' ضمن مسافة قريبة. توفر منطقة كوستابيلا وصولاً مباشرًا إلى الشاطئ والممشئ البحري. بالنسبة لهواة الغولف، توجد عدة ملاعب في نطاق 6 إلى 8 كم، بما في ذلك 'Aloha Golf Club'. توفر المنطقة مرافق رياضية مكثفة، حيث يوجد 415 منشأة رياضية في المنطقة، بما في ذلك مراكز رياضية مثل 'Supera Miraflores' القريبة.
415 المرافق المتاحة
المصدر: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Marbella is a city and municipality in southern Spain, belonging to the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia. It is part of the Costa del Sol and is the headquarters of the Association of Municipalities of the region; it is also the head of the judicial district that bears its name.
| الشهر | متوسط الحرارة | معدل الأمطار |
|---|---|---|
| يناير | 12.8°C | 64 mm |
| فبراير | 13.6°C | 40 mm |
| مارس | 14.7°C | 130 mm |
| أبريل | 16.6°C | 59 mm |
| مايو | 19.8°C | 23 mm |
| يونيو | 23.5°C | 6 mm |
| يوليو | 26.3°C | 1 mm |
| أغسطس | 26.8°C | 7 mm |
| سبتمبر | 23.8°C | 24 mm |
| أكتوبر | 20.5°C | 73 mm |
| نوفمبر | 16.2°C | 78 mm |
| ديسمبر | 14.0°C | 70 mm |
مسطح
عند مقارنة هذا المشروع مع مشاريع جديدة في المنطقة مثل 'Residencial Albatros' (يبدأ من 405,000 يورو) أو 'Nikki Living' (يبدأ من 450,000 يورو)، نلاحظ فارقًا في السعر يعكس عامل القدم. المشاريع الجديدة تقدم عادةً حمامين وتشطيبات عصرية، بينما يعتمد هذا المشروع على قيمته الموقعية ومساحته. في منطقة 'Las Chapas'، يميل العقار إلى تقديم مساحة معيشة أكبر بالنسبة لليورو الواحد مقارنة بالمجمعات المغلقة الجديدة. الخيار هنا يتضح بين تفضيل البنية التحتية الحديثة أو القرب الفوري من الشاطئ والحياة الحضرية.
عمر الناصر يفهم بعمق احتياجات العملاء الناطقين بالعربية، ويرشدهم بثقة في سوق العقارات الإسباني. هو يضمن عملية شراء سلسة ومحترمة ثقافيًا.
ممثل متعدد اللغات بمساعدة الذكاء الاصطناعي. يتم التعامل مع استفسارك من قبل الفريق الذي يقف وراء هذا الموقع.
مهتم؟
اترك بياناتك واحصل على معلومات عن التوفر، والأسعار، والمخططات.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID