דירת דירות במרבליה, מלאגה, הממוקמת במרחק הליכה קצר מהים. הנכס, שנבנה בשנת 1980, כולל שני חדרי שינה וחדר אמבטיה אחד בשטח כולל של 80 מ"ר. הדירה ממוקמת בקומה שלישית עם גישה במעלית ומאופיינת בכיוון דרום-מערב. המיקום הוא אורבני, עם קרבה לשירותים ולתשתיות העיר. זהו נכס קיים המציע גישה נוחה לחיי היומיום ולחוף הים.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הפרויקט ממוקם באזור אורבני במרבליה, בסמוך לנמל הדיג ולחוף פלאיה דה לה בחדיז'ה. הקרבה לים מאפשרת גישה רגלית לטיילת ולמתקני החוף. האזור מאופיין בצפיפות בינונית ובזמינות גבוהה של שירותים עירוניים.
תכנון הנכס מתאים לצרכי מגורים בסיסיים עם שני חדרי שינה וסלון הפונה למרפסת. הנכס כולל חניה פרטית, מה שמהווה יתרון באזור עירוני. המטבח מאובזר במלואו והדירה נמכרת רהוטה, מה שמאפשר כניסה מיידית למגורים או להשקעה.
מדובר בנכס קיים שהושלם בשנת 1980. המבנה נמצא במצב שמור יחסית אך מייצג תקופת בנייה קודמת. לאור הגיל הבנייני, ייתכן ויידרשו עדכונים עתידיים במערכות הבניין או בתשתיות הפנימיות כדי לעמוד בסטנדרטים חדשים יותר של יעילות אנרגטית.
הנכס כולל חדר אמבטיה אחד בלבד המשרת שני חדרי שינה, מה שעשוי להוות מגבלה במצבים של אכלוס מלא. כנכס משנות ה-80, הבידוד התרמי והבידוד האקוסטי עשויים שלא לעמוד בתקנים המודרניים ללא שיפוצים. לא צוין מיזוג אוויר מרכזי בכל החללים.
Ref: VL800222
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
נכס זה עשוי להתאים לרוכשים המחפשים דירה במרכז מרבליה המאפשרת גישה מהירה לים ולעיר ללא הצורך ברכב יומיומי. הוא מתאים לזוגות או משפחות קטנות המעוניינות בדיור קבוע או כבית נופש בעלות נמוכה יותר מזו של דירות יוקרה חדשות. כמו כן, הדירה עשויה להיות אטרקטיבית עבור משקיעים המעוניינים בשיפוץ ובהשכרה לטווח קצר בשל הקרבה לחוף ולאטרקציות תיירותיות. עם זאת, משפחות עם ילדים מתבגרים עשויות להרגיש צפיפות בשל חדר האמבטיה היחיד והשטח המוגבל.
הנכס מתואר כבמצב מצוין, אך חשוב להבין שהסטנדרטים הבנייתיים הם של שנות ה-80. החלוקה הפנימית כוללת מטבח נפרד ומסדרון המוביל לחדרי השינה, תכנון האופייני לתקופה זו ושונה מהתכנון הפתוח המודרני. רצפת חימום תת-רצפתי קיימת בחדר האמבטיה, מה שמצביע על איכות מסוימת בפרטים הללו. הדירה נמכרת רהוטה, מה שמשמעותו שהקונה מקבל מערכת שלמה של ריהוט ומכשירי חשמל, אך איכותם והתאמתם לטעם האישי עשויים להשתנות. חשוב לבדוק את מצב המעלית, הצנרת והחשמל בשל הגיל הבנייני.
מחיר השיווק של הנכס עומד על 380,000 יורו, מחיר המשקף את המיקום במרבליה ואת הגודל של 80 מ"ר. בהשוואה לפרויקטים חדשים יותר באזור, כמו רזידנסיאל אלבטרוס, המחיר נמוך יחסית, ככל הנראה בשל היותו נכס קיים ולא חדש בנייה. עלות המ"ר עומדת על כ-4,750 יורו. עלויות נוספות כגון מס רכישה ועלויות רישום יש לקחת בחשבון בתקציב הכולל.
המיקום העירוני מאפשר אורח חיים פעיל ללא תלות מוחלטת ברכב. רוב הצרכים היומיומיים, כגון קניות בסופרמרקט או ביקור בבית מרקחת, נגישים בהליכה קצרה. הקרבה לחוף בחדיז'ה מציעה אפשרויות פנאי ימיות, אך האזור עשוי להיות עמוס במיוחד בחודשי הקיץ ובשעות השיא. נוכחותם של מסעדות ובתי קפה בסביבה הקרובה תורמת לאווירה עירונית תוססת. עם זאת, היותה של הדירה בקומה שלישית עם מעלית מקלה על הגישה היומיומית. השימוש במתקני הקהילה, כגון הבריכה ומגרש הטניס, מצריך התאמה לזמני הפעילות של שאר הדיירים בבניין.
הסביבה היא עירונית לחלוטין, עם נגישות גבוהה לשירותים. נמל הדיג פוארטו פסקרו וחוף בחדיז'ה נמצאים במרחק הליכה, מה שמספק אפשרויות בילוי וקולינריות רבות. בסביבה הקרובה פועלים מרכזי ספורט כמו פולידפורטיבו פרנסיסקו נורטה. ריכוז גבוה של מסעדות ובתי קפה תומך באורח חיים חברתי. התחבורה הציבורית זמינה עם קווי אוטובוס המקשרים למרכז מרבליה ומלאגה.
המפה מציגה את המיקום המרכזי של הנכס ביחס לחוף פלאיה דה לה בחדיז'ה ולנמל הדיג. ניתן לראות את הקרבה לשדרות הראשיות ולמתקני הספורט הסמוכים.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
הנכס ממוקם בחלק המרכזי-מזרחי של מרבליה, בסמוך למרכז העיר ולנמל הדיג. הוא משמש כנקודת אמצע בין הלב התיירותי של מרבליה לאזורים המזרחיים יותר כמו אלביריה. המיקום מאפשר גישה מהירה לכביש הראשי AP-7, המקשר את האזור למלאגה ולגיברלטר.
החוף הקרוב ביותר, פלאיה דה לה בחדיז'ה, נמצא במרחק של פחות מקילומטר. נמל התעופה מלאגה-קוסטה דל סול מרוחק כ-39 ק"מ, נסיעה של כ-30 דקות. מגרשי הגולף הקרובים, כמו גולף לוס נרנחוס, נמצאים במרחק של כ-6 ק"מ, מה שמצריך שימוש ברכב או אוטובוס להגעה אליהם. חנות המכולת הקרובה נמצאת במרחק של כ-200 מטר בלבד.
| מרחק מהים | 1 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 39 km |
| Gibraltar (GIB) | 58 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
האזור נהנה מאקלים ים-תיכוני עם כ-3,850 שעות שמש בשנה. הטמפרטורה הממוצעת השנתית עומדת על כ-19 מעלות צלזיוס. עונת השחייה נמשכת כחמישה חודשים, מאמצע מאי ועד אמצע אוקטובר. הגובה הממוצע של האזור הוא 31 מטר מעל פני הים, והשיפוע לכיוון הים הוא מתון (1.4%), מה שמקל על הליכה לחוף.
מקור: Open-Meteo (2020–2025 ממוצע)
חופי האזור, כולל לה פונטנייה ולוס מונטרוס, מחזיקים בדגל הכחול, המעיד על איכות מים גבוהה ושירותים סניטריים. הנמלים, כמו פוארטו דפורטיבו וירחן דל כרמן, מציעים אפשרויות פנאי ימיות ומסעדות. מתקני הספורט בסביבה הקרובה כוללים מגרשי טניס, בריכות שחייה ציבוריות ומרכזי ספורט רבים, התומכים באורח חיים פעיל.
415 מתקנים זמינים
מקור: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Marbella is a city and municipality in southern Spain, belonging to the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia. It is part of the Costa del Sol and is the headquarters of the Association of Municipalities of the region; it is also the head of the judicial district that bears its name.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 12.8°C | 64 mm |
| פברואר | 13.6°C | 40 mm |
| מרץ | 14.7°C | 130 mm |
| אפריל | 16.6°C | 59 mm |
| מאי | 19.8°C | 23 mm |
| יוני | 23.5°C | 6 mm |
| יולי | 26.3°C | 1 mm |
| אוגוסט | 26.8°C | 7 mm |
| ספטמבר | 23.8°C | 24 mm |
| אוקטובר | 20.5°C | 73 mm |
| נובמבר | 16.2°C | 78 mm |
| דצמבר | 14.0°C | 70 mm |
שטוח
בהשוואה לפרויקטים חדשים כמו רזידנסיאל אלבטרוס (החל מ-405,000 יורו) או ניקי ליווינג (החל מ-450,000 יורו), נכס זה מציע נקודת כניסה מחירית נמוכה יותר. ההבדל העיקרי נעוץ בגיל הנכס ובסטנדרט הבנייה; בעוד שהפרויקטים החדשים מציעים בידוד תרמי מודרני ותכנון פתוח, נכס זה מציע גודל דומה במחיר נמוך יותר אך עשוי לדרוש שיפוצים. המיקום של הנכס הנוכחי הוא מרכזי יותר וקרוב יותר ללב העיר מאשר חלק מהפרויקטים החדשים הממוקמים בשוליים. לרוכשים המעדיפים אופי עירוני וקרבה מיידית למתקנים על פני יוקרה חדשה, נכס זה מציע ערך טוב.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID