דירה זו, הממוקמת במרבייה, מציעה הזדמנות עבור קונים המחפשים נכס באזור קוסטה דל סול. הפרויקט, שנבנה בשנת 1980, ממוקם בסביבה עירונית המשלבת קרבה לים עם גישה נוחה לשירותים. עם שני חדרי שינה וחדר אמבטיה אחד, הנכס מתאים למי שמחפש בית נופש או דירת מגורים באזור מבוקש.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הדירה ממוקמת במרחק הליכה מחוף הים, באזור עירוני של מרבייה. הקרבה למרכז העיר, חנויות ושירותים נוספים הופכת אותה לאופציה פרקטית למי שמעדיף גישה נוחה לכל מה שהעיר מציעה, תוך שמירה על קרבה לים.
נכס זה מתאים למי שמחפש פתרון מגורים באזור חוף מבוקש, עם דגש על נגישות. הוא מספק את הבסיס לבית נופש או למגורים קבועים, ומציע שילוב של נוחות עירונית וקרבה לפעילויות פנאי הקשורות לים ולספורט.
הבניין הושלם בשנת 1980. למרות שהבניין אינו חדש, הוא ממוקם באזור מפותח של מרבייה. מצב הנכס הנוכחי, כפי שמוצג, מצביע על כך שעשוי להיות צורך בשדרוגים מסוימים כדי להתאים לסטנדרטים עכשוויים, אך הוא מוכן לאכלוס.
הנכס אינו מציע את התכונות של בנייה חדשה, כגון יעילות אנרגטית מתקדמת או עיצובים מודרניים הנפוצים בפרויקטים חדשים. כמו כן, הוא ממוקם באזור עירוני עמוס, מה שיכול להשפיע על רמת הרעש והפרטיות בהשוואה לאזורים כפריים יותר.
Ref: VL800222
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
נכס זה מתאים למגוון קונים. למשקיעים, הוא מציע פוטנציאל להשכרה לטווח קצר או ארוך, הודות למיקומו האטרקטיבי במרבייה ובקרבתו לחוף הים ולאטרקציות. עבור מי שמחפש בית נופש, הדירה מציעה סביבה נוחה ונגישה, עם כל השירותים הדרושים בהישג יד. אנשים המעוניינים לעבור למרבייה באופן קבוע עשויים למצוא כאן פתרון מגורים פרקטי, במיוחד אם הם מעדיפים לחיות באזור עירוני פעיל וליהנות מאורח חיים ים-תיכוני. הקרבה למרכז העיר, למסעדות, לחנויות וכן למרכזי ספורט ובתי ספר בינלאומיים, הופכת אותה לאופציה רב-תכליתית.
הדירה, שנבנתה בשנת 1980, מציגה את מאפייני התקופה מבחינת עיצוב וגימורים. עם זאת, התיאור מציין חדר אמבטיה עם חימום תת-רצפתי, מה שמעיד על שדרוג מסוים. המטבח הוא 'מצויד במלואו', אך פרטי החומרים והמותגים אינם מפורטים. הריהוט הוא 'מלא', מה שיכול להקל על המעבר הראשוני, אך איכותו וסגנונו ישפיעו על התחושה הכללית. מיזוג האוויר מוגבל לחימום תת-רצפתי בחדר האמבטיה, מה שמצביע על כך שהדירה עשויה להזדקק למערכת מיזוג אוויר נוספת, במיוחד בהתחשב באקלים הים-תיכוני. פרטים נוספים על איכות הבנייה, הבידוד והגימורים הספציפיים של הרצפות, הקירות והדלתות אינם זמינים, אך ניתן להניח שהם תואמים לבנייה מאמצע שנות ה-80, עם פוטנציאל לשיפורים.
הדירה מוצעת במחיר התחלתי של 380,000 אירו. המחיר משקף את מיקומה באזור מבוקש במרבייה, קרוב לשירותים ולקו החוף. היצע הדירות מסוג זה, באזור עירוני עם גישה נוחה לחוף, מוגבל יחסית, מה שעשוי להשפיע על יציבות המחיר. עם זאת, חשוב לזכור שמדובר בבניין משנת 1980, וייתכן שהמחיר משקף גם את הצורך בשדרוגים עתידיים. המחיר כולל ריהוט מלא, אך אינו כולל עלויות נוספות כגון מיסים, דמי קהילה או שיפוצים פוטנציאליים.
מיקום הנכס במרבייה, במרחק הליכה מחוף הים, מציב אותו באזור המשלב אורח חיים עירוני עם קרבה לים. הסביבה העירונית מספקת גישה נוחה למגוון שירותים, כולל סופרמרקטים, מסעדות ובתי קפה, הממוקמים במרחק הליכה קצר. קרבה זו משפיעה על קצב החיים, ומאפשרת התנהלות יומיומית ללא תלות ברכב לרוב הצרכים. מרבייה עצמה ידועה כמרכז תיירותי ויוקרתי, המושך אליו קהל מגוון, מה שיוצר סביבה תוססת לאורך כל השנה. הימצאותם של בתי ספר בינלאומיים ומרכזי ספורט באזור מעידה על התאמה למשפחות או לאנשים המחפשים סביבה פעילה.
החיים בסביבה זו במרבייה מוגדרים על ידי נגישות ופעילות. הימצאותה של הדירה במרחק הליכה מחוף הים, יחד עם קרבה לסופרמרקט (234 מ'), בית חולים (996 מ') ובתי ספר בינלאומיים (2.2 ק"מ), מעידה על נוחות אורבנית. הסביבה העירונית העשירה במסעדות (137), בתי קפה (25) ובנקים (20) מאפשרת אורח חיים נוח ומגוון. הגישה הנוחה לתחבורה ציבורית, עם 11 קווי אוטובוס ו-50 תחנות בסביבה, מפחיתה את התלות ברכב פרטי, אם כי עבור גישה נוחה יותר למרחקים גדולים יותר או לאזורים מסוימים, רכב עשוי להיות מומלץ. מרבייה עצמה היא עיר תוססת עם פעילות תיירותית וקהילה בינלאומית, מה שיוצר אווירה דינמית.
המיקום המדויק של הדירה במרבייה, קוסטה דל סול, מודגש במפה. המפה מציגה את קרבתה לחוף הים, למרכז העיר, לשירותים חיוניים כמו סופרמרקטים ובתי חולים, וכן לאטרקציות אזוריות כמו מסלולי גולף ונמל התעופה של מלאגה.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
הנכס ממוקם במרבייה, עיר במחוז מלאגה, בחלק הדרומי של אנדלוסיה, ספרד. מרבייה היא חלק מהקוסטה דל סול, אזור הידוע בחופי הים, באתרי הנופש ובאורח החיים היוקרתי שלו. המיקום מציע שילוב של סביבה עירונית תוססת, קרבה לים ואטרקציות תיירותיות. העיר מחוברת היטב לרשת התחבורה האזורית, מה שמאפשר גישה נוחה לערים סמוכות כמו מלאגה (כ-39 ק"מ) ולאזורים אחרים בקוסטה דל סול. מיקום זה ממקם את הנכס בלב אחד האזורים התיירותיים והיוקרתיים ביותר בדרום ספרד.
הדירה ממוקמת באזור נגיש במרבייה. היא נמצאת במרחק של כ-738 מטר מחוף הים (Playa de la Bajadilla) ו-2.4 ק"מ מחוף נוסף (Playa de Casablanca). נמל התעופה של מלאגה נמצא במרחק של כ-39 ק"מ, מה שמבטיח קישוריות בינלאומית. נגישות לשירותים יומיומיים גבוהה, עם סופרמרקט במרחק 234 מטר, בית חולים במרחק 996 מטר ובית מרקחת ממש בקרבת מקום (8 מטר). עבור חובבי גולף, מסלולי גולף כמו Golf Los Naranjos נמצאים במרחק של כ-6 ק"מ. התחבורה הציבורית יעילה, עם 50 תחנות בסביבה, והקרבה לכבישים ראשיים מאפשרת גישה נוחה ברכב.
| מרחק מהים | 1 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 39 km |
| Gibraltar (GIB) | 58 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
מרבייה נהנית מאקלים ים-תיכוני, עם טמפרטורות שנתיות ממוצעות הנעות בין 12°C ל-26°C. השמש זורחת בממוצע 3,851 שעות בשנה, מה שמבטיח מזג אוויר נעים רוב ימות השנה. עונת השחייה נמשכת כחמישה חודשים, כאשר טמפרטורת המים עולה על 20°C. גובה הדירה הוא 31 מטר מעל פני הים, והשיפוע לכיוון החוף הוא שטוח (1.4%), מה שמקל על הגישה לים. האזור מציע שפע של פעילויות חוץ הודות למזג האוויר הנוח, כולל חודשים רבים המתאימים לפעילויות כמו גולף, טיולים רגליים וחיי חוף.
מקור: Open-Meteo (2020, 2025 ממוצע)
האזור סביב הדירה מציע מגוון אפשרויות בילוי ופנאי. חוף הים הקרוב ביותר, Playa de la Bajadilla, נמצא במרחק של כ-738 מטר. ישנם שמונה חופי 'הדגל הכחול' באזור, כולל Cabopino ו-El Faro, המעידים על איכותם וניקיונם. למרכז העיר והמרינה של מרבייה (0.5 ק"מ) ניתן להגיע בקלות. חובבי גולף ימצאו מבחר רב של מסלולים, כשהקרובים ביותר הם Golf Los Naranjos (6.0 ק"מ) ו-The Range golf lessons (6.0 ק"מ). בנוסף, קיימים מתקני ספורט רבים, כולל מגרשי טניס בתוך המתחם, מרכזי ספורט עירוניים (כמו Polideportivo Francisco Norte במרחק 0.2 ק"מ) ובריכות שחייה ציבוריות ופרטיות (Supera Miraflores במרחק 0.6 ק"מ).
415 מתקנים זמינים
מקור: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
הנכס ממוקם במרבייה, עיר במחוז מלאגה, בחלק הדרומי של אנדלוסיה, ספרד. מרבייה היא חלק מהקוסטה דל סול, אזור הידוע בחופי הים, באתרי הנופש ובאורח החיים היוקרתי שלו. המיקום מציע שילוב של סביבה עירונית תוססת, קרבה לים ואטרקציות תיירותיות. העיר מחוברת היטב לרשת התחבורה האזורית, מה שמאפשר גישה נוחה לערים סמוכות כמו מלאגה (כ-39 ק"מ) ולאזורים אחרים בקוסטה דל סול. מיקום זה ממקם את הנכס בלב אחד האזורים התיירותיים והיוקרתיים ביותר בדרום ספרד.
Marbella is a city and municipality in southern Spain, belonging to the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia. It is part of the Costa del Sol and is the headquarters of the Association of Municipalities of the region; it is also the head of the judicial district that bears its name.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | °C | 86 mm |
| פברואר | 11.8°C | 87 mm |
| מרץ | 13.6°C | 110 mm |
| אפריל | 15.4°C | 72 mm |
| מאי | 18.7°C | 32 mm |
| יוני | 22.6°C | 3 mm |
| יולי | 25.6°C | 0 mm |
| אוגוסט | 26.0°C | 2 mm |
| ספטמבר | 22.6°C | 33 mm |
| אוקטובר | 19.0°C | 96 mm |
| נובמבר | 14.3°C | 122 mm |
| דצמבר | 12.4°C | 119 mm |
שטוח
בהשוואה לפרויקטים אחרים באזור מרבייה, כמו Residencial Albatros (החל מ-€405,000) ו-Nikki Living (החל מ-€450,000), דירה זו מוצעת במחיר תחרותי יותר של 380,000 אירו. המחיר הנמוך יותר משקף ככל הנראה את גיל הבניין (1980) בהשוואה לפרויקטים חדשים יותר או כאלה שעברו שיפוץ מקיף. מיקומה של הדירה, המציע קרבה לחוף הים ולאזור עירוני מפותח, דומה למאפיינים של פרויקטים אחרים באזור קוסטה דל סול, אך ייתכן שהיא פחות מבודדת או יוקרתית בהשוואה לפרויקטים חדשים המציעים מתקנים מודרניים יותר. בעוד שפרויקטים חדשים יותר עשויים להציע עיצובים עדכניים ויעילות אנרגטית גבוהה יותר, נכס זה מציע את היתרון של מחיר נגיש יותר ומיקום מרכזי, המתאים למי שמעריך נוחות וקרבה לשירותים על פני חדשנות אדריכלית. ההיצע של 2 חדרי שינה וחדר אמבטיה אחד נפוץ בשוק, אך חשוב לבחון את מצב הגימורים הפנימיים והפוטנציאל לשיפוץ לעומת השקעה בפרויקט חדש.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
