A projekt Marbella keleti részén, a Costabella/Las Chapas városrészben helyezkedik el, közvetlen közel a tengerparthoz. Ez az 1980-ban épült, harmadik emeleti lakás 80 négyzetméter alapterületet kínál, két hálószobával és egy fürdőszobával. Az ingatlan délnyugati tájolású, liftes társasházban található, és teljes berendezéssel, bútorozottan kerül átadásra. A közös területek magukban foglalnak egy medencét, teniszpályát és kerteket, valamint a lakáshoz egy privát parkolóhely is tartozik. A környék urbanizált, de közvetlen hozzáférést biztosít a tengerparti sétányokhoz és a helyi városi szolgáltatásokhoz.
A helyszín, otthonok, projekt fázis és a fontosabb tudnivalók jellemzői.
Az ingatlan Marbella keleti szektorában található, közvetlenül a N-340 főút mentén, de kellő távolságra a forgalom zajától. A tengerpart (Playa de la Bajadilla) kb. 750 méterre, a legközelebbi kikötő pedig mintegy 500 méterre található. A lokáció jól összeköttetett, hiszen a Malaga repülőtér 39 km-re, míg a híres Puerto Banús kevesebb mint 10 km-re helyezkedik el. Ez a fekvés megfelelő egyensúlyt teremt a városi kényelem és a tengerpart közelsége között.
A lakás funkcionális elrendezése a 2 hálószoba és 1 fürdőszoba kombinációjával kis családok vagy párok számára megfelelő alapozást nyújt. A tágas nappali-étkező és a különálló konyha a mindennapi életvitelt támogatja. A délnyugati társaskert kényelmes kültéri tartózkodási lehetőséget kínál. A lift jelenléte és a privát parkoló gyakorlati előnyöket biztosít, míg a közös teniszpálya és medence a rekreációs igényeket elégíti ki közvetlen környezetben.
Mivel az épület 1980-ban készült, ez nem egy újépítésű projekt, hanem egy korszerűsített, másodlagos piacon elérhető ingatlan. Jelenlegi állapota szerint a lakás jó karban lévőnek és teljesen felszereltnek minősül, így azonnali beköltözést tesz lehetővé. Az energetikai besorolása a korabeli szabványoknak felel meg, és bár padlófűtés megtalálható a fürdőszobában, a modern aktív hűtési rendszerek telepítése a vásárló feladata lehet. A karbantartási igény a közös területeken alacsony, azokat a közösség aktívan kezeli.
A projekt nem kínál privát medencét vagy kertet, csak közös használatú létesítményeket. Mivel városias, sűrűn beépített környékről van szó, a csendes, elszigetelt életstílust keresők számára a környék zajszintje magasabb lehet. A parkolóhely szabadtéri, nem pedig fedett garázs. Az épület kora (1980) miatt a belső térigények és a szigetelés nem felelnek meg a legújabb, szigorú energetikai szabványoknak. A környéken nincs közvetlenül a ház előtt fizikai autópálya lehajtó, gyalogosan kell megközelíteni a strandot.
Ref: VL800222
Forrás: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Ez az ingatlan megfelelő választás lehet azok számára, akik aktív tengerparti életet keresnek városi környezetben, és nem igényelnek luxus, újépítésű létesítményeket. Különösen alkalmas lehet második otthonként vagy vakációs kiadásként, mivel a furnished (bútorozott) állapot és a közös létesítmények (medence, tenisz) a turisztikai igényeket jól szolgálják. Kisebb családok vagy nyugdíjas párok is megtalálhatják a számításukat, akik értékelik a liftet, a parkolót és a strand közelségét. Ez a projekt nem megfelelő azok számára, akik elszigetelt, csendes, falusias környezetet keresnek, vagy akik elengedhetetlennek tartják a legmodernebb energiahatékony megoldásokat és a tágas privát kertet. Azoknak sem ajánlott, akiknek három hálószoba vagy több fürdőszoba a minimális követelmény.
A lakás anyaghasználata és technikai felszereltsége a korabeli (1980-as évek) spanyol építészeti sztenderdeknek felel meg. A belső terekben fa és csempe padlók találhatók, a fotók alapján világos tónusú fa burkolatokkal. A nyílászárók hagyományosak, de jó állapotúak. A konyha teljesen felszerelt, modern háztartási gépekkel (mosogatógép, mikrohullámú sütő), ami részleges korszerűsítést jelez. A fürdőszoba padlófűtéssel rendelkezik, ami extra komfortot nyújt. A közösségi területek jól karbantartottak: a medence körül rendezett kert és grillhely található. A teniszpálya és a gyermekek részére kialakított medence mutatja a közösségi életre tervezett külső területek minőségét. A lakás állapota "kiváló" (Excellent) van jelölve, ami a közelmúltbeli felújításokat vagy a gondos karbantartást tükrözi.
A megadott referenciaár 380 000 eurótól indul, ami magában foglalja a teljes bútorzatot és a berendezést. Ez az árszint a környékbeli hasonló méretű és korú ingatlanokhoz viszonyítva versenyképes. Összehasonlításképpen, a közeli újépítésű projektek, mint például a Residencial Albatros vagy a Nikki Living, 405 000 és 450 000 euró feletti áron indulnak. A jelenlegi lakás alacsonyabb belépési küszöböt kínál, különösen annak tekintetében, hogy a berendezési költségek már bele vannak kalkulálva. A közös létesítmények fenntartási költsége (comunidad) havi szinten várható, ennek mértéke a közös költségvetéstől függ, de jellemzően 100 és 300 euró között mozoghat egy ekkora ingatlannál.
A Costabella környék napi ritmusát a tengerpart közelsége és a városi infrastruktúra keveréke határozza meg. Reggelente a 8 méterre lévő gyógyszertár és a közeli kávézók elérhetősége biztosítja a praktikus kényelmet. A szupermarkt 234 méterre található, így a napi bevásárlás egyszerűen megoldható gyalog. A déli órákban a tenger felől fújó szellő enyhíti a hőséget a délnyugati tájolású teraszon. Délután a lakóközösség gyakran használja a közösségi medencét és a teniszpályát, ami lehetőséget ad a szociális interakcióra anélkül, hogy el kellene hagyni az épületet. A helyi "chiringuitók" a közeli Bajadilla strandon biztosítanak étkezési lehetőséget, így az esti séták a tengerparton a mindennapi rutin részét képezhetik. Este a környék nyugodtabbá válik, de a közeli városközpontok (Marbella, San Pedro) további szórakozási lehetőségeket kínálnak rövid autóúttal. A téli hónapokban a klíma enyhe, így a kültéri tevékenységek egész évben lehetségesek, bár a medence használata ilyenkor korlátozott lehet.
Az ingatlan környéke Marbella keleti részén, a Costabella negyedben helyezkedik el, amelyet a helyiek a "San Pedro" és "Marbella központ" közötti átmeneti zónaként tartanak számon. Az infrastruktúra kiforrott: a legközelebbi kórház (Costa del Sol Hospital) kevesebb mint 1 km-re, a legközelebbi sportközpont (Polideportivo Francisco Norte) pedig 200 méterre található. A közlekedés jól szervezett, 11 autóbuszvonal és 50 megálló szolgálja ki a területet, ami lehetővé teszi a mobilitást autó nélkül is. A nemzetközi iskolák, mint a British International School, 2,2 km-re találhatók, ami a családosok számára fontos tényező. A környék vegyes funkciójú, lakóterületekkel, butikkal és éttermekkel. A közeli kikötő (Puerto Deportivo Virgen del Carmen) turisztikai és gasztronómiai központként funkcionál. A környék biztonsága általában magas, a kerített társasházak és a folyamatos emberi jelenlét miatt.
A térkép az ingatlan elhelyezkedését mutatja Marbella keleti részén, a Las Chapas/Costabella övezetben. A jelző a lakás pontos helyét tükrözi a tengerparttól közvetlenül északra. Látható a közeli Bajadilla kikötő és a strandok sávja. A terepszínek jelzik a városi területeket és a zöldövezeteket, beleértve a közeli sportpályákat. Az autópálya (A-7) nyomvonala és a repülőtér iránya is be van jelölve, segítve a tájékozódást a régióban.
Hozzávetőleges terület · pontos cím kérésre
A projekt Marbella keleti szektorában, Las Chapas városrészben helyezkedik el. Ez a zóna a városközpont és a keleti határvárosok (Elviria, Mijas Costa) közötti "hidat" képezi. Földrajzilag a N-340 és az A-7 autópálya között terül el. Ez a pozíció előnyös, mivel elkerüli a nyugati Marbella (San Pedro, Nueva Andalucía) sűrűbb forgalmát, miközben gyors hozzáférést biztosít Málaga irányába is. A környék urbanizáltabb, mint a nyugati dombvidék, de cserébe az infrastruktúra (boltok, orvosok, iskolák) sűrűbben helyezkedik el. Ez a lokáció egyenes vonalban 39 km-re fekszik a Málaga repülőtertől, ami a legfontosabb logisztikai kapu a régióban.
A lényeges szolgáltatások gyalogosan is elérhetőek. A legközelebbi szupermarkt (Supercor) 234 méterre, a gyógyszertár pedig 8 méterre található. A strand (Playa de la Bajadilla) 738 méterre, azaz kb. 10 perces sétára fekszik. A repülőtér (Malaga-Costa del Sol) 39 km-re van, ami autópályán keresztül átlagosan 30-35 percet vesz igénybe. A golfrajongók számára 6-7 km-en belül elérhetőek a neves pályák (Golf Los Naranjos, Aloha Golf Club). Autópálya-kihajtók (AP-7, A-7) közvetlenül a terület mellett biztosítanak gyors kapcsolatot a térség többi városával.
| Távolság a strandidő | 1 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 39 km |
| Gibraltar (GIB) | 58 km |
Forrás: OpenStreetMap, Google Maps
Marbella éghajlata mérsékelt mediterrán, enyhe telekkel és forró, száraz nyarakkal. A lakás tengerszint feletti magassága 31 méter, a lejtés pedig enyhe (1,4%) a tenger irányába. Az évi átlaghőmérséklet 19,1 °C, a nyári hőmérsékletek gyakran elérik a 26-30 °C-ot, míg a téli hónapokban ritkán csökken 12 °C alá. Az évi napsütéses órák száma meghaladja a 3800-at. A fürdőszezon májustól októberig tart, amikor a vízhőmérséklet eléri a 20 °C-ot. A tenger közelsége miatt a páratartalom viszonylag magas, ami hűsítő hatást fejt ki a nyári hőségben. A regisztrált 34 helyi ünnepnap tükrözi az aktív társadalmi életet és a hagyományőrzést.
Forrás: Open-Meteo (2020–2025 átlag)
A legközelebbi tengerpart a Playa de la Bajadilla, amely egyaránt alkalmas napozásra és vízi sportokra. A környéken több "Kék Zászló" strand is található, mint például a La Fontanilla és a Cabopino (nagyobb távolságban). A strandokon számos chiringuito (tengerparti bár) üzemel, amelyek a helyi gasztronómia részei. A vízi sportok (vitorlázás, horgászat, jet ski) a közeli kikötőkben végezhetők. A szárazföldi rekreációs lehetőségek között szerepel a projekt saját teniszpálya, a közös medence, valamint a közeli sportközpontok (Supera Miraflores, Polideportivo Riohuelo). A golfszeretőknek a környék világklasszis golfpályákat kínál (Los Naranjos, Aloha), amelyek 6-8 km-re találhatók.
415 Elérhető létesítmények
Forrás: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Marbella is a city and municipality in southern Spain, belonging to the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia. It is part of the Costa del Sol and is the headquarters of the Association of Municipalities of the region; it is also the head of the judicial district that bears its name.
| Hónap | Átl. hőmérséklet | Csapadékmennyiség |
|---|---|---|
| Január | 12.8°C | 64 mm |
| Február | 13.6°C | 40 mm |
| Március | 14.7°C | 130 mm |
| Április | 16.6°C | 59 mm |
| Május | 19.8°C | 23 mm |
| Június | 23.5°C | 6 mm |
| Július | 26.3°C | 1 mm |
| Augusztus | 26.8°C | 7 mm |
| Szeptember | 23.8°C | 24 mm |
| Október | 20.5°C | 73 mm |
| November | 16.2°C | 78 mm |
| December | 14.0°C | 70 mm |
Lapos
Marbella ezen keleti szektorában (Las Chapas / Costabella) az ingatlanárak általában elérhetőbbek, mint a nyugati oldalon (Nueva Andalucía) található újépítésű, luxus projektekben. Míg a közeli Nikki Living vagy a Residencial Albatros lakásai 405 000 eurótól kezdődnek és leginkább modern, mediterrán stílust képviselnek, addig ez a 380 000 eurós lakás egy praktikusabb, "B" kategóriás alternatívát kínál. A környék kevésbé exkluzív, mint Puerto Banús, de a közösségi közlekedés és a tengerpart közelsége miatt a turisztikai kiadás tekintetében stabilabb keresletet mutathat. Összehasonlítva a közeli Elviria régióval, itt a strand sűrűbben beépített, de városiasabb környezet jellemző. A 6 km-re lévő golfpályák közelsége miatt a golfrajongók számára is vonzó lehetőség, akik nem szeretnének a golfpálya szomszédságában, drágább áron lakást vásárolni. Ez a projekt a "tengerparti városi" életstílust testesíti meg, ellentétben a hegyoldali "nyaraló" stílussal.
Kovács András stratégiai tanácsadóként segíti a magyar ügyfeleket a spanyol ingatlanpiacon. Szakértelmével biztosítja a legjobb befektetési döntéseket.
AI által támogatott többnyelvű képviselő. Megkeresését az oldal mögött álló csapat kezeli.
Érdekli?
Hagyja meg elérhetőségeit, és kapjon információt az elérhetőségről, árakról és alaprajzokról.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID