关于地段、户型、工程阶段及注意事项的主要特征。
该房产坐落于马贝拉东部沿海的Costabella区域，属于城市化程度较高的居住区。地理位置紧邻海岸线，与地中海之间仅隔着沿海道路（N-340）。周边不仅有住宅区，还混合了商业服务设施，呈现出典型的城市海滨特征。
该单元提供了功能性的两室布局，满足基本居住需求，适合小家庭或作为度假住所。社区内配备有公共泳池、网球场和烧烤区，为住户提供了休闲和社交空间。私人停车位解决了停车问题，适合需要车辆进行日常通勤的住户。
该物业属于存量房产，建筑年代约为1980年，目前交易状态为现房。相比于期房项目，买家无需等待建设周期，建筑质量和周边环境已完全显现。室内部分设施如浴室地暖已在原有基础上配置，反映了当时的建造标准。
项目不提供最新的建筑节能标准或现代化的隔音隔热设计。由于建筑年代较早，室内布局可能不如现代新盘灵活。浴室数量仅为一间，可能限制多人家庭的使用效率。社区内未配备室内水疗中心或健身房等高端设施。
Ref: VL800222
来源: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
该物业适合寻求即买即住的第二居所买家，尤其是那些重视位置便利性胜过全新建筑的人。对于计划进行短期租赁投资的买家，其靠近海滩和成熟社区的特点是一个优势。这也适合有小孩的家庭，因为附近有多所国际学校和体育设施。由于位于三楼且有电梯，它也适合老年人或不喜欢爬楼梯的人群。不追求最新设计潮流但希望拥有稳定房产的买家会发现这是一个务实的选择。
作为一栋80年代的建筑，该公寓采用了传统的施工方法。浴室配备了地暖系统，这在当时是一项增值功能。厨房独立且设备齐全，采用了标准的耐用材料。物业处于“维护良好”的状态，且包含全套家具，意味着买家可以避免购买家具的麻烦和额外支出。露台区域设有藤制家具，设计上利用了西南朝向的光线优势。社区花园和游泳池的维护状况表明物业管理运作正常。然而，潜在买家应预期某些管道或电力系统可能需要根据当前标准进行更新。
该公寓的参考起始价格为380,000欧元。这一价位略低于周边新开发项目的平均水平，如Residencial Albatros（起价405,000欧元）和Nikki Living（起价450,000欧元）。价格差异主要反映了建筑年代和折旧情况，但也包含全套家具的附加值。作为二手房，具体价格可能根据房屋的实际维护状况进行协商。
在Costabella的日常生活围绕着海滨活动和城市便利性展开。早晨，居民可以步行几分钟到达Playa de la Bajadilla海滩，在沿岸的“Chiringuitos”（海滩小酒吧）享用咖啡。由于地形平坦（坡度1.4%），步行或骑自行车前往附近的超市或药店非常方便。下午，可以在社区花园的泳池边休息，或在网球场锻炼。对于有学龄儿童的家庭，附近的国际学校提供了教育选择。晚上的生活节奏较为宁静，但在露台上可以欣赏到西南方向的日落余晖。这里的生活方式适合那些希望将城市便利与海滩休闲结合的人，不需要依赖汽车即可满足大部分日常需求。
该区域的基础设施密度极高，支持便捷的城市生活。在2公里范围内，拥有137家餐厅、29家药店和20家银行，日常采购和服务的便利性毋庸置疑。距离最近的医院仅约1公里，医疗保健触手可及。教育方面，周边有41所小学和28所中学，包括两所国际学校，距离分别为2.2公里和8.2公里。交通网络发达，拥有11条公交线路和50个站点，使得不使用汽车的出行成为可能。这种设施配置确保了无论在淡季还是旺季，生活服务都能保持连续性。
地图展示了Costabella在马贝拉东部海岸的位置。房产位于N-340国道和地中海之间的狭长地带。标记重点显示了通往Playa de la Bajadilla的近距离，以及通往A-7/AP-7高速公路的连接点，后者是连接马拉加机场的主要通道。
大致区域 · 确切地址可应要求提供
在马拉加大区的版图中，该项目位于太阳海岸中部的马贝拉东部。它位于马贝拉市中心和埃尔维里亚（Elviria）之间。这种地理位置使其既能享受到马贝拉作为区域中心的商业和服务优势，又保持了相对独立的住宅区氛围。与内陆城镇相比，它提供了更直接的海岸线接触。
最近的Playa de la Bajadilla海滩位于738米处，步行即可到达。马拉加市中心向西延伸，通过沿海公路容易抵达。马拉加机场（AGP）位于约39公里处，通常通过AP-7高速公路可在30分钟内到达。高尔夫爱好者可以在约6公里范围内到达Golf Los Naranjos和Aloha Golf Club。此外，距离最近的电动汽车充电桩为2.1公里。
| 距海滩 | 1 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 39 km |
| Gibraltar (GIB) | 58 km |
来源: OpenStreetMap, Google Maps
该地区海拔31米，地势极其平坦，坡度仅为1.4%，这使得通往海滩的道路非常友好。气候为地中海气候，年平均气温为19.1°C，历史年平均日照时数高达3,851小时。水温在五个月内维持在20°C以上，支持从五月到十月的户外游泳活动。这种气候条件促进了全年户外生活方式，特别是适合利用西南向露台进行日光浴。
来源: Open-Meteo (2020–2025 平均)
最近的Playa de la Bajadilla海滩是当地休闲的核心，距离不到一公里。该地区拥有多个蓝旗海滩，水质和管理标准较高。除了海滩，社区内部设施包括网球场、大型游泳池和儿童池。周边区域还有市政游泳池（如Supera Miraflores）和多个体育中心。高尔夫资源丰富，在10公里范围内有Magna Marbella Golf和Real Club de Golf Las Brisas等知名球场。
415 可用设施
来源: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Marbella is a city and municipality in southern Spain, belonging to the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia. It is part of the Costa del Sol and is the headquarters of the Association of Municipalities of the region; it is also the head of the judicial district that bears its name.
| 月份 | 平均气温 | 降雨量 |
|---|---|---|
| 一月 | 12.8°C | 64 mm |
| 二月 | 13.6°C | 40 mm |
| 三月 | 14.7°C | 130 mm |
| 四月 | 16.6°C | 59 mm |
| 五月 | 19.8°C | 23 mm |
| 六月 | 23.5°C | 6 mm |
| 七月 | 26.3°C | 1 mm |
| 八月 | 26.8°C | 7 mm |
| 九月 | 23.8°C | 24 mm |
| 十月 | 20.5°C | 73 mm |
| 十一月 | 16.2°C | 78 mm |
| 十二月 | 14.0°C | 70 mm |
平坦
与Residencial Albatros（起价405,000欧元）和Nikki Living（起价450,000欧元）等附近的新开发项目相比，该项目提供了一个更低的入门价格点，约为380,000欧元。这种价格差异主要归因于建筑年代，本项目属于1980年代的二手房，而比较对象为新楼盘。新项目通常提供更好的能源效率和现代的开放式布局，但本项目在社区成熟度和即时可用性方面具有优势。它距离海滩的步行距离（738米）是固定的，而一些新项目可能离海岸更远。此外，本项目包含家具，这可能节省初期成本。对于预算有限但仍希望在马贝拉东部拥有优质位置的买家来说，这是一个具有竞争力的替代方案。
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