立地、住戸、工事進捗状況、注意点などの主要な特徴。
マルベージャのラス・チャパス地区に位置し、コスタベラの住宅地の中にあります。最寄りの海岸であるPlaya de la Bajadillaまでは約738メートル、直線距離で1キロメートル以内の距離にあり、都市環境ながら海辺へのアクセスが容易です。周辺にはスーパーマーケットや薬局、レストランなどの生活インフラが集中しています。
南西向きの配置により、午後の日差しをテラスで享受できます。2つの寝室と共用のバスルームを備え、キッチンは完全に設備されています。専用の駐車スペースとコミュニティのプール・テニスコートへのアクセスがあり、レジャー要素と実用的な居住ニーズを満たす構造です。家具付きで提供されるため、すぐに住み始めることが可能です。
この物件は新築ではなく、1980年に建設された完成済みのレジデンスです。建物は築年数を経ていますが、現状は「Excellent（優良）」な状態に維持されており、改装が行われています。新築特有のオプション選択の段階はすでに終了しており、既存の状態での引き渡しとなります。
2つのベッドルームに対してバスルームが1つのみであり、多人数での利用時に混雑が生じる可能性があります。建物は1980年建設のため、最新の新築物件に見られるような最新省エネ基準や断熱仕様には完全には準拠していない可能性があります。また、プールや庭園はコミュニティ住民との共有となります。
Ref: VL800222
出典: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
すでに完成した物件で、すぐに住み始めたいと考える購入者に適しています。また、海辺への近さとコミュニティ施設を重視し、メンテナンスが管理された環境での生活を求める場合にも合致します。南向きの日当たりと家具が含まれる点は、短期間の滞在や休暇用の別荘としての利用、あるいは投資用として賃貸に出すことを検討しているオーナーにとって実用的な選択肢となります。バスルームが1つという点から、主にカップルや小規模な家族構成に適していると言えます。
1980年建設の物件ですが、状態は良好に保たれており、改装が施されています。バスルームには床暖房が設置されており、快適性が向上しています。キッチンは完全に装備されており、生活に必要な家電が含まれています。リビングエリアからアクセス可能な南西向きのテラスは、居室への採光と通風を確保しています。コミュニティ全体では、プールやBBQエリア、テニスコートが維持管理されており、共用部分の設備も充実しています。
このアパートメントの販売価格は380,000ユーロからとなっています。類似の新築開発物件であるResidencial Albatros（405,000ユーロ〜）やNikki Living（450,000ユーロ〜）と比較して、エントリーレベルの価格帯に設定されています。80平方メートルの面積と2ベッドルームという構造を考慮すると、マルベージャ東部エリアにおいて標準的な価格帯に位置づけられます。
この物件は、日常の買い物から海辺の散歩までが徒歩で完結する、利便性の高いエリアにあります。朝は近くのカフェでコーヒーを飲み、昼下がりはプライベートのテラスで過ごし、夕方は徒歩数分で海辺へ向かうというリズムが可能です。コスタベラエリアは比較的落ち着いた住宅地ですが、必要な商業施設は近隣に揃っています。国際学校へのアクセスも良く、家族滞在にも対応可能な立地です。テニスコートやプールなどのコミュニティ施設を利用することで、敷地内でのアクティビティも確保されています。
物件周辺には137軒のレストラン、29軒の薬局、20行の銀行など、充実した都市インフラが存在します。スーパーマーケットは234メートルの距離にあり、日常の買い物には車を必要としません。最寄りの医療機関は約1キロメートル、スポーツセンターは200メートル以内にあり、健康維持のための環境も整っています。このエリアは観光地としての側面と居住地としての側面が混在しており、年間を通じて賑わいを見せます。
この地図は、コスタベラ地区における物件の位置を示しています。海辺から700メートル以内、および主要なスポーツ施設や商業施設からの近接性を確認できます。マルベージャ東部の位置関係と、周辺のゴルフコースやマリナへのアクセスルートが視覚化されています。
おおよそのエリア · 正確な住所はご要望に応じて
マルベージャ市の東部、ラス・チャパス地区に位置し、市内中心部とリゾート地のエルビリアの中間点にあります。この立地により、マルベージャ中心部の喧騒からは少し離れていますが、都市機能へのアクセスは維持されています。西へはマルベージャの繁華街へ、東へはよりリゾート感の強いエルビリア方面へ移動可能な戦略的な位置にあります。
マラガ・コスタ・デル・ソル空港までの直線距離は約39キロメートルです。最寄りの海辺はPlaya de la Bajadillaで約738メートル、Playa de la Fontanillaまでは約2.9キロメートルです。ゴルフ場へは車で約5〜10分の距離にあり、Golf Los NaranjosやAloha Golf Clubへのアクセスも良好です。公共交通機関としては、近くにバス停があり、マルベージャ市内やマラガ方面への移動が可能です。
| ビーチまでの距離 | 1 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 39 km |
| Gibraltar (GIB) | 58 km |
出典: OpenStreetMap, Google Maps
マルベージャは年間3,851時間の日照時間を誇り、平均気温は摂氏19.1度です。5ヶ月間は水温が20度以上に達するため、長いシーズンで海水浴が可能です。標高は31メートルと平坦であり、海への緩やかな坂道（約1.4%）は徒歩での移動を容易にしています。この気候条件により、屋外テラスやテニスコートなどの外部空間を一年を通じて有効活用できる環境が整っています。
出典: Open-Meteo (2020–2025 平均)
最寄りのPlaya de la Bajadillaまで徒歩で約10分以内の距離にあります。この地域には「Cabopino」や「La Fontanilla」などのブルーフラッグ（環境基準を満たした安全なビーチ）が8つあり、水質やサービスの質が保証されています。マリーナであるPuerto Deportivo Virgen del Carmenまでは約500メートルです。敷地内にはテニスコート、大型プール、子供用プール、BBQエリアがあり、レクリエーション施設が完備されています。
415 利用可能な施設
出典: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Marbella is a city and municipality in southern Spain, belonging to the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia. It is part of the Costa del Sol and is the headquarters of the Association of Municipalities of the region; it is also the head of the judicial district that bears its name.
| 月 | 平均気温 | 降水量 |
|---|---|---|
| 1月 | 12.8°C | 64 mm |
| 2月 | 13.6°C | 40 mm |
| 3月 | 14.7°C | 130 mm |
| 4月 | 16.6°C | 59 mm |
| 5月 | 19.8°C | 23 mm |
| 6月 | 23.5°C | 6 mm |
| 7月 | 26.3°C | 1 mm |
| 8月 | 26.8°C | 7 mm |
| 9月 | 23.8°C | 24 mm |
| 10月 | 20.5°C | 73 mm |
| 11月 | 16.2°C | 78 mm |
| 12月 | 14.0°C | 70 mm |
平坦
この物件は、近隣の新築物件である「Residencial Albatros（405,000ユーロ〜）」や「Nikki Living（450,000ユーロ〜）」と比較して、低い価格帯で設定されています。主な違いは築年数とバスルームの数（この物件は1つ）にあります。新築物件は最新のエネルギー効率や設備を提供しますが、この物件は完成済みで即時の入居が可能であり、家具が含まれているため追加費用を抑えられる点が優位です。コスタベラエリアは、より高価格な「ゴールデンハイブリッド」エリアに比べて、より実用的でコストパフォーマンスの高い住宅購入の選択肢となります。
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