Duplex v Marbelle, situovaný v městské části s přímým přístupem k pláži a veškerými potřebnými službami v docházkové vzdálenosti. Nemovitost o rozloze 108 m² se nachází ve vyhledávané oblasti Costa del Sol, jen několik set metrů od Středozemního moře. Lokalita kombinuje výhody městského bydlení s blízkostí pobřeží, což zajišťuje vysokou kvalitu života s jednoduchým přístupem jak k rekreačním, tak k každodenním potřebám.
Klíčové charakteristiky lokality, domů, fáze projektu a důležité body.
Nemovitost je umístěna v urbanizované oblasti Marbella, v docházkové vzdálenosti od pláže Playa de la Bajadilla (738 m) a v těsné blízkosti městských služeb. Lokalita nabízí snadný přístup k restauracím, obchodům a zdravotnickým zařízením. Všechny důležité služby jsou dostupné pěšky nebo na kole, což minimalizuje závislost na automobilové dopravě.
Duplex s dvěma ložnicemi a dvěma koupelnami splňuje požadavky na efektivní bydlení pro menší domácnost nebo páry. Členění na dvě úrovně zajišťuje oddělení odpočinkové a denní zóny, přičemž každá ložnice má vlastní koupelnu. Otevřený obývací prostor s terasou nabízí dostatek místa pro společenský život i relaxaci venku.
Nemovitost prošla kompletní rekonstrukcí s novými elektrickými a vodovodními instalacemi, moderními okny, žaluziemi a designovými povrchy. Rekonstrukce zahrnovala také novou kuchyňskou linku a koupelny s vysokou úrovní vybavení. Aktuálně je nemovitost připravena k okamžitému nastěhování bez nutnosti dalších investic.
Projekt nenabízí soukromý bazén ani zahradu, pouze sdílené společné prostory. Vzhledem k městskému charakteru lokality nelze očekávat absolutní klid a soukromí. Nemovitost je určena pro maximálně čtyři osoby, což může být omezením pro větší rodiny. Vlastnictví zahrnuje pouze jednu parkovací stání, což může být nedostatečné pro domácnosti s více vozidly.
Tento duplex je vhodný pro páry nebo malé rodiny hledající druhé bydlení na pobřeží s plnou dostupností městských služeb. Vhodný pro ty, kteří preferují bydlení s přístupem k pláži bez nutnosti využití automobilu. Zvláště atraktivní pro ty, kteří oceňují kombinaci městského života s možností relaxace u moře. Díky dvěma ložnicím s vlastními koupelnami je praktický i pro hosty nebo starší děti. Pro ty, kteří chtějí okamžitě bydlet bez nutnosti náročných stěhovacích příprav nebo dalších investic do vybavení. Díky sdíleným sportovním zařízením a pláži v docházkové vzdálenosti je zajímavý i pro aktivně zaměřené jednotlivce. V neposlední řadě je vhodný pro ty, kteří ocení bezpečnostní služby a společenský život v komunitě ostatních rezidentů.
Nemovitost prošla komplexní rekonstrukcí s důrazem na moderní materiály a technické standardy. Podlahy jsou vyhotoveny z mramoru, což zajišťuje nejen estetický vzhled, ale i snadnou údržbu a odolnost. Koupelny jsou vybaveny kvalitními sanitárními prvky a moderními bateriemi. Kuchyňská linka s jídelním koutem nabízí dostatečný úložný prostor a praktické členění pracovních ploch. V celé nemovitosti jsou instalovány elektrické žaluzie pro regulaci světla a teploty. Rekonstrukce zahrnovala kompletní výměnu elektroinstalací a rozvodů vody, což minimalizuje rizika technických problémů. Okenní konstrukce s dvojitým sklem zajišťují dobrou tepelnou a zvukovou izolaci. Povrchové úpravy stěn a stropů byly provedeny vysoce kvalitními materiály odolnými proti vlhkosti, což je důležité pro pobřežní klima.
Nabízená cena €795,000 odpovídá standardům luxusního bydlení v centru Marbella. Vzhledem k nedávné kompletní rekonstrukci, vybavení designovým nábytkem a strategické poloze je hodnota nemovitosti konkurenceschopná ve srovnání s podobnými nabídkami v této lokalitě. Pro srovnání, srovnatelné projekty v oblasti začínají na částkách od €592,200 do €645,000, což ukazuje na střední až vyšší cenovou hladinu v segmentu plně rekonstruovaných bytových jednotek v centru Marbella.
Denní život v tomto duplexu se odehrává v rytmu středomořského městského bydlení s přístupem k moři. Ráno můžete začít kávou na soukromé terase s výhledem na zahrady, následovat procházku k pláži nebo do nedalekých obchodů. Díky jižní orientaci terasy je možné využívat slunných dnů od rána do odpoledne. Po návratu z pláže nebo odpoledního nákupu můžete využít komunitní bazén nebo fitness centrum přímo v objektu. Večer je vhodný pro příjemnou procházku po nábřeží nebo návštěvu místních restaurací. Všechny každodenní aktivity jsou dostupné bez nutnosti použití vozidla, což usnadňuje každodenní život. V zimních měsících zajišťují klimatizačné jednotky příjemnou teplotu v interiéru.
Okolí nemovitosti nabízí kompletní infrastrukturu pro každodenní život. V docházkové vzdálenosti (234 m) se nachází supermarket pro základní nákupy. Lékařské služby jsou zastoupeny jak lékárnou (pouhých 8 m), tak nemocnicí (996 m). Pro sportovní vyžití slouží několik sportovních center v okolí, včetně fitness centra s bazénem (600 m). Administrativní a finanční služby jsou dostupné v centru města s 20 bankovními pobočkami v okolí. Vzdělávací zařízení zahrnují 41 základních a 28 středních škol, což zajišťuje dostatek vzdělávacích možností pro rodiny s dětmi. Pro mezinárodní obyvatele jsou dostupné anglické školy vzdálené 2-8 km. Veřejná doprava je zajištěna 11 linkami s 50 zastávkami v okolí, což umožňuje snadné cestování po celém městě bez automobilu.
Mapa ukazuje polohu duplexu v srdci Marbella, s výrazným zvýrazněním docházkových vzdáleností k hlavním bodům zájmu. Modré čáry znázorňují vzdálenosti k plážím, zelené k parkům a sportovním zařízením a červené k hlavním městským službám. Vyznačené jsou také trasy k nejbližším golfovým hřištím a dopravní napojení na letiště a okolní města.
Marbella zaujímá strategickou pozici na Costa del Sol jako správní centrum regionu s nejvyšším počtem obyvatel (159,786 v roce 2025). Nachází se zhruba uprostřed pobřeží mezi Málagou a Esteponou, což z ní činí ideální výchozí bod pro poznávání celé oblasti. Město je centrem turistického ruchu s 52 hotely a více než 12,000 lůžky. V rámci provincie Málaga je Marbella považována za prestižní lokalitu s vyšší průměrnou cenou nemovitostí a kvalitní infrastrukturou. Vzhledem k této pozici zajišťuje nemovitost v centru Marbella jak přístup ke všem službům, tak i snadné spojení s ostatními částmi Costa del Sol.
Nejbližší pláž Playa de la Bajadilla je vzdálena 738 metrů, což představuje přibližně 8 minut chůze. Další pláže jako Playa de Casablanca (2,4 km) a Playa de la Fontanilla (2,9 km) jsou dostupné kratší jízdou automobilů nebo asi 20-25 minut chůze. Mezinárodní letiště Málaga-Costa del Sol je vzdáleno 39 km, což při běžné dopravní situaci představuje jízdu trvající přibližně 30-40 minut. Golfové hřiště Golf Los Naranjos a The Range golf lessons jsou vzdáleny 6 km, což je asi 10-15 minut jízdy. Další golfová hřiště jako Aloha Golf Club (6,8 km) a Real Club de Golf Las Brisas (7 km) jsou rovněž snadno dostupná pro milovníky golfu. Nábřeží s jachtovými přístavy je vzdáleno 0,5-1,5 km, což umožňuje snadný přístup k námořním aktivitám a vodním sportům.
| Vzdálenost k pláži | 1.2 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 40 km |
| Gibraltar (GIB) | 57 km |
Zdroj: OpenStreetMap, Google Maps
Marbella se nachází ve výšce 23 metrů nad mořem s mírným sklonem 0,5% k pláži, což zajišťuje snadný přístup k moři bez náročného stoupání. Průměrná roční teplota dosahuje 17,8°C s letními maximy kolem 26°C a zimními minimy kolem 12°C. Počet slunečných dnů je jeden z nejvyšších v Evropě, což umožňuje využití venkovních prostor po většinu roku. Koupací sezóna trvá 4 měsíce, kdy je teplota moře minimálně 20°C, obvykle od června do září. Srážky jsou mírné a koncentrují se především do zimních měsíců. Relativní vlhkost vzduchu je vyvážená pobřežním mikroklimatem, které zmírňuje letní horka a zimní chlady. Toto klima je vhodné pro celoroční bydlení bez potřebnosti náročných izolačních opatření.
Zdroj: Open-Meteo (2020, 2025 průměr)
V okolí Marbella se nachází 10 pláží oceněných modrou vlajkou (Blue Flag), které garantují vysokou kvalitu vody, služeb a environmentálních standardů. Nejbližší pláž Playa de la Bajadilla nabízí písečné pobřeží s veškerými službami. V oblasti je k dispozici více než 415 sportovních zařízení včetně plážového volejbalu, tenisových kurtů a vodních sportů. Golfové nadšence potěší přítomnost několika špičkových golfových hřišť jako Golf Los Naranjos (6 km), Aloha Golf Club (6,8 km) a Real Club de Golf Las Brisas (7 km), které patří mezi nejlepší ve Španělsku. Pro milovníky jachtingu jsou k dispozici tři jachtařské přístavy v docházkové vzdálenosti. Sportovní centra jako Polideportivo Francisco Norte (100 m) a Supera Miraflores (600 m) nabízejí fitness, bazény a další sportovní aktivity.
415 Dostupná zařízení
Zdroj: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Marbella zaujímá strategickou pozici na Costa del Sol jako správní centrum regionu s nejvyšším počtem obyvatel (159,786 v roce 2025). Nachází se zhruba uprostřed pobřeží mezi Málagou a Esteponou, což z ní činí ideální výchozí bod pro poznávání celé oblasti. Město je centrem turistického ruchu s 52 hotely a více než 12,000 lůžky. V rámci provincie Málaga je Marbella považována za prestižní lokalitu s vyšší průměrnou cenou nemovitostí a kvalitní infrastrukturou. Vzhledem k této pozici zajišťuje nemovitost v centru Marbella jak přístup ke všem službům, tak i snadné spojení s ostatními částmi Costa del Sol.
Marbella is a city and municipality in southern Spain, belonging to the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia. It is part of the Costa del Sol and is the headquarters of the Association of Municipalities of the region; it is also the head of the judicial district that bears its name.
| Měsíc | Průměrná teplota | Srážky |
|---|---|---|
| Leden | °C | 86 mm |
| Únor | 11.8°C | 87 mm |
| Březen | 13.6°C | 110 mm |
| Duben | 15.4°C | 72 mm |
| Květen | 18.7°C | 32 mm |
| Červen | 22.6°C | 3 mm |
| Červenec | 25.6°C | 0 mm |
| Srpen | 26.0°C | 2 mm |
| Září | 22.6°C | 33 mm |
| Říjen | 19.0°C | 96 mm |
| Listopad | 14.3°C | 122 mm |
| Prosinec | 12.4°C | 119 mm |
Rovinatý
Ref: VL735556
Zdroj: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
V porovnání s podobnými projekty v Marbella představuje tento duplex středně vysokou cenovou kategorii. Například projekt Zinnia v Marbella začíná na ceně €592,200, Almazara Views na €625,000 a Origin Marbella na €645,000. Nabízená cena €795,000 je tedy o přibližně 23-34% vyšší než u těchto srovnatelných projektů, což je odůvodněno několika faktory. Především se jedná o dokončenou nemovitost s kompletní rekonstrukcí a plným vybavením designovým nábytkem, což eliminuje další investice. Druhým faktorem je strategická poloha přímo v centru města s přímým přístupem k pláži, což je pro mnoho zájemců klíčové. Třetím faktorem je vybavenost komunity, která zahrnuje fitness centrum, sauna, squashové kurty a 24hodinovou bezpečnostní službu. Zatímco srovnatelné projekty mohou nabízet nižší vstupní cenu, často jde o nové výstavby ve výstavbě bez bezprostřední dostupnosti služeb a s delší dobou dokončení.
Tomáš Novák trpělivě provází české klienty španělským trhem s nemovitostmi. Jeho důkladný přístup zaručuje, že žádný detail není opomenut.
Vícejazyčný zástupce s podporou AI. Váš dotaz vyřizuje tým za tímto webem.
Máte zájem?
Zanechte své údaje a získejte informace o dostupnosti, cenách a půdorysech.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID