关于地段、户型、工程阶段及注意事项的主要特征。
该 duplex 位于马尔贝拉市中心，距离地中海海岸线仅738米。物业靠近著名的Gran Meliá Don Pepe酒店，周围环绕着多家餐厅。其地理位置处于马尔贝拉市中心最著名的海滨区域之一，同时靠近港口设施，提供真正的城市海滨生活体验。
该 duplex 的设计满足功能性居住需求，采用两层布局实现生活区与睡眠区的分离。开放式客厅与用餐区连接到私人露台，适合室内外生活方式。每间卧室均配备独立浴室，为家庭或接待客人提供便利。该物业还包括地下停车空间和储物室，满足现代城市生活的所有基本需求。
该 duplex 近期已完成全面翻新，包括现代化的电气和管道系统、新型木工制品、现代窗户、遮阳篷和百叶窗。物业以现成交房状态出售，附带所有现代设计师家具，无需额外装修即可入住。翻新工程注重细节和品质，确保业主可以立即享受现代化生活空间。
该物业是社区的一部分，使用共享设施，而非完全独立的住宅。作为 duplex，可能受到相邻单元噪音影响。海滨位置在旅游旺季可能意味着较高的人流量。翻新工程已完成，限制了买家的定制选择。物业不提供私人花园或游泳池，而是使用社区设施。
该物业适合那些在地中海气候中寻求第二居所、希望直接通往海滩和城市设施的人士。它适合希望购买无需延迟装修的现成解决方案的买家。duplex布局适合小家庭或经常招待客人的夫妇。靠近国际学校的地理位置使其成为有儿童家庭的理想选择，而安全功能则吸引了将其作为兼职住宅的人士。位于海滩和市中心之间的位置服务于那些既重视休闲又重视马尔贝拉餐饮和购物场景的人。近期翻新和现代化设施使其更适合重视舒适度和便利性而非历史魅力或定制潜力的买家。
该 duplex 已进行全面翻新，采用高质量材料和现代饰面。整个住宅的大理石地板提供了适合地中海气候的凉爽优雅表面。厨房结合了功能性和现代设计，配备现代化电器和早餐角。浴室已更新为现代装置和饰面。窗户、遮阳篷和百叶窗都是全新的，提供更高的能源效率和舒适度。翻新包括对电气和管道系统的全面更新，确保可靠性。包含了设计师家具，经过精心挑选以补充物业的风格。花园、游泳池、健身房和桑拿房等公共区域维护到高标准，反映了开发的整体质量。对饰面细节的关注在整个物业中创造了连贯、现代的美感。
该 duplex 的起始价格为795,000欧元，代表了马尔贝拉中心区的高端海滨物业。价格包括完全装修、带有现代设计师家具的公寓，以及地下停车位和储物室。与该地区的类似物业相比，如Zinnia（起价592,200欧元）、Almazara Views（起价625,000欧元）和Origin Marbella（起价645,000欧元），该物业位于市场较高端，反映了其黄金位置和近期高质量翻新。价格包含了所有现代化设施和家具，使其成为真正的即住型物业。
居住在这个 duplex 中，可以体验海滨休闲与城市便利的完美结合。早晨可在俯瞰社区花园的私人露台上享用咖啡。靠近海滩的位置意味着可以定期沿地中海漫步，而中心位置确保杂货店、餐厅和其他生活必需品都在步行距离内。封闭式社区提供安全的环境，而城市环境确保可以访问马尔贝拉充满活力的生活方式。居民可以在不离开家的情况下享用共享游泳池和健身设施，而海滩就在短距离步行范围内，适合在海边度过一天。布局既适合安静的居家夜晚，也适合在露台招待客人。日常生活可在城市便利与海滨休闲之间轻松切换，两者都在几分钟距离内。
居住在这个 duplex 使人置身于马尔贝拉充满活力的城市环境中，同时保持与海滩的近距离。基本设施异常便利，超市仅234米远，药店距离物业仅8米。对于医疗保健，医院约1公里远。该地区有133家餐厅、29家药店、20家银行和24家咖啡馆在2公里半径范围内，确保各种日常生活需求得到满足。该地区通过11条公交线路与马尔贝拉的公共交通网络相连，附近有50个公交站点。附近的码头和港口区域增添了社区的海洋特色，而城市环境确保了全年的活动，防止该区域在旅游季节外成为季节性鬼城。该地区还拥有5个医疗中心、41所小学和28所中学，为居民提供全面的服务。
地图显示该 duplex 位于中心马尔贝拉，距离地中海海岸线仅几步之遥。物业位于城市结构内，靠近港口地区和主要海滨长廊。周边社区以住宅建筑、酒店、餐厅和商业空间的混合为特色，都在步行距离内。地图清楚地说明了物业在海滨和市中心之间的战略位置，主干道提供通往马尔贝拉其他地区和更广泛的太阳海岸区域的便利通道。
该 duplex 占据了西班牙太阳海岸马尔贝拉的黄金位置。马尔贝拉是该地区市政协会的总部，是一个主要的旅游目的地。在安达卢西亚的马拉加省，马尔贝拉以其国际吸引力、较高的房地产价值和广泛的设施而脱颖而出，与较小的沿海城镇相比。该市约160,000居民的人口支持全年服务和基础设施，不像在旅游季节外可能关闭的小型度假小镇。该特定物业受益于位于中心马尔贝拉而非偏远开发区，提供海滩通道和城市便利设施，这是较偏远物业无法比拟的。
该 duplex 提供通往关键设施的卓越可达性。最近的海滩Playa de la Bajadilla仅738米远，可在10分钟内步行到达。其他几个蓝旗海滩在3公里范围内，包括Playa de Casablanca和Playa de la Fontanilla。高尔夫爱好者会发现附近有众多球场，Golf Los Naranjos、The Range高尔夫课程和Aloha高尔夫俱乐部都在大约6公里范围内。马拉加-太阳海岸机场距离39公里，驾车约30分钟。英国国际学校仅2公里远，使有儿童的家庭便利。电动汽车充电站位于物业2.1公里处，方便电动汽车车主。该地区还拥有415个体育设施，包括市政体育中心和私人俱乐部，确保居民有多种娱乐选择。
| 距海滩 | 1.2 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 40 km |
| Gibraltar (GIB) | 57 km |
来源: OpenStreetMap, Google Maps
马尔贝拉享有地中海气候，年平均气温为17.8°C。该地区冬季温和，平均气温很少低于12°C，而夏季温暖，平均气温约为26°C。该 duplex 朝南，最大限度地利用了全天的自然光和热量。海拔仅23米，朝海坡度最小0.5%，该位置基本平坦，易于导航。游泳季节持续四个月，水温达到或超过20°C，通常从6月到9月。这允许在夏季月份定期游泳和海滩活动。气候支持户外生活方式，物业的露台在一年中大部分时间作为生活空间的延伸。该地区平均每年有34个当地节日，为居民提供全年参与文化活动的机会。海拔低且接近海平面的位置创造了温和的微气候，即使在冬季月份也适合户外活动。
来源: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
马尔贝拉拥有10个蓝旗海滩，表明其高环境和质量标准。该 duplex 特别靠近Playa de la Bajadilla，在步行距离内。其他著名海滩如Playa de Casablanca、El Cable、El Faro和La Fontanilla都在短距离车程内。该地区是高尔夫爱好者的天堂，附近有众多著名的球场，包括Real Club de Golf Las Brisas和Magna Marbella高尔夫。物业自己的社区提供休闲设施，包括大型游泳池、健身房、桑拿房和壁球场。周边地区包含415个体育设施，从市政体育中心到私人俱乐部。靠近码头和港口的位置提供了水上运动和帆船活动的机会，增加了居民可用的休闲可能性。该地区还设有多个观景点，如Mirador de los Gitanos，距离3.3公里，提供欣赏周围自然美景的机会。
415 可用设施
来源: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
该 duplex 占据了西班牙太阳海岸马尔贝拉的黄金位置。马尔贝拉是该地区市政协会的总部，是一个主要的旅游目的地。在安达卢西亚的马拉加省，马尔贝拉以其国际吸引力、较高的房地产价值和广泛的设施而脱颖而出，与较小的沿海城镇相比。该市约160,000居民的人口支持全年服务和基础设施，不像在旅游季节外可能关闭的小型度假小镇。该特定物业受益于位于中心马尔贝拉而非偏远开发区，提供海滩通道和城市便利设施，这是较偏远物业无法比拟的。
Marbella is a city and municipality in southern Spain, belonging to the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia. It is part of the Costa del Sol and is the headquarters of the Association of Municipalities of the region; it is also the head of the judicial district that bears its name.
| 月份 | 平均气温 | 降雨量 |
|---|---|---|
| 一月 | °C | 86 mm |
| 二月 | 11.8°C | 87 mm |
| 三月 | 13.6°C | 110 mm |
| 四月 | 15.4°C | 72 mm |
| 五月 | 18.7°C | 32 mm |
| 六月 | 22.6°C | 3 mm |
| 七月 | 25.6°C | 0 mm |
| 八月 | 26.0°C | 2 mm |
| 九月 | 22.6°C | 33 mm |
| 十月 | 19.0°C | 96 mm |
| 十一月 | 14.3°C | 122 mm |
| 十二月 | 12.4°C | 119 mm |
平坦
Ref: VL735556
来源: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
在马尔贝拉房地产市场中，该 duplex 位于高端价格区间，起始价格为795,000欧元。与类似物业相比，如Zinnia（起价592,200欧元）、Almazara Views（起价625,000欧元）和Origin Marbella（起价645,000欧元），该物业反映了其优越的市中心海滨位置的溢价。然而，与马尔贝拉黄金地段的豪华别墅相比，该 duplex 提供了更具成本效益的替代方案，同时仍提供优质的城市海滨生活方式。与更远的内陆发展相比，该物业提供了无与伦比的便利性和可步达性，减少了在马尔贝拉地区对汽车的依赖。与其他海滨开发项目相比，该物业受益于完全成熟的周边环境，确保所有设施和服务都已运营，而不仅是未来的承诺。与城市公寓相比，该 duplex 提供了更多的空间、私密性和社区设施，同时保持了城市便利。与其他海滩物业相比，其靠近国际学校和医疗设施使其更具全年居住的吸引力，而非仅作为季节性度假屋。
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