关于地段、户型、工程阶段及注意事项的主要特征。
该项目位于埃尔维里亚，距离海岸线仅几百米。其地理位置靠近马尔贝拉港口，处于城市化住宅区与商业便利设施的交汇点。区域海拔为 31 米，地形向海岸方向平缓倾斜，便于步行或骑行前往周边的商店、餐厅和服务设施。
该公寓的布局包含三间卧室和两间浴室，能够满足家庭居住或接待客人的需求。160 平方米的宽敞空间和多个露台区域支持室内外相结合的生活方式。拐角位置不仅增强了通风效果，还提供了比中间单元更多的隐私保护。
这是一套现房，于 2005 年竣工，目前处于“交付就绪”状态。建筑物所在的社区已完全开发成熟，所有基础设施包括社区泳池和花园均已投入使用。购买过程不涉及建筑期风险，行政管理程序完成后即可入住。
该房产不提供直接的海景，视野主要朝向花园和山脉。它不属于海滨一线房产，到达沙滩需要步行一段距离。作为社区的一部分，该公寓不包含私人花园地块。此外，由于是 2005 年的建筑，室内装修风格可能需要更新以符合现代审美。
该住宅适合寻求永久居住空间且需要便捷城市基础设施的家庭。靠近国际学校和医疗中心的特点使其适合有学龄儿童的家庭。多间卧室的布局允许将其作为主要家庭住所或用于频繁接待访客。寻找租赁潜力的投资者可能会发现该位置因靠近便利设施和海滩而具有吸引力。该房产的状况为那些希望根据个人喜好定制室内空间的买家提供了基础，尽管目前设施功能齐全。它适合寻找住宅社区环境而不是偏远独栋别墅的买家。
公寓内的浴室铺有大理石，这是该时期建筑中常见的材料选择。虽然已安装地板和嵌入式衣柜，但特定的现代饰面可能需要更新。空调和独立的电加热器已安装，确保气候控制。厨房是独立的且设备齐全，但布局允许根据需求进行开放式改造。露台设有顶棚，提供遮阳和保护。建筑物设有电梯和适应性入口，提高了通行便利性。公共区域种植了地中海植被，并由社区负责维护，确保外观整洁。
该公寓的要价从 480,000 欧元起，折合每平方米约 3,000 欧元。该价格包含一个地下停车位。作为一套现房，该房产可立即入住。在埃尔维里亚市场中，此价格将其定位在该区域的中端细分市场。考虑到 160 平方米的建筑面积和拐角位置的稀缺性，其价格反映了当地成熟社区二手房的价值水平。
在这里生活意味着在一个设施齐全的住宅区内享受日常节奏。社区内的六个泳池（包括一个恒温泳池）为全年游泳提供了条件。由于设施密度高，日常生活可以通过步行完成，例如前往附近的超市和药房。靠近马尔贝拉港口的位置为周边环境增添了海滨特色。平坦的地形使得无需依赖汽车即可进行日常活动。室内布局将日间生活区和夜间休息区清晰分开。由于朝向多样，露台在一年中的许多季节都可以作为客厅的延伸使用。社区内的步行小径适合散步，周围的绿化提供了视觉缓冲，减少了城市化的密集感。
周边环境以其高度的服务可达性为特征。在 2 公里半径内，有超过 130 家餐厅和众多咖啡馆，提供丰富的餐饮选择。英国国际学校位于 2.2 公里处。医疗服务由多个中心和 1 公里内的一家医院覆盖。公路网络连接到 A-7 高速公路，便于前往马拉加机场和直布罗陀。该区域为城市环境，住宅和商业物业混合，全年营造出活跃的氛围。体育设施如 Polideportivo Francisco Norte 就在附近，支持活跃的生活方式。
地图显示了该房产在 Santa María Green Hills 城市化区域内的位置。它位于沿海公路稍微内陆的地方，南面朝向 Playa de la Bajadilla。A-7 高速公路在北面易于到达，方便前往马拉加和直布罗陀等目的地。
大致区域 · 确切地址可应要求提供
埃尔维里亚位于马尔贝拉的东部地区。它是市中心和更发达的东部沿海地区之间的过渡区域。该位置在连接马尔贝拉中心的便利性和通往主要沿海高速公路的通道之间取得了平衡。它与更偏远的西部地区（如 Nagüeles）不同，更加城市化且设施更集中。
最近的海滩 Playa de la Bajadilla 直线距离为 738 米，步行约 10 至 15 分钟即可到达。马拉加机场距离 39 公里，通常车程为 30 分钟。高尔夫球场如 Los Naranjos 距离 6 公里。超市在 250 米范围内。该地区公共交通站点密集，有 11 条线路服务周边地区，提供了无需私家车的出行选择。
| 距海滩 | 1 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 39 km |
| Gibraltar (GIB) | 58 km |
来源: OpenStreetMap, Google Maps
马尔贝拉每年平均记录 3,851 个日照时数，气候温和。平均气温在 12°C 至 26°C 之间。游泳季节持续大约五个月，通常从五月持续到十月。该房产位于海拔 31 米处，这一高度有助于减轻沿海地区的潜在湿度。稳定的气候使得一年中大部分时间都可以使用户外露台，即使在冬季，白天的气温也通常适合户外活动。
来源: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
Playa de la Bajadilla 是最近的海滩，附近设有一个渔船码头。几个蓝旗海滩，如 La Fontanilla，都在 3 公里半径内，水质和设施有保障。高尔夫是一项主要活动，像 Aloha Golf Club 和 Real Club de Golf Las Brisas 这样的球场在 7 公里范围内。体育中心，包括 Polideportivo Francisco Norte，都在步行距离内，支持多种体育活动。
415 可用设施
来源: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
埃尔维里亚位于马尔贝拉的东部地区。它是市中心和更发达的东部沿海地区之间的过渡区域。该位置在连接马尔贝拉中心的便利性和通往主要沿海高速公路的通道之间取得了平衡。它与更偏远的西部地区（如 Nagüeles）不同，更加城市化且设施更集中。
Marbella is a city and municipality in southern Spain, belonging to the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia. It is part of the Costa del Sol and is the headquarters of the Association of Municipalities of the region; it is also the head of the judicial district that bears its name.
| 月份 | 平均气温 | 降雨量 |
|---|---|---|
| 一月 | °C | 86 mm |
| 二月 | 11.8°C | 87 mm |
| 三月 | 13.6°C | 110 mm |
| 四月 | 15.4°C | 72 mm |
| 五月 | 18.7°C | 32 mm |
| 六月 | 22.6°C | 3 mm |
| 七月 | 25.6°C | 0 mm |
| 八月 | 26.0°C | 2 mm |
| 九月 | 22.6°C | 33 mm |
| 十月 | 19.0°C | 96 mm |
| 十一月 | 14.3°C | 122 mm |
| 十二月 | 12.4°C | 119 mm |
平坦
Ref: VL035958
来源: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
与 Residencial Albatros（起价 40.5 万欧元）相比，该房产定价较高，反映了其更大的建筑面积（160 平方米）和拐角位置。The Grove（起价 52.75 万欧元）处于更高的价格区间，可能提供更新的建筑标准或不同的配套设施。Nikki Living（起价 45 万欧元）在价格区间上较为接近。在埃尔维里亚地区，房产差异显著；像 Santa María Green Hills 这样较老的开发区相比新建筑，每欧元提供的建筑面积更多，而新建筑往往密度更高且地块更小。该位置在埃尔维里亚中心，比内陆更远的地方（如 Las Chapas 的部分地区）提供更好的步行便利性，但相比海滨一线房产，其到达沙滩的距离稍远。社区内拥有 6 个泳池是一个显著特征，高于许多类似城市区通常配备的 1 至 2 个泳池的标准。
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID