立地、住戸、工事進捗状況、注意点などの主要な特徴。
この物件は海岸と港湾に近い商業地域に位置しています。都市生活と海への近接性が組み合わされたエリアです。地形は平坦で、海へ向かって緩やかな傾斜があります。地元の商店やサービスへのアクセスが良好で、すぐ近くにさまざまな設備が利用可能です。
3つの寝室と2つの浴室を備え、広い家族向けの居住ニーズに対応しています。コーナー位置により、4方向からの採光と通風が確保されています。屋根付きテラスは、季節を問わず屋外での生活を可能にします。エレベーターへのアクセスと地下駐車場は、実用的な移動と収納の要件を満たしています。
建設は2005年に完了しており、新築ではなく中古物件です。構造は確立されており、コミュニティの庭園も成熟しています。建物には空調システムが備えられており、完成に関する計画は不要です。状態は良好とされています。
新築物件の保証は提供されません。ゴルフフロントでもビーチフロントのリゾートでもありません。都市化された居住区に位置しているため、プライバシーは近隣住民と共有されます。マルベージャの市域内にあり、隔絶された自然保護区内にはありません。
この物件は、建設を待つのではなく、即時の利用可能性を求める購入者に適しています。広い室内スペースを必要とする人々や、頻繁に訪問客が来る状況に合致します。この状況は、隔絶されたラグジュアリーよりも都市インフラへの近接性を重視する居住者に関連性があります。既存のレイアウトは改装の可能性を提供しており、自分の好みに合わせて家をカスタマイズしたいと考える人々に魅力を感じさせるでしょう。暖房設備と屋内プール施設があるため、この地域で一般的な気温が下がる冬の数ヶ月にも対応でき、年間を通じての居住に適しています。
この建物は2005年に完成しており、当時の建設基準を採用しています。内部は耐久性と冷却効果のためにこの地域で一般的に選択される大理石仕上げのバスルームを備えています。独立したキッチンは広い収納スペースを提供しますが、調理とリビングエリアを分ける伝統的なレイアウトを維持しています。床や備品は築年数に応じた摩耗の兆候が見られ、改装の可能性があります。建物構造はコスタ・デル・ソルで標準的な鉄筋コンクリートを含みます。熱遮断は機能していますが、新築物件に要求される最新のエネルギー効率基準を満たしていない可能性があります。
この160平方メートルのアパートメントの価格は、€480,000から始まります。この価格帯は、面積と築年数を考慮すると、マルベージャエリアの中価格帯に位置づけられます。確立された建物内での特定のユニットの入れ替わり次第で可用性が決まります。駐車場は提示価格に含まれています。近隣の新築開発であるThe Grove（€527,500から）と比較すると、築年数の差を反映しつつ、広い床面積でより低いエントリー価格を提供しています。
この場所は実用的な都市居住として機能します。一日の始まりは、すぐ近くにあるカフェや薬局への簡単なアクセスから始まります。平坦な地形は、近くのバハディージャビーチや港湾エリアへの徒歩や自転車での移動を促します。敷地内に6つのプールがあることは、複合施設内でコミュニティ中心のレジャー環境があることを示唆しています。港への近接性は、地元の漁師たちの日々の水揚げを目にする機会を提供し、この地域の伝統的な海とのつながりを感じさせます。病院やスーパーマーケットへの近接性は、すべての移動に車を必要とせず、日々の雑事に利便性のレイヤーを加えています。商業エリアであるということは、営業時間中に活気のある雰囲気を意味します。屋内温水プールは、この地域の気候において冬の間も利用期間を延ばす関連性の高い特徴です。
直接的な環境は、アメニティの高密度によって特徴づけられています。半径2km以内に137件のレストランがあり、飲食店の選択肢が豊富であることを示しています。ヘルスケアは近くに5つのヘルスセンターと数箇所の歯科診療所があり、アクセス可能です。マルベージャ港への近接性は海事のキャラクターを加えています。道路網はAP-7高速道路に容易に接続し、マラガ空港（39km）またはジブラルタル（58km）への移動を容易にします。公共交通機関は充実しており、エリアをサービスする11のバス路線と50の停留所があります。
地図はマルベージャの中心的な位置を示し、港とプレイア・デ・ラ・バハディージャへの近接性を強調しています。近くの病院やスポーツセンターなどの主要なアメニティがすぐ近くに見えます。主要な交通リンク（AP-7）への距離が示されています。
おおよそのエリア · 正確な住所はご要望に応じて
マルベージャ自治体の中央部に位置し、この場所は歴史的な旧市街とさらに西側の現代的な開発エリアの間の拠点として機能します。東側の漁港近くのビーチにより近い場所にあります。この位置は、より広いコスタ・デル・ソル地域の迅速な探索を可能にします。西部のゴルフ・バレーと東部の商業エリアのほぼ中間に位置し、バランスの取れた拠点を提供しています。
最寄りのビーチであるプレイア・デ・ラ・バハディージャまでは750メートル未満で、徒歩で約10分で到達可能です。マルベージャ港は1kmの半径内にあります。ロス・ナランホスやアロハ・ゴルフなどのゴルフコースは約6〜7km離れており、短いドライブまたはタクシー移動が必要です。マラガ＝コスタ・デル・ソル空港までは39km、交通状況によりますが通常30〜40分のドライブです。
| ビーチまでの距離 | 1 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 39 km |
| Gibraltar (GIB) | 58 km |
出典: OpenStreetMap, Google Maps
マルベージャは年平均気温19.1°Cの気候を享受しています。この地域は年間約3,851時間の日照時間があります。水温が20°Cを超える5ヶ月間が水泳シーズンです。物件は海抜31メートルの高さに位置し、海岸に向かって1.4%の非常に緩やかな勾配があります。このわずかな標高は、地形を急坂にしたり移動を困難にしたりすることなく、排水と眺望に寄与します。
出典: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
このエリアは、ラ・フォンタニーリャやエル・カーブルのようなブルーフラッグ・ビーチへのアクセスを提供しています。漁港とスポーツマリナへの近接性は、ウォーターアクティビティを可能にします。ゴルフのオプションはより広いマルベージャエリアで豊富で、半径6〜8km以内にいくつかのコースがあります。他のスポーツについては、ポリデポルティーボ・フランシスコ・ノルテがわずか200メートル離れており、屋内スポーツとフィットネスの施設を提供しています。
415 利用可能な施設
出典: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
マルベージャ自治体の中央部に位置し、この場所は歴史的な旧市街とさらに西側の現代的な開発エリアの間の拠点として機能します。東側の漁港近くのビーチにより近い場所にあります。この位置は、より広いコスタ・デル・ソル地域の迅速な探索を可能にします。西部のゴルフ・バレーと東部の商業エリアのほぼ中間に位置し、バランスの取れた拠点を提供しています。
Marbella is a city and municipality in southern Spain, belonging to the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia. It is part of the Costa del Sol and is the headquarters of the Association of Municipalities of the region; it is also the head of the judicial district that bears its name.
| 月 | 平均気温 | 降水量 |
|---|---|---|
| 1月 | °C | 86 mm |
| 2月 | 11.8°C | 87 mm |
| 3月 | 13.6°C | 110 mm |
| 4月 | 15.4°C | 72 mm |
| 5月 | 18.7°C | 32 mm |
| 6月 | 22.6°C | 3 mm |
| 7月 | 25.6°C | 0 mm |
| 8月 | 26.0°C | 2 mm |
| 9月 | 22.6°C | 33 mm |
| 10月 | 19.0°C | 96 mm |
| 11月 | 14.3°C | 122 mm |
| 12月 | 12.4°C | 119 mm |
平坦
Ref: VL035958
出典: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
「Residencial Albatros」プロジェクト（€405,000〜）と比較すると、サンタ・マリア・グリーン・ヒルズのこのアパートメントは価格が高めですが、これはより大きな居住面積（160平方メートル）と駐車場の包含を反映しています。「The Grove」は€527,500からですが、この物件は成熟した庭園とすぐ近くのビーチへのアクセスを持つより確立された近隣環境を提供しますが、The Groveは新しい建築様式を表しています。「Nikki Living」（€450,000）は価格の面で中間の立場ですが、異なるアメニティを提供する可能性があります。ここでの主な差別化要因は、サイズ、採光のためのコーナー位置、そして港や都市サービスの近くにあるという特定の場所の組み合わせであり、より孤立したゴルフ開発とは異なるライフスタイルの提案を提供しています。
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