Este apartamento situa-se na urbanização Santa María Green Hills, em Elviria, na zona leste de Marbella. O imóvel, concluído em 2005, apresenta uma área construída de 160 m² e destaca-se pela sua posição de canto, oferecendo exposição solar em várias orientações. A localização integra uma zona residencial consolidada com acesso pedonal a serviços comerciais básicos e proximidade à orla costeira. O edifício dispõe de infraestruturas completas, incluindo elevador e garagem subterrânea, inserindo-se num ambiente urbano caracterizado pela presença de zonas verdes e áreas de lazer comunitárias.
Características principais da localização, moradias, fase do projeto e pontos de atenção.
O projeto está localizado em Elviria, uma área residencial densamente povoada no município de Marbella. A distância até ao supermercado mais próximo é de 234 metros e a uma farmácia de apenas 8 metros, o que indica uma forte integração no tecido urbano. Encontra-se a cerca de 1 quilómetro da praia, numa zona plana com easy a pé a diversos estabelecimentos de restauração e serviços.
Com três dormitórios e duas casas de banho, a distribuição atende a necessidades de alojamento superior à média para casais ou pequenas famílias. A existência de múltiplas varandas circundantes e uma sala de estar ampla suporta um estilo de vida que privilegia o exterior. A inclusão de lugar de garagem e armários embutidos responde a necessidades práticas de armazenamento e estacionamento.
O edifício encontra-se totalmente concluído desde 2005, representando uma fase de maturidade na urbanização. A estrutura e as comunidades de proprietários estão totalmente estabelecidas. O imóvel apresenta potencial de renovação interior, nomeadamente na cozinha e casas de banho, para atualizar os padrões de acabamento e eficiência energética aos dias de hoje.
O projeto não oferece alojamento fronteiro à praia, sendo necessário um pequeno deslocamento para aceder à areia. Trata-se de um imóvel de construção anterior, o que implica que a arquitetura e o design interior não seguem as tendências mais recentes de eficiência espacial. A localização urbana implica que o isolamento acústico não seja total, estando sujeito à dinâmica residencial e comercial da envolvente.
Este imóvel adequa-se a perfis que valorizam o espaço interior e a localização centralizada. É adequado para famílias que necessitam de proximidade a escolas internacionais, dado que a British International School se encontra a cerca de 2 km. Casais que procurem uma residência permanente com zonas exteriores generosas também encontrarão aqui correspondência. Investidores interessados em valorizar ativos através de renovação podem considerar o potencial de atualização das cozinhas e casas de banho. A presença de elevador e acessibilidade adaptada torna-o uma opção viável para pessoas com mobilidade reduzida que procuram viver numa zona plana e com serviços próximos.
A construção data de 2005, o que se reflete nos materiais utilizados, como o revestimento em mármore nas casas de banho, indicador da durabilidade pretendida nessa época. O sistema de climatização por ar condicionado e aquecimento elétrico individual está instalado, garantindo conforto térmico. As cozinhas são independentes e equipadas, mas o layout fechado poderá não satisfazer quem procure conceitos de espaço aberto, exigindo intervenção estrutural. As varandas são espaçosas e possuem zonas cobertas, protegendo do sol direto durante parte do dia. Em geral, os acabamentos apresentam-se funcionais, mas com margem para atualização estética.
O preço de mercado situa-se nos 480.000 euros. Este valor posiciona o imóvel num patamar intermédio-alto em comparação com projetos adjacentes como o The Grove (527.500 euros) e acima do Residencial Albatros (405.000 euros). Considerando a área de 160 m² e a inclusão de estacionamento, o custo por metro quadrado reflete a dimensão do imóvel e a localização em Elviria. Trata-se de um preço de venda para imóvel completo, pronto a habitar, embora exista um orçamento a considerar para eventuais obras de modernização.
O ritmo de vida neste local é definido pela conjugação entre a privacidade do apartamento e a vivência urbana de Elviria. Devido à orientação do imóvel, é possível seguir o percurso do sol ao longo do dia, deslocando-se entre as diferentes varandas. A manhã pode ser iniciada na face leste, enquanto o final da tarde é aproveitado na varanda coberta a sul. A proximidade de supermercados e cafés permite que as tarefas diárias sejam resolvidas a pé. O acesso às piscinas comunitárias oferece uma alternativa de lazer imediato sem necessidade de sair da urbanização. Ao fim do dia, a curta distância até aos restaurantes de Elviria permite jantar fora sem dependência de transporte motorizado.
O ambiente circundante é caracterizado por uma mistura de zonas residenciais e serviços comerciais. A presença de 137 restaurantes e 29 farmácias num raio de 2 km denota uma oferta elevada de serviços e lazer. O Hospital Costa del Sol fica a cerca de 1 km, proporcionando acesso a cuidados de saúde especializados. A rede de transportes públicos é relevante, com 11 linhas de autocarro e 50 paragens na área, o que facilita a mobilidade urbana. A dinâmica da zona é ativa, especialmente durante a época estival, mantendo no entanto uma estrutura de bairro residencial durante o resto do ano.
A representação cartográfica ilustra a posição privilegiada da urbanização Santa María Green Hills em relação à linha de costa e aos principais eixos viários. Observa-se a proximidade imediata do complexo às zonas comerciais de Elviria e à estrutura urbana densa. A localização destaca o fácil acesso às diferentes praias da costa e a inserção num nó de comunicação que favorece a mobilidade regional.
Área aproximada · morada exata mediante pedido
O projeto localiza-se em Elviria, na zona oriental de Marbella. Esta posição oferece um equilíbrio entre o acesso ao centro urbano de Marbella, a oeste, e as áreas mais tranquilas da costa oriental. A ligação às principais vias rápidas, como a AP-7, é eficiente, permitindo deslocações rápidas para Málaga ou para o aeroporto. A inserção em Elviria permite usufruir da autonomia desta localidade, que dispõe dos seus próprios serviços comerciais e escolas, reduzindo a dependência do centro de Marbella para o dia a dia.
A acessibilidade a serviços essenciais é elevada. O supermercado mais próximo situa-se a 234 metros e uma farmácia a apenas 8 metros. O Aeroporto de Málaga-Costa del Sol localiza-se a 39 km, o que permite viagens rápidas para a maioria das destinos europeias. Os campos de golfe, como Golf Los Naranjos e Aloha Golf Club, encontram-se a uma distância de 6 a 7 km, acessíveis em cerca de 10-15 minutos de carro. A praia mais próxima, Playa de la Bajadilla, fica a cerca de 10 minutos a pé.
| Distância até à Praia | 1 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 39 km |
| Gibraltar (GIB) | 58 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
A região beneficia de um clima mediterrânico caracterizado por temperaturas médias anuais de 19,1°C. Com 3.851 horas de sol por ano, a iluminação natural é abundante, favorecendo o uso das varandas. A altitude de 31 metros acima do nível do mar e a inclinação suave de 1,4% em direção ao mar promovem uma ventilação natural constante. A estação de banho estende-se por cerca de 5 meses, permitindo o uso frequente das praias e piscinas exteriores entre maio e outubro. Os invernos são geralmente amenos, facilitando a vida ao ar livre.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 média)
A zona costeira oferece acesso a praias com Bandeira Azul, incluindo La Fontanilla e Los Monteros, situadas a poucos quilómetros. A Playa de la Bajadilla é a opção mais próxima para banhos e passeios marítimos. A nível de desporto, a envolvente dispõe de diversos campos de golfe de renome, como o Real Club de Golf Las Brisas. Para quem prefere desportos aquáticos, as marinas próximas, como Puerto Deportivo Virgen del Carmen, facilitam a prática de vela e outras atividades. A urbanização dispõe de seis piscinas comunitárias, incluindo uma interior e uma aquecida, estendendo a possibilidade de natação para todo o ano.
415 Instalações disponíveis
Fonte: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
O projeto localiza-se em Elviria, na zona oriental de Marbella. Esta posição oferece um equilíbrio entre o acesso ao centro urbano de Marbella, a oeste, e as áreas mais tranquilas da costa oriental. A ligação às principais vias rápidas, como a AP-7, é eficiente, permitindo deslocações rápidas para Málaga ou para o aeroporto. A inserção em Elviria permite usufruir da autonomia desta localidade, que dispõe dos seus próprios serviços comerciais e escolas, reduzindo a dependência do centro de Marbella para o dia a dia.
Marbella is a city and municipality in southern Spain, belonging to the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia. It is part of the Costa del Sol and is the headquarters of the Association of Municipalities of the region; it is also the head of the judicial district that bears its name.
| Mês | Temperatura Média | Pluviosidade |
|---|---|---|
| Janeiro | °C | 86 mm |
| Fevereiro | 11.8°C | 87 mm |
| Março | 13.6°C | 110 mm |
| Abril | 15.4°C | 72 mm |
| Maio | 18.7°C | 32 mm |
| Junho | 22.6°C | 3 mm |
| Julho | 25.6°C | 0 mm |
| Agosto | 26.0°C | 2 mm |
| Setembro | 22.6°C | 33 mm |
| Outubro | 19.0°C | 96 mm |
| Novembro | 14.3°C | 122 mm |
| Dezembro | 12.4°C | 119 mm |
Plano
Ref: VL035958
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Comparativamente ao Residencial Albatros, com preços a partir de 405.000 euros, este imóvel situa-se num segmento superior justificado pela maior metragem quadrada e pelas características exteriores ampliadas. Em relação ao The Grove, onde os preços iniciam nos 527.500 euros, o Santa María Green Hills apresenta uma alternativa mais acessível na mesma zona geográfica, embora com uma antiguidade de construção superior. O Nikki Living, com valores a partir de 450.000 euros, funciona como concorrente direto, mas a existência de piscinas cobertas e aquecidas no presente projeto oferece uma vantagem funcional específica para a utilização fora da época alta. A análise indica que este apartamento representa uma opção de espaço consolidado em Elviria, focada na área habitável e infraestruturas comunitárias existentes, em detrimento da novidade arquitetónica.
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