דירת פינה רחבת ידיים בשטח 160 מ"ר הממוקמת במרבלה, מלאגה. הנכס, שהושלם בשנת 2005, כולל שלושה חדרי שינה, שתי מרפסות גדולות ומקום חניה תת-קרקעי. הדירה ממוקמת במתחם סנטה מריה גרין הילס באלביריה, במרחק הליכה מהחוף. האוריינטציה המרובעת מאפשרת כניסת אור טבעי מכל הכיוונים לאורך היום. המתחם מציע שש בריכות שחייה משותפות, כולל אחת מחוממת, וגינות ים-תיכוניות. זהו נכס המציע פוטנציאל להתאמה אישית דרך שיפוץ, בסמוך למתקני ספורט ולנמל הדיג.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הפרויקט שוכן באזור אלביריה במזרח מרבלה, בסמוך לפלאיה דה לה בחדיז'ה. המיקום הוא בתוך אורבניזציה מבוססת עם גישה נוחה לכביש הראשי. האזור מאופיין בשילוב של מגורים ותיירות, עם נגישות רגלית לשירותים יומיומיים. המרחק לנמל הספורטיבי ולמרינה המקומית הוא קצר, מה שמאפשר שימוש במתקנים הימיים. הקשר התחבורתי למרכז העיר ולשדה התעופה מתבצע בקלות דרך הכבישים הסמוכים.
הדירה מתאימה למשפחות הזקוקות לחללי מחיה נפרדים ומרווחים. שטח הבנוי הגדול מאפשר הקצאת חדרים לעבודה מהבית או לאורחים. המרפסות המקורות מספקות פתרון לאירוח חיצוני ולפעילות פנאי בבית. קיומה של מעלית וחניה פרטית תורם לנוחות השימוש היומיומית, במיוחד עבור אנשים עם צרכים שונים. הנוכחות של בריכות משותפות במתחם עונה על הצורך במתקני פנאי בקיץ.
הבניין נמסר בשנת 2005, כלומר מדובר בנכס ישן שכבר עבר תהליך התיישנות ראשוני. אין צורך לחכות לתהליכי בנייה או לאישורי רישוי, והרכישה והמעבר יכולים להתבצע במהירות. המבנה נמצא בשלב של יציבות מבנית, וכל המערכות כבר מותקנות ופעילות. זהו פרויקט 'מוכן למגורים' הדורש תחזוקה שוטפת ואולי עדכון פנימי אך לא עבודות בנייה מבניות.
הנכס אינו מציע גימורים מודרניים ודורש השקעה בשיפוץ המטבח וחדרי האמבטיה. אין בדירה בריכה פרטית, והשימוש הוא בבריכות המשותפות בלבד. הדירה נמצאת בקומה גבוהה, מה שעלול להוות מגבלה לאנשים עם מוגבלות תנועה חמורה למרות קיומה של מעלית. האוריינטציה המרובעת עלולה להביא לחום יתר בצדדים מסוימים בשעות הצהריים בקיץ ללא שימוש במיזוג האוויר.
דירה זו מתאימה במיוחד למשפחות המחפשות דירה גדולה באזור מרכזי ומבוסס. השטח המרווח מאפשר מגורים נוחים להורים ולילדים, והקרבה לבתי הספר הבינלאומיים הופכת אותה לפתרון אטרקטיבי עבור משפחות עובדות. כמו כן, היא מתאימה לזוגות שפרשו לגמלאות המעוניינים בחלל רחב, בקרבה לשירותים רפואיים ולפעילויות גולף, אך אינם רוצים להתמודד עם בנייה מחדש. משקיעים המחפשים פוטנציאל שבח מצאו בנכס זה הזדמנות לרכוש נכס במחיר טוב, לשפץ אותו ולהשיכירו או למכרו ברווח. מי שמחפש דירה 'מוכנה מהמפעל' בעיצוב מודרני עדכני לא ימצא זאת כאן ללא עבודה נוספת.
המצב הכללי של הנכס הוא תקין, עם תשתית מבנית איתנה. חדרי האמבטיה מצופים בשיש, חומר עמיד ואיכותי, אך העיצוב והצנרת מתיישנים ודורשים עדכון. המטבח העצמאי גדול וכולל ארונות אחסון, אך אינו מנצל את המרחב באופן מודרני וצפויות הקונים כיום. הרצפות והדלתות במצב טוב, מה שמאפשר להתמקד בשיפוץ המטבח והאמבטיות מבלי להחליף את כל הריצוף בבית. הדירה כוללת מיזוג אוויר וחימום עצמאי, מה שמעיד על רמת נוחות טובה. המרפסות הגדולות הן נקודת חוזק משמעותית, מציעות חלל חיצוני איכותי שלא תמיד נמצא בדירות חדשות וקטנות יותר. האיכות הכללית של הבנייה משנת 2005 היא סבירה, עם בידוד טוב יחסית לרעש החיצוני.
המחיר המבוקש עומד על 480,000 אירו, מחיר המשקף את גודלה הנדיר של הדירה לאזור זה. ביחס לפרויקטים חדשים באלביריה שמחירם יכול להגיע ללמעלה מ-500,000 אירו עבור דירות קטנות יותר, נכס זה מציע ערך משמעותי לכל מטר רבוע. המחיר כולל חניה תת-קרקעית, פריט שמוסיף לערך העסקה. חשוב לקחת בחשבון תקציב נוסף לשיפוץ המטבח והאמבטיות, כך שהעלות הסופית תהיה גבוהה יותר. הזמינות למעבר מיידית מפחיתה עלויות של שכירות זמנית בזמן המתנה לבנייה.
החיים בנכס משלבים נוחות עירונית עם שקט יחסי. בבוקר, ניתן לצאת להליכה קצרה למרכזי הספורט הסמוכים או לשבת באחת המרפסות וליהנות מהאור. האזור מלא בחיים במהלך היום, עם קהל תיירים ותושבים, אך המתחם עצמו שומר על אופי פרטי. הקרבה לסופרמרקטים ולבתי מרקחת הופכת משימות יומיומיות לפשוטות. בערב, האפשרות לצאת לארוחה באחת מהמסעדות הרבות באזור או לבלות במרינה הקרובה היא קיימת. הנכס מאפשר חיי משפחה שקטים בלילה, הרחק מהרעש של הברים המרכזיים, אך במרחק נסיעה קצר מהם. עבור אלו שאוהבים את הים, ההליכה היומית לחוף היא חלק מהשגרה. השהות במתחם עם הגינות המטופחות יוצרת תחושה של חופשה מתמשכת בבית.
הסביבה הינה אורבנית ומפותחת. בתי ספר בינלאומיים, כמו הבריטיש אינטרנשיונל סקול, נמצאים במרחק נסיעה קצר, מה שהופך את האזור לנוח עבור משפחות זרות. קיימים מרכזי קניות, סופרמרקטים ומסעדות בשפע, המספקים את כל הצרכים היומיומיים. התחבורה הציבורית זמינה עם קווי אוטובוס למרכז מרבלה ולשאר האזורים. החיים בספרד מאופיינים בארוחות ערב מאוחרות, מנהג שעשוי להשפיע על שעות השקט בשכונה. האזור מציע גם גישה מצוינת לשירותי רפואה, כולל בתי חולים פרטיים וציבוריים במרחק של דקות ספורות נסיעה. התשתית הכבישית מאפשרת גם טיולים יומיים קלים לערים אחרות בקוסטה דל סול. זוהי סביבה שמאפשרת אורח חיים בינלאומי מלא.
המפה מציגה את מיקום הפרויקט ביחס לחוף הים ולכבישים הראשיים. ניתן לראות את הקרבה לנמל לה בחדיז'ה ואת המרחק הקצר למגרשי הגולף. הסימון מדגיש את הגישה לכביש המהיר AP-7 המחבר את האזור לשאר חלקי הקוסטה דל סול. הגישה הרגלית לשירותים מסומנת באזור המיידי סביב הנקודה.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
מיקומו של הפרויקט באלביריה הוא אסטרטגי, בין התוססות של מרבלה המערבית לשקט של מיחאס. זהו אזור שמאזן בין תיירות למגורים קבועים. בהשוואה למרכז מרבלה, המחירים כאן נוחים יותר, אך הגישה לשירותים נשארת מעולה. האזור ידוע בקהילה הבינלאומית שלו, מה שיוצר סביבה רב-תרבותית ופתוחה. הפיתוח באזור מבוקר ושומר על האופי הירוק שלו, בניגוד לפיתוח הצפוף יותר באזורים אחרים. הקרבה לכביש המהיר AP-7 מאפשרת תנועה מהירה לכל חלקי החוף. זהו מיקום שמתאים הן למי שמחפש שקט והן למי שרוצה להיות קרוב לפעילות.
החוף נמצא במרחק הליכה של כ-10 דקות, מה שמאפשר גישה יומית לים. מגרשי הגולף באלביריה ובמרבלה מצויים בטווח של 5 עד 10 דקות נסיעה, מה שהופך את המקום לנוח מאוד עבור חובבי ספורט זה. שדה התעופה הבינלאומי מלאגה נמצא במרחק של כ-39 קילומטרים, נסיעה של כחצי שעה. הגישה לנמל מרבלה ולמרינות הקרובות היא מהירה ונוחה, מה מאפשר שימוש בשירותים הימיים ובבתי הקפה לאורך החוף. בתי קפה, בנקים וחנויות נמצאים במרחק הליכה, מה מפחית את התלות ברכב. למי שנדרש תדלוק עבור רכב חשמלי, תחנות טעינה זמינות בסביבה הקרובה.
| מרחק מהים | 1 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 39 km |
| Gibraltar (GIB) | 58 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
האקלים באזור הוא ים-תיכוני חמים עם כ-300 ימי שמש בשנה. הטמפרטורות הממוצעות נעות בין 19 מעלות בשנה, כאשר בקיץ הן מגיעות ל-30 מעלות ומעלה. החורפים מתונים, מה שמאפשר שימוש במרפסות גם בחודשים ינואר ופברואר. הגובה של הנכס מעל פני הים הוא 31 מטר, מה שמספק אוורור טבעי טוב ומפחית את הלחות. הקרבה לים משפיעה על האקלים, מביאה בריזות קרירות בקיץ. עונת השחייה ארוכה, וניתן ליהנות מהים מאפריל ועד אוקטובר. הגינות במתחם מושקות באופן טבעי על ידי הגשמים בחורף, השכיחים יותר בהשוואה לאזורים דרומיים יותר בספרד. השמש החזקה דורשת התאמה, אך היא גם מאפשרת שימוש באנרגיה סולארית לחימום המים.
מקור: Open-Meteo (2020, 2025 ממוצע)
האזור ידוע בחופיו האיכותיים, כאשר חלקם זכו בדגל הכחול האירופאי. חוף לה בחדיז'ה הוא חוף עירוני נוח, המציע שירותי הצלה ומסעדות לאורך הטיילת. המרחק הקצר מאפשר ליהנות מהים מבלי להזדקק לרכב. חופים נוספים כמו אל פארו ולוס מונטרוס נמצאים במרחק נסיעה קצר ומציעים סביבה שקטה יותר. לחובבי הגולף, האזור הוא מוקד משיכה עם מגרשים כמו סנטה מריה גולף ולוס נרנחוס בקרבה. ישנם גם מתקני טניס ומרכזי ספורט רבים. המרינות הסמוכות מציעות אפשרויות לדיג ספורטיבי וטיולי ים. השילוב של הרים וים באזור מאפשר גם טיולי אופניים וטיולי הליכה בשבילים הסמוכים לחוף ובשמורות הטבע הקרובות.
415 מתקנים זמינים
מקור: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
מיקומו של הפרויקט באלביריה הוא אסטרטגי, בין התוססות של מרבלה המערבית לשקט של מיחאס. זהו אזור שמאזן בין תיירות למגורים קבועים. בהשוואה למרכז מרבלה, המחירים כאן נוחים יותר, אך הגישה לשירותים נשארת מעולה. האזור ידוע בקהילה הבינלאומית שלו, מה שיוצר סביבה רב-תרבותית ופתוחה. הפיתוח באזור מבוקר ושומר על האופי הירוק שלו, בניגוד לפיתוח הצפוף יותר באזורים אחרים. הקרבה לכביש המהיר AP-7 מאפשרת תנועה מהירה לכל חלקי החוף. זהו מיקום שמתאים הן למי שמחפש שקט והן למי שרוצה להיות קרוב לפעילות.
Marbella is a city and municipality in southern Spain, belonging to the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia. It is part of the Costa del Sol and is the headquarters of the Association of Municipalities of the region; it is also the head of the judicial district that bears its name.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | °C | 86 mm |
| פברואר | 11.8°C | 87 mm |
| מרץ | 13.6°C | 110 mm |
| אפריל | 15.4°C | 72 mm |
| מאי | 18.7°C | 32 mm |
| יוני | 22.6°C | 3 mm |
| יולי | 25.6°C | 0 mm |
| אוגוסט | 26.0°C | 2 mm |
| ספטמבר | 22.6°C | 33 mm |
| אוקטובר | 19.0°C | 96 mm |
| נובמבר | 14.3°C | 122 mm |
| דצמבר | 12.4°C | 119 mm |
שטוח
Ref: VL035958
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
בהשוואה לפרויקטים אחרים באזור כמו Residencial Albatros ו-Nikki Living, נכס זה מציע ערך משמעותי בכסף. בעוד ש-Nikki Living מציעה גימורים יוקרתיים ושירותי דלפק, מחיר ההתחלה שלה גבוה באופן ניכר (מעל 450,000 אירו) והדירות שם עשויות להיות קטנות יותר. The Grove גם הוא מתחרה במחירון הגבוה יותר. הנכס הנוכחי מבדל את עצמו בשטח העצום שלו, 160 מ"ר, הנדיר למצוא בטווח מחירים זה במרבלה. למרות שהנכס דורש שיפוץ, ההשקעה המקדמית נמוכה יותר בהשוואה לרכישת דירה חדשה בגודל דומה. פרויקטים חדשים באזור מציעים לעיתים קרובות דירות עם 2 חדרי שינה במחיר דומה. יתרון נוסף הוא המתחם המבוסס של Santa María Green Hills, שכבר הוכיח את יציבותו לאורך השנים, לעומת פרויקטים חדשים שעדיין נמצאים בשלבי התבססות קהילתית. עבור קונים מעשיים, היחס בין המחיר לשטח הבנוי כאן הוא הגורם המכריע.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID