דירת פינה בלתי נפרדת הממוקמת בפיתוח היוקרתי סנטה מריה גרין הילס באלביריה, מרבייה. נכס זה, המשתרע על פני 160 מ"ר, מציע מרחבי מגורים נדיבים, פרטיות יוצאת דופן ופוטנציאל שיפוץ. הוא נהנה ממיקום אסטרטגי, קרוב לחוף הים ולאזור עירוני תוסס, ומספק נוחות ונגישות מיידית.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הנכס ממוקם במרחק הליכה מהחוף, באזור עירוני המציע מגוון רחב של שירותים במרחק הליכה. קרבה זו מבטיחה אורח חיים נוח ומודרני, עם גישה מיידית למתקנים חיוניים ולחופי הים.
דירה זו מתאימה לרוכשים המחפשים בית נופש או מגורים קבועים בסביבה פונקציונלית. הפוטנציאל לשיפוץ מאפשר התאמה אישית של החללים לצרכים ספציפיים, תוך ניצול השפע של אור טבעי ומרפסות רחבות.
הבניין הושלם בשנת 2005, אך הנכס מציע פוטנציאל מודרניזציה משמעותי. המבנה מעניק בסיס מצוין למי שמחפש להפיח חיים חדשים בדירה קיימת, תוך שילוב עיצוב עכשווי עם נוחות.
הנכס מוצע כפי שהוא, עם פוטנציאל לשיפוץ, ולא כפרויקט חדש לגמרי. הוא אינו מציע חידושים טכנולוגיים עדכניים ביותר או עיצוב פנים סופי, אך מאפשר התאמה אישית מלאה.
דירה זו מתאימה לאנשים המחפשים בית באזור מפותח בסול דל סול, עם גישה נוחה לכל השירותים העירוניים והימיים. היא מיועדת למי שמעוניין לנצל הזדמנות לרכוש נכס עם פוטנציאל השבחה, באמצעות שיפוץ מודרני. המשפחות ייהנו מהקרבה למוסדות חינוך (41 בתי ספר יסודיים, 28 בתי ספר תיכוניים) ומגורים באזור עם קהילה בינלאומית. משקיעים יראו בה פוטנציאל להשכרה לטווח ארוך, לאור הביקוש הגבוה באזור מרבייה. כמו כן, היא מתאימה לאלו המעוניינים בסביבה עם אפשרויות בילוי מגוונות, כולל 137 מסעדות ו-41 מתקני ספורט באזור.
הדירה כוללת שני חדרי רחצה מצופים שיש, המהווים בסיס מצוין למודרניזציה. המטבח העצמאי, למרות שהוא מצויד, מציע פוטנציאל לשיפוץ והתאמה לסגנון פתוח ומודרני. חללי המגורים מתוכננים היטב ומציעים זרימת אור טבעי יוצאת דופן. רצפות השיש בחדרי הרחצה מעידות על סטנדרט בנייה גבוה מהעבר. קיימת מערכת מיזוג אוויר וחימום חשמלי אישי. ארונות מובנים מספקים פתרונות אחסון נוספים. הגישה לבניין כוללת מעלית וגישה חיצונית מותאמת לאנשים עם מוגבלות.
הנכס זמין במחיר התחלתי של 480,000 אירו. מחיר זה משקף את המיקום המבוקש, שטחי המגורים הנדיבים ואת פוטנציאל ההשבחה של הדירה. כיוון שהבניין הושלם בשנת 2005, המחיר מתייחס לנכס קיים עם אפשרות לשיפוץ והתאמה אישית, ולא לבנייה חדשה. המחיר כולל חניה תת-קרקעית. זמינות הנכס משתנה בהתאם לתנאי השוק.
הדירה שוכנת באלביריה, מזרח מרבייה, אזור הידוע באטרקציות שלו ובקרבתו לים. זהו מיקום עירוני המציע גישה נוחה למגוון שירותים, כולל מסעדות, בנקים, בתי קפה ומרפאות, אשר נמצאים כולם במרחק הליכה. בנוסף, קרבתה לחוף הים, במרחק של כ-738 מטרים מחוף פלייה דה לה באחדילה, מאפשרת ליהנות מאורח חיים ים תיכוני. האזור משלב בין נוחות עירונית לבין אפשרויות בילוי ופנאי, כגון שטחי ירוק, בריכות שחייה קהילתיות ומרכזי ספורט, מה שהופך אותו למתאים למגורים קבועים או כבית נופש.
המיקום באלביריה, מזרח מרבייה, מציע שילוב ייחודי של סביבה עירונית תוססת וקרבה לטבע. במרחק הליכה נמצאים שפע של מסעדות (137), בתי קפה (25), בנקים (20) ומרפאות (29). קרבתה של הדירה לחוף הים, במרחק של כ-738 מטרים בלבד, מאפשרת גישה נוחה לפעילויות ימיות. התחבורה הציבורית זמינה דרך 11 קווי אוטובוס עם 50 תחנות, מה שמקל על התניידות באזור. בנוסף, קיימת עמדת טעינה לרכב חשמלי במרחק 2.1 ק"מ. האזור מציע גם גישה נוחה למרכזי ספורט (415 מתקנים) ולמתקני בריאות (5 מרכזים רפואיים).
המיקום המדויק של הדירה באלביריה, מזרח מרבייה, מבטיח קרבה יחסית לחוף ולמרכזי שירותים. המפה מדגימה את הגישה הנוחה למתקנים אלו ואת מיקומה של הקהילה בתוך המרקם העירוני.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
הנכס ממוקם באלביריה, מזרח מרבייה, חלק אינטגרלי מהקוסטה דל סול. מיקום זה מציב אותו בסמוך למרכז העיר מרבייה (הנמצאת כ-39 ק"מ משם), אך גם קרוב למרכזי עניין נוספים בתוך הפרובינציה של מלאגה. הקרבה לנמל התעופה של מלאגה (כ-39 ק"מ) מאפשרת גישה בינלאומית נוחה. האזור מאופיין בשילוב של סביבה אורבנית מפותחת, חופים יפים ושפע של מתקני פנאי וספורט, בהשוואה לאזורים פנימיים יותר או פחות מפותחים באנדלוסיה.
הדירה ממוקמת כ-738 מטרים מחוף פלייה דה לה באחדילה, וכ-2.4 ק"מ מחוף פלייה דה קזבלנקה. נמל התעופה מלאגה-קוסטה דל סול נמצא במרחק של כ-39 ק"מ בקו אווירי. סופרמרקט (234 מטר) ובית חולים (996 מטר) נמצאים בקרבה מיידית. מגרשי גולף מובילים כמו גולף לוז נראנג'וס (6.0 ק"מ) ואלוה גולף קלאב (6.8 ק"מ) נמצאים במרחק נסיעה קצר. תשתיות תחבורה ציבורית ענפות, עם 11 קווי אוטובוס ו-50 תחנות, מבטיחות ניידות קלה.
| מרחק מהים | 1 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 39 km |
| Gibraltar (GIB) | 58 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
מרבייה נהנית מאקלים ים תיכוני, עם טמפרטורות ממוצעות הנעות בין 12°C ל-26°C לאורך השנה. שעות השמש השנתיות ההיסטוריות עומדות על כ-3,851 שעות, מה שמבטיח מזג אוויר נעים רוב ימות השנה. עונת השחייה נמשכת כחמישה חודשים, כאשר טמפרטורת המים עולה על 20°C. גובהה של העיר מעל פני הים הוא 31 מטרים, והשיפוע לעבר החוף הוא מתון (1.4%), מה שמקל על הגישה לים. השמש חודרת לדירה מארבעה כיוונים (צפון, מזרח, דרום, מערב), ומבטיחה תאורה טבעית.
מקור: Open-Meteo (2020, 2025 ממוצע)
האזור מציע גישה נוחה למספר חופי 'דגל כחול', כגון קאבופינו, אל קאבל, אל פארו, לה פונטנייה ולוס מונטרוס. החוף הקרוב ביותר, פלייה דה לה באחדילה, נמצא במרחק של כ-738 מטרים. חובבי גולף ייהנו מקרבה למספר מגרשי גולף יוקרתיים, ביניהם גולף לוז נראנג'וס (6.0 ק"מ) ואלוה גולף קלאב (6.8 ק"מ). בנוסף, קיימים 415 מתקני ספורט באזור, כולל בריכות שחייה קהילתיות, חלקן מחוממות, המאפשרות פעילות גופנית ופנאי לאורך כל השנה.
415 מתקנים זמינים
מקור: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
הנכס ממוקם באלביריה, מזרח מרבייה, חלק אינטגרלי מהקוסטה דל סול. מיקום זה מציב אותו בסמוך למרכז העיר מרבייה (הנמצאת כ-39 ק"מ משם), אך גם קרוב למרכזי עניין נוספים בתוך הפרובינציה של מלאגה. הקרבה לנמל התעופה של מלאגה (כ-39 ק"מ) מאפשרת גישה בינלאומית נוחה. האזור מאופיין בשילוב של סביבה אורבנית מפותחת, חופים יפים ושפע של מתקני פנאי וספורט, בהשוואה לאזורים פנימיים יותר או פחות מפותחים באנדלוסיה.
Marbella is a city and municipality in southern Spain, belonging to the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia. It is part of the Costa del Sol and is the headquarters of the Association of Municipalities of the region; it is also the head of the judicial district that bears its name.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | °C | 86 mm |
| פברואר | 11.8°C | 87 mm |
| מרץ | 13.6°C | 110 mm |
| אפריל | 15.4°C | 72 mm |
| מאי | 18.7°C | 32 mm |
| יוני | 22.6°C | 3 mm |
| יולי | 25.6°C | 0 mm |
| אוגוסט | 26.0°C | 2 mm |
| ספטמבר | 22.6°C | 33 mm |
| אוקטובר | 19.0°C | 96 mm |
| נובמבר | 14.3°C | 122 mm |
| דצמבר | 12.4°C | 119 mm |
שטוח
Ref: VL035958
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
בהשוואה לפרויקטים אחרים באזור מרבייה, דירה זו באלביריה מציעה תמורה טובה למחיר, במיוחד בהתחשב בשטחה ובמיקומה. מחירה ההתחלתי של 480,000 אירו ממוקם במרכז טווח המחירים באזור, נמוך יותר מפרויקטים חדשים כמו 'The Grove' (החל מ-527,500 אירו) אך גבוה יותר מ'Residencial Albatros' (החל מ-405,000 אירו). היתרון המרכזי של הדירה הוא מיקומה העירוני המבוקש, המשלב קרבה לחוף הים עם נגישות נוחה לשירותים, דבר שאינו תמיד זמין בפרויקטים הממוקמים באזורים מרוחקים יותר. בעוד שפרויקטים חדשים יותר מציעים לעיתים קרובות עיצוב עדכני וטכנולוגיות חדישות, הדירה הנוכחית מציעה גמישות להתאמה אישית באמצעות שיפוץ. 'Nikki Living' (החל מ-450,000 אירו) מציע מחיר דומה, אך ייתכן שאינו ממוקם באותה מידה מבחינת נגישות לשירותים עירוניים. לכן, הדירה הזו מתאימה למי שמחפש נכס בעל פוטנציאל השבחה באזור אטרקטיבי, עם דגש על נוחות יומיומית ואיכות חיים.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
