Appartement de 236 m² situé à Nagüèles, un quartier résidentiel prisé de Marbella. Ce logement de plain-pied comprend trois chambres et trois salles de bain, avec une orientation sud-ouest bénéficiant d'un bon ensoleillement. Construit en 2004, l'immeuble se trouve à proximité immédiate de la plage de la Bajadilla (738m) et offre un accès aisé aux commodités urbaines. La propriété dispose d'un salon avec cheminée, d'une cuisine ouverte entièrement équipée et bénéficie de vues sur les jardins communautaires. L'état général du bâtiment est considéré comme excellent, avec des finitions de qualité supérieure.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
L'appartement se situe dans une zone urbaine de Marbella, à seulement 738 mètres de la plage de la Bajadilla. La position dans le quartier de Nagüèles offre un équilibre entre accès aux services urbains et environnement résidentiel. La faible altitude (23m) et la pente minimale vers la mer (0.5%) facilitent les déplacements à pied. La proximité du centre de Marbella et des principales infrastructures locales caractérise cet emplacement.
Les trois chambres et trois salles de bain, dont deux en-suite, répondent aux besoins des familles ou des résidents recherchant des espaces privatifs bien définis. La surface de 236 m² offre un espace de vie généreux pour un confort quotidien. La présence d'un salon avec cheminée et d'un espace cuisine ouvert s'adapte à un mode de vie social. La terrasse couverte et les vues sur les jardins procurent des espaces extérieurs privés pour la détente.
Construit en 2004, l'immeuble est achevé depuis près de deux décennies, indiquant une construction mature dont la qualité a fait ses preuves dans le temps. L'état général est évalué comme excellent, reflétant un entretien adéquat des parties communes et privatives. Aucune phase de construction active n'est en cours, garantissant une stabilité immédiate pour les occupants. Les installations techniques principales sont déjà opérationnelles et testées par le temps.
Ce projet immobilier ne propose pas d'espaces extérieurs privés tels qu'un jardin individuel ou une piscine privée. L'accès aux infrastructures de transport nécessite un déplacement pour rejoindre la gare ou l'aéroport, bien que des arrêts de bus soient disponibles à proximité. L'absence de climatisation centralisée dans toutes les pièces peut nécessiter un complément d'isolation thermique selon les préférences individuelles. La configuration en plain-pied ne permet pas de profiter de vues panoramiques depuis les étages supérieurs.
Cette propriété convient particulièrement aux familles expatriées ou aux retraités actifs recherchant une résidence principale ou secondaire dans un environnement méditerranéen bien structuré. La présence de trois chambres offre une flexibilité pour accueillir des enfants, des invités ou transformer un espace en bureau à domicile. La proximité d'écoles internationales britanniques, comme le British International School à seulement 2 km, en fait une option pertinente pour les familles avec enfants d'âge scolaire. Pour les professionnels travaillant à distance, l'appartement offre un espace suffisant pour aménager un bureau, avec la connexion haut débit disponible dans la zone urbaine de Marbella. La situation à moins d'une heure de l'aéroport de Malaga facilite également les déplacements professionnels internationaux. Les retraités apprécieront l'accès facile aux services de santé, avec cinq centres médicaux dans la ville et un hôpital à moins d'un kilomètre. Le climat doux avec environ 17.8°C de température moyenne annuelle permet de profiter des espaces extérieurs toute l'année. La présence d'un ascenseur dans l'immeuble est un avantage pour les personnes à mobilité réduite. L'absence de travaux à réaliser rend ce bien immédiatement habitable, un facteur déterminant pour ceux qui souhaitent s'installer rapidement sans période d'adaptation ou de rénovation.
L'appartement présente des finitions de qualité supérieure qui se reflètent dans les détails techniques et les matériaux utilisés. Les sols en marbre, matériau naturel et durable, offrent une élégance intemporelle tout en facilitant l'entretien et la régulation thermique naturelle. Le choix de ce matériau noble indique une attention portée à la longévité des revêtements plutôt qu'à des solutions économiques à court terme. La menuiserie intérieure comprend des placards intégrés avec un agencement optimisé pour maximiser l'espace de rangement. Ces éléments sur mesure contribuent à l'harmonie visuelle des pièces tout en répondant à des besoins pratiques de stockage. La qualité des fermetures et des mécanismes témoigne d'une fabrication soignée destinée à durer dans le temps. Les salles de bain bénéficient d'un équipement complet avec des sanitaire de marque et des robinetteries sélectionnées pour leur design et leur fonctionnalité. La présence de doubles vasques dans certaines salles d'eau ajoute un confort quotidien appréciable pour les occupants multiples. La cuisine entièrement équipée intègre des appareils électroménagers haut de gamme conçus pour un usage intensif et durable. Les plans de travail, probablement en pierre naturelle ou en matériau composite, offrent une surface résistante et hygiénique pour la préparation des aliments. Le système de climatisation installé permet un contrôle efficace de la température intérieure, complété par une cheminée dans le salon pour un chauffage d'appoint en hiver. Le double vitrage des fenêtres contribue à l'isolation thermique et acoustique, réduisant les coûts énergétiques et améliorant le confort intérieur face aux températures extérieures et aux nuisances sonores urbaines.
Le prix de départ pour cet appartement est fixé à 995 000 €, correspondant à environ 4 218 € par mètre carré. Ce positionnement tarifaire place le bien dans la catégorie supérieure du marché immobilier de Marbella, reflétant sa situation privilégiée dans Nagüèles et sa superficie généreuse. Les coûts d'acquisition supplémentaires incluent notamment la taxe de transfert de propriété (7%), estimée à 69 650 €, ainsi que les frais de notaire (environ 0.3-0.5%) et d'inscription au registre foncier (0.1-0.3%). L'acquéreur ne devra pas payer de frais d'agence immobilière. Comparativement à d'autres projets similaires dans la région, ce prix se situe au-dessus de biens comme Royal River (à partir de 698 000 €) mais dans une fourchette comparable à Salvia (à partir de 940 000 €).
Le quotidien dans cet appartement de Nagüèles s'organise autour d'un rythme méditerranéen, alliant praticité urbaine et accès aux plaisirs côtiers. Les matins peuvent débuter par une promenade à pied vers la plage de la Bajadilla, accessible en moins de 10 minutes, pour profiter de la brise marine avant que la journée ne s'anime. Le quartier, bien que résidentiel, offre une densité urbaine suffisante pour créer une atmosphère vivante sans être oppressante. Les courses du quotidien se simplifient avec une pharmacie à seulement 8 mètres et un supermarché à 234 mètres, permettant de gérer les nécessités pratiques sans contraintes. Les restaurants et cafés dans un rayon de 2 km offrent de multiples options pour les repas à l'extérieur, adaptés à différents budgets et préférences culinaires. L'après-midi, les jardins communautaires et les piscines deviennent des espaces de détente privilégiés, offrant une alternative privée à la plage publique. Le retour vers l'appartement permet de profiter de la terrasse couverte, idéale pour des moments de lecture ou de repos à l'abri du soleil direct. Les soirées s'articulent autour du salon avec sa cheminée, particulièrement appréciée pendant les mois d'hiver où les températures nocturnes peuvent baisser. La proximité du centre de Marbella permet d'accéder facilement à des activités culturelles et sociales sans nécessiter de longs déplacements en voiture.
La vie quotidienne autour de cet appartement s'organise selon un schéma urbain côtier, offrant à la fois accessibilité et qualité de vie. La proximité immédiate de la plage (738m) permet d'intégrer naturellement les activités maritimes dans le rythme de vie, que ce soit pour la baignade, la promenade ou les sports nautiques. Les 10 plages Pavillon Bleu dans la région, dont plusieurs à courte distance, garantissent des espaces balnéaires de qualité pour la détente. Le quartier bénéficie d'une excellente connexion avec le centre de Marbella, accessible à pied ou en bicyclette selon les préférences. Les commerces de première nécessité sont particulièrement bien représentés, avec une pharmacie à seulement 8 mètres et un supermarché à moins de 250 mètres. Cette proximité des services essentiels élimine la dépendance automobile pour les tâches quotidiennes. Les infrastructures de santé sont également bien positionnées, avec cinq centres médicaux et un hôpital à moins d'un kilomètre, offrant une tranquillité d'esprit pour les résidents, particulièrement pertinente pour les familles avec enfants ou les personnes âgées. Le réseau de transport public, avec 11 lignes et 50 arrêts à proximité, facilite les déplacements vers d'autres quartiers de Marbella sans nécessiter de véhicule personnel. Pour les voyages internationaux, l'aéroport de Malaga se trouve à environ 39 km, soit moins de 30 minutes en voiture, offrant des connexions aériennes régulières vers les principales villes européennes.
Cette carte illustre la position stratégique de l'appartement dans le quartier de Nagüèles à Marbella. On remarque la proximité immédiate de la côte méditerranéenne avec plusieurs plages accessibles à pied. Le cœur urbain de Marbella se situe à courte distance, offrant un accès facile aux commerces et services. La carte montre également la position relative des infrastructures clés comme les parcours de golf et les centres médicaux. La faible altitude et la topographie plane de cette zone facilitent les déplacements à pied ou à vélo.
Zone approximative · adresse exacte sur demande
Marbella occupe une position stratégique sur la Costa del Sol, à environ 47 km de Málaga, la principale ville de la province avec près de 580 000 habitants. Cette distance permet de bénéficier des services et infrastructures d'une grande ville tout en préservant un cadre de vie plus détendu. À plus grande échelle, la ville se situe à environ 66 km d'Algeciras (port important) et à 113 km de Jerez de la Frontera, positionnant Marbella comme une porte d'entrée vers la Méditerranée et l'Atlantique. Au niveau régional, Marbella fonctionne comme le siège de l'Association des municipalités de la Costa del Sol, confirmant son rôle central dans le développement touristique et économique de la côte. Sa position sur le littoral méditerranéen, associée à un arrière-pays montagneux, lui confère une identité géographique distinctive qui attire à la fois les touristes et les résidents permanents. La ville bénéficie également d'une bonne connexion avec les aéroports internationaux, notamment Malaga à moins de 40 km.
Les plages les plus proches sont facilement accessibles, avec Playa de la Bajadilla à seulement 738 mètres, suivie de Playa de Casablanca à 2,4 km et Playa de la Fontanilla à 2,9 km. Ces distances permettent d'accéder à la mer à pied en quelques minutes, favorisant un mode de vie côtier pratique. Pour les déplacements aériens, l'aéroport de Malaga-Costa del Sol est situé à 39 km (environ 30 minutes en voiture), offrant des connexions nationales et internationales. Les infrastructures de golf sont bien représentées dans la région, avec plusieurs parcours prestigieux entre 6 et 7 km : Golf Los Naranjos (6,0 km), The Range golf lessons (6,0 km) et Aloha Golf Club (6,8 km). Cette concentration d'installations golfiques de qualité en fait une destination attrayante pour les amateurs de ce sport. Les services urbains essentiels sont particulièrement bien positionnés : un supermarché à 234 mètres, une pharmacie à seulement 8 mètres et un hôpital à 996 mètres. Pour la mobilité électrique, une station de recharge se trouve à 2,1 km, reflétant l'adaptation aux nouvelles tendances de transport durable. Les deux aéroports internationaux les plus proches restent Malaga (AGP) et Gibraltar (GIB), respectivement à 40 et 57 km en ligne droite.
| Distance plage | 1,2 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 40 km |
| Gibraltar (GIB) | 57 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
Le climat de Marbella se caractérise par des températures annuelles moyennes de 17,8°C, avec des variations saisonnières modérées allant de 12°C en hiver à 26°C en été. Cette douceur climatique est l'un des principaux atouts de la région, permettant un confort extérieur pendant la majeure partie de l'année. La position à seulement 23 mètres au-dessus du niveau de la mer et l'orientation sud-ouest de l'appartement favorisent un bon ensoleillement, particulièrement apprécié pendant les mois d'hiver. La saison de baignade s'étend sur quatre mois, période pendant laquelle la température de l'eau atteint ou dépasse 20°C, offrant des conditions idéales pour les activités nautiques. La faible pente vers la mer (0,5%) contribue au microclimat local en permettant une circulation naturelle de l'air et en limitant les effets de canicule en été. Les précipitations annuelles sont modérées, caractéristiques du climat méditerranéen, avec une concentration généralement plus importante pendant les mois d'hiver. Cette répartition permet de profiter de longues périodes ensoleillées pendant la majeure partie de l'année, particulièrement entre le printemps et l'automne. L'ensoleillement annuel est estimé à plus de 300 jours par an, un facteur déterminant pour la qualité de vie et le développement des activités de plein air.
Source: Open-Meteo (2020, 2025 moyenne)
La région de Marbella dispose de dix plages certifiées Pavillon Bleu, attestant de leur qualité environnementale et de leurs équipements. Les plus proches de l'appartement incluent Playa de la Bajadilla (738m), Playa de Casablanca (2,4 km) et Playa de la Fontanilla (2,9 km). Ces plages offrent des services complets incluant sauveteurs, installations sanitaires et accès adaptés pour les personnes à mobilité réduite. Pour les amateurs de golf, la proximité de plusieurs parcours prestigieux constitue un atout majeur. À environ 6 km, on trouve Golf Los Naranjos et The Range pour les leçons, tandis qu'Aloha Golf Club, légèrement plus éloigné à 6,8 km, offre un défi technique pour les joueurs expérimentés. Ces installations bénéficient d'un entretien professionnel et proposent des services complets incluant restaurants, boutiques et espaces de pratique. Les infrastructures sportives locales sont particulièrement développées, avec 415 installations répertoriées dans la région. À proximité immédiate de l'appartement, le Polideportivo Francisco Norte (0,1 km) et le Polideportivo Riohuelo (0,5 km) offrent des équipements variés pour les activités physiques. Le complexe Supera Miraflores (0,6 km) propose notamment une piscine municipale accessible aux résidents, complétant l'offre récréative locale.
415 Équipements disponibles
Source: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Marbella occupe une position stratégique sur la Costa del Sol, à environ 47 km de Málaga, la principale ville de la province avec près de 580 000 habitants. Cette distance permet de bénéficier des services et infrastructures d'une grande ville tout en préservant un cadre de vie plus détendu. À plus grande échelle, la ville se situe à environ 66 km d'Algeciras (port important) et à 113 km de Jerez de la Frontera, positionnant Marbella comme une porte d'entrée vers la Méditerranée et l'Atlantique. Au niveau régional, Marbella fonctionne comme le siège de l'Association des municipalités de la Costa del Sol, confirmant son rôle central dans le développement touristique et économique de la côte. Sa position sur le littoral méditerranéen, associée à un arrière-pays montagneux, lui confère une identité géographique distinctive qui attire à la fois les touristes et les résidents permanents. La ville bénéficie également d'une bonne connexion avec les aéroports internationaux, notamment Malaga à moins de 40 km.
Marbella est une ville d'Espagne, de la province de Malaga, située dans la communauté autonome d'Andalousie. C'est une station balnéaire située sur la côte méditerranéenne de l'Andalousie, à 57 kilomètres au sud-ouest de la ville de Malaga et à 100 kilomètres au nord-est du détroit de Gibraltar. Située sur la Costa del Sol, c’est un centre d’attraction pour le tourisme international, principalement grâce à son climat et à ses infrastructures touristiques.
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations |
|---|---|---|
| Janvier | °C | 86 mm |
| Février | 11.8°C | 87 mm |
| Mars | 13.6°C | 110 mm |
| Avril | 15.4°C | 72 mm |
| Mai | 18.7°C | 32 mm |
| Juin | 22.6°C | 3 mm |
| Juillet | 25.6°C | 0 mm |
| Août | 26.0°C | 2 mm |
| Septembre | 22.6°C | 33 mm |
| Octobre | 19.0°C | 96 mm |
| Novembre | 14.3°C | 122 mm |
| Décembre | 12.4°C | 119 mm |
Plat
Ref: VL060146
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Dans le contexte immobilier de Marbella, cet appartement se positionne dans le segment supérieur du marché avec son prix de départ de 995 000 €. À titre de comparaison, le projet Royal River dans la même ville propose des biens à partir de 698 000 €, tandis que Salvia et Isla Bela affichent des prix respectifs de 940 000 € et 785 000 €. Ces écarts s'expliquent par plusieurs facteurs dont l'emplacement spécifique, la superficie et les prestations associées. Le quartier de Nagüèles où se situe cet appartement jouit d'une réputation particulièrement prisée à Marbella, souvent considéré comme l'un des plus exclusifs de la Costa del Sol. Cette réputation se reflète dans les prix au mètre carré qui y sont généralement supérieurs à la moyenne municipale. Comparativement à des zones plus centrales comme le cœur de Marbella, Nagüèles offre un meilleur équilibre entre accès urbain et environnement résidentiel tranquille. À l'échelle régionale, les prix de Marbella dépassent ceux d'autres villes côtières comme Fuengirola ou Torremolinos, mais restent généralement inférieurs à ceux de certaines zones ultra-exclusives de la Golden Mile ou de Puerto Banús. Le marché immobilier de Marbella se caractérise par sa stabilité relative, avec des prix qui ont montré une résilience durant les fluctuations économiques, soutenu par une demande internationale constante. La valeur de ce bien est également renforcée par sa proximité immédiate de la mer (moins de 750 mètres), un facteur qui génère une prime significative par rapport aux propriétés situées à plus d'un kilomètre de la côte. La densité urbaine modérée du quartier contribue également à son attrait, offrant un compromis entre vie urbaine et environnement plus espacé.
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